توفر هذه الفيلا المنفصلة في نيرخا مساحة واسعة، حيث تبلغ مساحتها 1442 مترًا مربعًا من الأرض و 314 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية، وتضم 6 غرف نوم و 5 حمامات. العقار بحالة تتطلب التجديد، مما يوفر للمشترين فرصة ممتازة للتخصيص وفقًا لتفضيلاتهم. تقع الفيلا في منطقة ريفية هادئة تتمتع بمناظر خلابة، ولكنها تحتاج إلى تجديد كبير لتحقيق إمكاناتها الكاملة. يشمل العقار مسبحًا خاصًا ومرآبًا مزدوجًا، مما يجعله خيارًا جذابًا للأفراد الذين يسعون إلى إنشاء منزل أحلامهم في قلب ساحل كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة ريفية هادئة، ولكنه على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسائل الراحة في نيرخا. يوفر موقعه ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب الحياة، مع إمكانية الوصول إلى الجمال الطبيعي المحلي، مما يجعله مثاليًا لمن يبحثون عن نمط حياة هادئ.
هذه الفيلا مناسبة لأولئك الذين يرغبون في تخصيص المساحة وفقًا لأذواقهم واحتياجاتهم. بوجود ست غرف نوم وخمس حمامات، فإنها توفر إمكانيات وفيرة للمعيشة متعددة الأجيال، أو استضافة الضيوف، أو إنشاء مناطق عمل مخصصة. يضيف المسبح الخاص والأرض الشاسعة إلى جاذبيتها.
العقار جاهز ولكنه يتطلب التجديد. ستتاح للمشترين فرصة لتحديث العقار وفقًا للمعايير الحديثة والتفضيلات الشخصية. نظرًا لأن العقار قائم بالفعل، يمكن البدء في مشروع التجديد على الفور، مما يقلل من وقت الانتظار.
يتطلب العقار تجديدًا كبيرًا، مما يعني استثمارًا إضافيًا ووقتًا. علاوة على ذلك، فإن موقعه الريفي يعني أن السيارة ضرورية للوصول المريح إلى المتاجر والمطاعم ووسائل النقل العام، نظرًا لخيارات النقل العام المحدودة.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تجديد فريد أو للعائلات التي تسعى إلى إنشاء مساحة معيشية طويلة الأمد ومستعدة لاستثمار الوقت في التخصيص. موقعه الريفي جذاب للغاية لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والهدوء، مع الاستمرار في الرغبة في أن يكونوا على مقربة من وسائل الراحة الساحلية. بوجود ست غرف نوم وخمس حمامات، فهو مثالي للعائلات الكبيرة، أو العيش متعدد الأجيال، أو لأولئك الذين يفضلون وجود مساحة واسعة في المنزل للترفيه أو الهوايات. يوفر المسبح الخاص والأرض الشاسعة فرصًا رائعة للحياة والترفيه في الهواء الطلق، مما يجعله مثاليًا لمحبي نمط الحياة الخارجي. الحاجة إلى التجديد تجعله خيارًا مثاليًا لإنشاء منزل وفقًا لرؤيتك ومتطلباتك الخاصة.
يتطلب العقار حاليًا التجديد، مما يمنح المشترين فرصة لتصميم وتشطيبه من البداية. في حين أن مواد وتشطيبات التجديد المحددة لم يتم تحديدها بعد، فإن حالته الحالية تشير إلى أن المشترين يمكنهم اختيار مواد عالية الجودة وتركيبات حديثة حسب ذوقهم. مع مساحة معيشة داخلية تبلغ 314 مترًا مربعًا، هناك إمكانية لترقيات كبيرة. توفر قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 1442 مترًا مربعًا مساحة واسعة لتصميم المناظر الطبيعية وتطوير مناطق خارجية. وجود مسبح خاص هو ميزة رئيسية، مما يضيف عنصرًا مرحبًا به إلى مشروع التجديد.
يبلغ سعر هذه الفيلا المنفصلة المكونة من 6 غرف نوم و 5 حمامات في نيرخا 690,000 يورو. وباعتباره عقارًا يتطلب تجديدًا، فإن السعر يعكس التكاليف المحتملة للتجديد وإتاحة الفرصة للمشتري لتخصيص المساحة حسب ذوقه. توفر المساحة المعيشية الواسعة البالغة 314 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1442 مترًا مربعًا فرصة ممتازة للحصول على مساحة واسعة في بيئة ريفية هادئة. يشير التسعير إلى أن العقار يستهدف المشترين الذين يرون إمكاناته ومستعدون لاستثمار الأموال اللازمة لتحويله إلى منزل أحلام أو أصل قيم.
تقع هذه الفيلا المنفصلة التي تبلغ مساحتها 314 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1442 مترًا مربعًا في منطقة ريفية هادئة بالقرب من نيرخا، وتوفر بيئة هادئة مع إطلالات على البحر والجبال والمناطق الريفية. بوجود 6 غرف نوم و 5 حمامات، فهي مثالية للأفراد أو العائلات الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة وفرص للتخصيص. يضيف المسبح الخاص والأرض الشاسعة إلى جاذبية العقار، مما يوفر مساحة واسعة للأنشطة الخارجية والبستنة. تشتهر المنطقة بهدوئها، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن ملاذ هادئ بعيدًا عن صخب الحياة. مع 3934 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 4 أشهر، فهي مكان مثالي للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق.
تقع الفيلا في منطقة ريفية هادئة بالقرب من نيرخا، وتوفر مناظر خلابة. في حين أنها توفر بيئة هادئة، فإن الوصول إلى وسائل الراحة يتطلب سيارة. تقع أقرب محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد حوالي 4.5 كم، في حين أن أقرب مستشفى يبعد 25 كم. على الرغم من أن الشواطئ مثل Playa de las Alberquillas تبعد حوالي 4 كم، إلا أن المنحدر الشديد (17%) قد يؤثر على سهولة الوصول سيرًا على الأقدام. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع أقرب ملاعب الجولف على بعد حوالي 61 كم.
يقع العقار بالقرب من نيرخا، وهي منطقة معروفة بمناظرها الجميلة وبيئتها الهادئة. توضح الخريطة الموقع النسبي للعقار للشواطئ المحلية ومحلات السوبر ماركت والطرق الرئيسية، مما يسلط الضوء على موقعه الريفي واعتماده على السيارة.
تقع نيرخا، وهي بلدية في مقاطعة مالاغا، كجزء من منطقة كوستا ديل سول، المعروفة بشواطئها الجميلة ومناخها الممتع. تقع المدينة على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالاغا، وتمتد على مساحة 85 كيلومترًا مربعًا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 22132 نسمة (2025). يشير تطويرها السياحي، مع 22 فندقًا و 2409 سريرًا، إلى شعبيتها. تقع في كوماركا لا أرخاريا، وهي توفر خلفية فريدة لسوق العقارات المحلي.
يقع العقار على بعد حوالي 63 كم (خط مستقيم) من مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر سهولة الوصول للمسافرين الدوليين. تقع أقرب الشواطئ، مثل Playa de las Alberquillas، على بعد حوالي 4 كم، ولكن لاحظ أن المنحدر إلى الشاطئ هو 17% شديد الانحدار. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات المحلية على بعد حوالي 4.5 كم، في حين أن أقرب مركز صحي يبعد 25 كم. تخدم المنطقة 6 خطوط نقل عام و 23 محطة حافلات، ولكن يوصى بشدة باستخدام السيارة للتنقل اليومي. أقرب ملاعب الجولف تبعد حوالي 61 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة نيرخا بمناخ معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 8 و 24 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 16.4 درجة مئوية. تفتخر المنطقة بـ 3934 ساعة من أشعة الشمس السنوية، مما يجعلها وجهة شهيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، ويوفر مناظر جبلية هادئة وإطلالات بانورامية على المناطق الريفية المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على بعد كيلومترات قليلة من العديد من الشواطئ الجميلة، بما في ذلك Playa de las Alberquillas (4.0 كم) و Cala del Pino (4.4 كم). تتميز نيرخا نفسها بأربعة شواطئ حاصلة على علامة العلم الأزرق: Burriana و Maro و Playazo-Chucho و Torrecilla. تقع مرسى Marina del Este على بعد 9.6 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر العديد من ملاعب الجولف، حيث يقع أقربها على بعد حوالي 61 كم. يوجد أيضًا 125 منشأة رياضية في المنطقة، مما يوفر وفرة من الفرص لمختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا، وهي بلدية في مقاطعة مالاغا، كجزء من منطقة كوستا ديل سول، المعروفة بشواطئها الجميلة ومناخها الممتع. تقع المدينة على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالاغا، وتمتد على مساحة 85 كيلومترًا مربعًا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 22132 نسمة (2025). يشير تطويرها السياحي، مع 22 فندقًا و 2409 سريرًا، إلى شعبيتها. تقع في كوماركا لا أرخاريا، وهي توفر خلفية فريدة لسوق العقارات المحلي.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL390370
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، فإن هذه الفيلا في نيرخا بسعر 690,000 يورو تمثل عقارًا أكبر يتطلب التجديد. إنها أرخص قليلاً من Alba Benalmadena في Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو) ولكنها توفر غرف نوم أكثر وقطعة أرض أكبر. يقع موقع نيرخا عادةً في بيئة أكثر هدوءًا وريفية مقارنة بـ Estepona أو Benalmádena، مما قد يجذب المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة مختلف. ومع ذلك، قد تتطلب العقارات في نيرخا مزيدًا من التجديد مقارنة بهذه المناطق، كما أنها أبعد عن مراكز النقل الرئيسية مثل مطار مالاغا. تشير 6 غرف نوم و 5 حمامات إلى أن العقار مصمم لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة، مما قد يميزه في السوق، ولكن حالة التجديد تتطلب استثمارًا إضافيًا كبيرًا.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بـ كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
