Diese Stadthaus-Immobilie befindet sich in der gefragten, geschlossenen Wohnanlage Condes de Iza in Nueva Andalucía, Marbella. In der Nähe von Supermärkten, Fitnessstudios, Puerto Banús und dem Strand gelegen, bietet die Immobilie bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen. Die Residenz ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen ständigen Einwohnern und schön gepflegten Gemeinschaftspoolbereichen genießen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Stadthaus-Immobilie ist zentral in Nueva Andalucía gelegen, einem urbanen Gebiet westlich von Marbella. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte und eine Apotheke, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Puerto Banús und dem Strand unterstreicht die attraktive Lage.
Dieses Stadthaus richtet sich an Käufer, die eine praktische und gut angebundene Wohnlösung suchen. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet es ausreichend Platz für Familien. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden sowie die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten decken vielfältige Wohnwünsche ab.
Das Projekt ist als Townhouse konzipiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist Teil einer etablierten Wohnanlage mit Gemeinschaftspoolbereichen. Der Fokus liegt auf bestehenden Qualitäten und einer gepflegten Wohnatmosphäre. Spezifische Neubauphasen oder Baufortschritte sind für diese Bestandsimmobilie nicht relevant.
Diese Immobilie bietet keinen direkten Meerblick von allen Ebenen, und die Wohnfläche von 174 m² auf einem Grundstück von 128 m² ist für ein Stadthaus üblich, aber nicht üppig. Es gibt keinen privaten Pool, sondern eine Gemeinschaftsanlage. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 45 km, was für manche Reisende als relevant angesehen werden könnte.
Ref: VL073421
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus ist eine passende Wahl für Familien, die eine dauerhafte Residenz oder ein Feriendomizil in einer gut angebundenen Umgebung suchen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder, eventuell auch für Gäste oder ein Heimbüro. Die Nähe zu Schulen (British International School 4,2 km entfernt) und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden macht es attraktiv für jene, die einen aktiven Lebensstil pflegen. Auch für Paare, die viel Wert auf Komfort, Privatsphäre und Gemeinschaftseinrichtungen wie den Pool legen, ist diese Immobilie gut geeignet. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage spricht Käufer an, die das mediterrane Leben genießen möchten, ohne auf die Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Kamin unterstützt den ganzjährigen Wohnkomfort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über durchdachte Ausstattungsmerkmale. Marmorböden sorgen für eine elegante und pflegeleichte Basis, während Einbauschränke in den Schlafzimmern für Ordnung und Stauraum sorgen. Die Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, und ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet Zugang zu einer Terrasse, die sich für Mahlzeiten im Freien eignet. Zusätzliche Terrassen und ein Solarium auf dem Dach erweitern den nutzbaren Wohnraum nach außen und bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Die Badezimmer sind modern gestaltet und funktional.
Das angebotene Stadthaus ist zu einem Preis von 650.000 € verfügbar. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Stadthäuser in dieser attraktiven Lage an der Costa del Sol. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was den Preis im Verhältnis zur Größe und Ausstattung erklärt. Ähnliche Objekte in der Region, wie z.B. Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmadena (ab 699.000 €), zeigen die Bandbreite der Preisgestaltung für Stadthäuser in verschiedenen Küstenregionen Andalusiens. Die spezifische Lage in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús und Golfplätzen, beeinflusst die Preisbildung maßgeblich.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, präsentiert sich als eine lebendige, urbane Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants, die größtenteils fußläufig erreichbar sind, unterstreicht die praktische Ausrichtung dieses Standortes. Das Projekt selbst, ein Stadthaus in der Anlage Condes de Iza, spiegelt diese urbane Ausrichtung wider. Es bietet Gemeinschaftspoolbereiche und eine Umgebung, die von vielen ständigen Einwohnern geschätzt wird, was auf eine stabile und angenehme Nachbarschaft schließen lässt. Die Lage ermöglicht ein tägliches Leben, das von Komfort und guter Erreichbarkeit geprägt ist, sei es für Einkäufe, Freizeitaktivitäten oder den Weg zur Arbeit.
Das Leben in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten aus. Das Stadthaus liegt nur wenige Gehminuten von Supermärkten (353 m) und einer Apotheke (64 m) entfernt, was den täglichen Einkauf erheblich vereinfacht. Auch Restaurants, Cafés und Banken sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die Nähe zu Puerto Banús (700 m) und verschiedenen Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung am Wasser. Für Golfliebhaber sind renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur, was ein abwechslungsreiches Wohngefühl ermöglicht.
Dieses Stadthaus liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, dem Strand und mehreren erstklassigen Golfplätzen, was die Attraktivität für Freizeitaktivitäten unterstreicht. Die urbane Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten ist ebenfalls gut ersichtlich.
Nueva Andalucía befindet sich westlich des bekannten Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol, einer der beliebtesten Küstenregionen Spaniens. Die Lage bietet eine exzellente Balance zwischen urbanem Leben und Nähe zur Natur. Es ist ein etablierter Wohnort, der sich durch seine Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen des 'Golf Valley' und den Stränden auszeichnet. Die Region um Marbella ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und das mediterrane Klima. Nueva Andalucía positioniert sich hier als ein zentraler Knotenpunkt, der sowohl Ruhe als auch Zugang zu einem pulsierenden Lebensstil ermöglicht, mit guter Anbindung an andere Küstenstädte und das Hinterland Andalusiens.
Die Erreichbarkeit dieses Stadthauses ist als sehr gut zu bewerten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls gut zugänglich. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 45 km, was eine relativ schnelle Anreise für internationale Reisende ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt in 353 m Entfernung und eine Apotheke in 64 m Entfernung hervorragend abgedeckt. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Fortbewegung auch ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, an der Costa del Sol, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,1°C. Die Sommer sind warm und sonnig, während die Winter mild und feucht sind. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Projekt liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Umgebung und eine leichte Neigung zum Strand (0,0%) bedeutet. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt. Weitere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Wassersportler und Strandliebhaber bietet die Region zahlreiche Optionen. Darüber hinaus ist die Gegend ein Paradies für Golfer, mit mehr als 20 Golfplätzen in der Umgebung, darunter renommierte Clubs wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Diverse Sportzentren und Marina-Einrichtungen ergänzen das breite Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich des bekannten Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol, einer der beliebtesten Küstenregionen Spaniens. Die Lage bietet eine exzellente Balance zwischen urbanem Leben und Nähe zur Natur. Es ist ein etablierter Wohnort, der sich durch seine Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen des 'Golf Valley' und den Stränden auszeichnet. Die Region um Marbella ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und das mediterrane Klima. Nueva Andalucía positioniert sich hier als ein zentraler Knotenpunkt, der sowohl Ruhe als auch Zugang zu einem pulsierenden Lebensstil ermöglicht, mit guter Anbindung an andere Küstenstädte und das Hinterland Andalusiens.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Stadthäusern an der Costa del Sol positioniert sich dieses Objekt in Nueva Andalucía im mittleren bis oberen Preissegment. Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) bieten zwar günstigere Einstiegspreise, liegen aber weiter westlich und bieten teilweise ein anderes Ambiente. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) repräsentiert eher das höhere Ende des Marktes mit potenziell moderneren oder größeren Einheiten. Die hier beschriebene Immobilie profitiert von ihrer exzellenten Lage in der Nähe von Puerto Banús und dem 'Golf Valley', was eine hohe Nachfrage und entsprechende Preisgestaltung rechtfertigt. Während Estepona sich als aufstrebender Standort etabliert, behält Nueva Andalucía seinen Ruf als etablierte und begehrte Adresse, die eine Mischung aus urbanem Komfort, Strandnähe und exklusiven Freizeitmöglichkeiten bietet.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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