Diese freistehende Villa mit 6 Schlafzimmern und 6 Bädern liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe des Golfplatzes Las Brisas in Nueva Andalucía, Marbella. Sie bietet auf 592 m² Wohnfläche und einem 1526 m² großen Grundstück Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, wobei eine Renovierung das Potenzial zur Aufwertung erheblich steigern würde. Die separate Gästewohnung ist bereits renoviert und bietet zusätzlichen Komfort. Die Villa ist strategisch günstig gelegen, um sowohl die Annehmlichkeiten von Marbella als auch die Küstenregion zu genießen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend von Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Sie ist an drei Seiten von anderen Grundstücken umgeben und profitiert von der Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús. Die städtische Umgebung sorgt für eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen, während die Küstenlage direkten Zugang zum Mittelmeer ermöglicht.
Dieses Anwesen spricht Käufer an, die eine geräumige Residenz mit Potenzial für eine individuelle Gestaltung suchen. Die sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer eignen sich für größere Familien oder für jene, die häufig Gäste empfangen. Die vorhandene Gästewohnung bietet Flexibilität für Unterkünfte. Der private Pool und die umliegenden Gärten sind ideal für Entspannung und Freizeit im Freien.
Das Projekt ist eine bestehende Immobilie, die sich in gutem Zustand befindet, aber Renovierungsbedarf aufweist, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Gästewohnung wurde kürzlich renoviert. Eine Modernisierung der Haupteinheit könnte den Wohnwert erheblich steigern und sie auf den neuesten Stand bringen.
Das Projekt bietet keine neuen Baugarantien, da es sich um eine bestehende Immobilie handelt. Es wird nicht als schlüsselfertige Neuentwicklung vermarktet. Derzeit ist eine Kernsanierung der Haupteinheit erforderlich, um die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik und des Designs zu bringen. Die hier beschriebenen Möglichkeiten zur Wertsteigerung erfordern zusätzliche Investitionen des Käufers.
Diese Villa ist eine passende Wahl für Käufer, die eine geräumige Residenz in einer etablierten und begehrten Gegend der Costa del Sol erwerben möchten. Sie eignet sich für Familien, die viel Platz und Privatsphäre suchen, sowie für Golfenthusiasten, die den Zugang zu erstklassigen Golfplätzen schätzen. Die Möglichkeit, die Villa nach persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten, spricht Käufer an, die eine Immobilie mit individuellem Potenzial suchen. Die Nähe zu Marbella, Puerto Banús und den Stränden macht sie ideal für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Kultur, Gastronomie und Nachtleben wünschen. Für Investoren bietet die Lage und das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung eine interessante Perspektive.
Die Villa ist in gutem Zustand, die separate Gästewohnung wurde kürzlich renoviert. Die Haupteinheit erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Aktuell sind die Oberflächen und Installationen nicht auf dem neuesten Stand der Technik. Nach einer Sanierung kann die Villa jedoch mit modernen Materialien und Ausstattungen aufgewertet werden. Die Grundstruktur der Villa bietet eine solide Basis für die Schaffung eines hochwertigen Wohnraums, der auf die individuellen Bedürfnisse des neuen Eigentümers zugeschnitten ist. Die Aussicht und die Größe des Grundstücks bieten hierfür eine ausgezeichnete Grundlage.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von 3.500.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Größe der Villa (592 m² Wohnfläche), das großzügige Grundstück (1526 m²) und die exklusive Lage in Nueva Andalucía wider. Die Immobilie verfügt über 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, was sie für Familien oder als repräsentativen Wohnsitz attraktiv macht. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Mittel für die notwendigen Renovierungsarbeiten einplanen, um den Wert der Immobilie zu maximieren. Aktuell steht die Villa zur Verfügung; Änderungen der Verfügbarkeit sind vorbehalten.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, ist eine renommierte Wohngegend westlich von Marbella. Diese Villa liegt strategisch günstig in der Nähe mehrerer Weltklasse-Golfplätze wie Las Brisas, Los Naranjos und Aloha Golf. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt, mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Strand und dem exklusiven Puerto Banús mit seinen Boutiquen, Restaurants und dem Nachtleben unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für ein aktives mediterranes Leben. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensart zu genießen. Die Villa befindet sich in einer urbanen Zone mit Annehmlichkeiten wie Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) in fußläufiger Entfernung. Dies erleichtert alltägliche Besorgungen erheblich. Die Nähe zu Marbella (wenige Kilometer) bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig ist die Villa nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt (Playa de Puerto Banús, 301 m), was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und den bekannten Golfplätzen der Region.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía, einem bevorzugten Wohngebiet westlich von Marbella. Hervorgehoben sind die Nähe zum Strand von Puerto Banús und die Positionierung inmitten mehrerer renommierter Golfplätze. Die Karte visualisiert die urbanen Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit der Küste und der umliegenden Städte.
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Gebiet innerhalb der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Marbella ist bekannt für seinen Glamour, seine erstklassigen Golfplätze und seine wunderschönen Strände. Nueva Andalucía bildet das Herzstück des Golf- und Freizeitlebens in dieser Region. Die Lage der Villa bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den lebhaften Zentren von Marbella und Puerto Banús und der Ruhe einer Wohngegend. Sie ist gut an die Hauptverkehrsadern angebunden, was Reisen entlang der Costa del Sol und in andere Teile Andalusiens erleichtert.
Die Villa ist hervorragend angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, die nächsten Strände sind innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Golfplätze wie Los Naranjos sind nur etwa 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Málaga ist rund 45 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Innerhalb eines Radius von 2 km finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken. Es gibt 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen, was die Mobilität ohne Auto erleichtert, obwohl die städtische Lage auch eine gute Erreichbarkeit per Auto bietet.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,1°C und milden Wintern. Die Villa profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was über 10 Stunden Sonnenschein pro Tag im Jahresdurchschnitt entspricht. Der Schwimmseison dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage in 7 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes in Strandnähe sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Die Region ist bekannt für ihre ganzjährig angenehmen Wetterbedingungen, die Outdoor-Aktivitäten und das Leben im Freien begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Entspannung am Meer ein. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit Weltklasse-Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) bieten Wassersport und exklusive Restaurants. Sportzentren und andere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Gebiet innerhalb der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Marbella ist bekannt für seinen Glamour, seine erstklassigen Golfplätze und seine wunderschönen Strände. Nueva Andalucía bildet das Herzstück des Golf- und Freizeitlebens in dieser Region. Die Lage der Villa bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den lebhaften Zentren von Marbella und Puerto Banús und der Ruhe einer Wohngegend. Sie ist gut an die Hauptverkehrsadern angebunden, was Reisen entlang der Costa del Sol und in andere Teile Andalusiens erleichtert.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL699302
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000) in Estepona, die sich eher an Käufer mit einem niedrigeren Budget richten und oft als Apartment- oder Reihenhaus-Entwicklungen vermarktet werden, positioniert sich diese freistehende Villa in Nueva Andalucía im Luxussegment. Der Preis von 3.500.000 € spiegelt die Exklusivität der Lage, die Größe des Grundstücks und die Anzahl der Schlafzimmer wider. Während die genannten Estepona-Projekte moderne Neubauten mit Fokus auf gemeinschaftliche Annehmlichkeiten darstellen, bietet diese Villa in Marbella die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Expansion in einer etablierten, erstklassigen Wohngegend. Alba Benalmadena (ab €699.000) liegt preislich dazwischen, ist aber ebenfalls als Apartment- oder Stadthaus-Angebot zu verstehen. Diese Villa zeichnet sich durch ihre alleinstehende Natur, das große Grundstück und das erhebliche Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol aus.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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