Cette maison de ville est située dans la communauté fermée recherchée de Condes de Iza à Nueva Andalucía, Marbella. À proximité des supermarchés, gymnases, Puerto Banús et de la plage, la propriété offre un accès pratique aux commodités locales, aux transports et aux installations de loisirs. La résidence est idéale pour les familles, profitant d'une atmosphère résidentielle tranquille avec de nombreux résidents permanents et des espaces communs piscine bien entretenus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située de manière centrale à Nueva Andalucía, une zone urbaine à l'ouest de Marbella. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités essentielles, y compris des supermarchés et une pharmacie, ce qui facilite la vie quotidienne. La proximité de Puerto Banús et de la plage souligne l'emplacement attrayant.
Cette maison de ville s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une solution de logement pratique et bien connectée. Avec quatre chambres et trois salles de bains, elle offre un espace suffisant pour les familles. La proximité des loisirs tels que les terrains de golf et les plages, ainsi que la bonne accessibilité des commodités, répondent à divers désirs de logement.
Le projet est conçu comme une maison de ville et est en bon état. Il fait partie d'une résidence établie avec des espaces piscine communs. L'accent est mis sur les qualités existantes et une atmosphère de vie agréable. Les phases de construction spécifiques ou les progrès ne sont pas pertinents pour cette propriété existante.
Cette propriété n'offre pas de vue directe sur la mer depuis tous les niveaux, et la surface habitable de 174 m² sur un terrain de 128 m² est typique pour une maison de ville, mais pas spacieuse. Il n'y a pas de piscine privée, mais une installation communautaire. La distance à l'aéroport est de 45 km, ce qui pourrait être considéré comme un inconvénient pour certains voyageurs.
Ref: VL073421
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville est un choix approprié pour les familles recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances dans un environnement bien connecté. Les quatre chambres offrent suffisamment d'espace pour les parents et les enfants, potentiellement aussi pour les invités ou un bureau à domicile. La proximité des écoles (British International School à 4,2 km) et des activités de loisirs comme les terrains de golf et les plages la rend attrayante pour ceux qui mènent un style de vie actif. Elle convient également aux couples qui attachent de l'importance au confort, à l'intimité et aux installations communautaires comme la piscine. L'emplacement calme mais central s'adresse aux acheteurs qui souhaitent profiter de la vie méditerranéenne sans renoncer au confort des commodités urbaines. L'équipement avec climatisation et cheminée soutient le confort de vie toute l'année.
La propriété est en bon état et dispose d'équipements bien pensés. Les sols en marbre offrent une base élégante et facile d'entretien, tandis que les armoires encastrées dans les chambres assurent ordre et espace de rangement. La climatisation garantit des températures agréables toute l'année, et une cheminée dans le salon crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est bien équipée et donne accès à une terrasse idéale pour les repas en plein air. Des terrasses supplémentaires et un solarium sur le toit élargissent l'espace de vie utilisable vers l'extérieur et offrent des possibilités de détente et de divertissement. Les salles de bains sont conçues de manière moderne et fonctionnelle.
La maison de ville proposée est disponible au prix de 650 000 €. Cette tarification positionne la propriété dans le segment moyen à supérieur du marché pour les maisons de ville dans cet emplacement attrayant de la Costa del Sol. L'unité dispose de quatre chambres et trois salles de bains, ce qui explique le prix par rapport à la taille et aux équipements. Des propriétés similaires dans la région, telles que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), montrent la gamme de prix pour les maisons de ville dans différentes régions côtières de l'Andalousie. L'emplacement spécifique à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et des terrains de golf, influence considérablement la formation des prix.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, se présente comme un quartier résidentiel dynamique et urbain qui promet une haute qualité de vie. La proximité immédiate d'une multitude de commodités telles que des supermarchés, des pharmacies, des banques et des restaurants, dont la plupart sont accessibles à pied, souligne l'orientation pratique de cet endroit. Le projet lui-même, une maison de ville dans la résidence Condes de Iza, reflète cette orientation urbaine. Il offre des espaces piscine communs et un environnement apprécié par de nombreux résidents permanents, ce qui suggère un voisinage stable et agréable. L'emplacement permet une vie quotidienne marquée par le confort et une bonne accessibilité, que ce soit pour les courses, les loisirs ou le trajet domicile-travail.
La vie à Nueva Andalucía se caractérise par une forte concentration de commodités et d'activités de loisirs. La maison de ville est située à quelques minutes à pied des supermarchés (353 m) et d'une pharmacie (64 m), ce qui simplifie considérablement les courses quotidiennes. Restaurants, cafés et banques sont également situés à proximité immédiate. La proximité de Puerto Banús (700 m) et de diverses plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) offre de nombreuses possibilités de loisirs au bord de l'eau. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) sont rapidement accessibles. L'environnement est marqué par un mélange de vie urbaine et de proximité avec la nature, offrant une expérience de vie variée.
Cette maison de ville est stratégiquement située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel recherché à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité immédiate de Puerto Banús, de la plage et de plusieurs terrains de golf de première classe, soulignant l'attrait pour les activités de loisirs. L'environnement urbain avec de nombreuses commodités est également bien visible.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de la célèbre Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus populaires d'Espagne. L'emplacement offre un excellent équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature. C'est une zone résidentielle établie, caractérisée par sa proximité avec Puerto Banús, les terrains de golf de la 'Vallée du Golf' et les plages. La région de Marbella est connue pour sa haute qualité de vie, son excellente infrastructure et son climat méditerranéen. Nueva Andalucía se positionne ici comme un nœud central, offrant à la fois le calme et l'accès à un style de vie dynamique, avec une bonne connexion aux autres villes côtières et à l'arrière-pays andalou.
L'accessibilité de cette maison de ville est à considérer comme très bonne. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, donc facilement accessible à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont également facilement accessibles. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est de 45 km, ce qui permet un trajet relativement rapide pour les voyageurs internationaux. Les possibilités de shopping sont excellentes grâce à un supermarché à 353 m et une pharmacie à 64 m. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) sont à proximité immédiate. Le réseau de transports en commun est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui facilite les déplacements même sans voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía, sur la Costa del Sol, est de type méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles autour de 19,1°C. Les étés sont chauds et ensoleillés, tandis que les hivers sont doux et humides. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses occasions d'activités de plein air. Le projet est situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui implique un environnement plat et une légère pente vers la plage (0,0%). La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de sports nautiques et de plage, la région offre de nombreuses options. De plus, la région est un paradis pour les golfeurs, avec plus de 20 parcours de golf dans les environs, dont des clubs renommés comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Divers centres sportifs et installations portuaires complètent la large offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de la célèbre Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus populaires d'Espagne. L'emplacement offre un excellent équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature. C'est une zone résidentielle établie, caractérisée par sa proximité avec Puerto Banús, les terrains de golf de la 'Vallée du Golf' et les plages. La région de Marbella est connue pour sa haute qualité de vie, son excellente infrastructure et son climat méditerranéen. Nueva Andalucía se positionne ici comme un nœud central, offrant à la fois le calme et l'accès à un style de vie dynamique, avec une bonne connexion aux autres villes côtières et à l'arrière-pays andalou.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à d'autres maisons de ville sur la Costa del Sol, cette propriété à Nueva Andalucía se positionne dans le segment de prix moyen à supérieur. Des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) offrent certes des prix d'entrée plus bas, mais sont situés plus à l'ouest et peuvent offrir une ambiance différente. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) représente plutôt le haut de gamme du marché avec des unités potentiellement plus modernes ou plus grandes. La propriété décrite ici bénéficie de son excellent emplacement à proximité de Puerto Banús et de la 'Vallée du Golf', ce qui justifie une forte demande et une tarification en conséquence. Alors qu'Estepona s'affirme comme une destination en plein essor, Nueva Andalucía conserve sa réputation d'adresse établie et recherchée, offrant un mélange de confort urbain, de proximité de la plage et de loisirs exclusifs.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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