Questa spaziosa villa con 6 camere da letto e 5 bagni a Nerja, Málaga, offre un potenziale considerevole con 314 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.442 m². La proprietà è pronta per essere abitata e si trova in un ambiente tranquillo e rurale, vicino alla costa. Con una costruzione orientata alla qualità e al valore a lungo termine, rappresenta un'opzione interessante per gli acquirenti che apprezzano spazio e privacy. La sua posizione combina un'idilliaca vita rurale con una buona accessibilità ai servizi locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona rurale e tranquilla vicino alla costa di Nerja. L'ambiente è prevalentemente naturale, ma offre un buon collegamento a supermercati e farmacie a circa 4,5 km di distanza. La distanza dalle grandi città e dall'aeroporto è notevole, sottolineando il suo carattere isolato.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano molto spazio e possibilità di progettazione. Con sei camere da letto e cinque bagni, è ideale per famiglie numerose o per coloro che desiderano camere per gli ospiti o aree abitative separate. L'ampio terreno permette la creazione di spazi esterni come patii o giardini.
La villa è già completata e pronta per essere abitata. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione in senso classico, ma di una proprietà esistente che, tuttavia, necessita di ristrutturazioni. Ciò offre l'opportunità di adattare il design interno e la disposizione secondo le proprie preferenze.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa per sviluppare tutto il suo potenziale. La posizione è rurale e richiede un veicolo per gli spostamenti quotidiani. L'accesso ai trasporti pubblici è limitato. Devono essere considerate le lunghe distanze dai campi da golf e dagli ospedali.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una casa con molto potenziale in un ambiente tranquillo e naturale. Se vi piace progettare e ristrutturare per creare la vostra casa secondo i vostri desideri, questa è una scelta eccellente. Le famiglie numerose che necessitano di molto spazio, o le persone che considerano la creazione di unità abitative separate per ospiti o per affitto, apprezzeranno le sei camere da letto e i cinque bagni. Questa villa è anche attraente per gli acquirenti che attribuiscono importanza alla privacy e sono disposti ad accettare una certa distanza dai centri urbani e dagli aeroporti in cambio di questo isolamento. La posizione rurale con l'uso necessario dell'auto si adatta a uno stile di vita che privilegia la calma e la natura rispetto alla vicinanza urbana immediata.
La villa, con una superficie abitabile di 314 m² su un terreno di 1.442 m², è classificata come necessitante di ristrutturazione. Ciò significa che la struttura attuale e gli impianti esistenti soddisfano gli standard di qualità e dotazione della loro epoca, ma richiedono un adattamento alle esigenze moderne. Gli acquirenti hanno la libertà di scegliere completamente i materiali e le finiture secondo le proprie preferenze. Ciò spazia dai rivestimenti per pavimenti e pareti ai bagni moderni e a una cucina che può essere attrezzata secondo gli standard più recenti. La possibilità di ridisegnare completamente gli interni consente un adattamento alle esigenze individuali in termini di funzionalità ed estetica, dai sistemi a risparmio energetico alle finiture di alta qualità.
La villa è offerta a partire da 690.000 €. Questo livello di prezzo riflette le dimensioni della proprietà, l'ampio terreno e la posizione nella ricercata regione di Nerja. Trattandosi di una singola villa esistente, la sua disponibilità è limitata a questo unico immobile. I costi aggiuntivi di acquisto, pari a circa il 9,5-10% del prezzo di acquisto e che coprono l'imposta di trasferimento, le spese notarili e legali, devono essere considerati nella pianificazione del budget. Questi costi non sono inclusi nel prezzo di offerta.
Questa villa a Nerja, Málaga, rappresenta un'oasi rurale e tranquilla che, tuttavia, è sufficientemente vicina alla costa per godere dello stile di vita mediterraneo. Con una superficie di 314 m² su un terreno di 1.442 m², offre uno spazio eccezionale. L'ambiente è caratterizzato dalla natura e dalla calma, ideale per coloro che desiderano sfuggire al trambusto. Allo stesso tempo, le necessità quotidiane come supermercati e farmacie sono accessibili a circa 4,5 km. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è qui un fattore essenziale per la qualità della vita. La villa stessa, pur essendo pronta per essere abitata, necessita di una ristrutturazione, il che rappresenta un'opportunità unica per progettare gli spazi abitativi secondo le proprie preferenze personali. Ciò consente di creare ambienti sia funzionali che estetici, sia per uso privato che per affitto.
Vivere in questa villa a Nerja significa combinare la calma rurale con la vicinanza alla costa. L'ambiente è prevalentemente rurale e tranquillo, caratterizzato dalla natura e dagli spazi aperti. Le spiagge più vicine, come la Playa de las Alberquillas, distano solo circa 4 km. Per le necessità quotidiane, supermercati e farmacie sono accessibili a circa 4,5 km, il che sottolinea la necessità di un'auto. La distanza dall'ospedale è di circa 25 km, mentre le grandi città e l'aeroporto di Málaga si trovano a 63 km. Questa configurazione è ideale per le persone che apprezzano un ambiente tranquillo e sono disposte a percorrere brevi tragitti in auto per le commissioni quotidiane. La vicinanza alle spiagge offre anche numerose opportunità ricreative sul mare.
La villa si trova vicino a Nerja, una popolare località costiera nella provincia di Málaga. Il marcatore indica la posizione in una zona rurale, leggermente elevata e con vista sulla campagna e potenzialmente sul mare. La vicinanza alle spiagge e la distanza dai grandi centri sono caratteristiche geografiche importanti.
Nerja si trova a est della provincia di Málaga sulla Costa del Sol, a circa 50 km a est della città di Málaga. Fa parte della comarca di La Axarquía. Questa posizione offre un mix di cultura locale andalusa e il collegamento alla Costa del Sol a vocazione turistica. Sebbene l'ambiente immediato di Nerja sia piuttosto rurale e tranquillo, la capitale provinciale di Málaga, con la sua offerta culturale e l'aeroporto internazionale, è facilmente raggiungibile, nonostante una distanza di 63 km.
La villa è facilmente accessibile, ma richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani, poiché i trasporti pubblici sono limitati (23 fermate su 6 linee). Le spiagge come la Playa de las Alberquillas sono a soli circa 4 km. I campi da golf più vicini sono più lontani, con le prime opzioni a circa 61 km. L'aeroporto di Málaga si trova a 63 km, Gibilterra a 155 km e Alicante a 331 km. Negozi (supermercato 4,5 km, farmacia 4,6 km) e centro sanitario (25 km) sono ben serviti. La forte pendenza (17%) verso la spiaggia più vicina potrebbe essere una sfida per alcuni.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde, con una temperatura media di 8-24°C e 16,4°C in media annua. Con storicamente 3.934 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 700 m sul livello del mare, il che può contribuire a un microclima leggermente più temperato rispetto alla vicinanza della costa. La natura circostante e la vicinanza alla costa offrono uno scenario attraente per le attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Nerja è nota per le sue bellissime spiagge. Le più vicine sono la Playa de las Alberquillas (4,1 km) e la Cala del Pino (4,4 km). Nerja dispone di quattro spiagge Bandiera Blu, tra cui Burriana e Maro. La regione offre anche una miriade di opportunità ricreative, tra cui 125 strutture sportive. Le attività acquatiche sono ovvie data la posizione costiera. La distanza dai campi da golf più vicini è considerevole, rendendo questa villa meno attraente per i golfisti appassionati che preferiscono brevi distanze.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja si trova a est della provincia di Málaga sulla Costa del Sol, a circa 50 km a est della città di Málaga. Fa parte della comarca di La Axarquía. Questa posizione offre un mix di cultura locale andalusa e il collegamento alla Costa del Sol a vocazione turistica. Sebbene l'ambiente immediato di Nerja sia piuttosto rurale e tranquillo, la capitale provinciale di Málaga, con la sua offerta culturale e l'aeroporto internazionale, è facilmente raggiungibile, nonostante una distanza di 63 km.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Ref: VL390370
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che si caratterizzano per nuove costruzioni moderne e posizioni centrali, questa villa a Nerja offre un'opportunità diversa. Mentre le nuove costruzioni a Estepona hanno spesso terreni più piccoli e un design standard, questa proprietà si distingue per le sue dimensioni, l'ampio terreno e il potenziale di personalizzazione. Il prezzo di 690.000 € è paragonabile a quello di Alba Benalmádena, ma si tratta di una proprietà esistente che necessita di ristrutturazioni in un ambiente più rurale, a differenza di potenziali progetti di nuova costruzione in aree più urbane. La posizione rurale e la necessità di ristrutturazione si rivolgono a uno specifico gruppo di acquirenti che apprezzano la privacy e la libertà di progettazione, in contrapposizione agli acquirenti che cercano comodità moderne pronte all'uso in aree più urbane.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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