Dieses Projekt befindet sich in Ojén, Málaga, auf einer Höhe von 327 Metern in der Sierra de las Nieves. Es handelt sich um eine renovierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 441 m² auf einem 1.429 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und 2024 vollständig modernisiert. Die Südausrichtung gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung. Die Lage kombiniert die Ruhe eines ländlichen Gebiets mit der Erreichbarkeit städtischer Dienste in der Nähe von Marbella. Die Umgebung ist geprägt von mediterraner Vegetation und Felslandschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer urbanisierten Zone von Ojén, unmittelbar angrenzend an die naturschöne Bergwelt der Sierra de las Nieves. Die Positionierung bietet einen direkten Blick auf das Meer und die Berge. Marbella befindet sich in einer Entfernung von etwa 7 Kilometern. Die Gemeinde Ojén bietet grundlegende Versorgung in fußläufiger Reichweite. Die Höhenlage sorgt für eine natürliche Belüftung und Übersicht über das Tal.
Das Objekt entspricht funktionellen Anforderungen an großflächiges Wohnen mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationenfamilien oder den Bedarf an Arbeitszonen. Ein zusätzliches Gästeappartment von über 60 m² erweitert den nutzbaren Raum. Die Ausstattung mit Fitnessraum, Sauna und Dampfbad deckt Wellness-Bedürfnisse ab. Private Parkplätze für drei Fahrzeuge berücksichtigen den Mobilitätsbedarf mehrerer Personen.
Das Baujahr des Hauses ist 2003, wobei eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2024 abgeschlossen wurde. Zu den Maßnahmen gehörten die Erneuerung der technischen Infrastruktur sowie der Innenausbau. Der Bauzustand ist als 'exzellent' klassifiziert. Das Projekt ist sofort bezugsfertig, es bestehen keine baulichen Restarbeiten. Die Modernisierung umfasst Technik, Böden und Sanitäranlagen.
Das Projekt bietet keine direkte Strandlage, was die Nutzung von Strandanforderungen an eine Anfahrt koppelt. Aufgrund der Hanglage und der mehrstöckigen Bauweise ist das Objekt nicht barrierefrei. Die Lage in einer kleinen Gemeinschaft von sieben Einheiten bietet weniger Anonymität als große Wohnanlagen. Nacht Entertainment und hochfrequente kulturelle Einrichtungen sind in Ojén limitiert und erfordern die Fahrt nach Marbella.
Dieses Objekt passt für Käufer, die Wohnfläche über dem Durchschnitt suchen, wie Familien mit mehreren Kindern. Die räumliche Trennung durch ein Gästeappartment eignet sich für Personen, die häufig Besuch beherbergen oder über multigenerationale Wohnkonzepte nachdenken. Die Kombination aus Pool und Fitnessraum ist relevant für gesundheitsorientierte Bewohner. Die Lage ist passend für diejenigen, die die Nähe zu Marbella schätzen, aber nicht direkt im touristischen Zentrum wohnen möchten. Auch für Investoren ist die Immobilie aufgrund der vorhandenen touristischen Lizenz relevant.
Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste hochwertige Materialien und technische Aktualisierungen. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die Küche verfügt über Premium-Elektrogeräte. Einbauschränke in den Schlafzimmern maximieren den Stauraum. Die Bäder sind mit modernen Armaturen und Marmorwänden ausgestattet. Klimaanlagen sind in allen Räumen installiert. Zusätzliche Features wie ein Kino-Raum, Deckenlautsprecher und ein Dampfbad wurden eingebaut. Außenbereiche sind terrassiert und befestigt.
Der Kaufpreis liegt bei 1.695.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von ca. 4.238 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Preisbildung basiert auf der Größe des Grundstücks, der Renovierung 2024 und der Anzahl der Zimmer. Im Vergleich zu Immobilien in Zentral-Marbella liegt der Quadratmeterpreis hier oft unter dem Niveau von Neubauten. Das Angebot ist auf dieses einzelne Objekt beschränkt. Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Der Lebensrhythmus in Ojén wird durch die Abgeschiedenheit vom Küstenlärm bestimmt. Wegen der Höhenlage sind die Nächte ruhiger und kühler als an der Küste. Der Alltag lässt sich durch fußläufige Erledigungen im Ort gestalten, da Supermärkte und Apotheken nah sind. Die südorientierten Terrassen ermöglichen den Aufenthalt im Freien von früh bis spät. Die Nachbarschaft in der kleinen Siedlung von sieben Häusern ist eingeschränkt, fördert aber eine ruhige Atmosphäre. Für Ausflüge ans Meer oder in das Nachtleben von Marbella ist jedoch ein Fahrzeug erforderlich. Die Umgebung ist geeignet für Wanderungen im Nationalpark.
Ojén bietet eine Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Es gibt Schulen und medizinische Grundversorgung vor Ort. Die Anbindung an Marbella erfolgt über die A-355, was eine schnelle Fahrt in die Großstadt ermöglicht. Internationale Schulen, wie die British International School, liegen in einer Entfernung von ca. 7,6 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 29 Linien und 50 Haltes vorhanden, erhöhen aber nicht die Flexibilität wie ein privates Fahrzeug. Die Gegend ist bekannt für ihre weißen Häuser und enge Gassen im Zentrum.
Die Kartendarstellung zeigt die Position der Immobilie am südlichen Abhang von Ojén. Der Grundstück ist von unverbauter Fläche umgeben, bietet jedoch Zugang zur städtischen Infrastruktur. Die Zufahrt erfolgt über lokale Straßen, die zur Hauptverbindungsstraße A-355 führen. Die Topografie ist hügelig mit Hanglage nach Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ojén ist im Norden von Marbella positioniert und fungiert als Tor zur Sierra de las Nieves. Es liegt strategisch zwischen der Küstenebene und den höheren Bergen. Die Entfernung nach Málaga beträgt 42 km, nach Gibraltar 64 km. Diese Positionierung erlaubt es, als Pendler oder Resident an der Küste zu agieren, ohne den städtischen Lärm der Touristikzentren direkt vor der Haustür zu haben.
Strände wie Playa de la Bajadilla sind in einer Luftlinie von 6,7 km entfernt, was per Auto etwa 15 Minuten in Anspruch nimmt. Golfplätze wie Greenlife Golf oder Santa María Golf sind innerhalb von 9 bis 10 Kilometern erreichbar. Puerto Banús liegt in ca. 12 Minuten Entfernung. Der Flughafen Málaga ist über die Autobahn in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Diese Distanzen ermöglichen einen schnellen Wechsel zwischen dem ruhigen Wohnort und den Freizeitangeboten der Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 327 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein milderes Klima als direkt am Meer. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 13 und 28 Grad Celsius. Mit 3.840 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima sonnig. Die Höhenlage führt zu etwas niedrigerer Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur Küste. Die Umgebung ist Teil der Sierra de las Nieves, was durch Kiefernwälder und felsige Formationen geprägt ist. Das Schwimmseizoen im Freien dauert aufgrund der kühleren Höhenlage im Winter etwas kürzer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Ojén landeinwärts liegt, ist der Zugang zu Freizeitaktivitäten an der Küste gegeben. Strände mit Blauer Flagge sind in der Umgebung von Marbella zu finden. Für Golfer stehen mehrere Plätze in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Natur der Sierra de las Nieves bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Naturbeobachtung, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador de Ojén in der Nähe. Marinas wie Puerto Banús und Marina Marbella sind schnell für Wassersport oder Bootstouren erreichbar.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ojén ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 4.755 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Küstennähe wie Estepona oder Torre del Mar bietet Ojén eine signifikant höhere Lage und mehr Privatsphäre durch die Abgeschiedenheit. Während Küstenprojekte wie 'Lantana Residencial' in Mijas oft günstiger sind, bieten sie jedoch meist weniger Grundstücksfläche pro Einheit. Die Immobilienpreise in Ojén liegen oft unter denen von Zentral-Marbella, bieten aber größere Parzellen. Die Umgebung ist weniger touristisch geprägt als Marbella oder Puerto Banús, was eine authentischere spanische Atmosphäre schafft. Im Gegensatz zu flachen Küstenregionen bietet die Region um Ojén topografische Struktur und kühleres Klima im Sommer. Für Familien ist die Nähe zu internationalen Schulen vergleichbar mit Wohngegenden wie Nueva Andalucía, allerdings bei größerer Ruhe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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