Цей об'єкт нерухомості розташований в муніципалітеті Охен, у гірській місцевості на задніх схилах Марбельї. Напів-детачед вілла побудована на ділянці площею 1429 м² і пропонує 441 м² житлового простору з п'ятьма спалнями. У 2024 році будинок пройшов повну реконструкцію, включаючи оновлення інтер'єру та інженерних систем. Висота над рівнем моря (327 м) забезпечує панорамні види на море та гори Сьєрра-де-лас-Ньєвес. До складу комплексу входить основний будинок, окремий гостьовий будинок та приватні зовнішні зони відпочинку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект знаходиться в гірській зоні природного парку Сьєрра-де-лас-Ньєвес, забезпечуючи ізоляцію від міського шуму. Локація межує з елітним районом Пало-Альто. Відстань до центру Марбельї становить 7 кілометрів, що дозволяє швидко досягти узбережжя. Рельєф території горбистий, що надає перевагу у вигляді панорамних видів порівняно з рівнинними районами.
Планування розроблено з урахуванням потреб великої сім'ї або прийому гостей. Наявність окремого гостьового будинку (60+ м²) забезпечує приватність для відвідувачів. На території є власний спортзал, сауна, парна та кінозал, що дозволяє задовольнити потреби у відпочинку та розвагах вдома. Велика кількість спалень та ванних кімнат підтримує комфортне співіснування кількох поколінь.
Основна будівля була зведена у 2003 році, але у 2024 році пройшла капітальну модернізацію. Всі внутрішні приміщення, санвузли та технічні системи приведені у відповідність до сучасних стандартів. Об'єкт є повністю завершеним і готовим до заселення. Гостьовий будинок та зовнішні інфраструктурні елементи, такі як басейн та тераси, знаходяться в робочому стані.
Цей об'єкт не пропонує житло у першій лінії моря; до найближчого пляжу потрібно їхати транспортом близько 15 хвилин. Горбистий рельєф означає наявність сходів та перепадів висот на ділянці, що може бути незручним для людей з обмеженою мобільністю. В районі відсутня інфраструктура пішохідного доступу до великих торгових центрів, автомобіль залишається необхідним для більшості виїздів за межі міста.
Ця нерухомість підійде тим, хто шукає постійне проживання в тиші з можливістю швидкого доступу до курортної інфраструктури. Велика площа та гостьовий будинок ідеальні для багатодітних сімей або спільного проживання кількох поколінь. Наявність робочих зон та високошвидкісного інтернету дозволяє використовувати будинок для дистанційної роботи. Також це варіант для інвесторів, зацікавлених у здачі житла в оренду, враховуючи наявність туристичної ліцензії. Не варто розглядати цей об'єкт, якщо пріоритетом є життя в пішій доступності від пляжу та нічного життя без використання автомобіля. Підійде для тих, хто цінує панорамні види та природу вище, ніж безпосередню близькість до моря.
У ході реконструкції 2024 року були використані сучасні матеріали та технології. Підлоги у вітальній та кухні виконані з мармуру, що забезпечує довговічність та термостабільність. Санвузли обладнані сучасними душовими системами. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та має окреме приміщення для прання. В системі опалення та кондиціонування передбачено клімат-контроль у кожній кімнаті. Зовнішні роботи включали створення терас з зовнішньою кухнею (BBQ) та облаштування басейну. Технічне оснащення доповнено стельовими аудіосистемами та супутниковим інтернетом. Обробка відрізняється нейтральною колірною гамою, що підкреслює краєвиди з вікон.
Ціна об'єкта становить €1 695 000, що відповідає приблизно €4 238 за квадратний метр загальної площі. Це включає повністю мебльовану резиденцію, гостьовий будинок та ділянку великого розміру. У порівнянні з безпосередньою прибережною зоною Марбельї, де ціна за квадратний метр часто перевищує €5 000-6 000 для подібних вілл, цей варіант демонструє нижчу вартість за одиницю площі. Однак висока стартова ціна відносить об'єкт до преміального сегмента ринку. Вартість відображає не тільки квадратні метри, а й приватність, територію та завершену якість оновлення 2024 року.
Денний ритм життя тут обумовлений гірським розташуванням, де вранці панує тиша, а повітря свіже і прохолодне порівняно з вологістю узбережжя. Вранці можна почати з тренування у власному спортзалі або сніданку на терасі з видом на долину. Для щоденних покупок (хліб, продукти, ліки) достатньо зійти вниз до центральної частини Охена, де все знаходиться в пішій доступності. Увечері життя можна переключити на активний ритм Марбельї, поїхавши туди на машині за 10-15 хвилин. Гостьовий будинок дозволяє мати друзів чи родичів поблизу, не порушуючи звичного розпорядку дня власників. Цей ритм нагадує традиційний андалуський спосіб проводити час, коли межа між будинком та природою зникає.
Оточення об'єкта, це поєднання гірської природи та інфраструктури містечка Охен. Вулиці спокійні, трафік мінімальний. В пішій доступності знаходяться необхідні сервіси: аптека (150 м), супермаркет (224 м), ресторани та банки. Район має статус безпечного та спокійного. Водночас, доступ до широкого спектру розваг, великих торгових центрів та міжнародних шкіл здійснюється через коротку поїздку в Марбелью. Ближче навколишнє середовище формується сусідством із ще шістьома об'єктами в рамках малої громади, що забезпечує відчуття спільноти без втрати приватності.
Карта ілюструє розташування об'єкта на північ від автостради AP-7, у гірській місцевості. Видно віддаленість від берегової лінії та безпосередню близькість до зеленого масиву природного парку. Топографія демонструє підйом від узбережжя до висоти 327 метрів, де розташована ділянка. Відстань до центру Марбельї та аеропорту вказана як коротка лінія прямої видимості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Охен займає перехідне положення між гірським масивом Сьєрра-де-лас-Ньєвес та прибережною смугою Марбельї. Це створює можливість жити в природному заповіднику, залишаючись частиною соціально-економічної зони Марбельї. На схід знаходиться курортне містечко Міхас, на захід, більш дикий Істан. Це географічне розташування дозволяє легко маневрувати між різними точками Коста-дель-Соль, використовуючи швидкісну дорогу A-355.
Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 34 кілометри, що дозволяє дістатися до нього за 30-35 хвилин на автомобілі. Найближчі пляжі (Playa de la Bajadilla) розташовані за 6,7 км. Гольф-поля Greenlife Golf та Santa María Golf знаходяться в радіусі 10 кілометрів. Маріни Марбельї та Пуерто-Банус досяжні за 12-15 хвилин їзди. Для електромобілів найближча станція зарядки знаходиться на відстані 7,9 км. Діти можуть відвідувати міжнародні школи, такі як British International School (7,6 км), які знаходяться в зручній досяжності.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 327 метрів над рівнем моря забезпечує більш сухий та прохолодний мікроклімат у порівнянні з вологим узбережжям. Середня річна температура становить 17,7°C. Річна кількість сонячних годин перевищує 3800, що гарантує багато сонячних днів. Зимові ночі можуть бути прохолоднішими, ніж на березі, через висоту. Перебування в національному парку означає чисте повітря, відсутність вітру з морською сіллю та оточення середземноморською рослинністю (сосни, дуби). Плавний басейн тут функціональний протягом більшої частини року через теплу погоду вдень.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Хоча об'єкт розташований в горах, доступ до моря є організованим. Пляжі Марбельї, такі як Playa de la Bajadilla та El Alicate, знаходяться в межах 10 хвилин їзди. Для любителів активного відпочинку поруч є гольф-поля та клуби. Сама вілла пропонує широкі можливості для відпочинку на території: приватний басейн, зони для сонячних ванн, сауна та парна. Це дозволяє насолоджуватися водними процедурами у приватній атмосфері без необхідності відвідувати громадські пляжі, особливо у піковий туристичний сезон.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від вілл безпосередньо на узбережжі Марбельї (наприклад, в Нагуелес), цей об'єкт пропонує значно більше приватності та площі за аналогічну ціну. На березі моря €1,695,000 часто коштують квартиру або таунхаус з набагато меншим наділом. У порівнянні з сусіднім містом Монда, Охен ближче до моря і має кращу транспортну розв'язку. Гольф-курорти, такі як Ель-Вісо, пропонують схожий рівень спокою, але часто відрізняються більш високою ціною за квадратний метр через престиж гольф-会员ства (membership). Цей варіант є компромісом між престижем гірської резиденції та практичною близькістю до соціальної інфраструктури Марбельї. Клімат тут прохолодніший і сухіший, ніж у вологих прибережних містах на заході, таких як Естепона.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
