Cette maison de ville (townhouse) à Nueva Andalucía, Málaga, offre une opportunité de logement attrayante à proximité immédiate des commodités et de la plage. Avec une surface habitable de 160 m² et 3 chambres, elle convient aux familles ou comme résidence secondaire. L'emplacement combine le confort urbain avec la proximité de la nature et de la mer. Nueva Andalucía est réputée pour ses bonnes infrastructures et sa proximité avec Marbella, faisant de cette propriété une option intéressante pour les acheteurs recherchant un mode de vie équilibré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Elle se trouve dans un environnement urbain où de nombreux services essentiels sont accessibles à pied. La proximité de la côte et de Puerto Banús souligne l'attrait de l'emplacement pour divers styles de vie.
La propriété convient aux acheteurs qui apprécient un emplacement central avec un bon accès aux commodités urbaines et aux loisirs. La disposition avec trois chambres et une piscine commune offre un confort pour les familles ou comme maison de vacances. La proximité des plages et des terrains de golf s'adresse aux vacanciers actifs.
Il s'agit d'une maison de ville dans un quartier résidentiel existant. Ce n'est pas une nouvelle construction au sens classique. La maison offre un potentiel de rénovation et d'adaptation aux normes de vie modernes pour augmenter sa valeur et son attrait.
La propriété est décrite comme nécessitant une rénovation, ce qui implique des investissements supplémentaires. Il ne s'agit pas d'un développement neuf clé en main. La description ne fournit pas d'informations sur des restrictions spécifiques telles que le bruit ou les projets de construction à long terme dans le voisinage immédiat.
Cette propriété convient bien aux acheteurs qui recherchent un emplacement central dans un quartier résidentiel établi et qui sont prêts à investir dans la rénovation. Les familles qui souhaitent une bonne infrastructure avec des écoles, des commerces et des installations de loisirs à proximité trouveront leur bonheur ici. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de plusieurs terrains de golf renommés. Les personnes qui apprécient le style de vie méditerranéen et qui accordent de l'importance à l'accessibilité à pied des plages et du port de plaisance de Puerto Banús trouveront ici une base adaptée. La propriété est également idéale comme résidence secondaire ou comme investissement avec un potentiel de valorisation après modernisation.
La maison de ville a une superficie de 160 m² et est décrite comme étant en état 'Fair' (moyen). Cela implique qu'une rénovation pourrait être nécessaire pour répondre aux normes modernes. Les équipements existants tels que les armoires encastrées et la climatisation (air chaud et froid) offrent une base solide. Les salles de bain sont équipées d'une douche et la chambre principale dispose d'une salle de bain attenante. Les terrasses et balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires. Les matériaux et la construction dans l'état actuel ne sont pas décrits en détail, mais l'état suggère une structure ancienne qui bénéficierait d'une modernisation.
La maison de ville est proposée à partir de 539 000 €. Cette tarification reflète son emplacement dans une région prisée de la Costa del Sol. La propriété comprend 3 chambres et 2 salles de bain, ce qui la rend attrayante pour un large éventail d'acheteurs. Le prix indiqué s'applique à l'ensemble de la propriété et comprend la surface habitable décrite de 160 m². Les variations de prix et de disponibilité sont courantes dans l'immobilier et doivent être directement demandées en cas d'intérêt.
Nueva Andalucía, souvent surnommée "Golf Valley", est un quartier résidentiel recherché, connu pour sa combinaison de vie urbaine et de proximité avec la nature et la mer. Les maisons de ville proposées ici se trouvent dans un environnement urbain où les supermarchés, pharmacies et restaurants sont facilement accessibles à pied. L'espace de 160 m² est réparti sur plusieurs niveaux, offrant ainsi une bonne séparation entre les espaces de vie et de couchage. L'ensemble de piscines communautaires offre une option de rafraîchissement supplémentaire. La région est animée, tant pendant la saison des vacances qu'en dehors, garantissant une ambiance urbaine constante. La proximité de Puerto Banús avec son port de plaisance et ses boutiques de luxe ajoute du prestige à l'emplacement.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est faire partie d'une communauté dynamique et bien connectée. La proximité immédiate de Puerto Banús, célèbre pour son port de plaisance glamour et ses boutiques exclusives, offre un environnement animé. Dans le même temps, les supermarchés et les pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui facilite le quotidien. Le quartier est réputé pour sa forte densité de terrains de golf, qui s'adressent aussi bien aux débutants qu'aux joueurs expérimentés. Les plages sont également rapidement accessibles, invitant à un style de vie actif en bord de mer. Les 10 lignes de transport public disponibles et les 50 arrêts à proximité assurent une bonne mobilité, même sans véhicule personnel.
Cette carte montre la position de la maison de ville à Nueva Andalucía, Málaga. Elle met en évidence la proximité de points importants tels que les plages, le port de plaisance de Puerto Banús, les terrains de golf et les commodités urbaines. La représentation dans le contexte de Marbella et de la région environnante de la Costa del Sol donne un aperçu de l'intégration géographique et des distances clés.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'une des localités les plus renommées de la Costa del Sol. Cette position offre un accès aux commodités et à la réputation de Marbella, tout en préservant une atmosphère résidentielle légèrement plus calme. La Costa del Sol elle-même est connue pour son paysage côtier, son climat doux et ses vastes possibilités de loisirs, y compris le golf, les sports nautiques et une vie nocturne animée. La localisation de Nueva Andalucía permet aux résidents d'explorer à la fois les localités côtières animées et les zones naturelles avoisinantes.
L'accessibilité des lieux et installations importants est un atout de cet emplacement. Des plages comme Playa de Puerto Banús se trouvent à seulement 301 mètres, tandis que l'aéroport de Malaga (AGP) est à environ 45 km. Plusieurs terrains de golf réputés tels que Golf Los Naranjos sont accessibles en moins de 2 km. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, tout comme un hôpital (1,9 km). La connexion au réseau routier est bonne, facilitant les déplacements en voiture vers les villes environnantes et d'autres destinations de la Costa del Sol. Les 10 lignes de transports en commun offrent une alternative pour se déplacer.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C, et une température moyenne annuelle de 19,1°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La faible altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente douce vers la plage (0,0%) contribuent à un climat agréable et proche du littoral. Ces conditions climatiques favorisent un style de vie en extérieur pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages et des diverses activités de loisirs est une caractéristique essentielle de cet emplacement. La plage de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. Pour les golfeurs, l'environnement offre une forte densité de parcours, dont Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). D'autres sports comme le padel ou le crossfit sont également proposés dans des centres sportifs voisins. Le port de plaisance de Puerto Banús est un centre d'activités nautiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'une des localités les plus renommées de la Costa del Sol. Cette position offre un accès aux commodités et à la réputation de Marbella, tout en préservant une atmosphère résidentielle légèrement plus calme. La Costa del Sol elle-même est connue pour son paysage côtier, son climat doux et ses vastes possibilités de loisirs, y compris le golf, les sports nautiques et une vie nocturne animée. La localisation de Nueva Andalucía permet aux résidents d'explorer à la fois les localités côtières animées et les zones naturelles avoisinantes.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL887280
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce townhouse à Nueva Andalucía, avec un prix de 539 000 €, se positionne dans le segment moyen à supérieur, en particulier pour l'immobilier existant nécessitant potentiellement une rénovation. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) représente un segment de prix plus élevé, souvent pour des développements plus récents ou plus luxueux. L'emplacement à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et de nombreux terrains de golf, justifie le prix par son environnement exclusif et bien établi. Alors qu'Estepona et Benalmádena sont également des villes côtières populaires, Nueva Andalucía offre un attrait spécifique grâce à sa proximité immédiate avec Marbella et la célèbre 'Golf Valley'. L'immobilier décrit ici s'adresse aux acheteurs prêts à investir dans l'adaptation d'une propriété bien située, plutôt qu'à acquérir un nouveau logement clé en main.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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