Эта двухквартирная вилла в Охене предлагает 441 м² жилой площади на участке площадью 1429 м². После полной реновации в 2024 году объект включает пять спален, четыре ванные комнаты, гостевой апартамент и зону отдыха с частным бассейном, сауной и кинозалом. Расположенный на высоте 327 метров над уровнем моря, дом обеспечивает панорамные виды на Средиземное море и окружающие горы. Локация сочетает близость к Марбелье с уединенной обстановкой на границе национального парка Сьерра-де-лас-Ньевес.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Охене, в городской черте, что обеспечивает наличие базовых удобств, таких как супермаркет и аптека, в пешей доступности. Расстояние до Марбельи составляет 7 километров, а до аэропорта Малаги, 34 километра. Участок расположен на краю природного парка, что создает переходную зону между городской застройкой и горным ландшафтом.
Планировка рассчитана на большие семьи или домохозяйства, нуждающиеся в отдельных жилых зонах. В собственности имеется гостевой дом площадью 60 м², а также несколько функциональных зон для отдыха и работы. Наличие спортзала, сауны и кинозала на объекте позволяет удовлетворять потребности в развлечениях и оздоровлении без выезда за пределы участка.
Первоначально построенная в 2003 году, вилла прошла полную реновацию в 2024 году. Обновление затронуло технические системы, интерьерный дизайн и отделочные материалы. Объект классифицируется как завершенное жилое помещение, готовое к заселению. Ожидающих этапов строительства или отделочных работ нет.
Тип объекта «двухквартирный дом» подразумевает наличие общей стены с соседним участком, что следует учитывать с точки зрения шумоизоляции. Расположение на высоте и горная местность означают, что доступ к объекту осуществляется по дорогам с подъемами, которые могут быть сложными в зимний период. Пешая доступность к пляжам отсутствует.
Этот вариант подходит для семей, ищущих постоянное место жительства с учетом конфиденциальности и пространства. Разделение на основную резиденцию и гостевой дом актуально для многопоколенческих семей или частого приема гостей. Внутренняя инфраструктура (кинозал, спортзал) обеспечивает альтернативу отдыху на пляже в зимний сезон. Покупатели, ищущие баланс между доступностью к услугам Марбельи и уединением природной зоны, найдут соответствие своим требованиям. Реновация 2024 года привлекательна для тех, кто не желает вкладывать средства в ремонт.
Реновация 2024 года привела объект в соответствие с современными стандартами качества. На кухне установлена техника премиум-класса, полы выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и терморегуляцию. Техническое оснащение включает кондиционирование во всех комнатах, спутниковый интернет и систему мультирум. Ванные комнаты оборудованы современными душевыми кабинами. Наружная отделка использует натуральный камень, стилистически связывая здание с горным ландшафтом. Энергоэффективность улучшена по сравнению с оригинальной постройкой 2003 года, хотя конкретные сертификаты не указаны.
Запрашиваемая цена составляет от 1 695 000 евро. Это соответствует цене за квадратный метр жилой площади примерно 4 238 евро. В контексте Марбельи и окрестностей, учитывая размер участка и видовые характеристики, объект позиционируется в среднем и высоком ценовом сегменте. Включение в стоимость гостевого дома и оборудования для досуга влияет на общую оценку стоимости. Доступность ограничена данным конкретным лотом.
Проживание в Охене на высоте 327 метров означает более спокойный ритм жизни по сравнению с побережьем. Утреннее время начинается с видом на горы и море, благодаря южной ориентации террасы хорошо освещены солнцем в течение дня. Наличие супермаркета в радиусе 200 метров позволяет решать бытовые вопросы на ногах, однако для поездок на работу, в школы или на пляж необходим автомобиль. Вечерняя прохлада на высоте делает открытые террасы комфортными даже в летние месяцы. Район характеризуется низкой плотностью застройки и отсутствием шумового давления туристических зон.
Окружение определяется городской средой Охена с населением около 4 700 человек. В городе есть основные услуги: рестораны, банки, медицинские пункты. Развита сеть общественного транспорта из 29 линий, однако учитывая рельеф и расстояние до ключевых локаций, автомобиль является основным средством передвижения. Близость к Марбелье (7 км) обеспечивает доступ к крупным торговым центрам и больницам. Соседство национального парка Сьерра-де-лас-Ньевес гарантирует сохранение естественного ландшафта вокруг объекта.
Карта показывает расположение объекта на возвышенности к северу от автомагистрали А-7. Видна близость к национальному парку Сьерра-де-лас-Ньевес (зеленая зона) и удаленность от линии побережья. Отображена сеть горных дорог, соединяющих Охен с Марбельей и окружающими населенными пунктами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Охен расположен к северу от Марбельи, выступая буферной зоной между побережьем и inland горами. Он отделен от шумного туристического потока Марбельи, но сохраняет с ней транспортную связь. К северу от Охена находятся города Монда и Койн, создавая более аутентичную испанскую атмосферу. Позиционирование объекта позволяет жить в горах, сохраняя быстрый доступ к прибрежной инфраструктуре.
Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Бахадилья, находится в 6,7 км, что требует около 15 минут езды. Поля для гольфа, такие как Greenlife Golf и Santa María Golf, расположены в радиусе 9–10 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 34 км, время в пути составляет примерно 30–40 минут. Центр Марбельи и Пуэрто-Банус достижимы за 10–15 минут на автомобиле. Международные школы расположены в пределах 8 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Находясь на высоте 327 метров, объект находится в зоне микроклимата с более прохладными вечерами по сравнению с побережьем. Среднегодовая температура составляет 17,7°C, летом средние значения поднимаются до 28°C. Годовое количество солнечных часов достигает 3840. Купальный сезон длится около 4 месяцев. Высотное положение способствует повышенной влажности воздуха и большему количеству осадков, что поддерживает зелень горной растительности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, включая Плайя-де-ла-Бахадилья и Плайя-де-Касабланка, находятся на автомобиле. В радиусе 10 км расположено несколько полей для гольфа и марин. Сам объект обладает широкой рекреационной инфраструктурой: частный бассейн, сауна, парная и спортзал, что позволяет заниматься спортом и отдыхом автономно. В окрестностях насчитывается 6 спортивных сооружений открытого доступа.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с жилыми комплексами на первой линии моря в Марбелье или Эстепоне, этот объект предлагает большую площадь участка и более низкую цену за квадратный метр. Проекты апарт-отелей на побережье, такие как Aquamar или Lantana, нацелены на другую аудиторию и предлагают гораздо меньше пространства. Эта вилла конкурирует с отдельными виллами в закрытых комплексах (urbanizaciones) Нуэва-Андалусия, но имеет преимущество в виде близости к природному парку. В отличие от прибрежных высоток, здесь нет ощущения скученности, а участок площадью 1429 м² является редкостью для такого расстояния до города. Жизнь в Охене отличается от проживания в «пузыре» экспатов на побережье большей интеграцией в местное сообщество.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
