يقع هذا المنزل شبه المنفصل المرمم في أوخين، مالقة، على ارتفاع 327 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات واسعة على البحر والجبال. تبلغ مساحة المعيشة الداخلية 441 متراً مربعاً، وتقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1429 متراً مربعاً. تم تحديث العقار بالكامل في عام 2024 ليرفع معايير الراحة، ويتميز بموقعه الذي يجمع بين الطبيعة الريفية والقرب من ماربيا. يوفر العقار مسبحاً خاصاً وشقة ضيوف، مما يجعله مناسباً للسكن الدائم أو العطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة أوخين الجبلية، ضمن الحدود الطبيعية لمنتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني، وعلى بعد 7 كيلومترات من ماربيا. يتميز الموقع بمزيج من العزلة في الطبيعة والقرب من المراكز الحضرية الرئيسية، مما يوفر إطلالات بانورامية دون عزلة تامة عن الخدمات. المنطقة محاطة بالمناظر الطبيعية الصخرية والجبلية.
تلبي التخطيطات الداخلية للعقار احتياجات الأسر الكبيرة أو أولئك الذين يستقبلون الضيوف بانتظام، مع وجود 5 غرف نوم ومساحة معيشة إضافية للضيوف. تلبي المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية والساونا الحاجة إلى مساحات عناية صحية وترفيهية داخل المنزل، مما يقلل الحاجة إلى الاعتماد على المرافق الخارجية.
تم الانتهاء من الهيكل الأصلي في عام 2003، لكن العقار خضع لعملية تجديد شاملة في عام 2024. تضمنت التحديثات استبدال الأنظمة الميكانيكية والتشطيبات الداخلية لرفع مستوى المعيشة إلى المعايير الحديثة، مع الحفاظ على التصميم الهيكلي الأصلي للمنزل. الحالة الحالية جاهزة للسكن الفوري.
نظراً للموقع الجبلي، فإن الوصول إلى الشاطئ يتطلب القيادة لمسافة تزيد على 6 كيلومترات. العقار جزء من مجتمع صغير مكون من 7 وحدات فقط، مما يعني عدم توفر مرافق ترفيهية واسعة النطاق داخل الموقع مثل الفنادق أو المنتجعات الكبرى. يشارك العقار جداراً واحداً مع العقار المجاور كونه منزلاً شبه منفصل.
يناسب هذا العقار الأسر الممتدة التي تحتاج إلى مساحات منفصلة للأقارب أو الضيوف لفترات طويلة. إنه مناسب أيضاً للمحترفين الذين يعملون من المنزل والذين يحتاجون إلى استقرار في الاتصال ومساحات عمل هادئة. المستثمرون الذين يبحثون عن عوائد إيجارية من السياحة قد يستفيدوا من الترخيص السياحي الموجود، والموقع مناسب لأولئك الذين يفضلون الطقس الأكثر برودة في الجبال مقارنة بالساحل.
تم استخدام مواد تشطيب عالية الجودة أثناء التجديد في عام 2024، بما في ذلك أرضيات الرخام في المناطق الرئيسية. تم تجهيز المطبخ بأجهزة متميزة، ويتميز العقار بوجود خزائن مدمجة في غرف النوم ومرافق غسيل منفصلة. تشمل التجهيزات التقنية مكبرات صوت سقفية، وتكييف مركزي في كل غرفة، وإنترنت ساتليتي عالي السرعة. تم تصميم الحمامات بمستوى عالٍ من التشطيب وتضم دشاً خارجياً للاستخدام في الطقس الدافئ.
يبدأ سعر العقار من 1,695,000 يورو، مما يمثل تقديراً يقارب 4,238 يورو لكل متر مربع. يعكس هذا السعر مساحة المعيشة الكبيرة وحجم الأرض والمرافق الإضافية مثل شقة الضيوف والترفيه المنزلي. توجد تكاليف إضافية محتملة مثل الضرائب العقارية ورسوم الصيانة للمجتمع الصغير، ولكن العقار يقدم قيمة مساحة معيشة كبيرة مقارنة بالعقارات الأصغر حجماً في منطقة ماربيا الساحلية.
يتميز الحياة اليومية هنا بالهدوء والاستفادة القصوى من ساعات النهار بفضل التوجه الجنوبي للعقار. يمكن للسكان الاستمتاع بوقت هادئ على التراسات مع إطلالات البحر، ثم الاستجمام في المسبح الخاص أو استخدام مرافق اللياقة البدنية. توفر المنطقة المحيطة الطبيعية بيئة هادئة بعيداً عن ضجء المدينة، مع سهولة الوصول إلى ماربيا للتسوق أو تناول الطعام. إنه مكان مصمم لقضاء معظم الوقت في الهواء الطلق أو داخل المنزل مع راحة عالية، حيث يسمح المناخ المعتدل بالاستمتاع بالتراسات معظم أشهر السنة.
تقع أوخين في بيئة جبلية تتميز بمناخ أكثر اعتدالاً وأقل رطوبة خلال الصيف مقارنة بالساحل. توجد بنية تحتية جيدة من المدارس والمتاجر في المدينة القريبة، بينما تتوفر خيارات أوسع في ماربيا. الشوارع المحيطة هادئة وتتطلب معظم التنقلات استخدام السيارة. يجذب الموقع المزيج من السكان المحليين والدوليين الذين يبحثون عن الخصوصية والهدوء مع البقاء على تواصل مع الحياة الحضرية.
تظهر الخريطة موقع العقار على منحدر يطل على البحر، بالقرب من الطريق الرئيسي المؤدي إلى منتزه سييرا دي لاس نيفيس. يظهر بوضوح المسافة القصيرة إلى ساحل ماربيا والموقع المرتفع الذي يوفر الخصوصية والإطلالات، محاطاً بالغطاء النباتي الجبلي الكثيف والمناظر الطبيعية الصخرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الشمالي من منطقة ماربيا، ويعتبر نقطة اتصال بين الساحل المزدحم والريف الجبلي. هذا الموقع يتيح الوصول السريع إلى مالاغا (42 كم) والبلدات المجاورة مثل ميجاس وإيستان، مما يوفر مركزاً استراتيجياً لاستكشاف غرب مقاطعة مالاغا. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية A-7 و AP-7.
يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديلا) حوالي 6.7 كيلومترات بالسيارة، ويقع مطار مالاغا الدولي على بعد 34 كيلومتراً. يمكن الوصول إلى عدة ملاعب غولف، مثل نادي سانتا ماريا للغولف، في غضون 10 دقائق. تتوفر الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمتاجر في غضن 200 متر، بينما تقع المستشفيات الكبرى في ماربيا على بعد 6.5 كيلومترات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.7 درجة مئوية، مع 3,840 ساعة شمس سنوياً. الارتفاع البالغ 327 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية ليلاً ومناظر جبلية. يبدأ موسم السباحة في الربيع ويستمر لمدة أربعة أشهر، مما يسمح بالأنشطة المائية الخارجية لجزء كبير من السنة، بينما توفر الجبال ظلاً وطقساً لطيفاً في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع شواطئ ماربيا الحاصلة على العلامة الزرقاء على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفر مرافق كاملة للسباحة والاسترخاء. تتوفر فرص لممارسة الغولف في عدة نوادٍ قريبة مثل Greenlife Golf. بالنسبة لعشاق الطبيعة، يوفر منتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني القريب مسارات للمشي ومراقبة الحياة البرية في بيئة محمية تتميز بالتنوع البيولوجي.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL063182
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يوفر عقار أوخين مساحة معيشة كبيرة جداً مقابل السعر. بينما تركز المشاريع المقارنة عادة على الشقق أو المنازل المجاورة في مجمعات أكبر، يوفر هذا العقار خصوصية أعلى وقطعة أرض أكبر تبلغ 1429 متراً مربعاً. يختلف المناخ هنا عن المناطق الساحلية المذكورة في المشاريع الأخرى، حيث يوفر ارتفاع أوخين ليالي أكثر برودة ورطوبة أقل. من حيث القيمة، فإن سعر المتر المربع هنا (حوالي 4,238 يورو) يعكس الجمع بين التشطيبات الحديثة والموقع المرتفع، وهو أمر نادر مقارنة بأسعار المتر الواحد المرتفعة جداً في مراكز ماربيا مع مساحات أصغر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
