Esta espaçosa moradia está localizada em Nueva Andalucía, uma prestigiada área residencial a oeste de Marbella, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de classe mundial e à marina de Puerto Banús. Com uma generosa área útil de 834 m² num lote de 4.348 m², esta propriedade oferece um potencial excecional. Construída em 1981 e em bom estado, é uma opção atraente para compradores que procuram uma residência com caráter e potencial de desenvolvimento. A sua localização combina a tranquilidade de uma propriedade privada com a conveniência de serviços urbanos acessíveis a pé.
Comparada com outros projetos na região, como Acqua Gardens (418.800 €) e Aby Upper (320.000 €) em Estepona, ou Alba Benalmadena (699.000 €), esta moradia posiciona-se num segmento muito superior, com um preço de 9.000.000 €. Esta diferença de preço é explicada pelo tamanho excecional do lote (4.348 m²), pela sua localização em frente à costa numa área muito exclusiva perto de Puerto Banús, e pelo considerável potencial de desenvolvimento em terreno urbano classificado. Projetos em Estepona e Benalmádena geralmente oferecem lotes menores e apartamentos ou moradias mais modestas numa gama de preços diferente, visando um público mais amplo. Esta moradia destina-se especificamente a compradores que procuram luxo em grande escala, privacidade e oportunidades de investimento substanciais numa das localizações mais cobiçadas da Costa del Sol. Enquanto os projetos comparáveis mencionados se concentram em novas construções com comodidades modernas numa faixa de preço mais consolidada, esta propriedade oferece a oportunidade de re-desenvolvimento em larga escala de uma propriedade existente e muito espaçosa numa localização de eleição.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada a poucos passos dos serviços do dia-a-dia e da atmosfera vibrante de Puerto Banús. A proximidade imediata a supermercados, farmácias e campos de golfe de primeira linha sublinha a sua localização privilegiada. A ligação à costa é excelente, com várias praias a poucos quilómetros, oferecendo um equilíbrio perfeito entre a vida urbana e o relaxamento costeiro.
Esta residência destina-se a compradores que procuram um espaço amplo, privacidade e uma localização que ofereça calma e acessibilidade. Com sete quartos e oito casas de banho, é ideal para famílias numerosas ou para quem gosta de receber convidados. Os numerosos terraços, a piscina infinita e o campo de paddle-ténis irão atrair uma clientela exigente que valoriza o lazer e o luxo.
Embora construída em 1981, a moradia encontra-se em bom estado. O lote está classificado como terreno urbano consolidado (SUC) e zonificado como UE-4 para habitações unifamiliares isoladas, o que abre possibilidades de desenvolvimento, como a construção de até quatro moradias. A estrutura principal oferece uma base sólida para potenciais renovações e modernizações para cumprir os padrões atuais.
A propriedade não oferece garantias de nova construção, sendo uma estrutura existente. Não há informações sobre instalações comunitárias como piscina comum ou ginásio. A eficiência energética do edifício não é especificada e pode necessitar de atualizações. A descrição não menciona a proximidade a escolas internacionais, que podem ser relevantes para famílias com crianças.
Esta moradia é ideal para compradores exigentes que procuram uma propriedade excecional com potencial de desenvolvimento numa localização privilegiada. É adequada para investidores ou promotores que reconhecem o potencial de construir até quatro unidades residenciais distintas no grande lote, beneficiando assim da elevada procura por imóveis nesta área de prestígio. É também destinada a famílias abastadas que desejam uma residência de luxo com muito espaço para si e para os seus convidados, lazer privado como piscina e campo de ténis, e a proximidade às comodidades de Puerto Banús e Marbella. Os golfistas também apreciarão a localização, com vários campos de golfe de renome a poucos minutos de carro. A combinação de privacidade, comodidades de luxo e acessibilidade urbana faz desta moradia uma escolha versátil para vários perfis de compradores.
Construída em 1981, a moradia encontra-se em bom estado, indicando uma construção sólida. Dispõe de características como ar condicionado para conforto durante os meses mais quentes e uma lareira para um ambiente acolhedor. Os 834 m² de área útil estão distribuídos por divisões espaçosas, incluindo uma sala de estar de pé-direito duplo, salas de jantar separadas e várias áreas de estar. Os sete quartos estão todos equipados com casa de banho privativa, com alguns a ter acesso a varandas ou terraços com vista mar e montanha. A suite principal é particularmente luxuosa, com um closet próprio, uma casa de banho grande e um terraço privado. Edifícios adicionais incluem garagens para vários veículos, alojamentos para pessoal e uma lavandaria. As áreas exteriores são adornadas com uma piscina infinita, zona de churrasco, terraços cobertos e jardins cuidados com árvores maduras. O campo de paddle-ténis completa a oferta de lazer. Embora a estrutura existente esteja bem conservada, compradores modernos poderão ter interesse em renovar o interior para o adaptar às preferências estéticas atuais.
Esta moradia é oferecida pelo preço de 9.000.000 €. Considerando o seu tamanho, localização e potencial de desenvolvimento, é um investimento numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol. A oferta inclui uma moradia existente e espaçosa com sete quartos e oito casas de banho num vasto lote de 4.348 m². A classificação do terreno como terreno urbano consolidado (SUC) com a possibilidade de construir até quatro unidades residenciais distintas torna esta propriedade particularmente atraente para promotores e investidores. O preço indicado reflete a exclusividade da localização, a área do lote e o considerável potencial de valorização e desenvolvimento futuro. As condições de venda e os detalhes exatos da área de construção para potenciais novas construções devem ser confirmados diretamente com o vendedor.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de "Vale do Golfe", é uma área residencial de primeira linha, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de renome mundial e ao luxuoso Puerto Banús. Esta moradia oferece a oportunidade de viver num ambiente vibrante, mas tranquilo. A vida quotidiana é marcada pela disponibilidade de comodidades locais: uma farmácia e um supermercado estão a poucos minutos a pé. O porto de Puerto Banús, com as suas lojas exclusivas, restaurantes e vida noturna, é também de fácil acesso. Praias como a Playa de Puerto Banús estão a um passo, convidando a tardes de relaxamento à beira-mar. A própria moradia, com o seu vasto terreno, piscina infinita, jardins e campo de paddle-ténis, constitui um oásis privado concebido tanto para o prazer diário como para o entretenimento de convidados. O clima, com uma temperatura média de 19,1°C e 3.856 horas de sol por ano, promove um estilo de vida ativo ao ar livre, enriquecido pelos numerosos campos de golfe e centros desportivos nas proximidades.
Viver em Nueva Andalucía significa residir numa das áreas mais procuradas de Marbella, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de primeira linha e ao glamoroso Puerto Banús. Esta moradia está localizada num ambiente urbano onde as comodidades do dia-a-dia, como supermercados e farmácias, são facilmente acessíveis a pé, proporcionando um elevado nível de conveniência diária. A distância até à praia é de apenas 301 metros (Playa de Puerto Banús), o que facilita visitas espontâneas ao mar. A proximidade a vários campos de golfe de primeira categoria, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas e Los Naranjos, é um atrativo significativo para os amantes deste desporto. Os transportes públicos são bem servidos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem carro. No entanto, o acesso de carro é também fácil, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), a 45 km, garante uma boa acessibilidade de e para o estrangeiro. Os arredores oferecem uma vasta gama de atividades de lazer, desde desportos aquáticos nas praias a passeios a pontos de interesse como o Mirador del Muelle de Honor.
Esta moradia está localizada em Nueva Andalucía, um bairro procurado a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade a Puerto Banús, vários campos de golfe e ao Mar Mediterrâneo. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de comodidades, enquanto o grande lote da moradia garante privacidade e espaço exterior.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada no coração da Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta localização oferece excelente acesso às principais cidades da região, incluindo a própria Marbella, conhecida pelo seu glamour e serviços exclusivos, bem como Puerto Banús com a sua famosa marina, boutiques de luxo e restaurantes de alta qualidade. A moradia está bem posicionada para desfrutar tanto das comodidades da vida urbana como da beleza natural da costa. A distância de 45 km até ao Aeroporto de Málaga torna-a um destino de fácil acesso para compradores internacionais. A Costa del Sol é reconhecida como um dos principais destinos de férias e residenciais da Europa, e Nueva Andalucía representa o coração desta oferta, proporcionando uma mistura de cultura, lazer e vida de luxo.
A moradia beneficia de uma localização excecional com acesso direto às comodidades urbanas. A praia de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2,2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 45 km, oferecendo boa conectividade internacional. Supermercados (353 m), farmácias (64 m) e hospitais (1,9 km) são facilmente acessíveis a pé ou em curtas viagens de carro. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estão muito próximos. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 10 linhas e 50 paragens. A ligação rodoviária é também excelente, facilitando a exploração da Costa del Sol de carro.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrâneo, com uma temperatura média anual de 19,1°C e invernos amenos onde as temperaturas raramente descem abaixo de 12°C e podem atingir até 27°C no verão. Com 3.856 horas de sol históricas por ano, a região goza de tempo solarengo quase todo o ano. A época de banhos e praia estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam consistentemente os 20°C. A moradia está localizada a uma altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar, o que contribui para as temperaturas amenas e a proximidade da costa. A suave inclinação de 0,0% em direção à praia significa que a linha costeira é plana e de fácil acesso. Os jardins luxuriantes com um grande número de árvores na propriedade contribuem para a atmosfera natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A moradia oferece acesso direto a uma variedade de atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, oferecendo uma opção atraente para os amantes do mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso. A área é um paraíso para os golfistas, com vários campos de golfe de classe mundial nas proximidades, como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Desportos aquáticos e relaxamento à beira-mar são garantidos pela proximidade às marinas de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e outros portos. Para os entusiastas do desporto, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e opções de escalada (Rocodromo, 3,2 km). O campo de paddle-ténis privado na propriedade oferece opções de lazer adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada no coração da Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta localização oferece excelente acesso às principais cidades da região, incluindo a própria Marbella, conhecida pelo seu glamour e serviços exclusivos, bem como Puerto Banús com a sua famosa marina, boutiques de luxo e restaurantes de alta qualidade. A moradia está bem posicionada para desfrutar tanto das comodidades da vida urbana como da beleza natural da costa. A distância de 45 km até ao Aeroporto de Málaga torna-a um destino de fácil acesso para compradores internacionais. A Costa del Sol é reconhecida como um dos principais destinos de férias e residenciais da Europa, e Nueva Andalucía representa o coração desta oferta, proporcionando uma mistura de cultura, lazer e vida de luxo.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL927181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imobiliário especializado no mercado de habitação espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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