Questa spaziosa villa si trova a Nueva Andalucía, una prestigiosa zona residenziale a ovest di Marbella, nota per la sua vicinanza a campi da golf di prima classe e al porto turistico di Puerto Banús. Con una generosa superficie abitabile di 834 m² su un terreno di 4.348 m², questa proprietà offre un potenziale eccezionale. Costruita nel 1981 e in buone condizioni, è un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una residenza con carattere e potenziale di sviluppo. La sua posizione combina la tranquillità di una tenuta privata con la comodità dei servizi urbani raggiungibili a piedi.
Rispetto ad altri progetti della regione, come Acqua Gardens (418.800 €) e Aby Upper (320.000 €) a Estepona, o Alba Benalmadena (699.000 €), questa villa si posiziona in un segmento molto più elevato, con un prezzo di 9.000.000 €. Questa differenza di prezzo è spiegata dalle dimensioni eccezionali del terreno (4.348 m²), dalla sua posizione fronte mare in una zona molto esclusiva vicino a Puerto Banús e dal considerevole potenziale di sviluppo su terreno urbano classificato. I progetti a Estepona e Benalmádena offrono tipicamente appezzamenti più piccoli e appartamenti o ville più modeste in una diversa fascia di prezzo, rivolti a un pubblico più ampio. Questa villa si rivolge specificamente agli acquirenti che cercano lusso su larga scala, privacy e significative opportunità di investimento in una delle località più ambite della Costa del Sol. Mentre i progetti comparabili menzionati si concentrano su nuove costruzioni con servizi moderni in una fascia di prezzo più consolidata, questa proprietà offre l'opportunità di un ri-sviluppo su larga scala di una proprietà esistente e molto spaziosa in una posizione di prim'ordine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a pochi passi dai servizi quotidini e dall'atmosfera vivace di Puerto Banús. La vicinanza immediata a supermercati, farmacie e campi da golf di prima categoria sottolinea la sua posizione privilegiata. Il collegamento con la costa è eccellente, con diverse spiagge a pochi chilometri di distanza, offrendo un equilibrio perfetto tra vita urbana e relax costiero.
Questa residenza si rivolge ad acquirenti che cercano spazio generoso, privacy e una posizione che offra sia calma che accessibilità. Con sette camere da letto e otto bagni, è ideale per famiglie numerose o per coloro che amano ospitare ospiti. Le numerose terrazze, la piscina a sfioro e il campo da paddle tennis attireranno una clientela esigente che apprezza il tempo libero e il lusso.
Sebbene costruita nel 1981, la villa è in buone condizioni. Il terreno è classificato come terreno urbano consolidato (SUC) e zonizzato UE-4 per abitazioni unifamiliari indipendenti, aprendo possibilità di sviluppo, come la costruzione di un massimo di quattro ville. La struttura principale offre una solida base per eventuali ristrutturazioni e modernizzazioni per soddisfare gli standard attuali.
La proprietà non offre garanzie di nuova costruzione, essendo una struttura esistente. Non ci sono informazioni su strutture comunitarie come una piscina comune o una palestra. L'efficienza energetica dell'edificio non è specificata e potrebbe richiedere aggiornamenti. La descrizione non menziona la vicinanza a scuole internazionali, che potrebbero essere rilevanti per famiglie con bambini.
Questa villa è ideale per acquirenti esigenti che cercano una proprietà eccezionale con potenziale di sviluppo in una posizione privilegiata. È adatta a investitori o sviluppatori che riconoscono il potenziale di costruire fino a quattro unità abitative distinte sul grande terreno, beneficiando così dell'alta domanda di immobili in questa prestigiosa area. È pensata anche per famiglie benestanti che desiderano una residenza di lusso con ampio spazio per sé e per i propri ospiti, attività ricreative private come piscina e campo da tennis, e la vicinanza ai servizi di Puerto Banús e Marbella. I golfisti apprezzeranno anche la posizione, con diversi campi da golf rinomati a pochi minuti di auto. La combinazione di privacy, lusso e accessibilità urbana rende questa villa una scelta versatile per diversi profili di acquirenti.
Costruita nel 1981, la villa si presenta in buone condizioni, indicando una solida costruzione. Dispone di caratteristiche come aria condizionata per il comfort durante i mesi più caldi e un camino per un'atmosfera accogliente. Gli 834 m² di superficie abitabile sono distribuiti in stanze spaziose, tra cui un soggiorno a doppia altezza, sale da pranzo separate e diverse aree salotto. Le sette camere da letto sono tutte dotate di bagno privato, con alcune che hanno accesso a balconi o terrazze con vista mare e montagna. La suite padronale è particolarmente lussuosa, completa di cabina armadio, ampio bagno e terrazza privata. Edifici aggiuntivi comprendono garage per diversi veicoli, alloggi per il personale e una lavanderia. Le aree esterne sono impreziosite da una piscina a sfioro, zona barbecue, terrazze coperte e giardini curati con alberi maturi. Il campo da paddle tennis completa l'offerta ricreativa. Sebbene la struttura esistente sia ben mantenuta, gli acquirenti moderni potrebbero essere interessati a ristrutturare gli interni per adattarli alle attuali preferenze estetiche.
Questa villa è offerta al prezzo di 9.000.000 €. Considerando le sue dimensioni, la posizione e il potenziale di sviluppo, rappresenta un investimento in una delle aree più ambite della Costa del Sol. L'offerta comprende una villa esistente e spaziosa con sette camere da letto e otto bagni su un vasto terreno di 4.348 m². La classificazione del terreno come terreno urbano consolidato (SUC) con la possibilità di costruire fino a quattro unità abitative distinte rende questa proprietà particolarmente attraente per sviluppatori e investitori. Il prezzo indicato riflette l'esclusività della posizione, la superficie del terreno e il considerevole potenziale di apprezzamento e sviluppo futuro. Le condizioni di vendita e i dettagli esatti della superficie edificabile per potenziali nuove costruzioni devono essere confermati direttamente con il venditore.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata "Golf Valley", è una zona residenziale di prim'ordine, nota per la sua vicinanza a campi da golf di fama mondiale e al lussuoso Puerto Banús. Questa villa offre la possibilità di vivere in un ambiente vivace ma tranquillo. La vita quotidiana è scandita dalla disponibilità di servizi locali: una farmacia e un supermercato sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Il porto turistico di Puerto Banús, con i suoi negozi esclusivi, ristoranti e vita notturna, è anch'esso facilmente accessibile. Spiagge come la Playa de Puerto Banús sono a portata di mano, invitando a pomeriggi di relax in riva al mare. La villa stessa, con il suo vasto terreno, la piscina a sfioro, i giardini e il campo da paddle tennis, costituisce un'oasi privata progettata sia per il godimento quotidiano che per l'intrattenimento degli ospiti. Il clima, con una temperatura media di 19,1°C e 3.856 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita attivo all'aperto, arricchito dai numerosi campi da golf e centri sportivi nelle vicinanze.
Vivere a Nueva Andalucía significa risiedere in una delle zone più ambite di Marbella, nota per la sua vicinanza a campi da golf di prima classe e al glamour di Puerto Banús. Questa villa si trova in un ambiente urbano dove i servizi quotidiani come supermercati e farmacie sono facilmente raggiungibili a piedi, garantendo un alto livello di comodità quotidiana. La distanza dalla spiaggia è di soli 301 metri (Playa de Puerto Banús), facilitando visite spontanee al mare. La vicinanza a numerosi campi da golf di prim'ordine, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas e Los Naranjos, è un'attrazione significativa per gli amanti di questo sport. I trasporti pubblici sono ben serviti, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Tuttavia, l'accesso in auto è anche agevole e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), a 45 km, garantisce una buona accessibilità dall'estero e per l'estero. L'ambiente circostante offre una vasta gamma di attività ricreative, dagli sport acquatici sulle spiagge alle gite ai luoghi d'interesse come il Mirador del Muelle de Honor.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, un quartiere ricercato a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza a Puerto Banús, a diversi campi da golf e al Mar Mediterraneo. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, mentre l'ampio terreno della villa garantisce privacy e spazio esterno.
Nueva Andalucía è strategicamente situata nel cuore della Costa del Sol, a ovest di Marbella. Questa posizione offre un eccellente accesso alle principali città della regione, inclusa Marbella stessa, nota per il suo glamour e i suoi servizi esclusivi, nonché Puerto Banús con il suo famoso porto turistico, boutique di lusso e ristoranti di alto livello. La villa è ben posizionata per godere sia dei servizi della vita urbana che della bellezza naturale della costa. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga la rende una destinazione facilmente accessibile per gli acquirenti internazionali. La Costa del Sol è riconosciuta come una delle principali destinazioni turistiche e residenziali d'Europa, e Nueva Andalucía ne rappresenta il cuore, offrendo un mix di cultura, tempo libero e vita di lusso.
La villa beneficia di una posizione eccezionale con accesso diretto ai servizi urbani. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista 45 km, offrendo una buona connettività internazionale. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ospedali (1,9 km) sono facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee e 50 fermate. L'accesso stradale è anch'esso eccellente, facilitando l'esplorazione della Costa del Sol in auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e inverni miti dove le temperature raramente scendono sotto i 12°C e possono raggiungere i 27°C in estate. Con 3.856 ore di sole storiche all'anno, la regione gode di un clima soleggiato quasi tutto l'anno. La stagione balneare e balneare si estende per cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La villa si trova a soli 7 metri sul livello del mare, contribuendo alle temperature miti e alla vicinanza alla costa. La dolce pendenza dello 0,0% verso la spiaggia indica una linea costiera pianeggiante e di facile accesso. I giardini lussureggianti con un gran numero di alberi sulla proprietà contribuiscono all'atmosfera naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre accesso diretto a una varietà di attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, offrendo un'opzione attraente per gli amanti del mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per i golfisti, con diversi campi da golf di classe mondiale nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Gli sport acquatici e il relax in riva al mare sono garantiti dalla vicinanza ai porti turistici di Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e altri porti. Per gli appassionati di sport, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e opportunità di arrampicata (Rocodromo, 3,2 km). Il campo da paddle tennis privato sulla proprietà offre ulteriori opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata nel cuore della Costa del Sol, a ovest di Marbella. Questa posizione offre un eccellente accesso alle principali città della regione, inclusa Marbella stessa, nota per il suo glamour e i suoi servizi esclusivi, nonché Puerto Banús con il suo famoso porto turistico, boutique di lusso e ristoranti di alto livello. La villa è ben posizionata per godere sia dei servizi della vita urbana che della bellezza naturale della costa. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga la rende una destinazione facilmente accessibile per gli acquirenti internazionali. La Costa del Sol è riconosciuta come una delle principali destinazioni turistiche e residenziali d'Europa, e Nueva Andalucía ne rappresenta il cuore, offrendo un mix di cultura, tempo libero e vita di lusso.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL927181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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