Questa villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta una notevole opportunità di investimento sulla Costa del Sol. Con 643 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.521 m², offre ampio spazio in un ambiente urbano ambito. La proprietà è strategicamente situata vicino a Puerto Banús e al centro di Marbella, garantendo un'alta qualità della vita e un buon accesso ai servizi. La villa è inoltre preparata per una ristrutturazione completa o offre la possibilità di costruire una nuova proprietà sulla stessa base, rendendola un'opzione versatile per acquirenti esigenti.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000) a Estepona, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona a un prezzo significativamente più alto, dovuto alla sua posizione esclusiva e alle dimensioni. Mentre i progetti menzionati a Estepona sono più rivolti ad acquirenti con un budget più ridotto o come punto di ingresso nel mercato, questa villa a Marbella si rivolge a una clientela che cerca lusso, spazio e infrastrutture di prima classe. Alba Benalmádena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma potrebbe non offrire la stessa metratura o la vicinanza immediata a punti chiave come Puerto Banús. La villa qui offerta si distingue per il suo grande terreno, il numero di camere da letto e il posizionamento strategico in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, rendendola un'opzione speciale per investitori o acquirenti finali che cercano l'esperienza definitiva di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente urbano consolidato a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. È a pochi minuti a piedi da importanti punti di interesse come il porto turistico di Puerto Banús e i negozi locali. La vicinanza immediata a spiagge e campi da golf sottolinea l'attrattiva di questa posizione per gli acquirenti orientati allo stile di vita.
Con otto camere da letto e sei bagni, questa villa è progettata per soddisfare le esigenze di famiglie numerose o per ospitare ospiti. L'ampia superficie abitabile e l'esteso terreno offrono un potenziale di adattamento vario, sia per il comfort personale che per massimizzare il potenziale di affitto. L'opzione di un progetto di ristrutturazione opzionale consente una personalizzazione individuale.
Il progetto offre flessibilità: o la villa esistente può essere modernizzata con un progetto di ristrutturazione opzionale, o una nuova costruzione può essere realizzata sullo stesso terreno utilizzando una licenza edilizia attiva. Ciò consente agli acquirenti di realizzare la loro visione di una moderna residenza di lusso, mentre i requisiti legali sono già stati chiariti.
La proprietà è descritta come in 'Buone condizioni' e potrebbe richiedere una ristrutturazione per soddisfare gli standard moderni. Sebbene la villa disponga di aria condizionata e riscaldamento centralizzato, dettagli specifici sull'efficienza energetica dell'edificio non sono specificati. La vicinanza ai centri urbani può essere associata a un certo livello di rumore, che potrebbe essere rilevante per gli acquirenti che cercano un silenzio assoluto.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una proprietà completa in una delle località più ambite della Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di molto spazio e apprezzano una posizione centrale con servizi raggiungibili a piedi. Gli investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di sviluppo apprezzeranno l'opzione di un progetto di ristrutturazione o la possibilità di costruire una nuova proprietà con una licenza edilizia esistente. Gli acquirenti che cercano una seconda casa con buon potenziale di affitto, vicino alla spiaggia e ai campi da golf, troveranno qui una soluzione adatta, soprattutto se riconoscono il potenziale di apprezzamento.
La villa è in buone condizioni e offre una solida base per adattamenti personalizzati. È dotata di aria condizionata e riscaldamento centralizzato per un comfort tutto l'anno. La descrizione menziona un'ampia superficie abitabile, un generoso soggiorno, una cucina a vista e molta luce naturale in tutta la proprietà. La proprietà viene venduta con un progetto di ristrutturazione opzionale e completamente progettato, che consente la trasformazione in una moderna residenza di lusso. Ciò include la possibilità di ristrutturare la struttura esistente o di costruirne una nuova, sulla base di una licenza edilizia attiva.
La villa indipendente è offerta a partire da €3.500.000. Con otto camere da letto e 643 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.521 m², rappresenta un investimento considerevole. La proprietà è attualmente affittata fino a settembre, ma le visite sono possibili su appuntamento. La descrizione menziona anche il potenziale di alti rendimenti, rendendola una scelta strategica per gli investitori che cercano un potenziale di apprezzamento in una posizione privilegiata.
Nueva Andalucía, spesso definita la "Valle del Golf", è una vivace zona residenziale a ovest di Marbella. Questa villa si trova in un ambiente urbano che offre un'ottima connettività con i servizi locali come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (70 in un raggio di 2 km). La vicinanza alle spiagge, in particolare Playa de Puerto Banús (301 m), e al prestigioso porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) consente uno stile di vita mediterraneo con accesso diretto al tempo libero e alla vita sociale. La zona è particolarmente attraente per i golfisti, con diversi campi da golf di prima classe come Los Naranjos e Las Brisas nelle immediate vicinanze (circa 2 km). La buona connessione alle principali vie di traffico facilita anche l'esplorazione della Costa del Sol.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere vicini a servizi di prim'ordine e a uno stile di vita mediterraneo. La villa si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a 353 metri da un supermercato, rendendo la vita quotidiana molto comoda. Il porto turistico di Puerto Banús, con i suoi negozi ed ristoranti esclusivi, è raggiungibile in circa 0,7 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (a circa 2 km) sono nelle vicinanze. La zona offre anche un'alta densità di ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e offerte culturali, mentre la vicinanza all'autostrada A-7 facilita i collegamenti con altre città costiere.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa a Nueva Andalucía, Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come la spiaggia, il porto turistico di Puerto Banús, i campi da golf e il centro città. La rappresentazione visualizza l'urbanizzazione e la buona accessibilità a servizi e svago essenziali.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della vivace Costa del Sol. Questa posizione colloca strategicamente la villa tra il glamour di Puerto Banús e l'affascinante centro di Marbella. La zona è nota per i suoi complessi residenziali di alta qualità, i campi da golf di prima classe e la vicinanza al Mar Mediterraneo. Come parte della più ampia provincia di Málaga, la regione beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata e di un consolidato richiamo turistico, attraente sia per i residenti che per gli investitori.
L'accessibilità è un fattore chiave di questa posizione. La villa si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, offrendo così un accesso diretto alla costa. Supermercati e farmacie sono praticamente sotto casa (rispettivamente 353 m e 64 m). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Diversi campi da golf sono raggiungibili in 2-3 km. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la mobilità senza auto è anche ben garantita, sebbene le condizioni urbane suggeriscano l'uso di un veicolo per destinazioni più lontane.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di circa cinque mesi, poiché le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. La villa si trova a soli 7 metri sul livello del mare, il che implica una topografia pianeggiante vicino alla spiaggia. La luminosità e le temperature gradevoli favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto, dalle attività balneari alle partite di golf, tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre un eccellente accesso ad attività costiere e ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Sport acquatici, attività nautiche nel porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) e la diversità di ristoranti e negozi contribuiscono a una ricca offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della vivace Costa del Sol. Questa posizione colloca strategicamente la villa tra il glamour di Puerto Banús e l'affascinante centro di Marbella. La zona è nota per i suoi complessi residenziali di alta qualità, i campi da golf di prima classe e la vicinanza al Mar Mediterraneo. Come parte della più ampia provincia di Málaga, la regione beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata e di un consolidato richiamo turistico, attraente sia per i residenti che per gli investitori.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL899716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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