关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该半独立式住宅位于奥延（Ojén）的城市化区域内，地处山脉之中，距离马拉加（Málaga）机场约34公里。虽然靠近当地的城镇设施，如超市和药房，但其地理位置也意味着离海岸线和主要海滩有一定距离。其内部位置提供了与海岸度假村不同的宁静氛围。
此物业提供宽敞的生活空间（441平方米）和私密的户外区域（1429平方米地块），适合需要充足空间和隐私的家庭或寻求大量居住功能的买家。5间卧室和4间浴室的配置，以及现有如私人泳池、健身房和桑拿房的设施，表明其设计旨在满足舒适、健康和休闲的多方面需求。
该物业建于2003年，已于当年完工，目前状态为“已准备好”。虽然不是新建项目，但其完成的建造状态意味着买家可以立即入住，无需等待开发阶段。此前的翻修（如2024年全面翻新）可能已更新了内部设施和外观，但原始建造年份是其结构和历史的基础。
此项目不提供新建物业的最新建筑标准或能源效率认证，其建造年代为2003年。由于其半独立式结构，它可能不如独立式别墅那样享有绝对的隐私。虽然有详细的设施列表，但未明确指出是否所有设施（如桑拿房、蒸汽房）都包含在169.5万欧元的基础价格内，且一些户外设施的维护可能需要额外考虑。
此物业适合寻求宽敞居住空间、私密性及多种健康休闲设施的个人或家庭。对于那些喜爱宁静山景，但又不希望完全脱离城市便利的买家而言，奥延（Ojén）的位置提供了一个折衷方案，距离马拉加机场约34公里，便于国际旅行。拥有5间卧室和4间浴室，适合大家庭居住或作为有访客的度假屋。此外，其完善的室内外娱乐设施（泳池、健身房、桑拿）以及大面积地块，也适合重视生活品质和户外活动的买家。对于寻求投资机会的买家，需评估其作为高端租赁物业的潜力。
该物业建于2003年，但根据现有信息（如2024年全面翻新），其内部和外部可能已达到现代高标准。拥有441平方米的居住空间，通常意味着使用了较高品质的材料和精细的建造工艺。例如，独立的浴室、健身房、桑拿房、电影室以及配备高级电器的厨房，均暗示了对细节和舒适度的关注。地块面积1429平方米，为户外花园、私人泳池和烧烤区提供了充足空间。虽然具体材料列表不详，但其定位和价格区间通常与中高档或高档装修相匹配。
该物业目前售价为169.5万欧元。该价格反映了其5间卧室、441平方米的居住面积和1429平方米的地块面积，将其单价定在每平方米约3843欧元。与附近主要城市（如马拉加）的平均房价相比，此价格在科斯塔德尔索尔地区属于较高水平，表明其定位为高端市场。由于该物业已完工且为半独立式住宅，其供应量是有限的，一旦售出，同类型的新供应可能需要等待。
该物业位于奥延（Ojén）的山区，提供一种结合了乡村宁静与城市便利的生活节奏。每日的活动可能围绕着宽敞的室内空间展开，包括健身、桑拿等健康活动，以及在私人泳池区域放松。从其位置出发，可轻松前往224米外的超市和150米外的药房，满足日常基本需求。居住在此，既能享受山间的静谧，又能方便地前往周边城镇，预计年均气温在13-28°C之间，提供了相对温和的居住环境。每月有34个当地节假日，为体验当地文化提供了机会。
该物业位于奥延（Ojén）的城市化区域，周边环境为山地景观。虽然距离马拉加（Málaga）市中心约42公里，但它提供了比马贝拉（Marbella）更宁静的居住体验。224米外的超市和150米外的药房提供了基本的便利。该地区有6家餐厅和2家咖啡馆，满足日常餐饮需求。教育方面，有2所小学和2所中学，为家庭提供教育选择。对于寻求绿色空间和自然景观的居民，附近有多个观景点。该地区拥有3,840小时的年日照量，气候温和，年平均气温17.7°C，为户外活动提供了有利条件。
此地图展示了物业在奥延（Ojén）的城市化区域内的具体位置。图中可观察到其距离市中心、主要道路以及周边自然景观（如山区）的相对位置。同时，地图也标示了距离海滩、高尔夫球场及主要城市的距离，为理解其地理联系提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于奥延（Ojén），这是一个坐落在马贝拉（Marbella）后方山区的城镇。其地理位置使其与沿海热门目的地马贝拉（距离7公里，人口147,958）以及区域中心马拉加（距离42公里，人口579,076）建立了联系。相较于直接位于海滨的住宅，奥延提供了更倾向于山景和宁静的居住体验，但又足够靠近主要城市，方便享受其提供的商业、文化和交通资源。与西部城市伊斯坦（Istán）和北部城市蒙达（Monda）、科因（Coín）等相比，它离马贝拉和马拉加的交通网络更近。
该物业距离最近的海滩（如Playa de la Bajadilla）约6.7公里，而距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离为34公里。主要高尔夫球场如Greenlife Golf Driving Range距离约9.1公里。城镇中心设施，包括超市（224米）和药房（150米），均在步行范围内。6.5公里外设有医院。虽然车是便利出行的重要工具，但由于部分设施可步行到达，其依赖性相对较低。公共交通方面，该区域有29条线路和50个公交站点，提供了区域连接的可能性。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥延（Ojén）地处安达卢西亚（Andalusia）南部山区，海拔约327米。该地区气候温和，年平均气温为17.7°C，冬季平均温度约13°C，夏季则可达28°C。年平均日照时数高达3,840小时，属于阳光充沛的地区。虽然临近海岸，但山地位置可能带来略微不同的微气候。游泳季大约持续4个月，当水温达到或超过20°C时适宜游泳。该地区周围环绕着自然景观，提供了远离海岸喧嚣的宁静。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离地中海沿岸的多个海滩约6.7至8.6公里，包括Playa de la Bajadilla和Playa de Casablanca。对于高尔夫爱好者，周边有多个知名球场，如Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里）。该地区还设有6个运动设施，提供了多样的休闲选择。马贝拉（Marbella）的游艇码头，如Marina Marbella（6.4公里），也提供了水上活动和餐饮场所。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于奥延（Ojén），这是一个坐落在马贝拉（Marbella）后方山区的城镇。其地理位置使其与沿海热门目的地马贝拉（距离7公里，人口147,958）以及区域中心马拉加（距离42公里，人口579,076）建立了联系。相较于直接位于海滨的住宅，奥延提供了更倾向于山景和宁静的居住体验，但又足够靠近主要城市，方便享受其提供的商业、文化和交通资源。与西部城市伊斯坦（Istán）和北部城市蒙达（Monda）、科因（Coín）等相比，它离马贝拉和马拉加的交通网络更近。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与列表中的其他项目（Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2）相比，该位于奥延（Ojén）的半独立式住宅在价格和面积上显著不同。Aquamar（托雷德尔马尔）、Lantana Residencial（米哈斯）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳）的起始价格均远低于该物业的169.5万欧元，通常在20万至30万欧元之间，且面积也相对较小。这表明该奥延物业属于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的高端市场 segmento，提供的是更大面积、更私密和可能更优越的位置（如山景与近海的平衡）或设施。奥延地区虽然不如马贝拉（Marbella）或埃斯特波纳（Estepona）沿海区域那样密集开发，但其依山傍水的位置提供了独特的居住体验。与其他区域相比，奥延物业的价格与马拉加（Málaga）或马贝拉（Marbella）核心区域的别墅价格段更为接近，但其半独立式结构可能与独立别墅有所区别。例如，价格范围在20万至30万欧元的项目通常是公寓或小型联排别墅，面向的是更广泛的购房群体，而169.5万欧元的价位则聚焦于寻求奢华、空间和特定生活方式的高净值买家，尤其是有国际出行需求的客户。
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