Esta moradia geminada está localizada na procurada comunidade fechada de Condes de Iza em Nueva Andalucía, Marbella. Perto de supermercados, ginásios, Puerto Banús e da praia, a propriedade oferece acesso conveniente a comodidades locais, ligações de transporte e instalações de lazer. A residência é ideal para famílias, desfrutando de uma atmosfera residencial tranquila com muitos residentes permanentes e áreas de piscina comuns bem cuidadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está situada centralmente em Nueva Andalucía, uma área urbana a oeste de Marbella. Está localizada muito perto de comodidades essenciais, incluindo supermercados e uma farmácia, o que facilita a vida quotidiana. A proximidade de Puerto Banús e da praia realça a localização atrativa.
Esta moradia geminada destina-se a compradores que procuram uma solução de alojamento prática e bem conectada. Com quatro quartos e três casas de banho, oferece espaço suficiente para famílias. A proximidade a atividades de lazer como campos de golfe e praias, bem como a boa acessibilidade às comodidades, satisfaz diversas necessidades de alojamento.
O projeto é concebido como uma moradia geminada e está em bom estado. Faz parte de uma urbanização estabelecida com áreas de piscina comuns. O foco está nas qualidades existentes e numa atmosfera de vida agradável. Fases de construção específicas ou progresso não são relevantes para esta propriedade existente.
Esta propriedade não oferece vista direta para o mar de todos os níveis, e a área habitacional de 174 m² num terreno de 128 m² é típica para uma moradia geminada, mas não espaçosa. Não há piscina privada, mas sim uma instalação comunitária. A distância ao aeroporto é de 45 km, o que pode ser considerado um inconveniente para alguns viajantes.
Ref: VL073421
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é uma escolha adequada para famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias num ambiente bem conectado. Os quatro quartos oferecem espaço suficiente para pais e filhos, potencialmente também para convidados ou um escritório em casa. A proximidade a escolas (British International School a 4,2 km) e atividades de lazer como campos de golfe e praias torna-a atrativa para aqueles que levam um estilo de vida ativo. É também adequada para casais que valorizam o conforto, a privacidade e as instalações comunitárias como a piscina. A localização tranquila mas central atrai compradores que desejam desfrutar da vida mediterrânica sem abdicar da conveniência das comodidades urbanas. O equipamento com ar condicionado e lareira apoia o conforto de vida durante todo o ano.
A propriedade apresenta-se em bom estado e possui características bem pensadas. Os pisos em mármore proporcionam uma base elegante e de fácil manutenção, enquanto os roupeiros embutidos nos quartos garantem arrumação e organização. O ar condicionado garante temperaturas agradáveis em qualquer época do ano, e uma lareira na sala de estar cria um ambiente acolhedor. A cozinha está bem equipada e dá acesso a um terraço ideal para refeições ao ar livre. Terraços adicionais e um solário no telhado ampliam o espaço habitacional utilizável para o exterior e oferecem oportunidades de relaxamento e entretenimento. As casas de banho têm um design moderno e funcional.
A moradia geminada oferecida está disponível pelo preço de 650.000 €. Esta tarifa posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado de moradias geminadas nesta localização atrativa da Costa del Sol. A unidade possui quatro quartos e três casas de banho, o que explica o preço em relação ao tamanho e às características. Propriedades semelhantes na região, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), mostram a gama de preços para moradias geminadas em diferentes regiões costeiras da Andaluzia. A localização específica em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e dos campos de golfe, influencia significativamente a determinação dos preços.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, apresenta-se como uma zona residencial urbana e vibrante que promete alta qualidade de vida. A proximidade imediata a uma multitude de comodidades como supermercados, farmácias, bancos e restaurantes, a maioria acessíveis a pé, sublinha a orientação prática deste local. O projeto em si, uma moradia geminada na urbanização Condes de Iza, reflete esta orientação urbana. Oferece áreas de piscina comuns e um ambiente apreciado por muitos residentes permanentes, o que sugere um vizinhança estável e agradável. A localização permite uma vida diária marcada pelo conforto e boa acessibilidade, seja para compras, lazer ou o trajeto casa-trabalho.
A vida em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma alta densidade de comodidades e oportunidades de lazer. A moradia geminada está localizada a poucos minutos a pé de supermercados (353 m) e de uma farmácia (64 m), o que simplifica enormemente as compras diárias. Restaurantes, cafés e bancos também estão situados nas imediações. A proximidade de Puerto Banús (700 m) e de várias praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) oferece numerosas oportunidades de lazer à beira-mar. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) são de rápido acesso. O ambiente é marcado por uma mistura de vida urbana e proximidade com a natureza, permitindo uma experiência de vida variada.
Esta moradia geminada está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata de Puerto Banús, da praia e de vários campos de golfe de primeira classe, o que realça o seu atrativo para atividades de lazer. O ambiente urbano com inúmeras comodidades é também claramente visível.
Nueva Andalucía situa-se a oeste da conhecida Marbella e é parte integrante da Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais populares de Espanha. A localização oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da natureza. É uma zona residencial estabelecida, caracterizada pela sua proximidade a Puerto Banús, aos campos de golfe do 'Vale do Golfe' e às praias. A região de Marbella é conhecida pela sua alta qualidade de vida, excelente infraestrutura e clima mediterrânico. Nueva Andalucía posiciona-se aqui como um nó central, que oferece tanto tranquilidade como acesso a um estilo de vida vibrante, com boa ligação a outras cidades costeiras e ao interior da Andaluzia.
A acessibilidade desta moradia geminada é considerada muito boa. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, sendo assim facilmente acessível a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também são de fácil acesso. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de 45 km, o que permite uma viagem relativamente rápida para viajantes internacionais. As opções de compras são bem cobertas por um supermercado a 353 m e uma farmácia a 64 m. Para os golfistas, vários campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) situam-se nas imediações. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida com 10 linhas e 50 paragens, o que facilita o deslocamento mesmo sem carro.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é mediterrânico, com temperaturas médias anuais em torno de 19,1 °C. Os verões são quentes e ensolarados, enquanto os invernos são amenos e húmidos. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece muitas oportunidades para atividades ao ar livre. O projeto está localizado a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que implica um ambiente plano e uma ligeira inclinação para a praia (0,0%). A estação balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água são constantemente superiores a 20 °C. As temperaturas médias variam entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima é Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os amantes de desportos aquáticos e de praia, a região oferece inúmeras opções. Além disso, a área é um paraíso para golfistas, com mais de 20 campos de golfe nas proximidades, incluindo clubes de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Vários centros desportivos e instalações portuárias complementam a vasta oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste da conhecida Marbella e é parte integrante da Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais populares de Espanha. A localização oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da natureza. É uma zona residencial estabelecida, caracterizada pela sua proximidade a Puerto Banús, aos campos de golfe do 'Vale do Golfe' e às praias. A região de Marbella é conhecida pela sua alta qualidade de vida, excelente infraestrutura e clima mediterrânico. Nueva Andalucía posiciona-se aqui como um nó central, que oferece tanto tranquilidade como acesso a um estilo de vida vibrante, com boa ligação a outras cidades costeiras e ao interior da Andaluzia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparada com outras moradias geminadas na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de preço médio-alto. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) oferecem preços de entrada mais baixos, mas estão situados mais a oeste e podem oferecer um ambiente diferente. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) representa mais o topo do mercado com unidades potencialmente mais modernas ou maiores. A propriedade aqui descrita beneficia da sua excelente localização perto de Puerto Banús e do 'Vale do Golfe', o que justifica uma alta procura e uma precificação em conformidade. Enquanto Estepona se estabelece como um destino em ascensão, Nueva Andalucía mantém a sua reputação como um endereço estabelecido e procurado, oferecendo uma mistura de conforto urbano, proximidade da praia e lazer exclusivo.
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