Ce projet de villa exclusif à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de premier plan à l'ouest de Marbella, représente une opportunité d'investissement rare. Avec un permis de construire entièrement approuvé et une conception architecturale complète déjà en place, la construction peut commencer immédiatement, réduisant ainsi les risques et le délai de mise sur le marché. Le projet permet une surface constructible de 981 m² sur un terrain de 1 395 m², idéal pour une villa de luxe adaptée au marché international. Nueva Andalucía attire une forte demande de la part des acheteurs internationaux en raison de sa proximité avec Puerto Banús, ses terrains de golf de classe mondiale et ses écoles internationales d'élite.
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce projet à Nueva Andalucía se positionne dans le segment du luxe absolu. Les prix des nouvelles constructions dans des emplacements de premier ordre comme Nueva Andalucía, en particulier à proximité de Puerto Banús et des terrains de golf de première classe, sont considérablement plus élevés. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe en prix intermédiaire mais dans une autre région de la Costa del Sol. La villa proposée ici se distingue par sa taille généreuse de terrain et de surface habitable ainsi que par la possibilité de commencer la construction immédiatement, ce qui est crucial pour les projets de développement dans cette gamme de prix. La demande à Nueva Andalucía est alimentée par son infrastructure exclusive, la proximité d'écoles internationales et la forte concentration de parcours de golf haut de gamme, ce qui justifie les prix élevés et les rendements attractifs pour les promoteurs. Alors que d'autres régions de la Costa del Sol offrent également des opportunités attrayantes, Nueva Andalucía se distingue par son exclusivité établie et sa proximité avec les centres de la jet set.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Il est à proximité immédiate de la côte et dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. La situation offre un bon accès aux plages, aux terrains de golf et à la marina de Puerto Banús, tous situés à quelques kilomètres.
Cette villa s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence spacieuse avec des finitions luxueuses dans un quartier établi et recherché. Avec 7 chambres et 8 salles de bains, elle offre amplement d'espace pour les familles et les invités. La proximité des terrains de golf, des plages et des écoles internationales la rend attrayante pour une résidence à l'année ou une maison de vacances exclusive.
Le projet bénéficie d'un permis de construire entièrement approuvé et d'une conception architecturale complète, permettant un début de construction immédiat. Cela réduit considérablement le risque du projet et le temps de mise sur le marché. La surface constructible est de 981 m² sur un terrain de 1 385 m².
Le projet est conçu comme une nouvelle construction et nécessite une achèvement complet. La surface constructible spécifiée de 981 m² sur un terrain de 1 385 m² est fixe. Il s'agit d'une villa individuelle ; les options de logement collectif ne sont pas prévues. Les détails spécifiques concernant l'efficacité énergétique du produit final dépendront de l'exécution finale de la construction.
Ce projet convient aux investisseurs ou aux constructeurs qui souhaitent réaliser un bien immobilier de luxe de haute qualité dans l'un des endroits les plus recherchés d'Espagne. Les acheteurs qui privilégient une réalisation rapide du projet bénéficieront du permis de construire et de la conception déjà en place. Les familles à la recherche d'une résidence permanente à proximité d'écoles internationales, ou les golfeurs qui souhaitent bénéficier de la proximité de plusieurs parcours de premier plan, apprécieront cet emplacement. Les acheteurs à la recherche d'un investissement stratégique sur un marché à la demande prouvée et au potentiel de valorisation trouveront également ici une opportunité adaptée. La combinaison de la proximité des commodités urbaines, des loisirs tels que la plage et le port de plaisance de Puerto Banús, ainsi que la possibilité de concevoir une villa selon ses propres préférences, s'adresse à un large éventail d'acheteurs.
La description actuelle du projet de villa se concentre sur les autorisations et le potentiel de développement de luxe. Les détails sur la qualité et la finition des surfaces ne sont pas encore définis, car il s'agit d'un projet à construire. Cependant, avec 7 chambres, 8 salles de bains et un espace de vie spacieux de 720 m² sur un terrain de 1 385 m², un niveau élevé est attendu. Les caractéristiques typiques des nouvelles constructions dans cette gamme de prix sur la Costa del Sol comprennent des matériaux de haute qualité, des installations modernes telles que la climatisation (chaude/froide), le chauffage par le sol (y compris dans les salles de bains) et des terrasses couvertes. L'orientation sud et sud-ouest promet beaucoup de lumière naturelle. L'option de restauration mentionnée dans les caractéristiques suggère un bâtiment existant qui pourrait être rénové, ou la flexibilité d'adapter l'aménagement intérieur aux normes modernes.
Le projet est commercialisé au prix de 3 100 000 €. Cette offre concerne le projet dans son ensemble, comprenant une surface constructible de 981 m² sur un terrain de 1 385 m². Des propriétés similaires achevées dans ce quartier recherché génèrent des rendements élevés, les investisseurs réalisant des marges brutes moyennes comprises entre 47 % et 60 %. Le permis de construire et la conception architecturale étant disponibles, un début de construction immédiat est possible, réduisant ainsi le délai de mise sur le marché. Il s'agit d'une opportunité d'investissement sur un marché de luxe stable.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la "Vallée du Golf", est un quartier résidentiel de premier plan situé à l'ouest de Marbella, réputé pour sa proximité avec des terrains de golf de renommée mondiale, des propriétés de luxe et le glamour de Puerto Banús. Ce projet est stratégiquement situé dans un environnement urbain, à quelques minutes à pied des commodités essentielles telles que les pharmacies, les supermarchés et les restaurants. La proximité immédiate de la plage, comme la Playa de Puerto Banús, et l'excellent accès aux clubs de golf tels que Los Naranjos et Las Brisas définissent la vie quotidienne ici. Le quartier offre un environnement dynamique tout en préservant une haute qualité de vie et une intimité. L'infrastructure est bien développée, avec de nombreux transports en commun et une connexion facile aux voies de circulation principales, facilitant ainsi les déplacements et l'exploration de la Costa del Sol.
La vie à Nueva Andalucía offre un équilibre entre le confort urbain et l'art de vivre méditerranéen. Ce projet est situé dans un environnement urbain avec des commodités telles que des supermarchés et des pharmacies à proximité immédiate (353 m et 64 m respectivement). La proximité de terrains de golf renommés comme Los Naranjos (2 km) et la courte distance du port de plaisance de Puerto Banús (700 m) façonnent les activités de loisirs. Des écoles internationales comme la British International School sont accessibles à environ 4 km. La proximité de la côte, avec des plages comme la Playa de Puerto Banús (301 m), permet un accès facile aux activités balnéaires. La température moyenne annuelle de 19,1 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent des conditions idéales pour les activités de plein air toute l'année.
Le projet est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel exclusif à l'ouest de Marbella, connu pour sa proximité avec les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. La carte montre l'emplacement privilégié avec un bon accès aux plages, aux boutiques et aux restaurants.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cet emplacement positionne le projet au cœur du luxe et des commodités. Marbella elle-même n'est qu'à quelques kilomètres et offre un large éventail d'offres culturelles et de services. La connexion aux grandes villes comme Malaga (environ 60 km à l'est) via l'autoroute A-7 permet des excursions faciles. La proximité de l'aéroport de Malaga (45 km à vol d'oiseau) et la bonne infrastructure font de la région un lieu attrayant pour les acheteurs internationaux. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat doux, ses plages et son offre de loisirs diversifiée, Nueva Andalucía occupant une niche particulièrement exclusive.
L'accessibilité de ce projet à Nueva Andalucía est excellente. La plage de la Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, ainsi qu'une variété de restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et de cafés. Des terrains de golf de classe mondiale comme Los Naranjos sont à seulement 2 km. La région est desservie par 10 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui facilite la mobilité même sans voiture. La connexion aux principales voies de circulation est bonne, simplifiant les déplacements en voiture dans la région de la Costa del Sol.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. Avec historiquement plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions optimales pour les activités de plein air. La baignade en mer est possible pendant environ 5 mois par an, grâce à des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'altitude du projet, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente plate vers la plage (0,0%) soulignent la proximité de la côte. L'orientation sud et sud-ouest optimise l'exposition au soleil de la villa et de ses terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre de nombreuses possibilités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux terrains de golf à proximité immédiate, dont Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas, tous deux à environ 2 km. Le port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km) offre des activités de loisirs supplémentaires et des restaurants exclusifs. Les amateurs de sport trouveront des centres sportifs et des murs d'escalade à proximité. Les 10 lignes de transport public et l'infrastructure bien développée facilitent l'accès à ces installations de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cet emplacement positionne le projet au cœur du luxe et des commodités. Marbella elle-même n'est qu'à quelques kilomètres et offre un large éventail d'offres culturelles et de services. La connexion aux grandes villes comme Malaga (environ 60 km à l'est) via l'autoroute A-7 permet des excursions faciles. La proximité de l'aéroport de Malaga (45 km à vol d'oiseau) et la bonne infrastructure font de la région un lieu attrayant pour les acheteurs internationaux. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat doux, ses plages et son offre de loisirs diversifiée, Nueva Andalucía occupant une niche particulièrement exclusive.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL764132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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