Este espaçoso apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida perto de Marbella. Com quatro quartos e duas casas de banho, a propriedade de 166 m² oferece amplo espaço. A localização combina a proximidade da praia e de Puerto Banús com a conveniência das comodidades urbanas. A propriedade requer obras de renovação, oferecendo potencial para um design personalizado. O condomínio dispõe de uma piscina comum e áreas verdes que contribuem para o relaxamento. Uma base sólida para uma casa ou um investimento numa região procurada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, muito perto de instalações urbanas e da zona costeira. O acesso à praia e à conhecida marina de Puerto Banús é garantido pela curta distância. O ambiente é caracterizado por uma densidade urbana com uma boa seleção de serviços nas proximidades.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um apartamento com potencial de modernização. Quatro quartos oferecem flexibilidade para famílias, hóspedes ou como áreas de trabalho. A proximidade de praias, campos de golfe e infraestrutura urbana atrai um público amplo que valoriza um estilo de vida ativo.
Trata-se de uma propriedade existente que necessita de renovações. Atualmente, não há informações sobre novas construções planeadas ou renovações significativas na propriedade em si. No entanto, o condomínio oferece instalações comuns como uma piscina e áreas verdes que são mantidas.
Esta propriedade é descrita como necessitando de renovação. Não oferece um padrão de construção nova e requer investimentos na modernização de acabamentos e equipamentos. A localização numa área urbana estabelecida significa que o ambiente pode não oferecer a tranquilidade de um local mais isolado.
Ref: VL800519
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma propriedade com grande potencial numa localização privilegiada e que estejam dispostos a investir numa renovação. É ideal para famílias que necessitam de alojamento espaçoso perto de escolas e atividades de lazer. Atrai também investidores que desejam adquirir um apartamento numa área procurada da Costa del Sol para alugar ou revender posteriormente. Casais ou indivíduos que levam um estilo de vida ativo e apreciam a proximidade de praias, campos de golfe e da vida noturna de Puerto Banús também encontrarão aqui uma base adequada. A localização numa área urbana também o torna atraente para aqueles que valorizam distâncias curtas a lojas e serviços.
O apartamento é classificado como necessitando de renovação, o que implica que os acabamentos, acessórios e instalações existentes podem estar obsoletos e requerer substituição. No entanto, a estrutura básica do apartamento com quatro quartos, duas casas de banho e uma cozinha separada com lavandaria está presente. Os quartos são espaçosos e dispõem de roupeiros embutidos. As áreas de estar dão acesso a um terraço fechado com vista. O equipamento da cozinha está completo com eletrodomésticos, mas o estado destes não é especificado. Compradores potenciais devem considerar a possibilidade de uma remodelação completa de casas de banho, cozinha e pisos, bem como a atualização das instalações elétricas e de canalização.
Este apartamento de 4 quartos tem um preço de venda de 650.000 €. Está localizado num ambiente urbano que geralmente apresenta alta demanda. O preço reflete a localização, o tamanho e o potencial de modernização. Outros apartamentos deste tipo ou em localizações comparáveis podem variar de preço, dependendo do estado, tamanho e características específicas. Atualmente, este apartamento está à venda e disponível imediatamente, sujeito a acordos finais e formalidades de compra.
Nueva Andalucía, frequentemente referida como "O Vale do Golfe", é um distrito dinâmico localizado a oeste de Marbella. Esta área combina o apelo da costa com a proximidade de campos de golfe de primeira classe e uma ampla gama de comodidades urbanas. O apartamento oferecido aqui está situado numa localização que reflete tanto a vivacidade de Puerto Banús quanto a tranquilidade das áreas residenciais. As compras diárias, como as do supermercado ou uma visita à farmácia, são facilmente realizadas a pé ou de bicicleta graças às curtas distâncias. Os arredores oferecem uma alta concentração de restaurantes e cafés, o que contribui para uma oferta culinária diversificada. A proximidade do Mediterrâneo e a topografia plana da área promovem um estilo de vida ativo, seja através de passeios na praia ou da utilização das inúmeras instalações desportivas.
Nueva Andalucía oferece um ambiente vibrante que combina comodidades urbanas com a proximidade à natureza e ao mar. O apartamento está localizado centralmente, com supermercados e uma farmácia a poucos minutos a pé. A proximidade a Puerto Banús (aprox. 700 m) significa acesso a uma vasta gama de restaurantes, boutiques e à marina. Estabelecimentos de ensino como a British International School são facilmente acessíveis (aprox. 4,2 km). A área é conhecida pelos seus campos de golfe, localizados a poucos quilómetros de distância. O ambiente é urbano, mas também oferece acesso a praias como Playa de Puerto Banús (aprox. 301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (aprox. 2,2 km).
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, um distrito a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a pontos importantes como Puerto Banús, a praia e vários campos de golfe. A representação sublinha o ambiente urbano com uma boa ligação a lojas e serviços.
Nueva Andalucía é uma parte central e dinâmica da Costa del Sol, localizada a oeste da cidade de Marbella. Esta localização posiciona a propriedade entre a animada faixa costeira e o interior montanhoso da Sierra Blanca. A proximidade a Marbella (aprox. 7 km) e a outros locais conhecidos como Puerto Banús e San Pedro de Alcántara oferece acesso a uma vasta gama de serviços e atividades de lazer. A própria Costa del Sol é conhecida pelas suas praias, campos de golfe e clima mediterrânico, e Nueva Andalucía representa uma área central dentro desta região, que oferece uma boa mistura de conforto urbano e vida costeira.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância. Numerosas outras praias são acessíveis em 2-3 km. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km em linha reta, o que garante uma boa ligação para viajantes internacionais. Supermercados e farmácias estão nas imediações (aprox. 353 m e 64 m respetivamente). Amantes do golfe encontrarão vários campos de renome, como Los Naranjos e Las Brisas, a menos de 2 km. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens, os transportes públicos locais também estão bem desenvolvidos. A localização é também conveniente para automobilistas, com acesso rápido às principais estradas.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região da Costa del Sol goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de cerca de 19,1 °C. Os verões são quentes e ensolarados, enquanto os invernos são amenos. A área regista historicamente cerca de 3.856 horas de sol por ano, o que permite um longo período para atividades ao ar livre. A época de banhos estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água estão constantemente acima de 20 °C. O apartamento está localizado ao nível do mar (7 metros), o que facilita o acesso plano à área e à praia. A inclinação para a praia é de 0,0%, o que garante um acesso sem barreiras. A temperatura média anual situa-se agradavelmente entre 12 e 27 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização oferece excelente acesso a atividades costeiros. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso e oferecem diversas oportunidades de lazer. Para golfistas, vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estão nas imediações. Entusiastas desportivos também podem utilizar centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marinas como Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma parte central e dinâmica da Costa del Sol, localizada a oeste da cidade de Marbella. Esta localização posiciona a propriedade entre a animada faixa costeira e o interior montanhoso da Sierra Blanca. A proximidade a Marbella (aprox. 7 km) e a outros locais conhecidos como Puerto Banús e San Pedro de Alcántara oferece acesso a uma vasta gama de serviços e atividades de lazer. A própria Costa del Sol é conhecida pelas suas praias, campos de golfe e clima mediterrânico, e Nueva Andalucía representa uma área central dentro desta região, que oferece uma boa mistura de conforto urbano e vida costeira.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com projetos próximos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que têm preços de partida mais baixos (respetivamente a partir de €418.800 e €320.000), este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se numa categoria de preço mais elevada, com um preço pedido de €650.000. Isto pode ser explicado pela proximidade imediata a Puerto Banús e pela maior área útil de 166 m² em comparação com apartamentos típicos de Estepona. Alba Benalmadena, com um preço de partida de €699.000, tem um preço semelhante, mas está localizado numa região diferente. A localização em Nueva Andalucía, conhecida pelo seu ambiente exclusivo e campos de golfe, justifica o preço mais elevado. No entanto, a propriedade oferecida requer renovações significativas, o que é um fator chave na valorização em comparação com projetos potencialmente prontos a usar em Estepona.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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