تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة بوريانا بنيرخا، على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالقة على كوستا دل سول. بُنيت عام 1980 وتُعرض جاهزة للسكن، ويوفر العقار 180 م² من مساحة المعيشة مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص وحديقة مسوّرة مزوّدة بشوّاية مدمجة وموقف سيارات خاص. السعر المطلوب مثبّت عند 690,000 يورو. تقع شاطئ بوريانا على بعد حوالي 912 مترًا بخط مستقيم، مع سوبرماركت على بعد 247 مترًا وصيدلية على بعد 191 مترًا، مما يجعل المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المنزل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية بجوار المنطقة الخضراء في نيرخا، مع مسار مشاة يؤدي نزولًا إلى شاطئ بوريانا. يبعد شاطئ بوريانا حوالي 912 مترًا بخط مستقيم، بينما يقع شاطئ كارابيليو على بعد أقل من كيلومتر واحد قليلًا. سوبرماركت على بعد 247 مترًا وصيدلية على بعد 191 مترًا تجعلان قضاء المهام ممكنًا سيرًا على الأقدام، كما تخدم عدة محطات حافلات بقية أنحاء المدينة.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة 180 م²، بما في ذلك حمّام ملحق وغرفة خدمات ومطبخ مجهز بالكامل. يشمل التحكم في المناخ تكييفًا باردًا وحارًا. تتألف المساحة الخارجية من مسبح خاص وتراسات مغطاة وخاصة وشوّاية مدمجة وحديقة مسوّرة. توجد إطلالات على البحر والجبال، مع واجهة جنوبية. الأثاث اختياري.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1980، وهو متاح فورًا في حالة جاهزة للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب أخذه في الاعتبار. أي تجديد أو تحديث سيكون من شأن المشتري بعد الشراء. الحالة مسجلة كجيدة، والسعر المطلوب الثابت البالغ 690,000 يورو يعكس العقار كما هو.
لا توفر الفيلا مسبحًا مشتركًا أو صالة رياضية أو مرافق مشتركة أخرى؛ فالمسبح خاص. لا يوجد مصعد مدرج، والدرج الحلزوني يربط بين المستويات. تقع ملاعب الجولف على بعد 54 إلى 58 كيلومترًا بخط مستقيم، مما يعني قيادة مسافة طويلة. أقرب مستشفى يبعد 19 كيلومترًا. هذه النقاط مستمدة من بيانات العقار المسجلة.
Ref: VL837874
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. ستجد عائلة تبحث عن قاعدة دائمة في نيرخا ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات ووصولًا سيرًا على الأقدام إلى المدارس والمتاجر, أربع مدارس وتسع صيدليات ضمن كيلومترين, بينما تناسب الحديقة المسوّرة والمسبح الخاص الحياة الأسرية مع الأطفال. يستفيد زوجان يبحثان عن منزل عطلات قرب البحر من التراسات الجنوبية ومنطقة الشوّاية وقرب شاطئ بوريانا على بعد أقل من كيلومتر بخط مستقيم. يستفيد المشترون الذين يخططون لتأجير العقار من الجمع بين مسبح خاص وإطلالات على البحر وموقع بوريانا الذي يجذب طلبًا سياحيًا ثابتًا؛ إذ تسجل نيرخا حوالي 501 معاملة عقارية سنويًا وطاقة فندقية تبلغ 2,409 أسرّة، مما يشير إلى اقتصاد زوار نشط. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن بناء جديد أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة أو وصول فوري إلى الجولف, فأقرب الملاعب تبعد 54 إلى 58 كيلومترًا بخط مستقيم. من يعتمدون على القرب من مستشفى عليهم ملاحظة أن أقرب مستشفى يبعد 19 كيلومترًا. قد يكون الدرج الحلزوني أيضًا أمرًا مهمًا للمشترين ذوي الحركة المحدودة. باختصار، تناسب الفيلا المشترين الذين يقدّرون حيًّا ساحليًا عريقًا قابلًا للمشي ومساحة خارجية خاصة على مواصفات البناء الجديد.
يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1980 وهي مسجلة في حالة جيدة، وهو ما يحدّد التوقعات وفق فترة البناء لا وفق معايير البناء الحديث. يستوعب التخطيط الداخلي البالغ 180 م² ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، أحدها ملحق، مع مطبخ مجهز بالكامل وغرفة خدمات منفصلة. يربط درج حلزوني بين المستويات وهو عنصر معماري مميز، وإن كانت هندسته المضغوطة تستحق المعاينة شخصيًا خلال معاينة العقار. التحكم في المناخ موجود على شكل تكييف بارد وحار يغطي موسمي السنة الأندلسية. يوسّع التراس المغطى المساحة القابلة للاستخدام في المواسم الانتقالية، بينما ترسي التراس الخاص والمسبح والشوّاية المدمجة منطقة الحدائق الخارجية. ينبغي تقييم الأرضيات وإطارات النوافذ والعزل والتركيبات الكهربائية كل على حدة، إذ تتباين هذه التفاصيل في العقارات من هذا العمر؛ والبيانات المسجلة لا تحددها. تدعم غرفة الخدمات وظائف الغسيل والتخزين العملية. الأثاث اختياري، مما يمنح المشتري مرونة في أخذ العقار مفروشًا أو غير مفروش حسب اتفاقيات السعر. بشكل عام، يعكس مستوى التشطيبات فيلا قديمة مصانة جيدًا: عملية وذات طابع ومزوّدة بوسائل راحة حديثة مثل التكييف، لكنها مبنية وفق معايير سنة بنائها لا وفق أنظمة الطاقة الحالية.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 690,000 يورو كمنزل قائم جاهز للسكن. بُنيت عام 1980 بمساحة معيشة 180 م² وثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، وتشمل مسبحًا خاصًا وحديقة مسوّرة وشوّاية مدمجة وتراسات مغطاة وخاصة وموقف سيارات خاص. الأثاث متاح اختياريًا ويتم التفاوض عليه بشكل منفصل. لأن هذا عقار مستعمل وليس مشروعًا جديدًا، لا توجد قائمة أسعار أو طرح مراحل؛ فالسعر المطلوب الواحد ينطبق على العقار بأكمله. تكاليف المعاملة وأتعاب كاتب العدل والضرائب إضافية وتعتمد على ترتيبات الشراء النهائية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول حيّ مضغوط قابل للمشي بالقرب من شاطئ بوريانا. التسوق الصباحي مسألة دقائق معدودة سيرًا على الأقدام: السوبرماركت يبعد 247 مترًا والصيدلية 191 مترًا، كلاهما بخط مستقيم. البيئة السكنية بجوار المنطقة الخضراء تحافظ على هدوء المحيط المباشر، بينما يمكن الوصول إلى الشاطئ ومطاعمه الشاطئية ومطاعم منطقة بوريانا عبر مسار مشاة لطيف. يدعم المنزل نفسه إيقاعًا متنوعًا للمعيشة الداخلية والخارجية. يضم الفراغ الداخلي البالغ 180 م² ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، مع مطبخ مجهز بالكامل وغرفة خدمات تتكفل بالمهام العملية. في الخارج، تمنح الواجهة الجنوبية التراسات ساعات طويلة من الشمس، وتمدد المسبح ومنطقة الشوّاية والحديقة المسوّرة الاستخدام اليومي إلى الهواء الطلق معظم العام. تؤطر إطلالات البحر والجبال الأفق. السيارة ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية, فالمرافق في متناول القدمين أو بالدراجة, لكن 23 محطة حافلات في المدينة عبر 6 خطوط تضيف مرونة للرحلات الأطول. تضم نيرخا نفسها حوالي 22,000 نسمة، مع 7 مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين، و122 مطعمًا ضمن كيلومترين و125 منشأة رياضية. تصلح الفيلا كإقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات أو عقار للتأجير؛ فتخطيطها وموقعها قرب الشاطئ يدعم الاستخدامات الثلاثة.
تجمع منطقة بوريانا بين الهدوء السكني والكثافة العملية. ضمن كيلومترين يوجد 122 مطعمًا و29 مقهى و13 مصرفًا و9 صيدليات و5 أطباء أسنان و4 مدارس، لذا يعمل الحي على مدار العام لا في الموسم السياحي فقط. يقع مركز مدينة نيرخا، الذي يضم حوالي 22,132 نسمة في 2025، في متناول سهل، وتربط خطوط النقل العام الستة بمحطاتها الـ23 الفيلا ببقية البلدية، بما في ذلك المركز التاريخي وشرفة أوروبا (Balcón de Europa). المسافات مقيسة بخط مستقيم: السوبرماركت على بعد 247 مترًا والصيدلية على بعد 191 مترًا يجعلان التسوق اليومي نزهة قصيرة. توفر المنطقة الخضراء بجوار العقار مسار مشاة ينزل نحو شاطئ بوريانا، على بعد حوالي 912 مترًا. تقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 722 مترًا. ينحدر التضاريس نحو الساحل, فالميل نحو الشاطئ مسجل بنسبة 16 بالمئة ويوصف بأنه شديد الانحدار, مما يعني أن العودة سيرًا من البحر تتضمن صعودًا، وهو عامل مهم للسكان الأكبر سنًا أو ذوي الحركة المحدودة. تقع مالقة، التي تضم حوالي 579,000 نسمة، على بعد 48 كيلومترًا، وغرناطة على بعد 54 كيلومترًا، مما يضع الفيلا بين مدينتين من أكبر مدن الأندلس.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا بجوار المنطقة الخضراء في نيرخا، على مسافة مشي قصيرة فوق شاطئ بوريانا. تشير العلامات القريبة إلى السوبرماركت والصيدلية ونقطة شحن السيارات الكهربائية، بينما يكشف الساحل شرق المدينة جداول مارو والشواطئ الحائزة على العلم الأزرق. جميع المسافات المعروضة مقيسة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نيرخا الطرف الشرقي من كوستا دل سول، على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مدينة مالغة وعند بوابة لا أخاركيا. تقع غرناطة على بعد 54 كيلومترًا بخط مستقيم، مما يجعل المدينتين في متناول رحلة يومية، بينما تقع ماربيا على بعد 94 كيلومترًا غربًا. حجم المدينة, حوالي 22,000 نسمة وطاقة فندقية متواضعة, يبقيها أهدأ من حزام المنتجعات غربًا، وموقعها شرق المحور السياحي الرئيسي يمنحها طابعًا سكنيًا أكثر. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون كوستا دل سول، تمثل نيرخا الطرف الأهدأ والأكثر إسبانية أصالة من الساحل.
يقع شاطئ بوريانا على بعد حوالي 912 مترًا بخط مستقيم، مع شاطئ كارابيليو على بعد 974 مترًا وشاطئ بيدرا دي تارزان على بعد 1.1 كيلومتر. مطار مالقة-كوستا دل سول هو أقرب مطار؛ تسجل بيانات المصدر 56 كيلومترًا بخط مستقيم، وستكون المسافة الطرقية ومدة الوصول بالسيارة أطول. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 155 كيلومترًا ومطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 332 كيلومترًا. الجولف يتطلب تخطيطًا: يقع Club de Golf Málaga Parador على بعد 54 كيلومترًا بخط مستقيم، مع Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 57 كيلومترًا وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 58 كيلومترًا. مارينا ديل إستي، أقرب مارينا، تبعد 9.8 كيلومتر. أقرب مستشفى يبعد 19 كيلومترًا. الحركة المحلية قوية سيرًا وبالدراجة، مع 6 خطوط حافلات و23 محطة في نيرخا، وتشمل الفيلا موقف سيارات خاص لأصحاب السيارات. جميع المسافات المذكورة بخط مستقيم؛ والمسارات البرية الفعلية أطول.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل نيرخا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة فأكثر، حوالي أربعة أشهر، مركّزًا استخدام الشواطئ تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. تقع البلدية ضمن لا أخاركيا، وهي منطقة تلال وجداول بين البحر المتوسط والجبال الخلفية, وللفيلا نفسها إطلالات مسجلة على الجبال إلى جانب إطلالاتها البحرية. تشمل المعالم الطبيعية القريبة نقاط المراقبة في Mirador Tajo de los Bueyes على بعد 2.6 كيلومتر، وTorre Vigía de Maro على بعد 3.8 كيلومترات، وقناة El Águila المائية على بعد 4.7 كيلومترات. تنحدر التضاريس نحو البحر بميل يقارب 16 بالمئة، وهو ما يشكّل الإطلالات والجهد البدني لمسارات المشي إلى الساحل. يحمي الساحل شديد الانحدار شرق المدينة سلسلة من الجداول الأهدأ مثل Playa de Maro وCala del Pino، وكلتاهما على بعد حوالي أربعة كيلومترات بخط مستقيم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم نيرخا أربعة شواطئ تحمل العلم الأزرق: بوريانا ومارو وبلاياثو-تشوتشو وتوريثيّا، وهي تركيز استثنائي لمدينة بهذا الحجم. شاطئ بوريانا، الأقرب على بعد حوالي 912 مترًا بخط مستقيم، هو الشاطئ الرئيسي كامل الخدمات في المدينة بمطاعمه ومقاهيه وأنشطته الترفيهية المائية على طول كورنيشه. يليه شاطئ كارابيليو على بعد 974 مترًا. وأبعد شرقًا، يقع شاطئ لاس ألبركيلّاس على بعد 3.8 كيلومترات وشاطئ مارو على بعد 4.0 كيلومترات ضمن مشهد المنحدرات والجداول المحمي في منطقة مارو، ويُصل إليهما بالسيارة أو سيرًا على مسارات الساحل. تقدم مارينا ديل إستي على بعد 9.8 كيلومترات مراسي ورياضات مائية. على اليابسة، تضم البلدية 125 منشأة رياضية، ويغطي 122 مطعمًا ضمن كيلومترين من الفيلا تناول الطعام اليومي والاحتفالي على حد سواء. الجولف هو الترفيه الوحيد الذي يتطلب قيادة حوالي 54 كيلومترًا أو أكثر بخط مستقيم إلى أقرب ملعب جولف.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
ضمن نيرخا نفسها، تقع هذه الفيلا بسعر 690,000 يورو دون سعر الدخول لمشروع Destination in Nerja المدرج من 850,000 يورو، مما يضعها في الشريحة الوسطى من سوق الفيلات المستقلة المحلي. الميزة المميزة للعقار هي موقعه: مسافة مشي تبلغ حوالي 912 مترًا إلى شاطئ بوريانا، أحد الشواطئ الأربعة الحائزة على العلم الأزرق في البلدية، مقرونة بمسبح خاص وموقف سيارات, وهو مزيج يظل نادرًا نسبيًا في مدينة يتكون معظم مخزونها السكني من شقق. مقارنةً بالخيارات غربًا على كوستا دل سول، يُقرأ السعر بشكل مختلف. يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو ومشروع Aby Upper من 320,000 يورو، لكن كليهما مشروعان جديدان من شقق لا فيلات مستقلة، وتقع إستيبونا على بعد حوالي 94 كيلومترًا من نيرخا، أقرب إلى ماربيا وحزام المنتجعات الغربي. المشرون الذين يوازنون بين 690,000 يورو هنا وتلك المشاريع يقارنون فيلا جاهزة للسكن من عام 1980 بأرض خاصة في مدينة شرقية عريقة مقابل بناء جديد بمرافق مشتركة في الغرب. يتصرف السوقان بشكل مختلف: نيرخا، بحوالي 22,000 نسمة و501 معاملة عقارية سنويًا، سوق أصغر وأكثر سكنية موجه نحو المعيشة على مدار العام والتأجير للعطلات، بينما تستهدف إستيبونا قاعدة مشترين دولية أكبر. المقايضة مقابل طابع نيرخا الأهدأ هي البعد عن الخدمات المتمركزة في الغرب, فأقرب ملاعب الجولف تبعد 54 إلى 58 كيلومترًا بخط مستقيم, بينما تقع إستيبونا وسط حزام كثيف من الملاعب. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للحياة اليومية القابلة للمشي ومدينة إسبانية أصالة والقرب من مالقة وغرناطة معًا، يقدم موقع هذه الفيلا في شرق كوستا دل سول طرحًا مختلفًا عن بدائل البناء الجديد الغربية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID