Questa proprietà ristrutturata si trova a Ojén, a 327 metri sul livello del mare, offrendo una combinazione di residenza montana e accesso alla costa. Con una superficie abitabile di 441 m² e un terreno di 1429 m², la villa bifamiliare è stata aggiornata nel 2024. La posizione fornisce viste sul mare e sulle montagne circostanti, pur mantenendo una distanza breve dai servizi urbani. Il contesto è quello di una comunità esclusiva di sette proprietà situata ai margini del Parco Nazionale Sierra de las Nieves.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di Ojén, il progetto è circondato da un paesaggio montuoso roccioso e vegetazione naturale. La distanza verso la costa è di circa sette chilometri in linea d'aria, mentre il centro di Marbella è facilmente accessibile. L'ambiente è caratterizzato da un'elevazione che garantisce privacy e panorami, pur restando collegato alle infrastrutture della Costa del Sol.
La distribuzione interna include cinque camere da letto e quattro bagni, progettati per accogliere nuclei familiari o gruppi numerosi. La presenza di una dependance separata di 60 m² e di aree esterne ampie supporta la necessità di spazi distinti per il lavoro, lo studio o l'intrattenimento degli ospiti. La suddivisione degli ambienti privilegia la funzionalità e la gestione degli spazi comuni rispetto a quelli privati.
L'edificio, originariamente costruito nel 2003, è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2024. Gli interventi hanno riguardato le finiture interne, gli impianti e l'aggiunta di servizi moderni. Attualmente la proprietà è classificata come completata e pronta per l'occupazione, senza che siano previsti ulteriori cantieri edili nella zona.
La proprietà non si trova direttamente sul fronte mare e richiede l'utilizzo di un veicolo per raggiungere le spiagge e l'aeroporto. Si tratta di una villa bifamiliare e non di una villa indipendente isolata, il che implica la presenza di un confine con un'altra unità abitativa. L'accesso pedonale ai servizi di lusso di Puerto Banús è limitato a causa della distanza stradale.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano ampi spazi abitativi lontano dal congestione costiera ma non isolati dai servizi. È adatta per chi necessita di una camera degli ospiti separata o di un ufficio in casa, grazie alla dependance indipendente. Anche per chi cerca una residenza secondaria con possibilità di accogliere amici e parenti con un alto livello di comfort e privacy. La combinazione di servizi benessere e aree ricreative la rende adatta a chi trascorre lunghi periodi in Spagna.
La ristrutturazione del 2024 ha elevato lo standard dell'immobile attraverso l'uso di pavimenti in marmo nelle aree giorno e finiture moderne nei bagni. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici premium. Il comfort termico è garantito da impianti di aria condizionata in ogni ambiente. Le caratteristiche tecniche includono un sistema di altoparlanti integrati, connessione internet satellitare ad alta velocità e una lavanderia separata. Le aree benessere sono state curate con l'installazione di una sauna, un bagno turco e una sala cinema attrezzata.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.695.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 441 m², il valore al metro quadro si attesta intorno ai 3.840 euro. Questo posizionamento di prezzo riflette la metratura generosa, la recente ristrutturazione completa e la collocazione in una zona esclusiva vicino a Marbella. Non sono previste variazioni di prezzo per diverse tipologie, trattandosi di un'unità singola.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge al ritmo della montagna, con una posizione elevata che favorisce la frescura durante le serate estive. Le mattine iniziano con la vista sulle valli e il sole che riscalda le ampie terrazze orientate a sud. Per la spesa giornaliera o i servizi farmaceutici è sufficiente una breve passeggiata verso il centro di Ojén, mentre per la sera ci si sposta verso Marbella per la ristorazione. L'ambiente circostante, parte della Sierra de las Nieves, offre sentieri per escursioni e contatto con la natura. La piscina privata e le aree esterne attrezzate con BBQ estendono lo spazio vivibile all'aperto per la maggior parte dell'anno, sfruttando il clima mediterraneo.
L'infrastruttura locale fornisce un equilibrio tra la vita di villaggio e l'accesso a servizi internazionali. A Ojén sono presenti scuole, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. Per necessità più specifiche, come ospedali privati o scuole internazionali, è necessario recarsi a Marbella, distante circa 7 chilometri. La connessione stradale permette di raggiungere rapidamente la costa e i suoi servizi turistici, rendendo gli spostamenti quotidiani agevoli.
La mappa evidenzia la posizione elevata di Ojén rispetto alla linea di costa e alla valle di Marbella. Si osserva la vicinanza al Parco Nazionale della Sierra de las Nieves a nord e la distanza funzionale rispetto alle principali arterie stradali che conducono alla costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ojén funge da punto di transizione tra l'area urbana di Marbella e le zone rurali dell'entroterra. Si trova a circa 42 chilometri da Malaga e a breve distanza da altri comuni come Mijas e Istán. Questa posizione permette di risiedere in un ambiente più naturale e tranquillo pur avendo i servizi delle principali città della regione a portata di mano.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 7 chilometri di distanza. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto (34 km). I campi da golf più vicini, come Greenlife Golf e Santa María Golf, distano circa 9 chilometri. Le marine di Marbella e Puerto Banús sono accessibili rispettivamente in 10 e 12 minuti di auto. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano a circa 8 chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 327 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un microclima che mitiga le temperature estive più calde rispetto alla costa. La zona registra una media di 3.840 ore di sole all'anno, con temperature medie annue intorno ai 17,7°C. La vicinanza al Parco Nazionale della Sierra de las Nieves influisce sulla qualità dell'aria e sulla presenza di vegetazione lussureggiante, offrendo un ambiente più fresco e ventilato durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia situata nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol occidentale sono accessibili in breve tempo. L'area offre anche opportunità per praticare sport outdoor grazie ai sentieri locali che si snodano verso i mirador di Ojén. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni entro un raggio di 10 chilometri. Le strutture sportive in paese integrano l'offerta ricreativa disponibile.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti a prezzi significativamente inferiori (circa 200.000 - 270.000 euro), questa proprietà a Ojén si posiziona in una fascia di lusso (1.695.000 euro). Mentre i progetti a confronto si basano su densità abitative più elevate e metrature inferiori, questa villa offre estensioni esterne private (quasi 1500 m² di terreno) e servizi esclusivi come sauna e dependance. Inoltre, rispetto a nuove costruzioni in zone più piatte come Estepona (Etherna Homes), qui si acquista una posizione consolidata con immediata disponibilità e una vista collinare che i progetti standard non sempre garantiscono. Il prezzo per metro quadro è superiore alla media regionale ma giustificato dalle caratteristiche di unicità e dalla ristrutturazione recente.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
