Tento poloodpojený dom sa nachádza v obci Ojén v provincii Málaga a poskytuje panoramatický výhľad na more a hory. Celková obývacia plocha objektu je 441 m² a pozemok meria 1429 m². Dom bol v roku 2024 podrobený kompletnej rekonštrukcii, ktorá aktualizovala interiérové priestory a technické zariadenia. Dispozícia pozostáva z piatich spální a štyroch kúpeľní. Poloha objektu je charakteristická tichou obývanou zónou v blízkosti horskej prírody s dobrou dostupnosťou do mesta Marbella.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v horskom teréne nad pobrežím Costa del Sol v nadmorskej výške 327 metrov. Táto poloha zabezpečuje výhľad na more a zároveň na okolité hory Sierra de las Nieves. Administratívne patrí do urbanizovanej časti Ojén so základným občianskym vybavením na dojazd vzdialenejšie. Umiestnenie poskytuje rovnováhu medzi odľahlosťou a prístupom k infraštruktúre. Na pozemku sú vyhradené parkovacie miesta pre tri vozidlá.
Dispozičné riešenie zahrňuje päť spální a štyri kúpeľne, čo podporuje ubytovanie väčšej rodiny alebo hosťov. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatný hosťovský dom s výhľadom na more. Vnútorné priestory sú doplnené o posilňovňu, saunu a parnú komoru pre relaxačné aktivity. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a disponuje samostatnou práčovňou. Terasy slúžia na exteriérové bývanie s vonkajšou kuchyňou.
Pôvodná výstavba objektu bola dokončená v roku 2003. V roku 2024 prebehla rozsiahla rekonštrukcia, ktorá zahŕňala aktualizáciu povrchových úprav, kúpeľní, kuchyne a technických systémov vrátane klimatizácie. Stavebný stav je teraz klasifikovaný ako kompletný a pripravený na nasťahovanie. Objekt je predávaný zariadený nábytkom. Fasáda a vonkajšie prvky boli udržiavané v súlade s miestnymi stavebnými predpismi.
Tento objekt sa nenachádza priamo pri pláži, čo si vyžaduje používanie motorového vozidla pre cestu k pobrežiu. Nie sú tu k dispozícii spoločné vybavenia, ktoré sa často ponúkajú v apartmánových rezidenciách. Pozemok je situovaný na svahu, čo môže byť relevantné pre pohyb osôb s obmedzenou mobilitou. Vzhľadom na polohu v horách sú v zimnom období teploty nižšie než priamo na pobreží.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre rodiny, ktoré potrebujú viac izieb na súkromie a samostatný priestor pre hosťov. Rozsiahly pozemok a prítomnosť fitness vybavenia podporujú životný štýl zameraný na zdravie a aktívny oddych v domácom prostredí. Pre profesionálov pracujúcich na diaľku môže byť výhodou oddelený hosťovský dom využiteľný ako kancelária. Poloha tiež vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú ticho a súkromie pred mestským ruchom. Prítomnosť turistickej licencie umožňuje používanie objektu aj na krátkodobé prenájmy.
Rekonštrukcia v roku 2024 zahrňala inštaláciu mramorových podláh v spoločenských priestoroch a moderných sprchovacích kútov v kúpeľniach. V dome je nainštalovaný systém klimatizácie v jednotlivých miestnostiach pre reguláciu teploty počas celého roka. Audiovizuálna technika zahŕňa stropné reproduktory a kino s 90-palcovou obrazovkou. Kuchynské linky sú vybavené zabudovanými spotrebičmi pre každodenné použitie. Okná a dvere sú navrhnuté tak, aby maximalizovali prirodzené svetlo a využívali južnú orientáciu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 1 695 000 EUR. Pri obytnej ploche 441 m² predstavuje cena približne 3 844 EUR za meter štvorcový. Tento ukazovateľ sa pohybuje nad priemernými cenami v tejto časti Andalúzia kvôli veľkosti pozemku, rekonštrukcii a výhľadu. V tomto prípade nie je uplatňované cenové rozpätie, keďže ide o konkrétny predaj jednej jednotky. Kúpna cena zahŕňa pozemok, hlavný dom a hosťovský dom.
Bývanie v tejto lokalite predstavuje kombináciu vidieckeho pokoja a blízkosti mestských služieb. Denný rituál môže zahŕňať ráno kávu na terase s výhľadom na more a popoludňajšie aktivity v posilňovni alebo kinosále. Ojén je menšia obec s komunitným charakterom, takže základné nákupy sú možné lokálne, no pre širší sortiment je nutné cestovať do Marbelly. Večerné hodiny sú zvyčajne tiché s dobrou viditeľnosťou nočnej oblohy a nižšou hlučnosťou. Interiér domu s viacerými terasami podporuje stretnutia s rodinou bez potreby opúšťať pozemok.
Ojén ponúka základnú infraštruktúru vrátane lekární, reštaurácií a základných škôl. Pre vyššie štúdium a medzinárodné školy je nutné cestovať do susednej Marbelly. Lekáreň sa nachádza v bezprostrednej blízkosti 150 metrov od objektu. V obci sú k dispozícii bankové pobočky a kaviarne, čo zabezpečuje bežné potrebý. Počet obyvateľov je približne 4 755, čo vytvára menšiu a stabilnú komunitu. Dostupnosť zdravotníckych služieb je zabezpečená nemocnicou vo vzdialenosti 6,5 km.
Mapa znázorňuje polohu objektu v severnej časti oblasti Ojén, v tesnej blízkosti chráneného územia Sierra de las Nieves. Vyznačené sú lokálne cesty vedúce k moru a hlavné prístupové trasy do Marbelly. Je zrejmé, že pozemok je orientovaný na juh smerom k pobrežiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ojén leží vnútrozemne za mestom Marbella na južných svahoch Sierra de las Nieves. Tvorí spojnicu medzi intenzívne využívaným pobrežím a hornatým vnútrozemím. Na sever je obec ohraničená chráneným krajinným územím, na juh smerom k mori sa nachádza mestská aglomerácia Marbella. Táto poloha umožňuje rýchly prístup k pobrežným aktivitám, pričom si zachováva vidiecky charakter.
Vzdialenosť k najbližšej pláži Playa de la Bajadilla je približne 6,7 km, čo predstavuje cestovný čas asi 15 minút autom. Centrum Marbelly je vzdialené 7 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza 34 km od objektu. Golfové ihriská ako Greenlife Golf sú dostupné v rozmedzí 9 až 10 km. Prístav Puerto Banús je dosiahnuteľný autom približne za 12 minút. Supermarket je vzdialený len 224 metrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 327 metrov prináša miernušie teploty v porovnaní s priamo pobrežnými oblasťami, najmä v noci. Priemerná ročná teplota je 17,7 °C s letnými maximami okolo 28 °C. Oblať zaznamenáva približne 3 840 hodín slnečného svitu ročne. Vlhkosť vzduchu je zvyčajne nižšia než pri mori. Blízkosť Národného parku Sierra de las Nieves prispieva k vyššej kvalite ovzdušia. Zimné obdobie si vyžaduje vykurovanie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Okolité pláže majú charakter mestských pláží s potrebnými službami. V blízkosti Marbelly sa nachádzajú aj jachtárske prístavy. Pre fanúšikov golfu sú v dosahu 10 km tri rôzne golfové kluby vrátane Santa María Golf & Country Club. V samotnom Ojéne sú možnosti na pešiu turistiku s výhľadovými bodmi ako Mirador de Ojén. Okolie ponúka aj možnosti pre horskú cyklistiku vďaka členitému terénu.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazný rozdiel v cenovej hladine a type lokality. Uvedené projekty sa ponúkajú od cca 200 000 EUR, zatiaľ čo tento objekt v Ojéne je na úrovni 1,7 milióna EUR. Rozdiel je daný veľkosťou pozemku, polohou v exkluzívnejšej oblasti za Marbellou a nadštandardným vybavením ako saunou a hosťovským domom. V porovnaní s Etherna Homes v Estepona tento projekt ponúka viac súkromia a väčší pozemok, ale je vzdialenejší od mora. Investičná hodnota je tu založená na exkluzivite a veľkosti, zatiaľ čo porovnávané projekty sú zamerané na širší trh strednej triedy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
