Projekt se nachází v obci Ojén v provincii Málaga, v horském masivu Sierra de las Nieves. Jedná se o dvourodinný dům (semi-detached) s celkovou obytnou plochou 441 m² situovaný na pozemku o velikosti 1 429 m². Objekt byl původně dokončen v roce 2003, ale v roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí. Poloha nabízí výhled na moře a hory s jižní orientací. V těsné blízkosti se nachází přírodní park a obec s celkovou populací přibližně 4 700 obyvatel.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována ve vnitrozemí Costa del Sol, přibližně 7 km severně od Marbella. Lokalita se nachází v nadmořské výšce 327 metrů v horském terénu. Jedná se o urbanizovanou oblast s přístupem k občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Okolí je tvořeno přírodní kamennou krajinou na okraji národního parku.
Dispozice objektu zahrnuje pět ložnic a čtyři koupelny, což vyhovuje požadavkům větších rodin nebo domácností s potřebou pracovních prostor. Součástí je samostatný hostinský apartmán o ploše přes 60 m². Interiér nabízí prostory pro relaxaci včetně domácího kina, posilovny a wellness zóny se saunou. Dům poskytuje funkční řešení pro kombinaci trvalého bydlení a ubytování hostů.
Původní stavba z roku 2003 prošla v roce 2024 kompletní renovací. Všechny technické systémy a povrchy byly aktualizovány na současné standardy. Nemovitost je k dispozici jako hotový produkt s plným vybavením. Stavební fáze je ukončena, což umožňuje okamžité užívání bez čekání na dokončovací práce.
Tento projekt nenabízí možnosti bezprostředního chození na pláž, jelikož se nachází v hornatém vnitrozemí. Ačkoliv je denní potřeba pokryta místními obchody, pro cestování do centra Marbella, na letiště nebo ke sportovištím je nezbytné vlastnit automobil. Vzhledem k poloze na svahu je nutné počítat s terénními rozdíly v okolí domu.
Tento typ nemovitosti odpovídá situacím, kdy kupující hledá kombinaci bydlení v přírodě s blízkostí městských služeb. Je vhodný pro rodiny s dětmi, které vyžadují prostor a klidnější prostředí. Také splňuje požadavky investorů hledajících objekt s turistickou licencí pro pronájem. Druhá bytová jednotka je funkcionalitou pro multigenerační bydlení nebo pro hosty. Vhodné také pro jednotlivce zaměřené na privátní wellness aktivity.
Rekonstrukce v roce 2024 zahrnovala instalaci klimatizace v každé místnosti a použití mramorových podlahových krytin. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a disponuje samostatnou prádelnou. V objektu jsou zabudovány reproduktory do stropů a je zajištěno vysokorychlostní satelitní připojení. Koupelny jsou vybaveny moderním sprchovým koutem. Kvalita materiálů odpovídá standardům vysokého segmentu, přičemž technický stav by měl být ověřen inspekcí.
Cenová nabídka je stanovena od 1 695 000 eur. Tato částka odpovídá segmentu luxusních nemovitostí v oblasti Marbella s ohledem na velikost pozemku, stav rekonstrukce a výhledové podmínky. Cena zahrnuje plné vybavení nábytkem a technickými zařízeními. V kontextu trhu v Ojénu se jedná o vyšší cenovou hladinu, která reflektuje exkluzivitu a rozsah nemovitosti.
Denní život v této lokalitě je definován klidem a soukromím horského prostředí. Obyvatelé mají k dispozici rozlehlé terasy a bazén s výhledem na západ slunce. Zvuková kulisa je ovlivněna okolní přírodou s minimálním hlukem z města. Orientace na jih zajišťuje dostatek přirozeného světla. Ranní hodiny jsou vhodné pro aktivity na čerstvém vzduchu v národním parku, zatímco večer zůstává prostor tichý. Vzhledem k nadmořské výšce mohou být letní noci chladnější než na pobřeží.
Obec Ojén poskytuje základní infrastrukturu včetně dvou základních a středních škol. V okruhu dvou kilometrů se nachází několik restaurací, lékárna a banky. Obyvatelstvo čítá zhruba 4 700 lidí. Pro mezinárodní vzdělání je vzdálenost k British International School přibližně 7,6 km. Pro denní nákupy je supermarket vzdálen 224 metrů. Lokalita nabízí rovnováhu mezi španělským venkovským životem a dostupností služeb pobřežní zóny.
Mapa znázorňuje polohu projektu v horském terénu nad Marbellou. Viditelné je umístění v blízkosti silnic spojujících Ojén s pobřežím. Vrstvy zobrazují vzdálenosti k nejbližším plážím a golfovým hřištím. Kontext mapy ukazuje vztah k národnímu parku Sierra de las Nieves.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ojén je strategicky položen mezi pobřežním městem Marbella (7 km) a vnitrozemskými obcemi Monda a Coín. Na východě sousedí s Mijas. Tato poloha umožňuje rychlý přístup k dynamickému centru Marbella a Puerto Banús (12 km) s návratem do klidnější zóny. Vzdálenost k regionálnímu metropoli Málaga činí 42 km. Lokalita funguje jako rezidenční zóna s dobrou dostupností k pobřeží.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 34 km. Nejbližší pláže, jako je Playa de la Bajadilla, jsou vzdáleny 6,7 km. Golfová hřiště (Greenlife Golf, Santa María Golf) jsou situována v rozmezí 9 až 10 km. Vede sem několik autobusových linek (celkem 29 v regionu), ale pro efektivní dopravu je nutné vlastní vozidlo. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici v Marbelle, přibližně 8 km daleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 327 metrů, což ovlivňuje místní mikroklimát. Průměrná roční teplota je 17,7 °C s maximy v létě kolem 28 °C a minima v zimě kolem 13 °C. Roční počet slunečních hodin dosahuje historicky 3 840. Zwemseizoen v moři trvá přibližně 4 měsíce. Poloha na jižním svahu zajišťuje optimální expozici slunci po celý den.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší plážové zóny se nacházejí v Marbelle a nabízejí pláže městského charakteru. V okolí jsou rekreační možnosti zaměřeny na golf (Greenlife Golf Marbella 9,5 km) a turistiku v horách Sierra de las Nieves s vyhlídkami jako Mirador de Ojén. V obci je k dispozici 6 sportovních zařízení. Oblast je vhodná pro pěší turistiku a cykloturistiku v terénu.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty v oblastech Torre del Mar nebo Mijas, jako jsou Aquamar a Lantana Residencial, ukazuje výrazný cenový rozdíl daný typem nemovitosti a lokalitou. Zatímco pobřežní projekty východně od Malagy nabízejí byty od 200 000 eur, tento objekt v Ojénu spadá do segmentu nad 1,5 milionu eur. Rozdíl odráží velikost pozemku, soukromí a blízkost exkluzivní zóny Marbella. V porovnání s Esteponou na západě je Ojén výrazně hornatější a vzdálenější od pobřeží, ale s lepším přístupem k zázemí Marbella. Prodejní cena na metr čtvereční zde dosahuje vyšších hodnot než v průměru provincie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
