בית טורי עם שלושה חדרי שינה, מוכן למגורים, בפרויקט Sol Beach I בקאבו רויג, בדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע 110 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 130 מ"ר, עם כיוון דרומי, מרפסת גג פרטית עם נוף לים מרחוק ונוף אל הבריכה והגינות המשותפות. הנכס נבנה בשנת 1970, נמכר מרוהט וממוקם בתוך שכונה מגודרת. חוף Playa Cala la Caleta מרוחק כ-200 מטר בקו ישר, והחופים, המסעדות והחנויות של רצועת קאבו רויג נגישים ברגל. המחיר המבוקש הקבוע הוא €249,995, לא כולל עלויות רכישה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי ממוקם בקאבו רויג, רובע חוף מדרום לטורבייחה בפרובינציית אליקנטה. חוף Playa Cala la Caleta נמצא כ-0.2 ק"מ בקו ישר, וגם Playa Fósil ו-Playa Cala Capitán במרחק של פחות מ-1 ק"מ. התוואי לכיוון הים שטוח, עם שיפוע של 0.5%. החנויות והמסעדות של רצועת קאבו רויג ושל La Zenia Boulevard נמצאים במרחק הליכה.
הבית מספק שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שתי קומות וכן מרפסת גג. בקומת הקרקע יש אזור סלון ואוכל, מטבח עצמאי מאובזר וחדר שינה אחד; בקומה העליונה שני חדרי שינה נוספים, אחד מהם נפתח אל מרפסת פרטית משלו. מותקנים מיזוג אוויר ומאווררי תקרה, והנכס נמכר מרוהט. ניתן לחנות מחוץ לכביש בגינה הקדמית והצדדית המרוצפת כולה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים שהושלם בשנת 1970 וזמין באופן מיידי למגורים. לא חלה כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; ניתן להעביר את הנכס במצבו הנוכחי, לרבות הריהוט, האבזור והמכשירים הקיימים. כל שיפוץ או מודרניזציה יהיו באחריות הקונה ובבחירתו.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים בתוך הקומפלקס. אין חנייה מקורה פרטית, אם כי קיים מקום לחניה מחוץ לכביש בגינה המרוצפת. חניה ברחובות הסובבים אינה חלק מהנכס. המחיר המפורסם אינו כולל עלויות משפטיות של הרכישה, כגון מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית שני בתחזוקה אפסית במרחק הליכה מהחוף ימצא את המסלול השטוח בן 200 המטרים אל Playa Cala la Caleta ואת הבריכה המשותפת המגודרת רלוונטיים במישרין, שכן ניתן לנעול את הבית לחודשים ללא תחזוקת גינה מעבר לפטיו המרוצף. מי שעוברים למגורי קבע נהנים מצפיפות השירותים היומיומיים: בתי מרקחת, בנקים, רופאי שיניים ועשרות מקומות אוכל בטווח של 2 ק"מ, וכן קווי תחבורה ציבורית שמפחיתים את התלות ברכב. שחקני גולף משורתים על ידי שלושה מגרשים, וייאמרטין, לאס רמבלאס דה אוריוולה ו-Real Club de Golf Campoamor, כולם במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ. משקיעים עשויים לראות פוטנציאל השכרה בתצורה מרוהטת עם שלושה חדרי שינה ליד החוף ו-La Zenia Boulevard, אם כי התשואות תלויות בביקוש העונתי ובכללי ההשכרה המקומיים. הנכס מתאים למשקי בית שמעריכים שטח חוץ מחולק בין מרפסת, פטיו ומרפסת גג במקום גינה פרטית גדולה, ושמקבלים בניין משנת 1970 בתמורה למחיר כניסה נמוך יותר. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בבריכה פרטית, בחנייה מקורה פרטית או בבית חדש עם ביצועים אנרגטיים מודרניים; דרישות אלה מצביעות על חלופות של בנייה חדשה במקומות אחרים באזור. בעלי רכב חשמלי ימצאו תחנות טעינה במרחק של 1 עד 1.5 ק"מ, לרבות אתרי Iberdrola, Eranovum ו-Ionity.
הבית הטורי מתוארך לשנת 1970 ויש להעריכו כנכס מאותה תקופה שעודכן בשלבים. גימורי הפנים כוללים מטבח עצמאי מאובזר, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ואזור סלון ואוכל המרוהט בספה-מיטה דו-מושבית וספה דו-מושבית, והכל נמכר מרוהט. מיזוג האוויר כולל יחידות מיזוג בשילוב מאווררי תקרה, שילוב נפוץ בנכסים ותיקים בקוסטה בלנקה המספק קירור בקיץ וחימום משלים בחודשים הקרירים. בחדר הרחצה שבקומת הקרקע יש מקלחת; בקומה העליונה חדר רחצה משפחתי המשרת את שני חדרי השינה, שאחד מהם נפתח אל מרפסת פרטית. משטחי החוץ מרוצפים ברובם: הגינה הקדמית והצדדית מרוצפת כולה, מה שמפשט את התחזוקה ומשאיר מקום לחניה מחוץ לכביש, וגרם מדרגות מוביל אל מרפסת גג פרטית עם נוף אל הבריכה ואל הים באופק. הכניסה לקהילה מתבצעת באמצעות שלטני מפתח בשערי הכניסה המגודרים. כמו בכל בניין משנות ה-70, מומלץ לקונים לבדוק באופן עצמאי את מערכת החשמל, האינסטלציה ומסגרות החלונות; רכיבים אלה משתנים לפי היסטוריית השיפוצים ואינם מתועדים בנתונים הזמינים. התמונה הכוללת היא בית פונקציונלי וראוי למגורים עם גימורים מעשיים ולא חומרים פרימיום, במחיר המתאים לפלח השוק.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €249,995. זהו בית קיים, מוכן למגורים, ולא פרויקט חדש, ולכן אין מחירון עם וריאציות של יחידות. המחיר משקף בית טורי שנבנה ב-1970, בשטח בנוי של 110 מ"ר על מגרש של 130 מ"ר, הנמכר מרוהט עם מיזוג אוויר מותקן. עלויות האחזקה השנתיות מתונות יחסית: דמי ועד בית הם €500 לשנה ומס ה-SUMA (ארנונה עירונית) הוא €215 לשנה. על הקונים לתכנן תקציב נוסף להוצאות משפטיות מעבר למחיר המבוקש, לרבות מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום מקרקעין.
חיי היומיום בבית הטורי הזה מעוצבים על ידי מיקומו הדרומי וקרבתו לחוף. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הקדמית, המקבלת שמש לאורך כל היום וצופה ישירות אל הבריכה והגינות המשותפות, כך שחיי החוץ מתרכזים בפטיו של קומת הקרקע ובמרפסת הגג, שבה יש גם נוף לים מרחוק. המסלול השטוח אל החוף, שיפוע של חצי אחוז בלבד, הופך את ההליכה אל Playa Cala la Caleta, במרחק של כ-200 מטר בקו ישר, לחלק ריאלי מהשגרה היומית ולא לטיול מתוכנן. השכונה הסובבת תומכת בקצב עצמאי: בטווח של 2 ק"מ ישנן 56 מסעדות, 13 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-4 רופאי שיניים, כלומר קניות מכולת, אוכל ושירותי יומיום אינם דורשים רכב. La Zenia Boulevard, אחד הקניונים הגדולים באזור, נמצא במרחק הליכה קצר, ורצועת קאבו רויג מציעה ברים וחנויות לאורך כביש החוף. מחוץ לחודשי הקיץ האזור נרגע, כפי שאופייני לרובעי חוף בדרום קוסטה בלנקה, אך האוכלוסייה הקבועה שומרת על פתיחתם של שירותי הליבה לאורך כל השנה. הכניסה לקומפלקס עוברת דרך שערים מגודרים עם שלטני מפתח, מה שמוסיף רובד שליטה על מי שנכנס למתחם. עם אחד-עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות בסביבה, ניתן להגיע לטורבייחה, לאוריוולה קוסטה או למרחקים רחוקים יותר בלי נהיגה, בעוד מסדרון ה-AP-7 וה-N-332 מציבים את מורסיה, אלשה וקרטחנה בטווח קו ישר של 40 עד 50 ק"מ לטיולים אזוריים.
הסביבה הקרובה משלבת גישה לחוף עם נוחות עירונית. חוף Playa Cala la Caleta נמצא כ-0.2 ק"מ בקו ישר, ושני חופים נוספים, Playa Fósil במרחק 0.5 ק"מ ו-Playa Cala Capitán במרחק 0.9 ק"מ, מאריכים את קו החוף ההליכתי. מרינת Puerto Deportivo Miguel Caballero מרוחקת 2.3 ק"מ ו-Real Club Náutico במרחק 8.0 ק"מ. לספורט, Sport Center Montepiedra נמצא במרחק 2.6 ק"מ מהדלת, ושתי בריכות שחייה ציבוריות, Costa Marina ו-Swimming Pool La Caleta, נמצאות במרחק של כ-1 ק"מ. השכונה עצמה עשירה בשירותים: ברדיוס של 2 ק"מ ישנן 56 מסעדות, 13 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-4 רופאי שיניים, כך שרוב הסידורים היומיומיים מתבצעים ברגל. הגובה נמוך, 23 מטר מעל פני הים, והמסלול אל החוף שטוח, כך שהאזור נוח להליכה ולרכיבה על אופניים. קניון La Zenia Boulevard נמצא במרחק הליכה קצר ומכסה צרכים קמעונאיים מעבר לחנויות המקומיות. האקלים מאפשר שימוש במרפסות לאורך רוב השנה: הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 11°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.9°C.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של קאבו רויג: לשון הים הקרובה ביותר במרחק של כ-200 מטר בקו ישר, וכן חופים נוספים, מגרשי גולף, המרינה של Puerto Deportivo Miguel Caballero ותחנות הטעינה לאורך מסדרון ה-N-332. שימו לב כי המרחקים המוצגים הם בקו ישר; המסלולים בפועל בכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג תופס את הקצה הדרומי של אוריוולה קוסטה בפרובינציית אליקנטה, סמוך לגבול עם אזור מורסיה. טורבייחה נמצאת בנסיעה קצרה צפונה וסן מיגל דה סלינס בפנים הארץ, בעוד מורסיה (37 ק"מ), אלשה (38 ק"מ) וקרטחנה (43 ק"מ), ערים שבכל אחת מהן למעלה מ-200,000 תושבים, יוצרות משולש של יעדים אזוריים סביבו. בתוך שוק קוסטה בלנקה הדרומית, האזור ידוע בחופי הלשונות שלו, במגרשי הגולף ובמרכז הקמעונאי La Zenia Boulevard. מיקומו בין שני מסדרונות נמלי תעופה (אליקנטה בעיקר, ומורסיה-קורברה כחלופה דרך מורסיה) מעניק לו גישה כפולה לטיסות.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ, המתואר על ידי המוכר כחמישים דקות נסיעה. נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-176 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול כ-361 ק"מ. ברמה האזורית, מורסיה במרחק 37 ק"מ, אלשה 38 ק"מ וקרטחנה 43 ק"מ, כך ששלוש ערים גדולות נמצאות בטווח טיול של יום. חופים: Playa Cala la Caleta 0.2 ק"מ, Playa Fósil 0.5 ק"מ, Playa Cala Capitán 0.9 ק"מ. גולף: Club de Golf Villamartín 3.7 ק"מ, Las Ramblas de Orihuela 4.0 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor 4.6 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים המשרתים 50 תחנות באזור, ומעניקה גישה ללא רכב לעיירות הסמוכות. טורבייחה וסן מיגל דה סלינס נמצאות בנסיעה קצרה. נקודות טעינה לרכב חשמלי של Iberdrola, Eranovum ו-Ionity נמצאות במרחק של 1.0 עד 1.4 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קאבו רויג שוכן בגובה 23 מטר מעל פני הים על מדף חוף שטוח, עם שיפוע לכיוון הים של 0.5 אחוז בלבד, ההליכה אל החוף אינה כרוכה בעליות. האקלים ים-תיכוני אופייני: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-11°C בחורף עד 26°C בשיא הקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. טמפרטורות ים של 20°C ומעלה נמשכות כחמישה חודשים, מה שמגדיר עונת שחייה מסוף מאי בערך ועד תחילת אוקטובר. זה מאריך את עונת השימוש במרפסת הדרומית ובמרפסת הגג הרבה מעבר לשבועות השיא של הקיץ. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, כך שימי הקיץ יבשים ושטופי שמש ברובם. קו החוף הקרוב מורכב מסדרת לשונות ים קטנות (קאלות) ולא מחופים פתוחים ארוכים, מה שמעניק לחוף אופי מוגן וסלעי יותר. הצמחייה באזור היא שיחים נמוכים וגינות נטועות ולא יער סבוך, בהתאם לרצועת החוף היבשה של דרום קוסטה בלנקה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של קילומטר מהנכס: Playa Cala la Caleta (0.2 ק"מ), Playa Fósil (0.5 ק"מ) ו-Playa Cala Capitán (0.9 ק"מ). אלה לשונות ים קטנות האופייניות לאוריוולה קוסטה, כל אחת מוגנת בין ראשי צוקים סלעיים. חלופות שחייה כוללות את הבריכה המשותפת בקומפלקס ושתי בריכות ציבוריות, Costa Marina (0.9 ק"מ) ו-Swimming Pool La Caleta (1.0 ק"מ). גולף הוא נקוד חוזק מרכזית באזור: Club de Golf Villamartín (3.7 ק"מ), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.6 ק"מ) מציעים שלוש אפשרויות של 18 גומות במרחק נסיעה קצר. פארקי מים, מסלולי קארטינג ואטרקציות דומות נמצאים קרוב לעיירה, על פי תיאור המוכר. לשיט ופנאי על שפת המים, Puerto Deportivo Miguel Caballero מרוחק 2.3 ק"מ ו-Real Club Náutico 8.0 ק"מ. Sport Center Montepiedra (2.6 ק"מ) מכסה כושר ואימונים מקורה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL696555
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק קוסטה בלנקה הדרומית, הבית הטורי הזה תופס את הפלח הביניים בין דירות חדשות וקומפקטיות לבין פרויקטים גדולים של וילות. פרויקטים דומים בטורבייחה, כגון Apartments Palangre Beach (החל מ-€160,000) ו-Edificio Sun & Center, מוכן למגורים (החל מ-€169,000), מציעים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, אך כדירות הם מספקים פחות שטח חוץ פרטי ובדרך כלל ללא מרפסת גג פרטית. Oasis Laguna 2 בשלב השני ב-Urbanización El Raso מתחיל מ-€227,000, ומציב את הבנייה החדשה קרוב יותר למחיר הקבוע של €249,995 של נכס זה. הפשרה עבור הקונים ברורה: בקאבו רויג המחיר המבוקש קונה בית טורי משנת 1970 עם שלושה חדרי שינה, מרפסת גג, מרפסת פרטית ומגרש של 130 מ"ר, בקהילה מגודרת ומבוססת במרחק 200 מטר מחוף לשון ים, בעוד שאותו תקציב במקום אחר מבטיח בנייה חדשה יותר אך בדרך כלל בפורמט של דירה ולעיתים קרובות במרחק רב יותר מקו המים. מבחינה מיקומית, קאבו רויג שונה מאל ראסו שבפנים הארץ בכך שהוא רובע חוף עם רצועת קאבו רויג ו-La Zenia Boulevard במרחק הליכה, ואילו אל ראסו נמצא רחוק יותר מהים ליד גוארדמאר. חוזקות האזור, שלושה מגרשי גולף בטווח של 4.6 ק"מ, מרינה במרחק 2.3 ק"מ ו-56 מסעדות בטווח של 2 ק"מ, אופייניות לאוריוולה קוסטה, שמתחרה בטורבייחה על קונים בינלאומיים על בסיס חופי הלשונות והקהילות המגודרות ולא על חופים העירוניים הפתוחים והארוכים. עלויות האחזקה כאן מתונות: €500 דמי ועד בית ו-€215 SUMA לשנה, נתונים שמשתווים בעין יפה לקומפלקסים חדשים יותר שגובים יותר עבור בריכות, גינות ומעליות. קונים השוקלים נכס זה מול חלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול את הגיל וסיכוני השיפוץ מול השטח, המיקום וסביבת החוף המיידית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID