Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité d'investissement remarquable sur la Costa del Sol. Avec une superficie habitable de 643 m² sur un terrain de 1 521 m², elle offre un espace généreux dans un environnement urbain recherché. La propriété est stratégiquement située à proximité de Puerto Banús et du centre de Marbella, garantissant une qualité de vie élevée et un bon accès aux commodités. La villa est également préparée pour une rénovation complète ou offre la possibilité de construire une nouvelle propriété sur la même emprise, ce qui en fait un choix polyvalent pour les acheteurs exigeants.
Comparée à des projets tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, cette villa à Nueva Andalucía se positionne nettement plus haut en termes de prix, ce qui s'explique par son emplacement exclusif et sa taille. Alors que les projets mentionnés à Estepona s'adressent davantage aux acheteurs disposant d'un budget plus restreint ou comme point d'entrée sur le marché, cette villa à Marbella s'adresse à une clientèle recherchant le luxe, l'espace et une infrastructure de premier ordre. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais peut-être n'offre-t-elle pas la même surface ou la proximité immédiate des points chauds comme Puerto Banús. La villa proposée ici se distingue par son grand terrain, le nombre de chambres et sa position stratégique dans l'une des zones les plus réputées de la Costa del Sol, ce qui en fait une option particulière pour les investisseurs ou les occupants qui recherchent l'expérience ultime de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain établi à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Elle se trouve à quelques minutes à pied de points d'intérêt majeurs tels que le port de plaisance de Puerto Banús et les commerces locaux. La proximité immédiate des plages et des terrains de golf souligne l'attrait de cet emplacement pour les acheteurs axés sur le style de vie.
Avec huit chambres et six salles de bains, cette villa est conçue pour répondre aux besoins des familles nombreuses ou pour accueillir des invités. La grande surface habitable et le vaste terrain offrent un potentiel d'adaptation varié, que ce soit pour le confort personnel ou pour maximiser le potentiel locatif. L'option d'un projet de rénovation optionnel permet une personnalisation individuelle.
Le projet offre une flexibilité : soit la villa existante peut être modernisée avec un projet de rénovation optionnel, soit une nouvelle construction peut être réalisée sur le même terrain en utilisant un permis de construire actif. Cela permet aux acheteurs de réaliser leur vision d'une résidence de luxe moderne, tout en ayant les exigences légales déjà clarifiées.
La propriété est décrite comme étant en 'Bon état' et pourrait nécessiter une rénovation pour répondre aux normes modernes. Bien que la villa dispose de la climatisation et du chauffage central, des détails spécifiques sur l'efficacité énergétique du bâtiment ne sont pas précisés. La proximité des centres urbains peut être associée à un certain niveau sonore, ce qui pourrait être pertinent pour les acheteurs recherchant un silence absolu.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une propriété complète dans l'un des endroits les plus convoités de la Costa del Sol. Elle est idéale pour les familles ayant besoin de beaucoup d'espace et valorisant un emplacement central avec des commodités accessibles à pied. Les investisseurs à la recherche de propriétés avec un potentiel de développement apprécieront l'option d'un projet de rénovation ou la possibilité de construire une nouvelle propriété avec un permis de construire existant. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire avec un bon potentiel locatif à proximité de la plage et des terrains de golf y trouveront également une solution adaptée, en particulier s'ils reconnaissent le potentiel d'appréciation.
La villa est en bon état et constitue une base solide pour des adaptations personnalisées. Elle est équipée de la climatisation et du chauffage central pour un confort toute l'année. La description mentionne une surface habitable spacieuse, un salon généreux, une cuisine ouverte et beaucoup de lumière naturelle dans toute la propriété. La propriété est vendue avec un projet de rénovation optionnel et entièrement conçu, permettant la transformation en une résidence de luxe moderne. Cela inclut la possibilité de rénover la structure existante ou de construire à neuf, sur la base d'un permis de construire actif.
La villa individuelle est proposée à un prix de départ de 3 500 000 €. Avec huit chambres et une superficie habitable de 643 m² sur un terrain de 1 521 m², cela représente un investissement conséquent. La propriété est actuellement louée jusqu'en septembre, mais des visites sont possibles sur rendez-vous. La description mentionne également le potentiel de rendements élevés, ce qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs recherchant un potentiel d'appréciation dans un emplacement de premier choix.
Nueva Andalucía, souvent appelée la "Vallée des Golfs", est un quartier résidentiel dynamique situé à l'ouest de Marbella. Cette villa se trouve dans un environnement urbain offrant une grande connectivité avec les commodités locales telles que les supermarchés (353 m), les pharmacies (64 m) et les restaurants (70 dans un rayon de 2 km). La proximité des plages, en particulier Playa de Puerto Banús (301 m), et du célèbre port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km) permet un style de vie méditerranéen avec un accès direct aux loisirs et à la vie sociale. La région est particulièrement attractive pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de golf de premier ordre tels que Los Naranjos et Las Brisas à proximité immédiate (environ 2 km). La bonne connexion aux voies de circulation principales facilite également l'exploration de la Costa del Sol.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être proche des commodités de premier ordre et d'un style de vie méditerranéen. La villa se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Playa de Puerto Banús et à 353 mètres d'un supermarché, ce qui rend le quotidien très pratique. Le port de plaisance de Puerto Banús, avec ses boutiques et restaurants exclusifs, est accessible en environ 0,7 km. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (à environ 2 km) sont à proximité. La région offre également une forte densité de restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et d'offres culturelles, tandis que la proximité de l'autoroute A-7 facilite les liaisons vers d'autres villes côtières.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de la villa à Nueva Andalucía, Marbella. Elle met en évidence la proximité des points clés tels que la plage, le port de plaisance de Puerto Banús, les terrains de golf et le centre-ville. La représentation visualise l'urbanisation et la bonne accessibilité aux commodités et aux loisirs essentiels.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la dynamique Costa del Sol. Cet emplacement positionne la villa stratégiquement entre le glamour de Puerto Banús et le centre charmant de Marbella. La région est connue pour ses complexes résidentiels haut de gamme, ses parcours de golf de premier ordre et sa proximité avec la mer Méditerranée. En tant que partie de la province plus large de Málaga, la région bénéficie d'une infrastructure bien développée et d'une attraction touristique établie, attrayante pour les résidents comme pour les investisseurs.
L'accessibilité est un facteur clé de cet emplacement. La villa se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Playa de Puerto Banús, offrant ainsi un accès direct à la côte. Les supermarchés et les pharmacies sont pratiquement à la porte (353 m et 64 m respectivement). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Plusieurs terrains de golf sont accessibles en 2 à 3 km. Avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité, la mobilité sans voiture est également bien assurée, bien que les conditions urbaines suggèrent l'utilisation d'un véhicule pour les destinations plus éloignées.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue saison de baignade d'environ cinq mois, les températures de l'eau dépassant régulièrement les 20°C. La villa est située à seulement 7 mètres d'altitude au-dessus du niveau de la mer, ce qui implique une topographie plate à proximité de la plage. La luminosité et les températures agréables favorisent un style de vie actif en plein air, des activités de plage aux parties de golf, tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa offre un excellent accès aux activités côtières et de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages telles que Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. Les sports nautiques, les activités nautiques au port de Puerto Banús (0,7 km) et la diversité des restaurants et des boutiques contribuent à une riche offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la dynamique Costa del Sol. Cet emplacement positionne la villa stratégiquement entre le glamour de Puerto Banús et le centre charmant de Marbella. La région est connue pour ses complexes résidentiels haut de gamme, ses parcours de golf de premier ordre et sa proximité avec la mer Méditerranée. En tant que partie de la province plus large de Málaga, la région bénéficie d'une infrastructure bien développée et d'une attraction touristique établie, attrayante pour les résidents comme pour les investisseurs.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL899716
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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