Ова некретнина се налази у Охену, урбаном средишту смештеном у планинском подручју изнад Марбеле. Објекат нуди 441 м² стамбеног простора на земљишту од 1429 м². Обновљен је 2024. године и садржи пет спаваћих соба, четири купатила и посебну гостинску кућу. Са надморске висине од 327 метара, пружа се поглед на море и околна брда. Положај обезбеђује приступ локалним услугама уз задржавање приватности.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у копненом делу регије, на површини између националног парка Сијера де лас Нијевес и обале. Налази се у урбаној зони Охена, где су основне амбулантне и трговачке услуге доступне у близини. Веза са Марбелом и средоземном обалом остварује се путем главних саобраћajнихница.
Распоред просторија одговара потребама за већим стамбеним капацитетом и могућношћу смештаја гостију. Постојећа гостинска кућа обезбеђује издвојени простор за посетиоце. Спољне терасе и базен подржавају боравак на отвореном. Објекат поседује просторије за рекреацију и опуштање, што одговара стандарду за стално боравење.
Изворна градња објекта датира из 2003. године, али је 2024. извршена комплетна реновацја. Сви ентеријери и технични системи су ажурирани, укључујући клима уређаје и сетиментске интернет мреже. Објекат је у фази завршетка и спреман је за усељење без потребе за додатним грађевинским радовима.
Овај објекат се не налази на првој линији мора нити у центру великог града. Због брдског терена и локације на падини, кретање пешке до обалских зона је отежано. Јавни превоз је доступан, али аутомобил неопходан за ефикасно обављање дневних активности. Непосредна околина није туристички центар.
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају простору, тишини и погледу, а не непосредној близини плаже. Погодан је за породице којима је потребан додатни смештај за госте или рољаке. Због присуства брзог интернета и пространих просторија, може служити као локација за рад удаљено. Такође, инвестициони потенцијал постоји због постојеће туристичке лиценце. Није погодан за особе које избегавају вожњу по брдским путевима или траже константни пешачки приступ ноћном садржају.
Реновацја из 2024. године укључује мермерне подове и модерну опрему у кухињи и купатилима. Посебну пажњу посвећено је техничкој опреми: све просторије имају клима уређаје, инсталиран је систем звучника за целу кућу и омогућен је високобрзински сателитски интернет. Фасцикте попут сауне, парног купатила и биоскопске собе указују на висок ниво опремљености за рекреацију. Гостинска кућа је потпуно функционална са сопственим удобностима. Спољни простори опремљени су кухињом за спремање на отвореном и системом за наводњавање.
Водећа цена за ову некретнину износи 1.695.000 €, што представља вредност од приближно 3.842 € по квадратном метру корисне површине. Ова цифра рефлектује величину плаца, додатне садржаје као што су сауна и гостинска кућа, као и извршену реновацју. У поређењу са просечним ценама у Марбели, овај објекат нуди виши квантитет простора по инвестицији. Трошкови одржавања распонају се на самостално одржавање базена и врта.
Живот на овој локацији одликује се мирном атмосфером и панорамским погледом, удаљеним од урбане гужве обале. Дневна рутина може укључивати послове у Охену, који нуди основне погодности, док је за обилазак ресторана и плажа потребно краће путовање аутомобилом. Надморска висина утиче на микроклиму, често осигуравајући поветарац и ниже ноћне температуре током лета. Вечери су тиши и погодни за боравак на терасама, уз минималну буку са саобраћаја. Локална заједница је мања и компактнија у односу на приморске градове.
Охен је општина са око 4.755 становника, што нуди стабилну локалну заједницу. У непосредној близини налазе се продавнице, апотеке и банке, што омогућује лако обављање свакодневних потреба. Образовне институције за основно и средње образовање су присутне у насељу. За специјалистичке услуге, куповину у великим робним кућама и међународне школе, потребно је отпутовати до Марбеле. Регија је позната по мирном ритму живота и очуваној архитектури.
Приказана локација илуструје повезаност између насеља Охен и главног пута А-355 који води ка обали. Мапа указује на разлику у надморској висини и близину заштићеног подручја Сијера де лас Нијевес. Видљиво је растојање до кључних тачака као што су Марбела, аеродром и голф терени.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Охен заузима стратешки положај између туристички развијене обале и заштићене унутрашњости. Ово омогућује брз приступ садржајима Марбеле и Малаге уз истовремено уживање у селском амбијенту. Окружен је општинама Мона и Којн на северу, формирајући зону која је традиционално пољопривредна и реционално оријентисана, уз све већи утицај обалског стандарда.
Аеродром Малага удаљен је 34 км, што омогућује долазак за мање од 40 минута вожње. Центар Марбеле је на удаљености од 7 км, док је Пуерто Банус удаљен око 12 км. Најближа морска обала, плажа Плаја де ла Бахадила, налази се на 6,7 км. Голф терени, укључујући Greenlife Golf, доступни су на мање од 10 км. Локалне услуге, попут супермаркета и апотеке, налазе се у радијусу од 250 метара.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 327 метара надморске висине доноси блажу климу током летњих врућина. Просечна годишња температура износи 17,7°C, са 3.840 сунчаних сати годишње. Зиме су нешто хладније него на обали, често са ноћним температурама испод 10°C. Удаљеност од мора смањује ефекат влаге. Околина обилује медитеранским вегетацијом и стеновитим теренима, пружајући директан контакт са природом националног парка.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако објекат није на плажи, најближи пешчани тракови су доступни у оквиру 10 минута вожње. Плаже у Марбели нуде услуге плажних барова и водених спортова. У радијусу од 10 км налазе се три голф терена. Охен и околина нуде могућности за пешачење и планинарење, са видиковцима који пружају поглед на обалу. Спортски објекти и теретане доступни су у оближњим урбаним зонама.
6 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим изградњама дуж обале, овај објекат нуди значајно већу површину земљишта и приватност по истој цени. Док пројекти у Марбели често имају заједничке базене и густу насељеност, Охен пружа solitude и самосталност. За разлику од приморских градова као што је Естепона, где је живот фокусиран на променаду, овде је фокус на природном окружењу и планинском ваздуху. Живот у Охену донекле одражава традиционалан ритам Андалузије, мање изложен масовном туризму. Компромис је у потреби за аутомобилом и накнадним путовањем до морских садржаја.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
