Questa villa indipendente di 6 camere da letto e 6 bagni si trova in un tranquillo vicolo cieco vicino al campo da golf Las Brisas a Nueva Andalucía, Marbella. Offrendo 592 m² di spazio abitativo elegantemente progettato su un terreno di 1526 m², garantisce privacy e tranquillità. La proprietà è in buone condizioni, sebbene una ristrutturazione possa aumentarne significativamente il potenziale. L'appartamento separato per gli ospiti è stato recentemente ristrutturato, fornendo ulteriore comfort. La villa gode di una posizione strategica per godere sia dei servizi di Marbella che della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una tranquilla zona residenziale di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. È circondata da altre proprietà su tre lati e beneficia della vicinanza a campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús. L'ambiente urbano garantisce un buon accesso ai servizi locali, mentre la posizione costiera offre un accesso diretto al Mar Mediterraneo.
Questa proprietà attrae acquirenti che cercano una residenza spaziosa con potenziale di personalizzazione. Le sei camere da letto e sei bagni sono adatti per famiglie numerose o per coloro che ospitano frequentemente ospiti. L'appartamento ospiti esistente offre flessibilità di alloggio. La piscina privata e i giardini circostanti sono ideali per il relax e il tempo libero all'aperto.
Si tratta di una proprietà esistente in buone condizioni, ma che richiede ristrutturazioni per realizzare il suo pieno potenziale. L'appartamento ospiti è stato recentemente ristrutturato. La modernizzazione della casa principale potrebbe aumentarne significativamente il valore e aggiornarla.
Questo progetto non offre garanzie di nuova costruzione, essendo una proprietà esistente. Non è commercializzato come uno sviluppo nuovo chiavi in mano. Attualmente, è necessaria una ristrutturazione completa dell'unità principale per aggiornare la proprietà in termini di tecnologia e design. Le opportunità di valorizzazione qui descritte richiedono investimenti aggiuntivi da parte dell'acquirente.
Questa villa è una scelta adatta per gli acquirenti che desiderano acquistare una residenza spaziosa in una zona consolidata e ambita della Costa del Sol. È ideale per famiglie che cercano molto spazio e privacy, nonché per gli appassionati di golf che apprezzano l'accesso a campi di prima categoria. La possibilità di ristrutturare e personalizzare la villa secondo le preferenze individuali attrae acquirenti che cercano una proprietà con un potenziale unico. La vicinanza a Marbella, Puerto Banús e alle spiagge la rende ideale per coloro che desiderano uno stile di vita attivo con accesso a cultura, gastronomia e vita notturna. Per gli investitori, la posizione e il potenziale di apprezzamento del capitale attraverso la ristrutturazione offrono una prospettiva interessante.
La villa è in buone condizioni, e l'appartamento ospiti separato è stato recentemente ristrutturato. Tuttavia, la casa principale richiede una ristrutturazione completa per realizzare tutto il potenziale della proprietà. Attualmente, le finiture e le installazioni non sono all'avanguardia della tecnologia. Dopo una ristrutturazione, la villa può essere valorizzata con materiali e finiture moderne. La struttura di base della villa offre una solida base per la creazione di uno spazio abitativo di alta qualità, adattato alle esigenze individuali del nuovo proprietario. La vista e le dimensioni del terreno forniscono un'ottima base per questo.
La villa indipendente è offerta al prezzo di 3.500.000 €. Questo prezzo riflette la dimensione della villa (592 m² di superficie abitabile), la generosità del terreno (1526 m²) e la sua esclusiva posizione a Nueva Andalucía. La proprietà dispone di 6 camere da letto e 6 bagni, rendendola attraente per famiglie o come residenza di prestigio. I potenziali acquirenti dovrebbero preventivare fondi aggiuntivi per i lavori di ristrutturazione necessari a massimizzare il valore della proprietà. La villa è attualmente disponibile; soggetta a modifiche.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'Valle del Golf', è una rinomata zona residenziale a ovest di Marbella. Questa villa è strategicamente situata vicino a diversi campi da golf di classe mondiale come Las Brisas, Los Naranjos e Aloha Golf. L'ambiente circostante è urbano, con un'alta densità di servizi e comodità. Supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi o con brevi tragitti in auto, il che semplifica la vita quotidiana. La vicinanza alla spiaggia e all'esclusivo Puerto Banús, con le sue boutique, ristoranti e vita notturna, sottolinea l'attrattiva di questa posizione per uno stile di vita mediterraneo attivo. La temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per le attività all'aperto durante tutto l'anno.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un mix equilibrato di comfort urbano e stile di vita mediterraneo. La villa si trova in una zona urbana con servizi come supermercati (353 m) e farmacie (64 m) raggiungibili a piedi. Questo facilita notevolmente le commissioni quotidiane. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) offre accesso a una più ampia gamma di negozi, ristoranti ed eventi culturali. Allo stesso tempo, la villa è a pochi minuti a piedi dalla spiaggia (Playa de Puerto Banús, 301 m), consentendo fughe spontanee al mare. L'ambiente è caratterizzato da un mix di edifici residenziali, aree verdi e i rinomati campi da golf della regione.
Questa mappa mostra la posizione della villa a Nueva Andalucía, un'area residenziale privilegiata a ovest di Marbella. Viene evidenziata la vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús e la posizione tra diversi rinomati campi da golf. La mappa visualizza le comodità urbane e la buona accessibilità alla costa e alle città circostanti.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, una zona prestigiosa all'interno del comune di Marbella sulla Costa del Sol. Marbella è rinomata per il suo glamour, i suoi campi da golf di prima classe e le sue splendide spiagge. Nueva Andalucía costituisce il cuore della vita golfistica e ricreativa di questa regione. La posizione della villa offre un buon equilibrio tra la vicinanza ai vivaci centri di Marbella e Puerto Banús e la tranquillità di una zona residenziale. È ben collegata alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti lungo la Costa del Sol e verso altre parti dell'Andalusia.
La villa è eccezionalmente ben collegata. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 301 metri, e le spiagge vicine sono raggiungibili entro 2,2 km. Campi da golf come Los Naranjos si trovano a circa 2 km. L'aeroporto internazionale di Málaga dista circa 45 km (in linea d'aria), garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Entro un raggio di 2 km si trovano numerosi servizi, tra cui 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche. Ci sono 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che facilitano la mobilità senza auto, anche se la posizione urbana offre anche una buona accessibilità in auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie annue intorno ai 19,1°C e inverni miti. La villa beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, equivalenti a oltre 10 ore di sole al giorno in media annua. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La posizione a 7 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante vicino alla spiaggia creano un microclima piacevole. La regione è nota per le sue condizioni climatiche piacevoli durante tutto l'anno, che favoriscono le attività all'aperto e la vita all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre un accesso diretto a una varietà di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri e invita a passeggiate e relax in riva al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi da golf di classe mondiale come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrono sport acquatici e ristoranti esclusivi. Centri sportivi e altre strutture ricreative sono anch'essi ben serviti.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, una zona prestigiosa all'interno del comune di Marbella sulla Costa del Sol. Marbella è rinomata per il suo glamour, i suoi campi da golf di prima classe e le sue splendide spiagge. Nueva Andalucía costituisce il cuore della vita golfistica e ricreativa di questa regione. La posizione della villa offre un buon equilibrio tra la vicinanza ai vivaci centri di Marbella e Puerto Banús e la tranquillità di una zona residenziale. È ben collegata alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti lungo la Costa del Sol e verso altre parti dell'Andalusia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL699302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, che si rivolgono maggiormente a acquirenti con un budget inferiore e sono spesso commercializzati come appartamenti o case a schiera, questa villa indipendente a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento di lusso. Il prezzo di 3.500.000 € riflette l'esclusività della posizione, la dimensione del terreno e il numero di camere da letto. Mentre i progetti menzionati a Estepona rappresentano nuove costruzioni moderne incentrate su servizi comuni, questa villa a Marbella offre la possibilità di personalizzazione ed espansione in una zona residenziale consolidata e di prim'ordine. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma è anche intesa come un'offerta di appartamenti o case a schiera. Questa villa si distingue per la sua natura indipendente, l'ampio terreno e il considerevole potenziale di rivalutazione attraverso la ristrutturazione in una delle località più ambite della Costa del Sol.
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