Dieses Townhouse in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und 3 Schlafzimmern ist es für Familien oder als Zweitwohnsitz geeignet. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur und dem Meer. Nueva Andalucía ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Marbella, was diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer macht, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend westlich von Marbella. Es liegt in einer städtischen Umgebung, in der viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Küste und zu Puerto Banús unterstreicht die Attraktivität der Lage für verschiedene Lebensstile.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und Gemeinschaftspool bietet Komfort für Familien oder als Feriendomizil. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen spricht Aktivurlauber an.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Townhouse in einem bestehenden Wohngebiet. Es ist keine Neubauwohnung im klassischen Sinne. Das Haus bietet Potenzial für eine Renovierung und Anpassung an moderne Wohnstandards, um seinen Wert und seine Attraktivität zu steigern.
Die Immobilie wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was zusätzliche Investitionen erfordert. Es handelt sich nicht um eine schlüsselfertige Neuentwicklung. Die Beschreibung enthält keine Angaben zu spezifischen Einschränkungen wie Lärmbelästigung oder langfristigen Bauprojekten in der unmittelbaren Umgebung.
Diese Immobilie ist gut geeignet für Käufer, die eine zentrale Lage in einer etablierten Wohngegend suchen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren. Familien, die eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe wünschen, werden hier fündig. Auch für Golf-Enthusiasten ist die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen ein entscheidender Vorteil. Personen, die den mediterranen Lebensstil schätzen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús legen, finden hier eine passende Basis. Die Immobilie eignet sich ebenso als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung nach Modernisierung.
Das Townhouse verfügt über eine Grundfläche von 160 m² und ist in einem als 'Fair' beschriebenen Zustand. Dies impliziert, dass eine Renovierung notwendig sein könnte, um moderne Standards zu erfüllen. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke und eine Klimaanlage (Kalt- und Warmwasser) bieten eine solide Basis. Die Badezimmer sind mit einer Dusche und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ausgestattet. Die Terrassen und Balkone bieten zusätzliche Außenbereiche. Die Materialien und die Bauweise im bestehenden Zustand sind nicht detailliert beschrieben, aber der Zustand lässt auf ältere Bausubstanz schließen, die von einer Modernisierung profitieren würde.
Das Townhouse wird ab einem Preis von 539.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer beliebten Region an der Costa del Sol wider. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, was sie für eine breite Käuferschicht attraktiv macht. Der angegebene Preis bezieht sich auf das gesamte Anwesen und beinhaltet die beschriebene Wohnfläche von 160 m². Variationen in Preis und Verfügbarkeit sind bei Immobilien üblich und sollten bei Interesse direkt erfragt werden.
Nueva Andalucía, oft als "Golf Valley" bezeichnet, ist eine gefragte Wohngegend, die für ihre Kombination aus städtischem Leben und Nähe zu Natur und Meer bekannt ist. Die hier angebotenen Townhouses liegen in einer urbanen Umgebung, in der Supermärkte, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Fläche von 160 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet somit eine gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Gemeinschaftspoolanlage bietet eine zusätzliche Erfrischungsmöglichkeit. Die Gegend ist belebt, sowohl während der Urlaubssaison als auch außerhalb, was ein konstantes städtisches Flair garantiert. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den Luxusgeschäften verleiht der Lage zusätzlichen Glanz.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, Teil einer dynamischen und gut vernetzten Gemeinschaft zu sein. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, bekannt für seinen glamourösen Yachthafen und exklusive Boutiquen, bietet ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig sind Supermärkte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, die sowohl Anfängern als auch erfahrenen Spielern gerecht werden. Die Strände sind ebenfalls schnell erreichbar, was zu einem aktiven Lebensstil am Meer einlädt. Die 10 verfügbaren öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe sorgen für gute Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Karte zeigt die Position des Townhouses in Nueva Andalucía, Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Stränden, dem Yachthafen Puerto Banús, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen hervor. Die Darstellung im Kontext von Marbella und der umliegenden Costa del Sol-Region gibt einen Überblick über die geografische Einbettung und die wichtigsten Entfernungen.
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig westlich von Marbella, einem der bekanntesten Orte an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Ruf von Marbella, während es gleichzeitig eine etwas ruhigere Wohnatmosphäre bewahrt. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihre Küstenlandschaft, ihr mildes Klima und ihre umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Golf, Wassersport und ein pulsierendes Nachtleben. Die Lage von Nueva Andalucía ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die belebten Küstenorte als auch die nahegelegenen Naturgebiete zu erkunden.
Die Erreichbarkeit von wichtigen Orten und Einrichtungen ist ein Pluspunkt dieser Lage. Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter entfernt, während der Flughafen Málaga (AGP) in etwa 45 km Entfernung liegt. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind innerhalb von 2 km erreichbar. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Krankenhaus (1,9 km). Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was Autofahrten in umliegende Städte und zu weiteren Zielen an der Costa del Sol erleichtert. Die 10 ÖPNV-Linien bieten eine Alternative für die Fortbewegung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend viel Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die geringe Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und eine flache Neigung zum Strand (0,0%) tragen zu einem angenehmen, küstennahen Klima bei. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen einen Lebensstil im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind gut erreichbar. Für Golfer bietet die Umgebung eine hohe Dichte an Plätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Auch andere Sportarten wie Padel oder Crossfit werden in nahegelegenen Sportzentren angeboten. Der Yachthafen von Puerto Banús ist ein Zentrum für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig westlich von Marbella, einem der bekanntesten Orte an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Ruf von Marbella, während es gleichzeitig eine etwas ruhigere Wohnatmosphäre bewahrt. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihre Küstenlandschaft, ihr mildes Klima und ihre umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Golf, Wassersport und ein pulsierendes Nachtleben. Die Lage von Nueva Andalucía ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die belebten Küstenorte als auch die nahegelegenen Naturgebiete zu erkunden.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL887280
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) positioniert sich dieses Townhouse in Nueva Andalucía mit einem Preis von 539.000 € im mittleren bis oberen Segment, insbesondere für Bestandsimmobilien, die potenziell eine Renovierung benötigen. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) repräsentiert ein höheres Preissegment, oft für neuere oder luxuriösere Entwicklungen. Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús und zahlreichen Golfplätzen, rechtfertigt den Preis durch die exklusive und gut etablierte Umgebung. Während Estepona und Benalmádena ebenfalls beliebte Küstenstädte sind, bietet Nueva Andalucía durch seine unmittelbare Nähe zu Marbella und dem bekannten Golf Valley eine spezifische Anziehungskraft. Die hier beschriebene Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Anpassung einer Immobilie an guter Lage zu investieren, anstatt eine schlüsselfertige Neubauwohnung zu erwerben.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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