Ez a dupla családi ház Ojén településén, a Sierra de las Nieves Nemzeti Park határán helyezkedik el. Az ingatlan Marbella hátországában, hegyvidéki környezetben található, 327 méteres tengerszint feletti magasságban. A 2003-ban épült, majd 2024-ben teljesen felújított épület 441 négyzetméter lakótérrel és 1429 négyzetméter telekkel rendelkezik. A déli tájolásnak köszönhetően a napfény bejárása garantált, a panorámás kilátás pedig a tengerre és a hegyekre nyílik. A projekt kis léptékű, 7 lakóegységből álló közösség része, amely magánúton közelíthető meg.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Ojén község területén található, amely közvetlenül Marbella északi szomszédságában fekszik. A település a hegyek közötti völgyben helyezkedik el, így a közvetlen tengerparti zaj és a sűrű városi beépítés itt hiányzik. A fekvés felvidéki jellegű, amely a hegyoldali lejtőkkel és a természetes kőzetekkel határolt területet jelent. A környezetet a növényzet dominálja, amely átmenetet képez a mediterrán bozótos és a hegyi erdők között.
Az elrendezés és a méretek nagyobb családok vagy a vendéglátásra helyezkedő háztartások számára kínálnak megoldást. A különálló vendéglakás és a 5 hálószoba lehetővé teszi a többgenerációs együttélést vagy a tartós vendégfogadást a privát szféra megtartásával. A konyhában lévő prémium berendezések és a tágas nappali a közös főzést és étkezést támogatják. A külső terek, beleértve a BBQ területet és a medencét, a szabadban töltött időt szolgálják.
Az épület szerkezete 2003-ban készült el, azonban 2024-ben átfogó renováláson esett át. Ebben az évben a belső burkolatokat, a szanitereket és a technikai rendszereket korszerűsítették. A felújítás során modern légkondicionáló rendszert és beépített hangszórórendszert telepítettek. Jelenleg az ingatlan kész állapotú, azonnali birtokba vehető, a karbantartási igénye az újonnan épített ingatlanokhoz képest alacsonyabb a friss anyaghasználat miatt.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, a strandok autóval vagy tömegközlekedéssel érhetők el. Mivel Ojén hegyvidéki település, a környék nem sík, így a kerekesszékkel vagy babakocsival közlekedők számára nehézséget okozhatnak a terepviszonyok. Az ingatlan nem része nagy léptékű üdülőövezetnek, ezért a hotel jellegű szolgáltatások (recepció, éttermek) a helyszínen nem elérhetők. A település nyüzsgése alacsonyabb, mint a part menti városoké.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik a tengerparti nyüzsgéstől távolabb, de mégis elérhető távolságra keresnek otthont. A nagy alapterület és a szobaszám miatt alkalmas nagyobb családok számára, akiknek helyre van szükségük a távmunkához vagy a tanuláshoz. A vendéglakás és a medence vonzó lehetőséget nyújt a bérlői vagy turisztikai célú hasznosításra vágyó befektetőknek. Azoknak is ajánlott, akik a természethez közel, de városi infrastruktúrával ellátott környezetben kívánnak élni.
A 2024-es felújítás során a hangsúly a tartósságon és a modern technológián volt. A konyha prémium kategóriás gépekkel van felszerelve, ami a napi használat kényelmét szolgálja. A burkolatok kő és márvány anyagúak, amelyek könnyen tisztíthatók és hőtároló képességükkel járulnak hozzá a hőmérséklet-szabályozáshoz. A fürdőszobákban zuhanykabinokat és modern szanitereket építettek be. A technikai felszereltség között szerepel a klíma minden helyiségben, a nagysebességű internet és a beépített audiovizuális rendszer. A kültéri tereken szauna, gőzkabin és egy edzőterem is található, amelyek szintén a felújítás részei voltak.
A listaár 1 695 000 eurótól indul. A négyzetméterár a lakótérre vetítve körülbelül 3844 euró, amely a Marbella központi tengerparti övezetéhez képest versenyképesebbnek mondható, figyelembe véve a telek méretét és a felújított állapotot. A nagy, 1429 négyzetméteres telek és a vendéglakás növeli az ingatlan értékét a piacon. Az árazás tükrözi a Sierra de las Nieves közelségét és a 7 házas közösség exkluzivitását. A turisztikai engedély megléte további bevételi forrást jelenthet, amely befolyásolja a piaci pozíciót.
A mindennapi élet Ojénben a hegyvidéki csendet és a helyi közösségi életet ötvözi. A reggelek általában madárcsicsergéssel kezdődnek a háttérben lévő természetvédelmi terület miatt. A magasság miatt a levegő hűvösebb és tisztább, mint a tengerparton, ami a nyári hőségben enyhülést nyújt. A helyi lakóknak lehetőségük van a helyi piacok és boltok felkeresésére gyalog is, mivel a központi szolgáltatások közel vannak. Az esték a naplemente megfigyelését teszik lehetővé a tenger felé nyíló teraszokról. A vendéglakás jelenléte rugalmasságot ad a családi ünnepek vagy baráti összejövetelek megszervezéséhez anélkül, hogy a főházi lakók privát szférája sérülne.
A közvetlen környezetben, 224 méterre található egy szupermarket és 150 méterre egy gyógyszertár, ami az alapvető szükségleteket gyalogosan is kielégíti. Ojén központja rövid autóútra vagy egy hegyvidéki sétára helyezkedik el, ahol helyi éttermek és kávézók működnek. Marbella és Puerto Banús luxusboltjai és szórakozóhelyei mintegy 10-12 perc autózással érhetők el. A közlekedés alapvetően autófüggő a meredek dombok miatt, de a községben és a környékén 29 tömegközlekedési vonal elérhető, összesen 50 megállóval.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Ojén domborzati viszonyai között. A zöld színjelezés a Sierra de las Nieves Nemzeti Park területét jelöli, amely közvetlenül határolja a telekt. Az úthálózat láthatóan hegyvidéki jellegű, a főbb összeköttetések Marbella irányába délre vezetnek. A piros pont a Palo Alto környékén lévő bejáratot jelzi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ojén regionálisan Marbella és Málaga közötti kapcsolódási pontként funkcionál, de a fejlesztés fizikailag Marbellához közelebb helyezkedik el. A település egyfajta "előszobája" a hegyvidéknek, míg a déli irányban lévő Mijas és a nyugati Istán városai másfajta karakterrel rendelkeznek. Málaga városa 42 kilométerre fekszik, amelyet az autópálya tesz gyorsan elérhetővé. A terület nem tartozik a közvetlen tengerparti "Costa" sághoz, hanem az "Andalúz hegyvidék" és a "Costa del Sol" határterületét alkotja.
A legközelebbi strandok, mint a Playa de la Bajadilla, légi vonalban 6,7 kilométerre vannak, de a vezetési útvonal kb. 15-20 percet vesz igénybe a hegyi utak miatt. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 34 kilométerre található, az autópályáról leágazva könnyen megközelíthető. A golf szerelmesei számára a Greenlife Golf és a Santa María Golf & Country Club 9-10 kilométeres távolságon belül található. A nemzetközi oktatást biztosító iskolák, mint a British International School, 7-8 kilométerre helyezkednek el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, de a 327 méteres tengerszint feletti magasság enyhíti a nyári hőséget, különösen az éjszakai órákban. Az átlagos évi hőmérséklet 17,7 Celsius fok, a nyári csúcsok azonban 28 fok fölé emelkedhetnek. A téli hónapok enyhék, a fagy ritka. Az évi napsütötte órák száma 3840, ami hosszú, napfényes időszakot biztosít. A hegyi fekvés miatt a széljárás erősebb lehet, mint a partvidéken, és a páratartalom általában alacsonyabb. A zwemseizoen (hőmérséklet 20°C felett) általában májustól októberig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környékbeli strandok közül a Playa de la Bajadilla és a Playa de Casablanca elérése autóval szükséges, ahol a nyári hónapokban a strandok telítettebbek lehetnek. A tengerparti sétányok és a vízi sportok lehetőségei Marbellában és a kikötőkben (Puerto Banús) elérhetők. A környék golfpályái, mint például a Santa María Golf & Country Club, egész évben nyitva állnak, de a szezonban előre foglalás szükséges. A Sierra de las Nieves Nemzeti Park közelsége túrázási és természetjárási lehetőségeket kínál, ahol számos kilátópont, mint a Mirador de Ojén, található.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan eltér a tengerparti újépítésű projektektől, mint például az Aquamar Torre del Marban vagy az Etherna Homes Esteponában. Míg az említett projektek jellemzően társasházi lakásokat kínálnak közvetlen tengerparti eléréssel, ez a projekt egy hegyvidéki dupla ház nagy telekmérettel. Az árszint jelentősen magasabb, mint a Mijasban található Lantana Residencial, amely inkább belvárosi elővárosi jellegű. A Marbella elővárosaiban lévő hasonló méretű villákhoz képest ez az ingatlan kedvezőbb árfekvésű lehet a magánsziget és a nemzeti park közelsége miatt. A piaci szegmens inkább a prémium hosszú távú bérlőket vagy a családi otthont keresőket célozza, mint a befektetőket, akik a maximális turisztikai kihasználtságot keresik a part közvetlen közelében.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
