Ta projekt predstavlja prenovljeno, dvignjeno hišo v občini Ojén, ki leži v hribovitem zaledju Marbelle. Objekt je bil leta 2024 deležen popolne prenove in združuje 441 m² bivalne površine s 1429 m² zemljišča. Zasnova vključuje pet spalnic, ločeno gostišče, zasebni bazen in razgledne terase. Lega na nadmorski višini 327 metrov omogoča panoramski pogled na morje in gore, hkrati pa ostaja občutljiva bližina obalnih mest.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v naravnem ambientu ob vznožju Sierra de las Nieves, v neposredni bližini narodnega parka. Oddaljenost do središča Marbelle znaša približno 7 km, kar omogoča hiter dostop do mestnih središč, hkrati pa ohranja podeželsko karakter območja.
Objekt je zasnovan za družine, ki potrebujejo več prostora, ali za kupce, ki redno gostijo. Pet spalnic in štiri kopalnice skupaj s 60 m² gostjim stanovanjem nudijo funkcionalno ločitev zasebnega in javnega prostora. Garaža za tri vozila in podkrovna shramba ustrezajo potrebam večjega gospodinjstva.
Hiša je bila prvotno zgrajena leta 2003, leta 2024 pa je bila deležna celovite prenove. Vsi sistemi, tlakovčnine in notranja oprema so bili posodobljeni. Objekt je v stanju takojšnje naselitve, ne glede na datum izvirne gradnje.
Projekt ne ponuja popolne izolacije, saj gre za dvignjeno hišo (semi-detached), ki si deli steno s sosednjim objektom. Zaradi gorskega terena in razgibanosti ni mogoče dosegati vseh storitev peš, zlasti dostop do plaže zahteva uporabo vozila.
Ta lastnost je ustrezna za družine, ki iščejo prostorno bivališče zunaj gostih mestnih središč, a znotraj dosega mednarodnih šol in storitev. Primerna je za tiste, ki delujejo od doma in potrebujejo stabilni internet ter ločen prostor za pisarno. Zaradi turistične licence je projekt primeren tudi za investitorje, ki želijo nepremičnino oddajati, hkrati pa jo ohraniti za osebno uporabo. Situacija je primerna tudi za upokojence, ki iščejo aktivno življenje s poudarkom na zdravju in naravi.
Prenova leta 2024 je vključevala nadgradnjo infrastrukture in estetske osvežitve. Tla v glavnih prostorih so marmornata, kar povečuje vzdržljivost in hladi prostor poleti. Kopalnice imajo moderne tuš kabine in visokokakovostno sanitarno opremo. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati, ločena pralnica pa omogoča urejen potek gospodinjskih opravil. Posebna pozornost je bila namenjena tehničnim sistemom, vključno z dvosmernim klimatskim sistemom in zvočno napravo po hiši.
Nepremičnina je ponujena za ceno od 1.695.000 evrov, kar ustreza približno 3.842 evrov na m² bivalne površine. Cena vključuje popolno opremo, od kuhinjskih naprav do tkanin. V kontekstu trga na Costa del Sol predstavlja ta segment višjo cenovno kategorijo zaradi kombinacije velikosti parcele, števila kvadratnih metrov in prenove.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v miru, določenem z naravo sončnega območja Iberskega polotoka. Jutranji zvonček ptic zamenja hrup mestnega centra, a je vendar le nekaj minut vožnje oddaljen do prvih barov in trgovin v Ojénu. Hiša je zasnovana za življenje na prostem; velike steklene stene odpirajo dnevni prostor na teraso z bazénom. Zaradi višine so poletne noči prijetnejše zaradi hladnejšega zraka. Zunanja kuhinja in jedilnica omogočata pripravo obrokov s pogledom na morje. Gosti imajo svoj apartma, kar ohranja intimnost lastnikov. Rekreacija vključuje uporabo parne kabine, fitnesa ali kina v domu.
Ojén je mesto s približno 4.755 prebivalci, ki ponuja mešanico lokalne kulture in modernih storitev. V krogu 2 km so dostopne osnovne šole, lekarna, restavracije in banke. Za študije v angleškem jeziku so mednarodne šole dosegljive v manj kot 15 minutah vožnje v smeri Marbelle. Mesto ima 34 lokalnih praznikov letno, kar kaže na živahno skupnost. Oskrba z vodo in elektriko je stabilna, ceste v naselje so asfaltirane in urejene.
Ta interaktivna prikazuje lego nepremičnine v razgibani pokrajini Ojénna. Objekt je označen z rdečo ikono, ki poudarja razdaljo do obale na jugu in narodnega parka na severu. Modre črte označujejo glavne prometnice do Marbelle in letališča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ojén je vhod v narodni park Sierra de las Nieves in leži severno od Marbelle. To pozicioniranje omogoča prehod od urbane akcije obale do naravne mirovanja gora. V primerjavi s sosednjimi mesti kot je Monda, je Ojén bližje obalni črti in ima boljši dostop do mednarodnih infrastruktur.
Najbližja letališča so Malaga-Costa del Sol (34 km) in Gibraltar (64 km). Do plaž, kot sta Playa de la Bajadilla in El Alicate, je približno 7 do 9 km v zračni črti, zaradi gorske poti pa potrebujete okoli 15 do 20 minut vožnje. Golf igrišča, kot so Greenlife Golf in Santa María Golf, so oddaljena približno 9 do 10 km. Nakupovanje za vsakdanje potrebe je mogoče v supermarktu na 224 m oddaljenosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 327 metrih nadmorske višine vpliva na mikroklimato, ki je nekoliko hladnejša in manj vlažna kot na obali. Povprečna letna temperatura je 17,7 °C, z najtoplejšimi meseci od julija do avgusta (povprečno 28 °C). Letno zabeležijo 3.840 sončnih ur. Zaradi višine so zime malo hladnejše kot ob morju, vendar še vedno mile. Kopno sezona na plažah v bližini traja približno 4 mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Marbelle, dosegljiva v bližini, ponuja plaže z Modro zastavo, kot so Playa de la Bajadilla. V okolici so trije golfi (Greenlife, Santa María), ki so dosegljivi v manj kot 15 minutah vožnje. Naravno okolje Sierra de las Nieves ponuja možnosti za hojo in planinarjenje, z razglednimi točkami kot sta Mirador de Ojén in Mirador del Corzo. Marbella in Puerto Banús nudijo zabavo in športne objekte na morju.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti na obali, kot so Aquamar v Torru del Mar ali Lantana v Mijas, ta nepremičnina zahteva avto za dostop do morja in nima neposredne bližine plaže peš. Cena na kvadratni meter je tu višja kot v navedenih primerjalnih projektih, kar je posledica večje parcele, ekskluzivne lokacije ob narodnem parku in večje bivalne površine. Medtem ko v Mijasu in Esteponi dobite več kompaktnih stanovanjskih kompleksov, Ojén ponuja individualno hišo na velikem zemljišču. Primerjava z direktno okolico Marbelle kaže, da je cena za kvadratni meter tukaj konkurenčna glede na velikost parcele, ki je v samem mestu Marbella zaradi redkosti bistveno dražja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
