Este townhouse em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade de habitação atrativa nas imediações de comodidades e da praia. Com 160 m² de área útil e 3 quartos, é adequado para famílias ou como segunda residência. A localização combina o conforto urbano com a proximidade da natureza e do mar. Nueva Andalucía é conhecida pela sua boa infraestrutura e proximidade a Marbella, tornando esta propriedade uma opção interessante para compradores que procuram um estilo de vida equilibrado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O townhouse está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. Situa-se num ambiente urbano onde muitas instalações do dia-a-dia são acessíveis a pé. A proximidade da costa e de Puerto Banús sublinha o atrativo da localização para diversos estilos de vida.
A propriedade é adequada para compradores que valorizam uma localização central com bom acesso a comodidades urbanas e oportunidades de lazer. A disposição com três quartos e piscina comum oferece conforto para famílias ou como casa de férias. A proximidade de praias e campos de golfe atrai turistas ativos.
Esta é uma casa de cidade (townhouse) numa área residencial existente. Não é uma construção nova no sentido clássico. A casa oferece potencial para renovação e adaptação a padrões de vida modernos para aumentar o seu valor e atratividade.
A propriedade é descrita como necessitando de renovação, o que implica investimentos adicionais. Não se trata de um desenvolvimento novo chave na mão. A descrição não fornece informações sobre restrições específicas como ruído ou projetos de construção a longo prazo na vizinhança imediata.
Esta propriedade é muito adequada para compradores que procuram uma localização central numa área residencial estabelecida e estão dispostos a investir na renovação. Famílias que desejam uma boa infraestrutura com escolas, lojas e instalações de lazer nas imediações encontrarão aqui o que procuram. Entusiastas de golfe também apreciarão a proximidade a vários campos de golfe de renome. Pessoas que apreciam o estilo de vida mediterrânico e valorizam a acessibilidade a pé a praias e à marina de Puerto Banús encontrarão aqui uma base adequada. A propriedade é também ideal como segunda residência ou como investimento com potencial de valorização após modernização.
O townhouse tem uma área de 160 m² e é descrito como estando em estado 'Fair' (aceitável). Isso implica que uma renovação pode ser necessária para atender aos padrões modernos. As comodidades existentes, como roupeiros embutidos e ar condicionado (quente e frio), fornecem uma base sólida. As casas de banho estão equipadas com duche e o quarto principal tem casa de banho privativa. Os terraços e varandas oferecem áreas exteriores adicionais. Os materiais e a construção no estado atual não são descritos em detalhe, mas o estado sugere uma estrutura antiga que beneficiaria de uma modernização.
O townhouse é oferecido a partir de 539.000 €. Esta precificação reflete a sua localização numa região popular da Costa del Sol. A propriedade inclui 3 quartos e 2 casas de banho, o que a torna atrativa para uma vasta gama de compradores. O preço indicado refere-se à propriedade completa e inclui a área útil descrita de 160 m². Variações de preço e disponibilidade são comuns em imóveis e devem ser solicitadas diretamente em caso de interesse.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de "Vale do Golfe", é um bairro residencial procurado, conhecido pela sua combinação de vida urbana e proximidade à natureza e ao mar. Os townhouses oferecidos aqui estão localizados num ambiente urbano onde supermercados, farmácias e restaurantes são facilmente acessíveis a pé. O espaço de 160 m² está distribuído por vários níveis, oferecendo assim uma boa separação entre as áreas de estar e de dormir. O complexo de piscinas comunitárias oferece uma opção adicional para refrescar. A área é animada, tanto durante a temporada de férias como fora dela, garantindo um ambiente urbano constante. A proximidade de Puerto Banús com a sua marina e boutiques de luxo confere prestígio à localização.
Viver em Nueva Andalucía significa fazer parte de uma comunidade dinâmica e bem conectada. A proximidade imediata de Puerto Banús, famoso pelo seu glamoroso porto de recreio e boutiques exclusivas, oferece um ambiente vibrante. Ao mesmo tempo, supermercados e farmácias estão a poucos minutos a pé, o que facilita o dia a dia. A área é conhecida pela sua alta densidade de campos de golfe, que atendem tanto a iniciantes quanto a jogadores experientes. As praias também são de rápido acesso, convidando a um estilo de vida ativo à beira-mar. As 10 linhas de transporte público disponíveis e as 50 paragens próximas garantem boa mobilidade, mesmo sem veículo próprio.
Este mapa mostra a posição do townhouse em Nueva Andalucía, Málaga. Destaca a proximidade a pontos chave como praias, a marina de Puerto Banús, campos de golfe e comodidades urbanas. A representação no contexto de Marbella e da região circundante da Costa del Sol oferece uma visão geral da integração geográfica e das distâncias principais.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos da Costa del Sol. Esta posição oferece acesso às comodidades e à reputação de Marbella, ao mesmo tempo que mantém uma atmosfera residencial ligeiramente mais tranquila. A própria Costa del Sol é conhecida pela sua paisagem costeira, clima ameno e amplas oportunidades de lazer, incluindo golfe, desportos aquáticos e uma vida noturna animada. A localização de Nueva Andalucía permite aos residentes explorar tanto os animados locais costeiros como as áreas naturais circundantes.
A acessibilidade a locais e instalações importantes é uma vantagem desta localização. Praias como a Playa de Puerto Banús ficam a apenas 301 metros, enquanto o aeroporto de Málaga (AGP) fica a cerca de 45 km. Vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos, são acessíveis em menos de 2 km. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé, assim como um hospital (1,9 km). A ligação à rede rodoviária é boa, facilitando viagens de carro para cidades vizinhas e outros destinos da Costa del Sol. As 10 linhas de transporte público oferecem uma alternativa para se deslocar.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Nueva Andalucía goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a área oferece muitas oportunidades para atividades ao ar livre. A temporada de banhos estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave para a praia (0,0%) contribuem para um clima agradável e próximo da costa. Estas condições climáticas favorecem um estilo de vida ao ar livre durante uma grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade de praias e de diversas atividades de lazer é uma característica essencial desta localização. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. Para os golfistas, o ambiente oferece uma alta densidade de campos, incluindo o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Outros desportos como padel ou crossfit também são oferecidos em centros desportivos próximos. A marina de Puerto Banús é um centro de atividades náuticas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos da Costa del Sol. Esta posição oferece acesso às comodidades e à reputação de Marbella, ao mesmo tempo que mantém uma atmosfera residencial ligeiramente mais tranquila. A própria Costa del Sol é conhecida pela sua paisagem costeira, clima ameno e amplas oportunidades de lazer, incluindo golfe, desportos aquáticos e uma vida noturna animada. A localização de Nueva Andalucía permite aos residentes explorar tanto os animados locais costeiros como as áreas naturais circundantes.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL887280
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este townhouse em Nueva Andalucía, com um preço de 539.000 €, posiciona-se no segmento médio-alto, especialmente para propriedades existentes que potencialmente necessitam de renovação. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) representa um segmento de preço mais elevado, frequentemente para desenvolvimentos mais recentes ou luxuosos. A localização em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e de numerosos campos de golfe, justifica o preço pelo seu ambiente exclusivo e bem estabelecido. Enquanto Estepona e Benalmádena são também cidades costeiras populares, Nueva Andalucía oferece um apelo específico devido à sua proximidade imediata a Marbella e ao conhecido "Vale do Golfe". A propriedade aqui descrita destina-se a compradores dispostos a investir na adaptação de uma propriedade bem localizada, em vez de adquirir uma nova propriedade chave na mão.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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