הנכס הממוקם באוחן מציע שילוב של חיי כפר שקטים וקרבה אסטרטגית לאזורי הבילוי של מארבליה. מדובר בבית מדורג רחב ממדים ששופץ במלואו בשנת 2024, הכולל 441 מ"ר של שטח מגורים המשתרעים על מגרש של 1,429 מ"ר. הבית נהנה מנוף פנורמי אל הים התיכון ואל רכסי ההרים המקיפים, מגובה של כ-327 מטר מעל פני הים. המיקום מאפשר גישה נוחה לטבע ולפארק הלאומי סיירה דה לאס ניאבס, תוך שמירה על זמינות מהירה לתשתיות עירוניות וחופי הים המפורסמים של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בתחומי העיירה אוחן, על המדרונות המובילים אל הפארק הלאומי סיירה דה לאס ניאבס. המיקום ההררי, בגובה של כ-327 מטר, מספק נופים רחבים ואקלים מתון יותר. על אף האופי הכפרי, הנכס מחובר היטב לרשת הכבישים האזורית, המאפשרת הגעה מהירה אל מרכזי התיירות והעסקים של מארבליה והחוף.
המבנה מעוצב לתמוך באורח חיים משפחתי או אירוח, עם חמש חדרי שינה ויחידת אורחים נפרדת. המתקנים הפרטיים, כגון הסאונה, הספא וחדר הכושר, מספקים מענה לצרכי פנאי ובריאות ללא צורך בצאת מהבית. הגינה הגדולה מאפשרת חללי מחיה חיצוניים רבים.
זהו נכס קיים שנבנה במקור בשנת 2003 אך עבר תהליך שיפוץ יסודי בשנת 2024. כל המערכות, הגימורים והעיצוב הפנימי עודכנו לסטנדרטים מודרניים. הבית נמצא במצב של 'מוכן למגורים', ללא צורך בביצוע עבודות בנייה נוספות או השקעות תשתית עתידיות מיידיות.
הנכס אינו ממוקם בקרבה הליכה לים ודורש שימוש ברכב להגעה לחופים. בשל הטופוגרפיה ההררית, הגישה לנכס כוללת כבישים מתפתלים ומדרונות. זהו בית פרטי ולא דירה בבניין מנוהל, ולכן אינו כולל שירותי קונסיירז' או תחזוקה משותפת.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות חלל מחיה נרחב מחוץ ללב הסואן של הערים החופיות, אך עם יכולת להגיע למרכזים תוך דקות ספורות. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המעוניינים בהשקעה נדל"נית לנופשים, שכן קיים רישיון תיירותי תקף. בעלי מקצוע עצמאיים הזקוקים למשרד ביתי שקט ולחיבורי אינטרנט מהירים ימצאו בו פתרון מתאים. פחות מתאים לאנשים שמעדיפים הליכה רגלית לים או לאלו המחפשים דירה בבניין מנוהל ללא טיפול בגינה.
הבית עבר שיפוץ מקיף בשנת 2024, הכולל חידוש מלא של הפנים. החללים כוללים רצפות שיש, מטבח עם מכשירי חשמל ברמה גבוהה, וחדרי אמבטיה מודרניים. הטכנולוגיה בבית משודרגת וכוללת רמקולים בתקרה, אינטרנט לוויני מהיר ומזגן בכל החדרים. מתקנים מיוחדים כמו סאונה, חדר קיטור, חדר כושר וחדר קולנוע עם מסך גדול מעידים על רמת גימור גבוהה המיועדת לנוחות מקסימלית. הגינה והטרסות מעוצבות לאורח חיים של פנים-חוץ.
מחיר הנכס עומד על 1,695,000 אירו, המשקף ערך של כ-3,842 אירו למ"ר בהתבסס על שטח הבנייה. המחיר הזה כולל את השיפוץ האחרון ואת יחידת האורחים המשמשת כדירה עצמאית. הנכס זמין למכירה מידית מאחר שהבנייה הסתיימה והוא מוכן לאכלוס. עלות זו גבוהה מהממוצע באזורים הפנימיים יותר אך מוצדקת על ידי הגודל, הנוף והמצב הטכני.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשקט ופרטיות, אך לא בבידוד. הבוקרים מתחילים עם אור השמש על ההרים, והגובה מביא לטמפרטורות נעימות יותר בלילה לעומת החוף. המגרש הגדול מאפשר פעילות חיצונית פרטית, אך הקרבה לאוחן (מרחק הליכה למרכול ולבית מרקחת) שומרת על נוחות יומיומית. ערבים יכולים להתבלות במארבליה הקרובה (כ-10 דקות נסיעה) או בניצול מתקני הבית כמו חדר הקולנוע או הסאונה. המיקום ההררי דורש התאמה לנהיגה בכבישים הרריים, אך מציע נופים פתוחים ללא חסימה.
הסביבה באוחן מאופיינת באוכלוסייה קטנה יחסית של כ-4,755 תושבים, מה שיוצר אווירה קהילתית ושקטה. נוכחות של שתי בתי ספר יסודיים ושתי חטיבות ביניים מצביעה על התאמה למשפחות. תשתיות בסיסיות כמו בנקים, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. עם זאת, עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר או קניות גדולות, יש לנסוע למארבליה הסמוכה (כ-7 ק"מ). קיימות 29 קווי אוטובוס באזור, אך הגמישות המקסימלית מושגת באמצעות רכב פרטי.
המפה מציגה את הנכס בצפון-מערב מארבליה, בתוך השטח הבנוי של אוחן. הטופוגרפיה היא הררית, והכבישים המובילים אל הנכס מתפתלים במורד ההרים לכיוון החוף. ניתן לראות את הקרבה לגבולות הפארק הלאומי סיירה דה לאס ניאבס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן ממוקמת באזור ההררי שמאחורי מארבליה, ומשמשת כמעבר בין החוף לפנים הארץ. היא גובלת במיחאס ממזרח, איסטן ממערב, ומונדה וקווין מצפון. המיקום הזה נחשב ל"אחורי הקלעים" של הקוסטה דל סול, ומציע חלופה שקטה יותר לערי החוף הצפופות תוך שמירה על קרבה אסטרטגית אליהן.
המרחק לחופים הוא כ-6.7 עד 8.6 ק"מ (בקו אווירי), כאשר הנהיגה למעשה אורכת כ-10-15 דקות דרך כבישי ההר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים במרחק של כ-9 עד 10 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים ליום ספורט. נקודות טעינה לרכבים חשמליים קיימות באזור מארבליה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 327 מטר מעל פני הים מקנה לאזור אקלים מעט מתון יותר מאשר בחוף, עם פחות לחות בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.7°C. כמות שעות השמש השנתית גבוהה ומגיעה לכ-3,840 שעות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הקרבה לפארק הלאומי סיירה דה לאס ניאבס מאפשרת מגע עם צמחייה מקומית ומרחבים ירוקים נרחבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de la Bajadilla ו-Playa de Casablanca, נמצאים במרחק נסיעה קצר לכיוון דרום. אף על פי שהבית עצמו הררי, הגישה לים היא יומית אפשרית. אוהבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים כמו Santa María Golf ו-Greenlife Golf הנמצאים בטווח של 10 ק"מ. באזור היישוב עצמו קיימים מסלולי הליכה לנקודות תצפית כמו Mirador de Ojén המציעות נוף פנורמי על העמק והים.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר למ"ר כאן גבוה באופן ניכר, אך הפריט מציע שטח קרקע גדול בהרבה ופרטיות שאינה קיימת בדירות או בתים צמודים בשכונות צפופות. בעוד שבמיחאס ואסטפונה מדובר לעיתים קרובות בקומפלקסים עם שירותים משותפים, כאן הקונה מקבל בית עצמאי עם מתקנים פרטיים יוקרתיים (סאונה, חדר קולנוע). ההבדל העיקרי הוא סגנון החיים: כאן מדובר בחיי כפר לעומת חיי חוף, מה שמושך קהל יעד שונה המחפש שקט והתנתקות מהמהירות של אזורי התיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
