Questo townhouse a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'attraente opportunità abitativa nelle immediate vicinanze di servizi e spiaggia. Con una superficie abitabile di 160 m² e 3 camere da letto, è adatto a famiglie o come seconda casa. La posizione combina il comfort urbano con la vicinanza alla natura e al mare. Nueva Andalucía è nota per la sua buona infrastruttura e la vicinanza a Marbella, rendendo questa proprietà un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano uno stile di vita equilibrato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. È situato in un ambiente urbano dove molti servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla costa e a Puerto Banús sottolinea l'attrattiva della posizione per diversi stili di vita.
La proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano una posizione centrale con buon accesso ai servizi urbani e alle opportunità di svago. La disposizione con tre camere da letto e piscina comune offre comfort per le famiglie o come casa per le vacanze. La vicinanza a spiagge e campi da golf attrae i vacanzieri attivi.
Questa è una casa a schiera (townhouse) in una zona residenziale esistente. Non è una nuova costruzione in senso classico. La casa offre potenziale per ristrutturazione e adattamento a standard abitativi moderni per aumentarne il valore e l'attrattiva.
La proprietà è descritta come bisognosa di ristrutturazione, il che implica investimenti aggiuntivi. Non si tratta di uno sviluppo nuovo chiavi in mano. La descrizione non fornisce informazioni su restrizioni specifiche come rumore o progetti di costruzione a lungo termine nel vicinato immediato.
Questa proprietà è molto adatta per acquirenti che cercano una posizione centrale in una zona residenziale consolidata e sono disposti a investire nella ristrutturazione. Le famiglie che desiderano una buona infrastruttura con scuole, negozi e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze troveranno qui ciò che cercano. Gli appassionati di golf apprezzeranno anche la vicinanza a diversi campi da golf rinomati. Le persone che apprezzano lo stile di vita mediterraneo e valorizzano l'accessibilità a piedi a spiagge e al porto turistico di Puerto Banús troveranno qui una base adatta. La proprietà è ideale anche come seconda casa o come investimento con potenziale di rivalutazione dopo la modernizzazione.
Il townhouse ha una superficie di 160 m² ed è descritto in condizioni 'Fair' (discrete). Ciò implica che una ristrutturazione potrebbe essere necessaria per soddisfare gli standard moderni. I servizi esistenti come armadi a muro e aria condizionata (calda e fredda) forniscono una base solida. I bagni sono dotati di doccia e la camera da letto principale ha un bagno privato. Le terrazze e i balconi offrono spazi esterni aggiuntivi. I materiali e la costruzione nello stato attuale non sono descritti in dettaglio, ma lo stato suggerisce una struttura antica che beneficerebbe di una modernizzazione.
Il townhouse è offerto a partire da €539.000. Questo prezzo riflette la sua posizione in una regione popolare della Costa del Sol. La proprietà dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, il che la rende attraente per un'ampia gamma di acquirenti. Il prezzo indicato si riferisce all'intera proprietà e include la superficie abitabile descritta di 160 m². Le variazioni di prezzo e disponibilità sono comuni nel settore immobiliare e dovrebbero essere richieste direttamente in caso di interesse.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata "Golf Valley", è un quartiere residenziale ricercato, noto per la sua combinazione di vita urbana e vicinanza alla natura e al mare. I townhouse offerti qui si trovano in un ambiente urbano dove supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. Lo spazio di 160 m² è distribuito su più livelli, offrendo così una buona separazione tra le aree giorno e notte. Il complesso di piscine condominiali offre un'ulteriore opzione per rinfrescarsi. La zona è vivace, sia durante la stagione delle vacanze che al di fuori, garantendo un costante fascino urbano. La vicinanza a Puerto Banús con il suo porto turistico e le sue boutique di lusso conferisce prestigio alla località.
Vivere a Nueva Andalucía significa far parte di una comunità dinamica e ben collegata. La vicinanza immediata a Puerto Banús, famoso per il suo glamour porto turistico e le sue boutique esclusive, offre un ambiente vivace. Allo stesso tempo, supermercati e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, il che facilita la vita quotidiana. La zona è rinomata per la sua alta densità di campi da golf, che soddisfano sia i principianti che i giocatori esperti. Le spiagge sono anch'esse rapidamente accessibili, invitando a uno stile di vita attivo sul mare. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili e le 50 fermate nelle vicinanze garantiscono una buona mobilità, anche senza veicolo privato.
Questa mappa mostra la posizione del townhouse a Nueva Andalucía, Málaga. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come spiagge, il porto turistico di Puerto Banús, campi da golf e servizi urbani. La rappresentazione nel contesto di Marbella e della regione circostante della Costa del Sol offre una panoramica dell'inserimento geografico e delle distanze principali.
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso ai servizi e alla reputazione di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera residenziale leggermente più tranquilla. La Costa del Sol stessa è nota per il suo paesaggio costiero, il clima mite e le ampie opportunità di svago, tra cui golf, sport acquatici e una vivace vita notturna. La posizione di Nueva Andalucía consente ai residenti di esplorare sia le vivaci località costiere che le aree naturali circostanti.
L'accessibilità a luoghi e strutture importanti è un punto di forza di questa posizione. Spiagge come Playa de Puerto Banús si trovano a soli 301 metri, mentre l'aeroporto di Málaga (AGP) è a circa 45 km. Diversi campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos sono raggiungibili in meno di 2 km. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi, così come un ospedale (1,9 km). Il collegamento alla rete stradale è buono, facilitando gli spostamenti in auto verso città circostanti e altre destinazioni della Costa del Sol. Le 10 linee di trasporto pubblico offrono un'alternativa per spostarsi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, l'area offre molte opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La bassa altitudine di 7 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuiscono a un clima piacevole e vicino alla costa. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a spiagge e a diverse attività ricreative è una caratteristica essenziale di questa posizione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili. Per i golfisti, l'ambiente offre un'alta densità di campi, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Altri sport come il padel o il crossfit sono offerti anche in centri sportivi vicini. Il porto turistico di Puerto Banús è un centro di attività nautiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso ai servizi e alla reputazione di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera residenziale leggermente più tranquilla. La Costa del Sol stessa è nota per il suo paesaggio costiero, il clima mite e le ampie opportunità di svago, tra cui golf, sport acquatici e una vivace vita notturna. La posizione di Nueva Andalucía consente ai residenti di esplorare sia le vivaci località costiere che le aree naturali circostanti.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL887280
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo townhouse a Nueva Andalucía, con un prezzo di 539.000 €, si posiziona nel segmento medio-alto, specialmente per immobili esistenti che potenzialmente necessitano di ristrutturazione. Alba Benalmádena (da 699.000 €) rappresenta un segmento di prezzo più elevato, spesso per sviluppi più recenti o lussuosi. La posizione a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús e a numerosi campi da golf, giustifica il prezzo per il suo ambiente esclusivo e ben consolidato. Mentre Estepona e Benalmádena sono anche città costiere popolari, Nueva Andalucía offre un fascino specifico grazie alla sua immediata vicinanza a Marbella e alla nota "Golf Valley". La proprietà qui descritta si rivolge ad acquirenti disposti a investire nell'adattamento di una proprietà ben posizionata, piuttosto che acquisire una nuova proprietà chiavi in mano.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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