Diese geräumige Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet nahe Marbella. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Immobilie auf 166 m² viel Platz. Die Lage kombiniert die Nähe zum Strand und zu Puerto Banús mit der Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten. Das Objekt erfordert Renovierungsarbeiten, was Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Grünflächen, die zur Entspannung beitragen. Eine solide Basis für ein Zuhause oder eine Investition in einer gefragten Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu städtischen Einrichtungen und dem Küstenbereich. Die Anbindung an den Strand und den bekannten Jachthafen Puerto Banús ist durch die kurze Distanz gegeben. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Dichte mit einer guten Auswahl an Dienstleistungen im nahen Umfeld.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Wohnung mit Potenzial zur Modernisierung suchen. Vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Gäste oder als Arbeitsbereiche. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischer Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an, die einen aktiven Lebensstil schätzt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die Renovierungsbedarf aufweist. Derzeit gibt es keine Informationen über geplante Neubauten oder wesentliche Umbauten am Objekt selbst. Die Wohnanlage bietet jedoch Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und Grünflächen, die gepflegt werden.
Dieses Objekt wird als renovierungsbedürftig beschrieben. Es bietet keinen Neubau-Standard und erfordert Investitionen in die Modernisierung der Ausstattung und Oberflächen. Die Lage in einem etablierten städtischen Gebiet bedeutet, dass die Umgebung möglicherweise nicht die Ruhe eines abgelegeneren Ortes bietet.
Ref: VL800519
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Immobilie mit großem Potenzial in einer erstklassigen Lage suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren. Sie eignet sich für Familien, die eine geräumige Unterkunft in der Nähe von Schulen und Freizeitmöglichkeiten benötigen. Ebenso spricht sie Investoren an, die eine Wohnung in einer nachgefragten Gegend der Costa del Sol erwerben möchten, um sie später zu vermieten oder weiterzuverkaufen. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil pflegen und die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem Nachtleben von Puerto Banús schätzen, finden hier ebenfalls eine passende Basis. Die Lage in einem städtischen Gebiet macht sie auch für diejenigen attraktiv, die Wert auf kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistungen legen.
Die Wohnung ist als renovierungsbedürftig eingestuft, was bedeutet, dass die bestehenden Oberflächen, Armaturen und Installationen möglicherweise veraltet sind und ersetzt werden müssen. Die Grundstruktur der Wohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einer separaten Küche mit Waschküche ist jedoch vorhanden. Die Räume sind geräumig und verfügen über Einbauschränke. Die Wohnräume bieten Zugang zu einer geschlossenen Terrasse mit Ausblick. Die Ausstattung der Küche ist komplett mit Geräten, der Zustand dieser Geräte ist jedoch nicht spezifiziert. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit einer vollständigen Neugestaltung von Bädern, Küche und Bodenbelägen sowie die Aktualisierung der elektrischen und sanitären Installationen einkalkulieren.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung hat einen ausgeschriebenen Preis von 650.000 €. Sie befindet sich in einer urbanen Umgebung, die allgemein eine hohe Nachfrage aufweist. Der Preis spiegelt die Lage, die Größe und das Potenzial für eine Modernisierung wider. Weitere Wohnungen dieses Typs oder in vergleichbarer Lage können preislich variieren, abhängig von Zustand, Größe und spezifischen Ausstattungsmerkmalen. Aktuell steht diese Wohnung zum Verkauf und ist sofort verfügbar, vorbehaltlich etwaiger letzter Absprachen und der Abschlussformalitäten.
Nueva Andalucía, oft als "Das Tal der Golfplätze" bezeichnet, ist ein dynamisches Viertel westlich von Marbella. Diese Gegend vereint die Anziehungskraft der Küste mit der Nähe zu erstklassigen Golfanlagen und einem breiten Spektrum an städtischen Annehmlichkeiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Lage, die sowohl die Lebendigkeit von Puerto Banús als auch die Ruhe von Wohngebieten widerspiegelt. Tägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt oder ein Besuch in der Apotheke sind dank der kurzen Distanzen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants und Cafés, was zu einem vielfältigen kulinarischen Angebot beiträgt. Die Nähe zum Mittelmeer und die flache Topografie des Gebiets fördern einen aktiven Lebensstil, sei es durch Strandspaziergänge oder die Nutzung der zahlreichen Sportanlagen.
Nueva Andalucía bietet ein lebendiges Umfeld, das städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur und dem Meer verbindet. Die Wohnung liegt zentral, mit Supermärkten und einer Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús (ca. 700 m) bedeutet Zugang zu einem breiten Angebot an Restaurants, Boutiquen und dem Yachthafen. Bildungseinrichtungen wie die British International School sind gut erreichbar (ca. 4,2 km). Das Gebiet ist bekannt für seine Golfplätze, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die Umgebung ist urban geprägt, bietet aber auch Zugang zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (ca. 301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (ca. 2,2 km).
Diese Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, dem Strand und verschiedenen Golfplätzen. Die Darstellung unterstreicht die urbane Umgebung mit guter Anbindung an Geschäfte und Dienstleistungen.
Nueva Andalucía ist ein zentraler und dynamischer Teil der Costa del Sol, westlich der Stadt Marbella gelegen. Diese Lage positioniert die Immobilie zwischen dem lebhaften Küstenstreifen und dem bergigen Hinterland der Sierra Blanca. Die Nähe zu Marbella (ca. 7 km) und anderen bekannten Orten wie Puerto Banús und San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihre Strände, Golfplätze und das mediterrane Klima, und Nueva Andalucía stellt ein Kerngebiet innerhalb dieser Region dar, das eine gute Mischung aus städtischem Komfort und Küstenleben bietet.
Die Erreichbarkeit ist ein Stärkepunkt dieser Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur rund 300 Meter entfernt. Zahlreiche weitere Strände sind innerhalb von 2-3 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 45 km auf dem Luftweg, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 353 m bzw. 64 m). Golfbegeisterte finden mehrere renommierte Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas im Umkreis von 2 km. Mit 10 OV-Linien und 50 Haltestellen ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Die Lage ist zudem für Autofahrer günstig, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Costa del Sol genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von rund 19,1 °C. Die Sommer sind warm und sonnig, während die Winter mild sind. Die Gegend verzeichnet historisch etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20 °C liegen. Die Wohnung liegt auf Meereshöhe (7 Meter), was flache Wege in die Umgebung und zum Strand begünstigt. Die Neigung zum Strand beträgt 0,0%, was für eine barrierefreie Zugänglichkeit sorgt. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt angenehm im Bereich von 12-27 °C.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet hervorragenden Zugang zu Küstenaktivitäten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar und bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Für Golfspieler befinden sich mehrere bekannte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte können zudem Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km) nutzen. Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein zentraler und dynamischer Teil der Costa del Sol, westlich der Stadt Marbella gelegen. Diese Lage positioniert die Immobilie zwischen dem lebhaften Küstenstreifen und dem bergigen Hinterland der Sierra Blanca. Die Nähe zu Marbella (ca. 7 km) und anderen bekannten Orten wie Puerto Banús und San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihre Strände, Golfplätze und das mediterrane Klima, und Nueva Andalucía stellt ein Kerngebiet innerhalb dieser Region dar, das eine gute Mischung aus städtischem Komfort und Küstenleben bietet.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Vergeleken met de nabijgelegen projecten zoals Acqua Gardens en Aby Upper in Estepona, die lagere vanafprijzen hebben (respectievelijk vanaf €418.800 en €320.000), positioneert dit appartement in Nueva Andalucía zich in een hogere prijsklasse, met een vraagprijs van €650.000. Dit kan verklaard worden door de directe nabijheid tot Puerto Banús en de grotere woonoppervlakte van 166 m² ten opzichte van typische appartementen in Estepona. Alba Benalmadena, met een startprijs van €699.000, is vergelijkbaar geprijsd, maar bevindt zich in een andere regio. De locatie in Nueva Andalucía, bekend om zijn exclusieve sfeer en golfbanen, rechtvaardigt de hogere prijsstelling. De aangeboden woning vereist echter aanzienlijke renovaties, wat een belangrijke factor is in de waardebepaling ten opzichte van mogelijk instapklare projecten in Estepona.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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