Cet appartement spacieux est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi près de Marbella. Avec quatre chambres et deux salles de bains, la propriété de 166 m² offre amplement d'espace. L'emplacement combine la proximité de la plage et de Puerto Banús avec la commodité des commodités urbaines. La propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé. La résidence dispose d'une piscine commune et d'espaces verts qui contribuent à la détente. Une base solide pour une maison ou un investissement dans une région recherchée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, à proximité immédiate des installations urbaines et du front de mer. L'accès à la plage et au célèbre port de plaisance de Puerto Banús est assuré par la courte distance. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine avec un bon choix de services à proximité.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un appartement avec un potentiel de modernisation. Quatre chambres offrent une flexibilité pour les familles, les invités ou comme espaces de travail. La proximité des plages, des terrains de golf et de l'infrastructure urbaine attire un large public qui apprécie un style de vie actif.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant des rénovations. Il n'y a actuellement aucune information sur de nouvelles constructions prévues ou des rénovations majeures sur la propriété elle-même. Cependant, la résidence offre des installations communes telles qu'une piscine et des espaces verts qui sont entretenus.
Cette propriété est décrite comme nécessitant une rénovation. Elle n'offre pas de normes de construction neuve et nécessite des investissements dans la modernisation des équipements et des finitions. L'emplacement dans un quartier urbain établi signifie que l'environnement peut ne pas offrir le calme d'un endroit plus isolé.
Ref: VL800519
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent une propriété avec un grand potentiel dans un emplacement privilégié et qui sont prêts à investir dans une rénovation. Il convient aux familles qui ont besoin d'un logement spacieux à proximité des écoles et des loisirs. Il s'adresse également aux investisseurs souhaitant acquérir un appartement dans un quartier recherché de la Costa del Sol pour le louer ou le revendre plus tard. Les couples ou les personnes qui mènent un style de vie actif et apprécient la proximité des plages, des terrains de golf et de la vie nocturne de Puerto Banús y trouveront également une base appropriée. L'emplacement dans un quartier urbain le rend également attrayant pour ceux qui valorisent les courtes distances vers les commerces et les services.
L'appartement est classé comme nécessitant une rénovation, ce qui signifie que les finitions existantes, les appareils et les installations peuvent être obsolètes et nécessiter un remplacement. Cependant, la structure de base de l'appartement avec quatre chambres, deux salles de bains et une cuisine séparée avec buanderie est présente. Les pièces sont spacieuses et disposent de placards intégrés. Les espaces de vie donnent accès à une terrasse fermée avec vue. L'équipement de la cuisine est complet avec appareils électroménagers, mais l'état de ces appareils n'est pas spécifié. Les acheteurs potentiels devraient envisager la possibilité d'une refonte complète des salles de bains, de la cuisine et des revêtements de sol, ainsi que la mise à jour des installations électriques et de plomberie.
Cet appartement de 4 chambres est proposé au prix de 650 000 €. Il est situé dans un environnement urbain qui connaît généralement une forte demande. Le prix reflète l'emplacement, la taille et le potentiel de modernisation. D'autres appartements de ce type ou dans des emplacements comparables peuvent varier en prix, en fonction de l'état, de la taille et des caractéristiques spécifiques. Cet appartement est actuellement en vente et disponible immédiatement, sous réserve des accords finaux et des formalités d'achat.
Nueva Andalucía, souvent appelée "La Vallée des Golfs", est un quartier dynamique situé à l'ouest de Marbella. Cette région combine l'attrait de la côte avec la proximité d'installations de golf de premier ordre et d'un large éventail de commodités urbaines. L'appartement proposé ici est situé dans un endroit qui reflète à la fois la vivacité de Puerto Banús et le calme des zones résidentielles. Les courses quotidiennes comme les achats au supermarché ou une visite à la pharmacie sont facilement réalisables à pied ou à vélo grâce aux courtes distances. Les environs offrent une forte concentration de restaurants et de cafés, ce qui contribue à une offre culinaire diversifiée. La proximité de la Méditerranée et la topographie plate de la région encouragent un mode de vie actif, que ce soit par des promenades sur la plage ou par l'utilisation des nombreuses installations sportives.
Nueva Andalucía offre un environnement animé qui combine les commodités urbaines avec la proximité de la nature et de la mer. L'appartement est situé au centre, avec des supermarchés et une pharmacie à quelques minutes à pied. La proximité de Puerto Banús (environ 700 m) signifie un accès à un large éventail de restaurants, de boutiques et de la marina. Les établissements d'enseignement tels que la British International School sont facilement accessibles (environ 4,2 km). La région est connue pour ses terrains de golf, situés à quelques kilomètres. L'environnement est urbain, mais offre également un accès à des plages comme Playa de Puerto Banús (environ 301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (environ 2,2 km).
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, un quartier à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité de points importants tels que Puerto Banús, la plage et plusieurs terrains de golf. La représentation souligne l'environnement urbain avec une bonne connexion aux commerces et aux services.
Nueva Andalucía est une partie centrale et dynamique de la Costa del Sol, située à l'ouest de la ville de Marbella. Cet emplacement positionne la propriété entre le littoral animé et l'arrière-pays montagneux de la Sierra Blanca. La proximité de Marbella (environ 7 km) et d'autres lieux connus comme Puerto Banús et San Pedro de Alcántara offre un accès à un large éventail de services et d'activités de loisirs. La Costa del Sol elle-même est connue pour ses plages, ses terrains de golf et son climat méditerranéen, et Nueva Andalucía constitue une zone centrale au sein de cette région, offrant un bon mélange de confort urbain et de vie côtière.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 300 mètres. De nombreuses autres plages sont accessibles en 2 à 3 km. La distance de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est d'environ 45 km à vol d'oiseau, ce qui garantit une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés et les pharmacies sont à proximité immédiate (environ 353 m et 64 m respectivement). Les amateurs de golf trouveront plusieurs terrains de golf renommés tels que Los Naranjos et Las Brisas à moins de 2 km. Avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts, les transports publics locaux sont également bien développés. L'emplacement est également pratique pour les automobilistes, avec un accès rapide aux principales routes.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de la Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles d'environ 19,1 °C. Les étés sont chauds et ensoleillés, tandis que les hivers sont doux. La région enregistre historiquement environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet une longue période d'activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20 °C. L'appartement est situé au niveau de la mer (7 mètres), ce qui facilite les déplacements plats dans les environs et vers la plage. La pente vers la plage est de 0,0 %, ce qui assure un accès sans obstacle. La température moyenne annuelle est agréablement comprise entre 12 et 27 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement offre un excellent accès aux activités côtières. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles et offrent diverses possibilités de loisirs. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. Les amateurs de sport peuvent également utiliser des centres sportifs comme Polideportivo San Pedro (2,5 km). Les marinas comme Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) offrent des possibilités de sports nautiques et d'excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une partie centrale et dynamique de la Costa del Sol, située à l'ouest de la ville de Marbella. Cet emplacement positionne la propriété entre le littoral animé et l'arrière-pays montagneux de la Sierra Blanca. La proximité de Marbella (environ 7 km) et d'autres lieux connus comme Puerto Banús et San Pedro de Alcántara offre un accès à un large éventail de services et d'activités de loisirs. La Costa del Sol elle-même est connue pour ses plages, ses terrains de golf et son climat méditerranéen, et Nueva Andalucía constitue une zone centrale au sein de cette région, offrant un bon mélange de confort urbain et de vie côtière.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets voisins tels que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui ont des prix de départ inférieurs (respectivement à partir de 418 800 € et 320 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans une catégorie de prix plus élevée, avec un prix demandé de 650 000 €. Cela peut s'expliquer par la proximité immédiate de Puerto Banús et la plus grande surface habitable de 166 m² par rapport aux appartements typiques d'Estepona. Alba Benalmadena, avec un prix de départ de 699 000 €, est tarifé de manière similaire, mais se situe dans une autre région. L'emplacement à Nueva Andalucía, connu pour son atmosphère exclusive et ses terrains de golf, justifie le prix plus élevé. Cependant, la propriété offerte nécessite des rénovations importantes, ce qui est un facteur clé dans la valorisation par rapport aux projets potentiellement prêts à l'emploi à Estepona.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Possédant une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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