关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于内尔哈绿化带旁的城市环境中，有一条步行小径通往Burriana海滩。Burriana海滩直线距离约912米，而Carabeillo海滩不到一公里。247米处的超市和191米处的药房让日常采买步行即可完成，多个公交站点覆盖整个城镇。
住宅在180平方米内提供三间卧室和四间卫生间，包括一间套房卫生间、一间洗衣房和一间设施齐全的厨房。温控系统为冷暖空调。户外空间包括私人泳池、带顶露台和私家露台、内置烧烤台以及封闭式花园。可观赏海景和山景，朝向为南。家具可另行选购。
这是一套现存住宅，于1980年建成，可即时拎包入住。无需考虑施工阶段或交付时间表。任何翻新或改造均由买方在购买后自行决定。房产状态记录为良好，690,000欧元的固定挂牌价即按现状出售。
别墅没有公共泳池、健身房或其他共用设施；泳池为私人所有。没有电梯，楼层之间由螺旋楼梯连接。高尔夫球场直线距离54至58公里，需要较长车程。最近的医院距离19公里。以上信息均来自房产记录数据。
Ref: VL837874
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合多种常见需求。希望在内尔哈安家的家庭会发现三间卧室、四间卫生间，以及步行可达的学校和商店, , 两公里内有四所学校和九家药房, , 封闭式花园和私人泳池也非常适合有孩子的家庭。想要度假房的夫妇可受益于朝南露台、烧烤区以及直线距离不到一公里的Burriana海滩。计划出租的买家则可受益于私人泳池、海景与Burriana地段的组合，该地段吸引稳定的游客需求；内尔哈每年约有501套住房交易，酒店床位2,409个，显示出活跃的游客经济。这套房子不太适合想要新建项目、带共用设施的封闭式小区或即时高尔夫球场的买家, , 最近的球场直线距离54至58公里。需要靠近医院的买家应注意最近的医院距离19公里。螺旋楼梯对行动不便的买家也可能构成影响。简而言之，这栋别墅适合更看重成熟、适宜步行的海滨社区和私人户外空间、而非新房规格的买家。
别墅建于1980年，记录状态良好，这意味着应按当年的建筑水准而非当代新建标准来设定预期。180平方米的室内布局容纳三间卧室和四间卫生间（其中一间为套房卫生间），并配有设施齐全的厨房和独立洗衣房。螺旋楼梯连接各楼层，是独特的建筑元素，但其紧凑的结构建议在看房时亲自体验。冷暖空调覆盖安达卢西亚全年的两个季节。带顶露台将可用空间延伸至过渡季节，私家露台、泳池和内置烧烤台构成户外区域的核心。地板、窗框、保温和电气设施应逐一评估，因为这些细节在同龄房产中差异较大；记录数据未具体说明。洗衣房可满足实用的洗衣和储物功能。家具可选，买方可根据价格协商选择带家具或不带家具入住。总体而言，装修水平体现了维护良好的老别墅：实用、有特色，并配备空调等现代舒适设施，但建造标准属于其建造年代而非现行节能规范。
别墅作为现存拎包入住住宅，以690,000欧元的固定挂牌价出售。建于1980年，居住面积180平方米，三间卧室、四间卫生间，配备私人泳池、封闭式花园、内置烧烤台、带顶露台和私家露台以及私人停车位。家具可选，需另行协商。由于这是二手房而非新建项目，没有价目表或分批发售；单一挂牌价适用于整套房产。交易费用、公证费及税费另行计算，取决于最终的购买安排。
这栋别墅的日常生活围绕Burriana海滩附近一个紧凑、适宜步行的社区展开。早晨购物只需几分钟步行：超市距离247米，药房191米，均为直线距离。绿化带旁的居住环境保证了周边的宁静，而海滩、海滩餐厅以及Burriana地区的各色餐馆都可经由一条宜人的步行小径到达。住宅本身兼顾室内外两种生活节奏。180平方米的室内空间设有三间卧室和四间卫生间，设施齐全的厨房和洗衣房处理日常事务。室外，朝南的朝向让露台享有充足日照，泳池、烧烤区和封闭式花园使户外生活在一年中的大部分时间都可延续。海景和山景勾勒出地平线。日常所需并非必须开车, , 各项设施步行或骑车即可到达, , 而城镇6条线路的23个公交站为更长行程提供了灵活性。内尔哈约有22,000名居民，有7所小学和2所中学，两公里内有122家餐厅和125个体育设施。这栋别墅既可作永久居所，也可作度假房或出租房产；其格局和临近海滩的位置支持这三种用途。
Burriana地区兼具居住宁静与生活便利。两公里内有122家餐厅、29家咖啡馆、13家银行、9家药房、5家牙科诊所和4所学校，社区全年运转，而非仅在旅游旺季。内尔哈市中心（2025年约22,132名居民）近在咫尺，6条公共交通线路23个站点将别墅与包括历史中心和欧洲阳台在内的整个市镇相连。距离按直线测量：超市247米、药房191米，日常购物只需短途步行。住宅旁的绿化带提供通往Burriana海滩的步行小径，距离约912米。722米外设有电动车充电桩。地形向海岸倾斜, , 通往海滩的坡度记录为16%，被描述为非常陡峭, , 意味着从海边返程需要爬坡，这对年长者或行动不便者是需要考虑的因素。马拉加约579,000名居民，距离48公里，格拉纳达54公里，使别墅位于安达卢西亚两大城市之间。
地图显示别墅位于内尔哈绿化带旁，步行不远即可到达Burriana海滩上方的位置。附近标记包括超市、药房和电动车充电桩，城镇以东的海岸线则展现了Maro的海湾和各处蓝旗海滩。所示距离均为直线测量值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
内尔哈位于太阳海岸最东端，马拉加市以东约50公里，是进入La Axarquía的门户。格拉纳达直线距离54公里，两座城市都在一日游范围内，而马贝拉在西面94公里处。城镇的规模, , 约22,000名居民和适中的酒店存量, , 使其比西面的度假带更安静，其位于主要旅游轴线以东的位置也赋予它更浓厚的居住氛围。对于比较太阳海岸的买家而言，内尔哈代表海岸线上更安静、更具传统西班牙风情的一端。
Burriana海滩直线距离约912米，Carabeillo海滩974米，Piedra de Tarzán海滩1.1公里。马拉加-太阳海岸机场是最近的机场；数据记录直线距离56公里，公路距离和车程会更长。直布罗陀机场约155公里，阿利坎特-埃尔切机场约332公里。高尔夫需要提前规划：Club de Golf Málaga Parador直线距离54公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 57公里，Club de Golf de Guadalhorce 58公里。最近的游艇码头Marina del Este距离9.8公里。最近的医院距离19公里。本地步行和骑行出行便利，内尔哈有6条公交线路和23个站点，别墅还设有私人停车位供车主使用。所有距离均为直线数据；实际公路路程更长。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
内尔哈年平均气温16.5°C，月均气温从最冷月份的13°C到夏季的26°C不等。以海水温度20°C及以上定义的游泳季约持续四个月，海滩使用主要集中在6月至9月。市镇位于La Axarquía，一个介于地中海与背后群山之间的丘陵与海湾地区, , 别墅本身既可眺望山景也可眺望海景。附近的自然地标包括2.6公里外的Mirador Tajo de los Bueyes观景台、3.8公里外的Torre Vigía de Maro瞭望塔和4.7公里外的El Águila水道桥。地形以约16%的坡度向海倾斜，这既塑造了景观，也决定了前往海岸的体力消耗。城镇以东陡峭的海岸线保护着一连串更安静的海湾，如Playa de Maro和Cala del Pino，直线距离均在四公里左右。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内尔哈拥有四处蓝旗海滩：Burriana、Maro、Playazo-Chucho和Torrecilla，对于这种规模的城镇而言密度尤为突出。直线距离约912米的Burriana海滩是最近的一处，也是该镇服务最齐全的主海滩，海滨长廊沿线遍布餐厅、咖啡馆和各类水上休闲活动。Carabeillo海滩距离974米。再往东，3.8公里外的Playa de las Alberquillas和4.0公里外的Playa de Maro坐落于Maro地区受保护的悬崖与海湾景观之中，可乘车或沿海岸小径步行到达。9.8公里外的Marina del Este提供泊位和水上运动。在陆地上，市镇共有125个体育设施，别墅两公里内的122家餐厅满足日常与节庆用餐。高尔夫是唯一需要直线约54公里以上车程才能到达最近球场的休闲活动。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
在内尔哈本地，这栋690,000欧元的别墅低于Destination in Nerja项目的起价850,000欧元，处于本地独栋别墅市场的中端区间。该房产的突出优势在于位置：步行约912米即可到达Burriana海滩, , 市镇四处蓝旗海滩之一, , 加上私人泳池和停车位，这样的组合在这个以公寓为主的城镇里仍属稀缺。与太阳海岸更西面的选择相比，价格的解读有所不同。Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元，Aby Upper起价320,000欧元，但两者均为新建公寓项目而非独栋别墅，且Estepona距内尔哈约94公里，更靠近马贝拉和西部度假带。买家在此权衡的690,000欧元，实际上是在比较东部成熟城镇中带私人地块的1980年现房别墅，与西部配备共用设施的新建项目。两个市场表现不同：内尔哈约22,000名居民，每年501套住房交易，是规模较小、更偏居住型的市场，面向全年生活和度假租赁；而Estepona面向更大的国际买家群体。内尔哈更安静氛围的代价是与西部集中的配套服务距离较远, , 最近的高尔夫球场直线距离54至58公里, , 而Estepona则身处密集的球场带中。对于看重步行可达的日常生活、地道西班牙城镇以及兼顾马拉加和格拉纳达的买家而言，这栋别墅在太阳海岸东部的位置提供了与西部新建项目截然不同的选择。
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