Cette villa spacieuse de 6 chambres et 5 salles de bains à Nerja, Málaga, offre un potentiel considérable avec 314 m² de surface habitable et un terrain de 1 442 m². La propriété est prête à emménager et est située dans un environnement calme et rural, à proximité de la côte. Avec une construction axée sur la qualité et la valeur à long terme, elle représente une option intéressante pour les acheteurs qui valorisent l'espace et l'intimité. Son emplacement combine une idylle rurale avec une bonne accessibilité aux commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un quartier calme et rural près de la côte de Nerja. L'environnement est principalement naturel, mais offre une bonne connexion aux supermarchés et pharmacies à environ 4,5 km. La distance par rapport aux grandes villes et à l'aéroport est notable, soulignant son caractère isolé.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche de beaucoup d'espace et de possibilités de conception. Avec six chambres et cinq salles de bains, elle est idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui souhaitent des chambres d'amis ou des espaces de vie séparés. Le grand terrain permet la création d'espaces extérieurs tels que patios ou jardins.
La villa est déjà achevée et prête à être occupée. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction au sens classique, mais d'une propriété existante qui nécessite des rénovations. Cela offre la possibilité d'adapter l'aménagement intérieur et la conception selon vos préférences.
La propriété nécessite une rénovation complète pour réaliser tout son potentiel. La localisation est rurale et nécessite un véhicule pour les déplacements quotidiens. L'accès aux transports publics est limité. Les longues distances jusqu'aux terrains de golf et aux hôpitaux doivent être prises en compte.
Cette propriété convient aux acheteurs à la recherche d'un bien immobilier avec beaucoup de potentiel dans un environnement calme et naturel. Si vous aimez concevoir et rénover pour créer votre maison selon vos désirs, c'est un excellent choix. Les grandes familles ayant besoin de beaucoup d'espace, ou les personnes envisageant la création d'unités de vie séparées pour les invités ou la location, apprécieront les six chambres et cinq salles de bains. Cette villa est également attrayante pour les acheteurs qui accordent de l'importance à la vie privée et sont prêts à accepter une certaine distance par rapport aux centres urbains et aux aéroports en échange de cet isolement. L'emplacement rural avec une utilisation nécessaire de la voiture correspond à un style de vie qui privilégie le calme et la nature par rapport à la proximité urbaine immédiate.
La villa, d'une surface habitable de 314 m² sur un terrain de 1 442 m², est classée comme nécessitant des rénovations. Cela signifie que la structure actuelle et les installations existantes correspondent aux normes de qualité et d'équipement de leur époque, mais nécessitent une adaptation aux exigences modernes. Les acheteurs ont la liberté de choisir entièrement les matériaux et les finitions selon leurs préférences. Cela va des revêtements de sol et muraux aux salles de bains modernes et à une cuisine qui peut être équipée selon les normes les plus récentes. La possibilité de refaire entièrement l'intérieur permet une adaptation aux besoins individuels en termes de fonctionnalité et d'esthétique, des systèmes économes en énergie aux finitions de haute qualité.
La villa est proposée à partir de 690.000 €. Ce niveau de prix reflète la taille de la propriété, le terrain généreux et l'emplacement dans la région recherchée de Nerja. S'agissant d'une villa individuelle existante, sa disponibilité est limitée à ce bien unique. Les frais annexes à l'achat, qui s'élèvent à environ 9,5-10% du prix d'achat et couvrent la taxe de transfert (ITP), les frais de notaire et d'avocat, doivent être pris en compte dans la planification budgétaire. Ces coûts ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Cette villa à Nerja, Málaga, représente une oasis rurale et tranquille, tout en étant suffisamment proche de la côte pour profiter du style de vie méditerranéen. Avec une superficie de 314 m² sur un terrain de 1 442 m², elle offre un espace exceptionnel. L'environnement est caractérisé par la nature et le calme, idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation. Dans le même temps, les nécessités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à environ 4,5 km. La nécessité d'une voiture pour les trajets quotidiens est ici un facteur essentiel de la qualité de vie. La villa elle-même, bien que prête à être occupée, nécessite une rénovation, ce qui représente une opportunité unique de concevoir les espaces de vie selon vos préférences personnelles. Cela permet de créer des pièces à la fois fonctionnelles et esthétiques, que ce soit pour un usage privé ou locatif.
Vivre dans cette villa à Nerja signifie combiner le calme rural avec la proximité de la côte. L'environnement est principalement rural et paisible, caractérisé par la nature et les espaces ouverts. Les plages les plus proches, comme la Playa de las Alberquillas, ne sont qu'à environ 4 km. Pour les besoins quotidiens, les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à environ 4,5 km, ce qui souligne la nécessité d'une voiture. La distance à l'hôpital est d'environ 25 km, tandis que les grandes villes et l'aéroport de Málaga sont à 63 km. Cette configuration est idéale pour les personnes qui apprécient un environnement paisible et sont prêtes à faire de courts trajets en voiture pour les courses quotidiennes. La proximité des plages offre également de nombreuses possibilités de loisirs au bord de la mer.
La villa est située près de Nerja, une ville côtière populaire dans la province de Málaga. Le marqueur indique la position dans une zone rurale, légèrement en hauteur et avec vue sur la campagne et potentiellement la mer. La proximité des plages et la distance des grands centres sont des caractéristiques géographiques importantes.
Nerja est située à l'est de la province de Málaga sur la Costa del Sol, à environ 50 km à l'est de la ville de Málaga. Elle fait partie de la comarque de La Axarquía. Ce positionnement offre un mélange de culture andalouse locale et de connexion à la Costa del Sol à vocation touristique. Bien que l'environnement immédiat de Nerja soit plutôt rural et calme, la capitale provinciale de Málaga, avec ses offres culturelles et son aéroport international, est facilement accessible, malgré une distance de 63 km.
La villa est facilement accessible, mais nécessite une voiture pour les déplacements quotidiens, les transports publics étant limités (23 arrêts sur 6 lignes). Les plages comme la Playa de las Alberquillas sont à seulement environ 4 km. Les terrains de golf les plus proches sont plus éloignés, avec les premières options à environ 61 km. L'aéroport de Málaga est à 63 km, Gibraltar à 155 km et Alicante à 331 km. Les commerces (supermarché 4,5 km, pharmacie 4,6 km) et le centre de santé (25 km) sont bien desservis. La forte pente (17 %) vers la plage la plus proche pourrait être un défi pour certains.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, avec une température moyenne de 8-24°C et 16,4°C en moyenne annuelle. Avec historiquement 3 934 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La saison de baignade dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La villa est située à une altitude de 700 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut contribuer à un microclimat légèrement plus tempéré qu'à proximité de la côte. La nature environnante et la proximité de la côte offrent un cadre attrayant pour les activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Nerja est connue pour ses belles plages. Les plus proches sont la Playa de las Alberquillas (4,1 km) et la Cala del Pino (4,4 km). Nerja compte quatre plages Pavillon Bleu, dont Burriana et Maro. La région offre également une multitude de possibilités de loisirs, dont 125 installations sportives. Les activités nautiques sont évidentes compte tenu de la situation côtière. La distance jusqu'aux terrains de golf les plus proches est considérable, ce qui rend cette villa moins attrayante pour les golfeurs passionnés qui préfèrent les courtes distances.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est située à l'est de la province de Málaga sur la Costa del Sol, à environ 50 km à l'est de la ville de Málaga. Elle fait partie de la comarque de La Axarquía. Ce positionnement offre un mélange de culture andalouse locale et de connexion à la Costa del Sol à vocation touristique. Bien que l'environnement immédiat de Nerja soit plutôt rural et calme, la capitale provinciale de Málaga, avec ses offres culturelles et son aéroport international, est facilement accessible, malgré une distance de 63 km.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 71 mm |
| Février | 8.6°C | 77 mm |
| Mars | 10.9°C | 79 mm |
| Avril | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juin | 19.8°C | 20 mm |
| Juillet | 23.9°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 4 mm |
| Septembre | 20.4°C | 21 mm |
| Octobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Décembre | 9.0°C | 72 mm |
Très escarpé
Ref: VL390370
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui se caractérisent par des constructions neuves modernes et des emplacements centraux, cette villa à Nerja offre une opportunité différente. Alors que les nouvelles constructions à Estepona ont souvent des terrains plus petits et un design standard, cette propriété se distingue par sa taille, son vaste terrain et son potentiel de personnalisation. Le prix de 690 000 € est comparable à celui d'Alba Benalmádena, mais il s'agit ici d'une propriété existante nécessitant des rénovations dans un environnement plus rural, contrairement aux projets de construction neuve potentiels dans des zones plus urbaines. L'emplacement rural et la nécessité de rénovation s'adressent à un groupe spécifique d'acheteurs qui valorisent l'intimité et la liberté de conception, par opposition aux acheteurs qui recherchent des commodités modernes prêtes à l'emploi dans des zones plus urbaines.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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