Овај објекат, смештен у руралном окружењу у близини Нерхе, Малага, представља самостојећу вилу са шест спаваћих соба и пет купатила. Са укупном стамбеном површином од 314 м² на парцели од 1442 м², објекат је завршен, али захтева реновирање. Поседује приватни базен, више тераса и поглед на море, планине и околину. Његова локација на 700 метара надморске висине доприноси панорамским погледима. Објекат укључује и два одвојена апартмана за госте, што пружа могућности за вишегенерацијски живот или изнајмљивање након реновирања.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила је позиционирана у мирном, руралном подручју у близини обале, што обезбеђује приватност и спокој. Налази се на 700 метара надморске висине, што омогућава широке погледе на околину, море и планине. За свакодневне активности и приступ градским садржајима, као што су супермаркети и апотеке, неопходно је коришћење аутомобила. Ова локација је карактеристична за оне који траже удаљеност од градске вреве.
Овај објекат је намењен појединцима који траже значајан простор и приватност, са могућношћу да прилагоде свој животни простор. Са шест спаваћих соба и два одвојена апартмана за госте, погодан је за породице које желе да живе заједно или за оне који планирају да део имовине користе за изнајмљивање. Потреба за реновирањем омогућава купцу да објекат прилагоди својим специфичним естетским и функционалним захтевима.
Важно је напоменути да ово није новоградња, већ постојећи објекат који је завршен. Међутим, вила захтева комплетно реновирање. Ово значи да купац не купује готову некретнину спремну за усељење, већ пројекат који ће захтевати значајна улагања у време и средства за адаптацију и модернизацију према сопственим стандардима и укусу.
Објекат не нуди могућност моменталног усељења због потребе за реновирањем. Такође, није смештен на пешачкој удаљености од плаже или главних градских садржаја, што значи да је аутомобил неопходан за свакодневне активности. Приступачност голф теренима и аеродрому је ограничена због већих удаљености, што га чини мање погодним за оне којима је приоритет брз приступ овим садржајима.
Ова вила је погодна за купце који активно траже пројекат реновирања и желе да креирају персонализовани животни простор. Одговара појединцима или породицама које цене приватност, велики простор и рурално окружење са панорамским погледом, а нису им приоритет градски садржаји на пешачкој удаљености. Због два апартмана за госте, објекат је идеалан за вишегенерацијски живот или за оне који желе да генеришу приход од изнајмљивања након реновирања. Потенцијални купци треба да буду спремни на значајна улагања у реновирање и да имају аутомобил за свакодневне потребе. Ова некретнина може привући и оне који траже инвестицију са додатном вредношћу кроз модернизацију.
Ова самостојећа вила је доступна по почетној цени од 690.000 евра. Важно је напоменути да ова цена не укључује трошкове реновирања, који ће бити додатни и зависни од обима и квалитета радова које купац одабере. Објекат је завршен и спреман за реновирање. Са шест спаваћих соба и пет купатила, као и великом стамбеном површином од 314 м² на пространој парцели од 1442 м², ова цена одражава потенцијал и величину имовине у руралном делу Нерхе. Додатни трошкови куповине, попут пореза на пренос власништва (7%), такси за адвоката и нотара, износе приближно 9.5-10% од куповне цене.
Живот у околини ове виле карактерише комбинација руралног мира и близине услуга града Нерхе. Објекат је смештен на 700 метара надморске висине, што пружа свеже вечери и изузетне погледе, али истовремено захтева вожњу до плажа и градског центра. Најближи супермаркет је удаљен 4.5 км, а апотека 4.6 км, што указује на неопходност аутомобила за свакодневне набавке. У радијусу од 2 км од центра Нерхе постоји значајан број ресторана (122), кафића (29), банака (13) и апотека (9), што показује да је Нерха добро опремљен град. Међутим, ова вила је изван непосредне гужве, пружајући приватност. Нерха, са својих 22.132 становника, нуди стабилну заједницу са 7 основних и 2 средње школе, као и једним здравственим центром, што је важно за породице.
Мапа приказује рурално окружење виле у односу на обалу и град Нерху. Истиче њену позицију на 700 метара надморске висине, што објашњава панорамске погледе. Видљиве су и релативне удаљености до плажа и главних градских садржаја, наглашавајући потребу за возилом за свакодневне активности.
Нерха је смештена на источном делу Коста дел Сола, у покрајини Малага, око 50 километара источно од града Малаге. Део је комарке Ла Аксаркија, познате по својим белим селима, плантажама авокада и манга, и природним лепотама. У поређењу са већим градовима попут Малаге (48 км, 579.076 становника) и Гранаде (54 км, 232.770 становника), Нерха (22.132 становника) нуди мирније окружење, задржавајући аутентичнији андалузијски шарм. Њена позиција омогућава релативно лак приступ овим већим центрима за културне и шопинг излете, док истовремено пружа спокојнији живот на обали.
| Udaljenost do plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Објекат се налази на 700 метара надморске висине, што обезбеђује карактеристичне погледе на море, планине и околну природу. Ова висина такође може утицати на микроклиму, нудећи потенцијално свежије температуре током летњих месеци у поређењу са нивоом мора. Регион Нерхе ужива у просечно 3.934 сунчаних сати годишње, што доприноси продуженом периоду за активности на отвореном. Сезона купања, са температуром воде изнад 20°C, траје око четири месеца. Просечна годишња температура у региону је 16.4°C, што указује на благу климу током већег дела године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини виле налазе се плаже попут Плаја де лас Алберкиљас (4.0 км) и Кала дел Пино (4.4 км). Важно је напоменути да приступ овим плажама подразумева веома стрм нагиб од 17%. У самој Нерхи постоје четири плаже са Плавом заставом, Буријана, Маро, Плајазо-Чучо и Торесиља, које сведоче о чистоћи и квалитету. Иако голф терени нису у непосредној близини (најближи је 61 км), Нерха и околина нуде 125 спортских објеката. У близини су и видиковци попут Мирадор Тахо де лос Буејес (3.0 км) и Торе Вихија де Маро (4.3 км), као и марина Марина дел Есте (9.6 км), пружајући могућности за рекреацију и истраживање природе.
125 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нерха је смештена на источном делу Коста дел Сола, у покрајини Малага, око 50 километара источно од града Малаге. Део је комарке Ла Аксаркија, познате по својим белим селима, плантажама авокада и манга, и природним лепотама. У поређењу са већим градовима попут Малаге (48 км, 579.076 становника) и Гранаде (54 км, 232.770 становника), Нерха (22.132 становника) нуди мирније окружење, задржавајући аутентичнији андалузијски шарм. Њена позиција омогућава релативно лак приступ овим већим центрима за културне и шопинг излете, док истовремено пружа спокојнији живот на обали.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 8.5°C | 71 mm |
| Фебруар | 8.6°C | 77 mm |
| Март | 10.9°C | 79 mm |
| Април | 12.9°C | 64 mm |
| Мај | 15.1°C | 58 mm |
| Јун | 19.8°C | 20 mm |
| Јул | 23.9°C | 1 mm |
| Август | 24.4°C | 4 mm |
| Септембар | 20.4°C | 21 mm |
| Октобар | 16.1°C | 55 mm |
| Новембар | 11.9°C | 91 mm |
| Децембар | 9.0°C | 72 mm |
Веома стрмо
Ref: VL390370
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат у Нерхи представља значајну разлику у односу на пројекте попут Аква Гарденс и Аби Апер у Естепони, или Алба Беналмадена у Беналмадени. Док су поменути пројекти новоградње, углавном апартмани, ова вила је постојећи објекат који захтева реновирање. То значи да се не купује готова некретнина, већ пројекат са потенцијалом за значајно повећање вредности кроз персонализовану адаптацију. Почетна цена од 690.000 евра за ову вилу је виша од почетних цена апартмана у Естепони (од 320.000 € до 418.800 €) и Беналмадени (од 598.000 €), али нуди знатно већу стамбену површину (314 м² наспрам типичних 80-150 м² за апартмане) и ексклузивност самостојеће виле са великим приватним поседом (1442 м²). Локација у руралном делу Нерхе, на 700 метара надморске висине, пружа мир и панорамске погледе, што се разликује од урбанијег или голф-центричног окружења многих нових пројеката. Ова вила је намењена купцима који траже приватност, простор и могућност да креирају дом по својој мери, уместо да се уселе у стандардизовану новоградњу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
