דירה מרווחת עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח 166 מ"ר מוצעת למכירה בנואבה אנדלוסיה, מלאגה. הנכס ממוקם באזור עירוני קרוב לחוף הים ונהנה ממיקום נוח. הנכס דורש שיפוץ, ומציע לקונים הזדמנות להתאים את החלל לטעמם האישי או לתשואה פוטנציאלית על ההשקעה. מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה קלה לשירותים מקומיים ולחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור תוסס עם מיקום נוח. היא קרובה לחוף הים, קרובה לנמל הפופולרי פוארטו באנוס, ובמרחק הליכה ממתקנים שונים, כולל חנויות ומסעדות. האזור ידוע גם בקרבתו לכמה ממגרשי הגולף הטובים ביותר באזור.
דירה זו אידיאלית עבור קונים המחפשים חלל מגורים גדול ומוכנים להשקיע בשיפוץ. ארבעת חדרי השינה המרווחים ושני חדרי הרחצה מספקים גמישות למשפחות או לאלו הזקוקים לחדרים נוספים למשרד ביתי או לאורחים. המרפסת המקורה מוסיפה שטח מחיה חיצוני, בעוד שהמתקנים הסמוכים מבטיחים חיים נוחים.
הנכס הוא חלק מבניין קיים ודורש כעת שיפוץ. הוא מציע הזדמנות להפוך אותו למגורים מודרניים, ולא לפיתוח חדש לגמרי. כיום לא מתקיימים עבודות שיפוץ, כך שזמן הסיום תלוי בתוכניות השיפוץ של הקונה.
הנכס דורש כעת שיפוץ, דבר שיכול לדרוש השקעה וזמן נוספים. למרות שהוא קרוב לחוף הים ולמתקנים, הוא ממוקם באזור עירוני ולא בסביבה מבודדת לחלוטין. בבניין יש מעלית, אך אוריינטציה מזרחית משמעותה שאור השמש אחר הצהריים עשוי להיות מוגבל.
Ref: VL800519
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו בנואבה אנדלוסיה אידיאלית עבור קונים המחפשים נכס הדורש שיפוץ ורוצים להתאים את החלל להעדפותיהם. אלו המחפשים קרבה לחוף ולנמל התוסס פוארטו באנוס ימצאו את מיקומה אטרקטיבי. ארבעת חדרי השינה הופכים אותה למתאימה למשפחות גדולות, או לאלו הזקוקים לשטח נוסף למשרד ביתי או לאירוח. האזור מציע מגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומגרשי גולף, מה שהופך אותו לבחירה מתאימה עבור אלו שמעריכים נוחות ואורח חיים. יתר על כן, עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות השקעה פוטנציאליות, הוא ממוקם באזור עם ביקוש גבוה ועם פוטנציאל להגדלת ערך לאחר השיפוץ.
הנכס דורש כעת שיפוץ, מה שאומר שאיכות הגימור הנוכחית יכולה להשתפר. הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו וחדרי שינה עם ארונות מובנים, המספקים פונקציונליות בסיסית. חדרי הרחצה, שאחד מהם צמוד, הם חלק מהמתקנים הקיימים. הבניין מציע בריכה משותפת ומתקני אבטחה עם מעלית לשיפור הנוחות והנוחות. בעוד שהמצב הנוכחי עשוי שלא להיות המודרני ביותר, פוטנציאל השיפוץ שלו מציע לבעלים החדשים את ההזדמנות להפוך את החלל למגורים מודרניים ואיכותיים, עם אפשרות לבחור חומרים וגימורים התואמים את האסתטיקה והצרכים הפונקציונליים שלהם.
דירה זו עם 4 חדרי שינה מוצעת במחיר של 650,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה האסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, גודלה המרווח והפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. האזור מבוקש מאוד בשוק הנדל"ן הספרדי, במיוחד נכסים הממוקמים קרוב לחוף ולמגרשי גולף. המחירים משתנים בהתאם למצב הנכס ולכל שדרוג נדרש. נכון לעכשיו, דירה זו היא אחת מהנכסים הזמינים לרכישה, המציעה הזדמנות לקונים המתעניינים בהשקעה או ברכישת בית קבע באזור זה.
כתובת זו בנואבה אנדלוסיה מציעה רקע תוסס לחיי היומיום. ממוקם על קו החוף, במרחק של 301 מטר בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, מדגיש את הקרבה לקו החוף. האזור בנוי מאוד, עם 70 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על גישה נוחה למתקנים. יתר על כן, סופרמרקט במרחק 353 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 64 מטר מאשרים עוד יותר את הנוחות המקומית. 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מספקות קישוריות טובה, מה שהופך את הנסיעה לנוחה גם ללא רכב פרטי. נקודת התצפית מיראדור דל מואלה דה אונור במרחק 0.9 ק"מ מציעה נופים פנורמיים, בעוד הנמל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 0.7 ק"מ הוא מרכז אורח החיים החופי.
אורח החיים בנואבה אנדלוסיה משלב נוחות עירונית עם קסם חופי. האזור מתגאה בשפע של מסעדות (70) ובתי קפה (10), המספקים טעמים מגוונים, ושירותים חיוניים כמו בנקים (4) ובתי מרקחת (4) נמצאים גם כן בקרבת מקום. סופרמרקט במרחק 353 מטר בלבד מפשט את הקניות היומיומיות. בית חולים במרחק 1.9 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.9 ק"מ מספקים תמיכה רפואית חשובה. לחובבי גולף, מגרשי גולף ידועים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסאס (2.1 ק"מ) קרובים. הנמל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 0.7 ק"מ הוא אטרקציה נוספת, המציעה הזדמנויות לשייט ובילוי לאורך החוף.
המפה מציגה את המיקום הגיאוגרפי של נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים בחוף הדרומי של ספרד. היא מדגישה את מיקומו האסטרטגי של הדירה בקרבת חופים, נמל ומתקנים שונים, כמו גם את מיקומו בתוך האזור.
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה על קוסטה דל סול, אזור פופולרי הידוע באורח החיים היוקרתי שלו ובמתקניו. הוא ממוקם במחוז מלאגה, קרוב לקו החוף ולנמל התוסס פוארטו באנוס. האזור מפורסם במגרשי הגולף הרבים שלו, בחופים היפים ובמסעדות המגוונות. בעוד שהוא ממוקם בקרבת אזורים חופיים תוססים, הוא מציע גם סביבת מגורים רגועה יחסית, במיוחד בתוך מבנים קיימים אלו. הוא ממוקם אסטרטגית בקרבת מרכזי תחבורה ראשיים, כגון שדות התעופה של מלאגה (45 ק"מ) וגיברלטר (52 ק"מ), מה שהופך אותו למיקום חשוב בדרום ספרד.
הדירה נהנית ממיקום מצוין עם גישה נוחה למתקנים שונים. החופים נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ בלבד (הקרוב ביותר הוא פלאיה קנינה ונטורה דל מר). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 45 ק"מ מציע אפשרויות טיסה. סופרמרקט במרחק 353 מטר ובית מרקחת במרחק 64 מטר מוסיפים לנוחות. באזור יש 70 מסעדות ו-10 בתי קפה. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף, כמו גולף לוס נרנג'וס, נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ בלבד. תחבורה ציבורית נגישה בקלות, עם 10 קווים ו-50 תחנות, בעוד שתחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 368 מטר משרתת בעלי רכבים חשמליים. נקודת התצפית מיראדור דל מואלה דה אונור במרחק 0.9 ק"מ מציעה הזדמנות ליהנות מהנופים.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נואבה אנדלוסיה נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות בין 12°C ל-27°C, ובממוצע שנתי של 19.1°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה מציעות שפע הזדמנויות לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C. גובה האזור הוא 7 מטר מעל פני הים, מה שתורם לחיים לאורך החוף. שיפוע של 0.0% מצביע על כך שהחוף שטוח ונגיש בקלות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מר, נמצא במרחק 2.2 ק"מ, מה שהופך את פעילויות החוף לנוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת חופים ומגוון אפשרויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד, פלאיה קנינה ונטורה דל מר במרחק 2.2 ק"מ, ופלאיה דה נאגואלס במרחק 3.1 ק"מ. לחובבי גולף, מגרשי גולף ידועים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ), שיעורי גולף The Range (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסאס (2.1 ק"מ) קרובים. האזור מציע גם מרכזי ספורט, כמו פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.5 ק"מ, יחד עם רוקודרומו (3.2 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.5 ק"מ). הנמל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 0.7 ק"מ מציע אפשרויות לפנאי ימי וחוף.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה על קוסטה דל סול, אזור פופולרי הידוע באורח החיים היוקרתי שלו ובמתקניו. הוא ממוקם במחוז מלאגה, קרוב לקו החוף ולנמל התוסס פוארטו באנוס. האזור מפורסם במגרשי הגולף הרבים שלו, בחופים היפים ובמסעדות המגוונות. בעוד שהוא ממוקם בקרבת אזורים חופיים תוססים, הוא מציע גם סביבת מגורים רגועה יחסית, במיוחד בתוך מבנים קיימים אלו. הוא ממוקם אסטרטגית בקרבת מרכזי תחבורה ראשיים, כגון שדות התעופה של מלאגה (45 ק"מ) וגיברלטר (52 ק"מ), מה שהופך אותו למיקום חשוב בדרום ספרד.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000) באסטפונה, דירה זו בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של €650,000, נמצאת בנקודת מחיר גבוהה יותר. הדבר עשוי לשקף את מיקומה היוקרתי יותר ליד פוארטו באנוס והחוף, כמו גם את גודלה הגדול יותר (166 מ"ר, 4 חדרי שינה). בעוד של-Alba Benalmadena (בנאלמדנה, החל מ-€699,000) יש נקודת מחיר דומה, היא דורשת השוואה מפורטת נוספת. פרויקטים באסטפונה מציעים לעיתים קרובות אפשרויות במחיר סביר יותר, אך עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר ממרכזי החוף העיקריים. נכסים בנואבה אנדלוסיה, במיוחד ליד פוארטו באנוס, ממוקמים בדרך כלל בפלח השוק היוקרתי, ומציעים שילוב של נוחות ואורח חיים. הצורך בשיפוץ בדירה זו פירושו שקונים פוטנציאליים יכולים להתאים אותה לטעמם, מה שעשוי לספק ערך למי שמחפש חלל מותאם אישית, אם כי הדבר כרוך גם בעלויות נוספות. בהשוואה לאסטפונה, האזור נחשב לעיתים קרובות בוגר יותר ומציע מגוון רחב יותר של מתקנים יוקרתיים.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
