Questo spazioso appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata vicino a Marbella. Con quattro camere da letto e due bagni, la proprietà di 166 m² offre ampio spazio. La posizione combina la vicinanza alla spiaggia e a Puerto Banús con la comodità dei servizi urbani. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, offrendo potenziale per un design personalizzato. Il complesso residenziale dispone di una piscina comune e aree verdi che contribuiscono al relax. Una base solida per una casa o un investimento in una regione richiesta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, in stretta prossimità con le strutture urbane e la zona costiera. L'accesso alla spiaggia e al noto porto turistico di Puerto Banús è garantito dalla breve distanza. L'ambiente è caratterizzato da una densità urbana con una buona selezione di servizi nelle vicinanze.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un appartamento con potenziale di modernizzazione. Quattro camere da letto offrono flessibilità per famiglie, ospiti o come aree di lavoro. La vicinanza a spiagge, campi da golf e infrastrutture urbane attira un vasto pubblico che apprezza uno stile di vita attivo.
Si tratta di una proprietà esistente che necessita di ristrutturazione. Attualmente non ci sono informazioni su nuove costruzioni pianificate o ristrutturazioni importanti sull'immobile stesso. Tuttavia, il complesso residenziale offre servizi comuni come una piscina e aree verdi che vengono mantenuti.
Questa proprietà è descritta come necessitante di ristrutturazione. Non offre uno standard di nuova costruzione e richiede investimenti nella modernizzazione di finiture e attrezzature. La posizione in una zona urbana consolidata significa che l'ambiente potrebbe non offrire la tranquillità di un luogo più isolato.
Ref: VL800519
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una proprietà con grande potenziale in una posizione privilegiata e sono disposti a investire in una ristrutturazione. È ideale per famiglie che necessitano di un alloggio spazioso vicino a scuole e strutture ricreative. Attira anche investitori che desiderano acquistare un appartamento in una zona ricercata della Costa del Sol per affittarlo o rivenderlo in seguito. Coppie o single che conducono uno stile di vita attivo e apprezzano la vicinanza a spiagge, campi da golf e alla vita notturna di Puerto Banús troveranno qui una base adatta. La posizione in un'area urbana lo rende attraente anche per coloro che apprezzano le brevi distanze da negozi e servizi.
L'appartamento è classificato come necessitante di ristrutturazione, il che implica che le finiture, gli arredi e gli impianti esistenti potrebbero essere obsoleti e richiedere sostituzione. Tuttavia, la struttura di base dell'appartamento con quattro camere da letto, due bagni e una cucina separata con lavanderia è presente. Le stanze sono spaziose e dispongono di armadi a muro. Le zone giorno danno accesso a una terrazza chiusa con vista. L'attrezzatura della cucina è completa di elettrodomestici, ma lo stato di questi non è specificato. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare la possibilità di una ristrutturazione completa di bagni, cucina e pavimenti, nonché l'aggiornamento degli impianti elettrici e idraulici.
Questo appartamento con 4 camere da letto ha un prezzo richiesto di 650.000 €. Si trova in un ambiente urbano che generalmente riscontra una forte domanda. Il prezzo riflette la posizione, le dimensioni e il potenziale di modernizzazione. Altri appartamenti di questo tipo o in posizioni comparabili possono variare di prezzo, a seconda delle condizioni, delle dimensioni e delle caratteristiche specifiche. Attualmente, questo appartamento è in vendita e disponibile immediatamente, salvo accordi finali e formalità di acquisto.
Nueva Andalucía, spesso definita "La Valle dei Golf", è un quartiere dinamico situato a ovest di Marbella. Questa zona combina il fascino della costa con la vicinanza a campi da golf di prima classe e a una vasta gamma di servizi urbani. L'appartamento qui offerto si trova in una posizione che riflette sia la vivacità di Puerto Banús sia la tranquillità delle aree residenziali. Le commissioni quotidiane come la spesa al supermercato o una visita in farmacia sono facilmente realizzabili a piedi o in bicicletta grazie alle brevi distanze. I dintorni offrono un'alta concentrazione di ristoranti e caffè, contribuendo a un'offerta culinaria diversificata. La vicinanza al Mediterraneo e la topografia pianeggiante dell'area promuovono uno stile di vita attivo, sia attraverso passeggiate sulla spiaggia sia utilizzando le numerose strutture sportive.
Nueva Andalucía offre un ambiente vivace che combina i servizi urbani con la vicinanza alla natura e al mare. L'appartamento è situato in posizione centrale, con supermercati e una farmacia a pochi minuti a piedi. La vicinanza a Puerto Banús (circa 700 m) significa accesso a una vasta gamma di ristoranti, boutique e al porto turistico. Istituti scolastici come la British International School sono facilmente raggiungibili (circa 4,2 km). La zona è nota per i suoi campi da golf, situati a pochi chilometri di distanza. L'ambiente è urbano, ma offre anche accesso a spiagge come Playa de Puerto Banús (circa 301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (circa 2,2 km).
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, un distretto a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti importanti come Puerto Banús, la spiaggia e diversi campi da golf. La rappresentazione sottolinea l'ambiente urbano con un buon collegamento a negozi e servizi.
Nueva Andalucía è una parte centrale e dinamica della Costa del Sol, situata a ovest della città di Marbella. Questa posizione posiziona la proprietà tra la vivace striscia costiera e l'entroterra montuoso della Sierra Blanca. La vicinanza a Marbella (circa 7 km) e ad altre località note come Puerto Banús e San Pedro de Alcántara offre accesso a una vasta gamma di servizi e opportunità ricreative. La Costa del Sol stessa è nota per le sue spiagge, i campi da golf e il clima mediterraneo, e Nueva Andalucía rappresenta un'area centrale all'interno di questa regione, che offre un buon mix di comfort urbano e vita costiera.
L'accessibilità è un punto di forza di questa posizione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri di distanza. Numerose altre spiagge sono accessibili in 2-3 km. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 45 km in linea d'aria, il che garantisce un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Supermercati e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze (rispettivamente circa 353 m e 64 m). Gli appassionati di golf troveranno diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nel raggio di 2 km. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, anche i trasporti pubblici locali sono ben sviluppati. La posizione è inoltre comoda per gli automobilisti, con un rapido accesso alle strade principali.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 19,1 °C. Le estati sono calde e soleggiate, mentre gli inverni sono miti. La zona registra storicamente circa 3.856 ore di sole all'anno, il che consente un lungo periodo per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20 °C. L'appartamento si trova a livello del mare (7 metri), il che favorisce spostamenti pianeggianti nella zona e verso la spiaggia. La pendenza verso la spiaggia è dello 0,0%, il che garantisce un accesso senza barriere. La temperatura media annua si attesta piacevolmente tra 12 e 27 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre un eccellente accesso alle attività costiere. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili e offrono diverse opportunità di svago. Per i golfisti, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport possono anche utilizzare centri sportivi come Polideportivo San Pedro (2,5 km). I porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una parte centrale e dinamica della Costa del Sol, situata a ovest della città di Marbella. Questa posizione posiziona la proprietà tra la vivace striscia costiera e l'entroterra montuoso della Sierra Blanca. La vicinanza a Marbella (circa 7 km) e ad altre località note come Puerto Banús e San Pedro de Alcántara offre accesso a una vasta gamma di servizi e opportunità ricreative. La Costa del Sol stessa è nota per le sue spiagge, i campi da golf e il clima mediterraneo, e Nueva Andalucía rappresenta un'area centrale all'interno di questa regione, che offre un buon mix di comfort urbano e vita costiera.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti vicini come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che hanno prezzi di partenza inferiori (rispettivamente da €418.800 e €320.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, con un prezzo richiesto di €650.000. Ciò può essere spiegato dalla vicinanza immediata a Puerto Banús e dalla maggiore superficie abitabile di 166 m² rispetto agli appartamenti tipici di Estepona. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di €699.000, ha un prezzo simile ma si trova in una regione diversa. La posizione a Nueva Andalucía, nota per la sua atmosfera esclusiva e i campi da golf, giustifica il prezzo più elevato. Tuttavia, la proprietà offerta richiede ristrutturazioni significative, che è un fattore chiave nella valutazione rispetto a progetti potenzialmente pronti all'uso a Estepona.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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