Αυτό το ακίνητο στη Νουέβα Ανδαλουσία, Μάλαγα, προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές και κατασκευαστές. Μεγάλη βίλα σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στο Πουέρτο Μπανούς, αυτή η ιδιοκτησία εκτείνεται σε 4.348 m² γης. Η υπάρχουσα κατασκευή, χτισμένη το 1981, διαθέτει 7 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια, με 834 m² εσωτερικού χώρου και επιπλέον 573 m² βεράντες. Η θέση της ως αστικό οικόπεδο SUC (UE-4) επιτρέπει την ανάπτυξη έως και τεσσάρων βιλών, καθιστώντας την μια ελκυστική πρόταση για κερδοφόρα ανάπτυξη.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Acqua Gardens (€418.800) και το Aby Upper (€320.000) στην Εστεπόνα, ή το Alba Benalmadena (€699.000), αυτή η βίλα στη Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται σε μια πολύ διαφορετική κατηγορία τιμών και δυνατοτήτων. Η τιμή της €9.000.000 αντανακλά όχι μόνο το μέγεθος και την κατάσταση της υπάρχουσας κατασκευής, αλλά κυρίως την τεράστια αναπτυξιακή της δυνατότητα σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Costa del Sol. Ενώ τα άλλα έργα εστιάζουν στην πώληση νέων, ολοκληρωμένων διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών, αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που μπορούν να αξιοποιήσουν την έκταση των 4.348 m² για τη δημιουργία πολλαπλών πολυτελών κατοικιών. Η εγγύτητα στο Πουέρτο Μπανούς, σε αντίθεση με τις πιο ήσυχες περιοχές της Εστεπόνας ή της Μπεναλμάδενα, προσδίδει ένα στοιχείο κοσμοπολίτικης ζωής και premium προβολής. Η ζώνη SUC UE-4, με ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου 1.000 m² και 30% δόμηση, επιτρέπει την ανάπτυξη τεσσάρων κατοικιών, κάτι που δεν είναι εφικτό στα παραδείγματα της Εστεπόνας, όπου η πυκνότητα δόμησης είναι συνήθως διαφορετική. Αυτή η τοποθεσία, επομένως, προσφέρει ένα μοναδικό συνδυασμό γης, θέσης και αναπτυξιακού δυναμικού που δικαιολογεί την υψηλότερη τιμή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τη θάλασσα και το διάσημο Πουέρτο Μπανούς, σε μια αστική περιοχή που προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις. Η τοποθεσία αυτή συνδυάζει την άνεση της πόλης με τη γαλήνη μιας μεγάλης ιδιωτικής έκτασης.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια ευρύχωρη κατοικία με δυνατότητες ανακαίνισης ή ανάπτυξης. Η μεγάλη έκταση γης και οι πολλαπλές δομές, συμπεριλαμβανομένων των ξενώνων και του προσωπικού, προσφέρουν ευελιξία για διάφορες ανάγκες διαβίωσης ή επενδυτικές στρατηγικές.
Η κύρια κατοικία χτίστηκε το 1981 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, αλλά προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για εκσυγχρονισμό. Η ταξινόμηση του οικοπέδου ως αστικό επιτρέπει την κατασκευή νέων οικιστικών μονάδων, προσφέροντας τη δυνατότητα για μια σύγχρονη ανάπτυξη.
Το ακίνητο, όπως είναι σήμερα, δεν προσφέρει σύγχρονες ανέσεις όπως ενεργειακά αποδοτικά συστήματα ή τις τελευταίες τεχνολογίες. Η πυκνότητα δόμησης, αν και επιτρέπει την ανάπτυξη, περιορίζεται από τους κανονισμούς UE-4, που ορίζουν το ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου και το ποσοστό δόμησης.
Αυτή η ιδιοκτησία είναι κατάλληλη για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν ένα μεγάλο έργο σε μια υψηλής ζήτησης περιοχή, με σαφή δυνατότητα κέρδους μέσω της ανάπτυξης πολλαπλών κατοικιών. Επίσης, ταιριάζει σε ιδιώτες με υψηλό προϋπολογισμό που επιθυμούν μια εκτεταμένη βίλα με δυνατότητα ανακαίνισης, κοντά σε κοσμοπολίτικες ανέσεις και παραλίες. Η ύπαρξη χώρων για προσωπικό και οδηγό, καθώς και το γήπεδο paddle tennis, υποδηλώνουν μια προηγούμενη ζωή πολυτέλειας και φιλοξενίας. Όσοι εκτιμούν την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και μαρίνες, θα βρουν αυτή την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική. Η δυνατότητα να δημιουργηθούν έως και τέσσερις ανεξάρτητες κατοικίες καθιστά το ακίνητο ιδανικό για διαμερισματοποίηση και πώληση.
Η κύρια κατοικία, κατασκευασμένη το 1981, βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Περιλαμβάνει έναν ευρύχωρο χώρο εισόδου, σαλόνι διπλού ύψους, ξεχωριστή τραπεζαρία και καθιστικό με πρόσβαση στη βεράντα. Τα υπνοδωμάτια, τα περισσότερα με en-suite μπάνιο, προσφέρουν ιδιωτικότητα. Η κύρια σουίτα διαθέτει δωμάτιο-ντουλάπα, μεγάλο μπάνιο και ιδιωτική βεράντα με θέα. Οι εξωτερικές δομές περιλαμβάνουν γκαράζ για 5 οχήματα, χώρο μπάρμπεκιου, πισίνα infinity και γήπεδο paddle tennis. Οι κήποι είναι εκτεταμένοι με πολλά δέντρα. Η ποιότητα κατασκευής, αν και παλαιότερη, είναι στιβαρή, με ξύλινες ντουλάπες και καλή διαρρύθμιση, αναμένοντας ανανέωση που θα αναδείξει πλήρως τις δυνατότητες του ακινήτου.
Με τιμή εκκίνησης στα €9.000.000, αυτή η βίλα αντιπροσωπεύει μια σημαντική επένδυση. Το μέγεθος του οικοπέδου (4.348 m²) και η δυνατότητα ανάπτυξης έως και τεσσάρων επιπλέον κατοικιών, βάσει των πολεοδομικών κανονισμών UE-4, προσφέρουν ένα σαφές οικονομικό κίνητρο για κατασκευαστές. Η τιμή αντικατοπτρίζει την προνομιακή τοποθεσία, την άμεση εγγύτητα στο Πουέρτο Μπανούς και τις πολλαπλές χρήσεις που μπορεί να προσφέρει το ακίνητο, είτε ως μονοκατοικία είτε ως αναπτυξιακό έργο. Η διαθεσιμότητα των 7 υπνοδωματίων και 8 μπάνιων σε μια τόσο μεγάλη έκταση υποδηλώνει την αξία της ιδιοκτησίας στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
Η Νέα Ανδαλουσία, ως μια πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, προσφέρει έναν ζωντανό τρόπο ζωής. Η άμεση γειτνίαση με το Πουέρτο Μπανούς σημαίνει ότι οι κάτοικοι βρίσκονται στο επίκεντρο της δράσης, με πολυτελή σκάφη, εστιατόρια και καταστήματα σε κοντινή απόσταση. Παρόλα αυτά, η έκταση του οικοπέδου παρέχει μια αίσθηση ιδιωτικότητας και ηρεμίας, μακριά από τον άμεσο θόρυβο της πόλης. Η εγγύτητα σε παραλίες, όπως η Playa de Puerto Banús (301μ), και σε γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ), ενισχύει την ελκυστικότητα για όσους αναζητούν έναν ενεργό μεσογειακό τρόπο ζωής. Η ύπαρξη 7 υπνοδωματίων και 8 μπάνιων, μαζί με επιπλέον χώρους για προσωπικό, υποδεικνύει ότι η βίλα είναι ιδανική για μεγάλες οικογένειες ή για όσους φιλοξενούν συχνά επισκέπτες.
Η Νέα Ανδαλουσία προσφέρει έναν πολυεπίπεδο τρόπο ζωής. Σε απόσταση αναπνοής (301μ) βρίσκεται η Playa de Puerto Banús, μια δημοφιλής παραλία, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχουν πολυάριθμα εστιατόρια (70), καφέ (10) και καταστήματα. Η εγγύτητα σε 4 φαρμακεία και 1 οδοντίατρο διευκολύνει την καθημερινότητα. Η πρόσβαση σε 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις ενισχύει την κινητικότητα, αν και η αυτοκίνηση παραμένει η προτιμώμενη μέθοδος μετακίνησης λόγω της φύσης της περιοχής. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ), και αθλητικά κέντρα, όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ), προσφέρει άφθονες επιλογές αναψυχής.
Η τοποθεσία της Νέας Ανδαλουσίας, όπως απεικονίζεται στον χάρτη, είναι κρίσιμη για την κατανόηση της ελκυστικότητάς της. Βρίσκεται σε μια περιοχή με υψηλή πυκνότητα αστικής ανάπτυξης, άμεσα συνδεδεμένη με το παραλιακό μέτωπο και το διάσημο Πουέρτο Μπανούς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε θάλασσα και κοσμικές δραστηριότητες.
Η Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται στη δυτική ακτή της επαρχίας της Μάλαγα, σε μια στρατηγική θέση μεταξύ της πόλης της Μαρμπέγια και του δήμου San Pedro Alcántara. Η εγγύτητά της στο Πουέρτο Μπανούς, ένα από τα πιο διάσημα λιμάνια της Μεσογείου, την τοποθετεί στο επίκεντρο της πολυτέλειας και της κοσμοπολίτικης ζωής της Costa del Sol. Η περιοχή αυτή αποτελεί κόμβο για υψηλής ποιότητας ακίνητα, γήπεδα γκολφ και τουριστικές υπηρεσίες, καθιστώντας την ένα σημαντικό σημείο ενδιαφέροντος εντός της ευρύτερης περιφέρειας.
Η προσβασιμότητα είναι ένα από τα δυνατά σημεία αυτής της τοποθεσίας. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) απέχει περίπου 45 χλμ, ενώ το Γιβραλτάρ (GIB) είναι στα 52 χλμ, προσφέροντας εύκολες διεθνείς συνδέσεις. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, είναι μόλις 301 μέτρα μακριά, ενώ άλλες, όπως η Playa Canina Ventura del Mar, απέχουν 2.2 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, πολλά αναγνωρισμένα γήπεδα βρίσκονται σε ακτίνα 2-3 χλμ. Η ύπαρξη Supercharger για ηλεκτρικά οχήματα στα 368μ και φαρμακείο στα 64μ, ενισχύει την πρακτικότητα της καθημερινής ζωής.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Νέα Ανδαλουσία απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέσες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12°C έως 27°C, και 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το κολυμβητικό κομμάτι της θάλασσας διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να φτάνει τους 20°C ή και παραπάνω. Η χαμηλή υψόμετρο (7μ πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας) και η μηδενική κλίση προς την παραλία (0.0%) καθιστούν την περιοχή εύκολα προσβάσιμη και ευχάριστη. Η εγγύτητα σε περιοχές με δέντρα και ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος της βίλας προσφέρουν στοιχεία φυσικής ομορφιάς.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή είναι πλούσια σε επιλογές αναψυχής. Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής (301μ), ενώ η Playa Canina Ventura del Mar (2.2 χλμ) και η Playa de Nagüeles (3.1 χλμ) προσφέρουν περισσότερες επιλογές για θαλάσσιες δραστηριότητες. Η εγγύτητα σε πολυτελείς μαρίνες, όπως το Puerto Deportivo José Banus (0.7 χλμ), ενισχύει την αίσθηση του θέρετρου. Για τους λάτρεις του γκολφ, η περιοχή είναι γνωστή, με πολλαπλά γήπεδα σε κοντινή απόσταση. Το υπάρχον γήπεδο paddle tennis στη βίλα και τα κοντινά αθλητικά κέντρα, όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ), καλύπτουν τις ανάγκες για σωματική άσκηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Ανδαλουσία βρίσκεται στη δυτική ακτή της επαρχίας της Μάλαγα, σε μια στρατηγική θέση μεταξύ της πόλης της Μαρμπέγια και του δήμου San Pedro Alcántara. Η εγγύτητά της στο Πουέρτο Μπανούς, ένα από τα πιο διάσημα λιμάνια της Μεσογείου, την τοποθετεί στο επίκεντρο της πολυτέλειας και της κοσμοπολίτικης ζωής της Costa del Sol. Η περιοχή αυτή αποτελεί κόμβο για υψηλής ποιότητας ακίνητα, γήπεδα γκολφ και τουριστικές υπηρεσίες, καθιστώντας την ένα σημαντικό σημείο ενδιαφέροντος εντός της ευρύτερης περιφέρειας.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL927181
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την ποιότητα ζωής, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
