关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马尔贝拉背后的内陆山区，地理上属于奥亨市辖区。它位于内华达山脉自然公园（Sierra de las Nieves）区域，地形为山坡地带，虽然距离海岸线较近，但环境特征主要为山地和自然植被，而非沿海平原。
物业配备五间卧室和四间浴室，适合多人口家庭居住或需要客房空间的住户。超过1400平方米的地块和私人泳池、桑拿及健身设施满足了对户外活动和健康生活方式的功能需求。独立的客房单元为长期访客或租客提供了物理上的隔离空间。
该物业并非全新开发项目，主体结构始建于2003年。根据记录，物业在2024年进行了全面的翻新工程，包括内部装修、设施更新及外观维护。目前状态为“完工”且具备即住条件，无需等待施工进度。
该物业不提供直接步行到达海滩的便利，前往最近的海滩需要驾驶约15分钟。由于位于山坡地形，地块可能存在高低差，且半独立式的结构意味着一侧与邻居共用墙体，并非完全隔离的单体别墅。社区规模较小，缺乏大型集中式的度假村设施。
该物业适合那些寻求在乡村环境中建立永久住所的家庭，特别是需要多间卧室和独立办公或居住空间的住户。对于持有旅游许可证并希望通过高端租赁市场获得回报的投资者，其配置（包括独立客房和娱乐设施）具有实际吸引力。不适合那些希望步行即可到达海滩、夜生活场所或依赖公共交通出行的住户。对于汽车依赖度较低或偏好紧凑城市公寓的买家而言，该物业的维护需求可能过高。
2024年的翻新工程提升了整体建筑的现代化程度。主要特征包括大理石地板、全屋空调系统以及高端厨房电器。浴室采用现代大理石饰面，部分设有户外淋浴。额外设施如私人游泳池、桑拿房、蒸汽房、带90英寸电视的影院室以及健身房，均采用集成化安装。技术设施方面，配备高速卫星互联网和全屋天花板音箱。室外区域铺设了天然石材，设有宽敞的露台和烹饪区。整体维护状况被描述为“优秀”，家具和家电通常包含在交易内。
该物业的挂牌起售价为1,695,000欧元。根据441平方米的居住面积计算，单价约为每平方米3,844欧元。该价格在马尔贝拉内陆地区的豪华住宅市场中处于较高区间，反映了其大面积地块、翻新状态以及景观价值。与沿海同规格的别墅相比，此定价提供了一定的土地面积优势，但买家需考虑内陆位置的市场流动性。
日常生活节奏主要由周围的自然环境主导，呈现出安静和私密的氛围。早晨通常伴随着山间的宁静和自然光线，而非城市的喧嚣。虽然距离马尔贝拉仅十分钟车程，但居住体验具有明显的乡村特征，夜间环境噪音极低。由于该区域仅有7处物业，邻里互动有限，隐私度较高。购买日常杂货或享受餐饮通常需要短途驾车前往奥亨镇或下山至马尔贝拉。这种居住模式适合那些不依赖步行即可获取所有服务、且重视家庭聚会和私人空间使用的住户。
居住环境位于马尔贝拉内陆，结合了隔离感与可达性。奥亨镇（约2公里）提供基础服务，包括药店、银行、咖啡馆和本地餐厅。更广泛的购物、医疗和娱乐设施集中在7公里外的马尔贝拉。这意味着日常生活涉及混合使用本地便利设施和定期前往城市中心。由于位于山区，道路蜿蜒且多为双车道，驾车是必要的出行方式。该区域人口密度较低（约4,755居民），营造了非旅游化的社区氛围。
地图显示该物业位于马尔贝拉正北方的山区地形中。请注意，虽然直线距离看起来很短，但由于山地地形和道路状况，实际驾驶距离和时间通常比直线数据显示的要长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉和奥亨之间的过渡地带，地理上更靠近马尔贝拉，但在行政上属于奥亨。这一位置处于“黄金山谷”区域，连接了安达卢西亚内陆城镇（如Monda和Coín）与海岸度假胜地。它既不属于纯粹的山中孤村，也不属于滨海城市带，而是一个兼具两者特性的中间区域。
前往最近的海滩（如Playa de la Bajadilla）直线距离约为6.7公里，驾车时间受地形影响约为15-20分钟。马尔贝拉市中心位于7公里外，车程通常在10分钟左右。马拉加机场距离34公里，驾车约需32分钟。高尔夫爱好者可利用附近的Greenlife Golf（约9公里）和Santa María Golf（约9.8公里）。国际学校如British International School位于7.6公里范围内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
位于海拔327米处，该地点的气候比沿海地区略凉爽，夏季海风较为温和。年平均气温为17.7°C，历史日照时间为每年3,840小时，保证了充足的自然光线。由于位于内华达山脉自然公园附近，周围植被茂密，增加了环境湿度并提供了与沿海干燥环境不同的微气候。根据水温数据，适宜游泳的季节大约持续4个月。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然位于内陆，但该区域处于主要海滩的辐射范围内。马拉贝拉东部的海滩如Playa de la Bajadilla和Playa de Casablanca是最近的海滨休闲点。高尔夫设施丰富，周边分布着多个高尔夫球场，包括Greenlife Golf和Santa María Golf & Country Club。该地区还包含多个观景点（Mirador de Ojén等），适合徒步和自然观察。社区内的私人泳池为日常休闲提供了直接替代方案。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等沿海项目相比，该奥亨物业代表了不同的市场细分。后者通常是现代公寓，起价较低（20万至30万欧元范围），位于更密集的居住区。奥亨物业属于高端细分市场，价格超过160万欧元，提供了私人土地和山坡上的别墅体验。与马尔贝拉市中心直接可比的别墅相比，它提供了更多的空间（1429平方米地块）和隐私，但牺牲了步行到达海滩的便利性。在安达卢西亚，内陆别墅通常因海拔高度而拥有更凉爽的夏季气温，这与沿海的闷热形成对比。该物业的翻新标准（2024年）也使其在周边许多老旧乡村住宅中脱颖而出。
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