Ova samostojeća vila nalazi se u primorskom naselju Cabo Roig, na južnoj Costa Blanci u pokrajini Alicante. Izgrađena 1970. i uređena na jednoj etaži, nekretnina nudi četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na oko 150 m² stambenog prostora, na privatnoj parceli od 509 m² s bazenom, vrtovima i parkiralištem izvan ceste. Najbliža plaža, Playa Cala la Caleta, udaljena je u zraku oko 0,2 km. Tražena cijena fiksna je na 749.000 €, a vila se prodaje potpuno namještena i useljivo.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Cabo Roigu, stambenom obalnom području južno od Torrevieje. Plaža Playa Cala la Caleta udaljena je u ravnoj liniji oko 0,2 km, a dvije daljnje uvale unutar jednog kilometra. Obalna cesta AP-332 povezuje područje s okolnim gradovima, a zračna luka Alicante-Elche udaljena je u zraku oko 44 km. Restorani, kafići, ljekarne i banke nalaze se unutar dva kilometra.
Raspored odgovara kućanstvima koja cijene prostor i privatnost: četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom te preuređena garaža koja pruža samostalan smještaj za goste. Život na otvorenom usredotočen je na privatni bazen, terase i vrtove na parceli od 509 m². Višenamjenska prostorija na krovu može poslužiti kao ured ili prostor za hobije.
Ovo nije novogradnja. Vila potječe iz 1970. i nudi se kao postojeća, useljiva nekretnina, prodaje se potpuno namještena, u stanju u kojem jest. Prizemna glavna zgrada s vremenom je funkcionalno proširivana, bivša garaža pretvorena je u četvrti komplet spavaće sobe, a vanjsko stubište vodi do prostorije na krovu. Rokovi završetka ne primjenjuju se; nekretnina je dostupna za neposjedan prijenos.
Kupci trebaju uzeti u obzir starost nekretnine: izgrađena 1970., starija je od važećih građevinskih propisa o izolaciji i pristupačnosti. U dostupnim podacima nema spomena centralnog grijanja, klima-uređaja ili turističke licence. Četvrta spavaća soba zauzima preuređenu garažu, što je funkcionalan, a ne namjenski izgrađen prostor. Nema podataka o troškovima zajednice, godišnjim porezima ili strukturalnom stanju, pa je nezavisno vještačenje preporučljivo.
Ref: VL905490
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja traži stalno obalno prebivalište pronaći će četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama praktičnima za tinejdžere ili redovite goste, a prizemni raspored pojednostavljuje svakodnevicu. Kućanstva koja često primaju goste imaju koristi od samostalnog apartmana za goste u preuređenoj garaži, koji omogućuje boravak bez dijeljenja kupaonica. Kupci koji rade na daljinu mogu krovnu prostoriju koristiti kao ured, odvojen od dnevnih prostorija vanjskim stubištem. Oni koji žele kuću za odmor koja kasnije može postati stalno prebivalište cijenit će stanje „samo unesi stvari”: prodaja uključuje namještaj kakav jest, pa se nekretninom može koristiti od prvog tjedna vlasništva. Lokacija također odgovara kupcima kojima je prioritet pješački pristup plaži, najbliža uvala udaljena je oko 200 metara u ravnoj liniji, više od odmarališnih zajedničkih sadržaja. Manje odgovara kupcima koji traže modernu novogradnju sa sadašnjim standardima izolacije, zajedničkim bazenom i spa-om ili zatvoreno naselje s upravom na licu mjesta, budući da je ovo vila iz 1970. na privatnoj parceli. Investitori koji razmatraju turistički najam trebaju prije kupnje nezavisno provjeriti lokalnu licencnu situaciju, jer turistička licenca nije zabilježena u podacima. Naposljetku, kućanstva koja planiraju živjeti bez automobila trebaju pažljivo odvagnuti udaljenosti: sadržaji su grupirani unutar dva kilometra, ali je regionalno putovanje lakše vozilom.
Vila potječe iz 1970., a njezino sadašnje stanje odražava desetljeća upotrebe kombinirana s vidljivom modernizacijom. Fotografije prikazuju hodnik sa staklenim blokovima i zrcalima, spavaću sobu s šarenim posteljinom i pogledom kroz prozor, kuhinju s mozaikom te kupaonicu s ormarićem s umivaonikom, kadicom i mozaik pločicama. Te slike sugeriraju da su kuhinja i kupaonce u nekom trenutku obnovljeni, iako točni datumi i opseg renoviranja nisu dokumentirani. Prizemna glavna zgrada slijedi rasporedne konvencije svog razdoblja: središnji hodnik, dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom te spavaće sobe raspoređene radi privatnosti. Preuređena garaža funkcionira kao četvrta spavaća soba sa samostalnim sadržajima; kupci je trebaju procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine, jer se preinake razlikuju u izolaciji i završnoj obradi. Prostorija na krovu, kojoj se pristupa vanjskim stubištem, opisana je kao višenamjenska i neopremljena, ostavljajući njezinu konačnu upotrebu vlasniku. Tehnička dokumentacija o vrijednostima izolacije, električnoj instalaciji, vodovodu i kvaliteti prozora nije dostupna u podacima, a nije navedena niti brojka energetske učinkovitosti. S obzirom na godinu izgradnje, nezavisno tehničko vještačenje razuman je korak u postupku kupnje, i kako bi se utvrdilo stanje konstrukcije i kako bi se identificirala eventualna modernizacija koju novi vlasnik možda želi planirati. Nekretnina se prodaje potpuno namještena kakva jest, što omogućuje neposrednu upotrebu, ali također znači da kupac prihvaća interijer u sadašnjem stanju. Parkiralište izvan ceste za više vozila i privatni bazen stalne su značajke parcele, uz uobičajene obveze održavanja privatnog vrta i bazena.
Vila ima fiksnu traženu cijenu od 749.000 €. Ovo je postojeća, dovršena nekretnina, ne razvoj s cjenikom, pa se iznos odnosi na nekretninu kakva se nudi, potpuno namještenu i useljivu. Za 749.000 € dobiva se 150 m² stambenog prostora na parceli od 509 m² s privatnim bazenom i četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, a cijena odražava primorski položaj i vrijednost zemljišta u Cabo Roigu, a ne samo izgrađenu površinu. Dostupnost je u načelu neposredna, podložna standardnom španjolskom postupku kupnje. Kupci trebaju zasebno predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos, naknade javnog bilježnika i upisa u katastar, te provjeriti godišnje troškove održavanja poput IBI-a i odvoza smeća, koji nisu navedeni u dostupnim podacima.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na prizemnom rasporedu koji sve drži na razini tla. Hodnik povezuje krilo spavaćih soba, gdje svaka od tri glavne spavaće sobe ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, što smanjuje jutarnje gužve za obitelji ili goste. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine jedan otvoren prostor orijentiran prema bazenu i terasama, pa se unutarnja i vanjska upotreba prepliću veći dio godine. Preuređena garaža funkcioniše kao četvrta spavaća soba sa vlastitim sadržajima, što odgovara odrasloj djeci, gostima na dulji boravak ili samostalnoj upotrebi od strane rođaka. Vanjsko stubište vodi do višenamjenske prostorije na krovu koja može poslužiti kao domaći ured, igraonica ili prostor za hobije, dodajući fleksibilne četvorne metre bez promjene glavnog tlocrta. Vanjski prostor na parceli od 509 m² obuhvaća privatni bazen, površine za sunčanje, vrtove i parkiralište izvan ceste za nekoliko vozila. Neposredna okolina zrelo je primorsko susjedstvo u kojem su pješčane uvale, restorani i kafići na pješačkoj udaljenosti za većinu stanovnika, a ravnomjeran teren, nagib od oko 0,5 posto prema moru, čini šetnju do plaže lagano. Prosječna godišnja temperatura od 18,9 °C i sezona kupanja od otprilike pet mjeseci znače da se bazen i terase redovito koriste od kasnog proljeća do jeseni, dok mediteranska klima čini život na otvorenom realnim čak i zimi. Javni prijevoz dostupan je u širem području, s jedanaest linija i pedeset stajališta lokalno zabilježenih, iako automobil ostaje praktičan izbor za regionalna putovanja.
Vila se nalazi u primorskom dijelu Cabo Roiga, gdje se svakodnevne obveze uglavnom mogu obaviti pješice. U radijusu od dva kilometra područje broji 56 restorana, 13 kafića, 5 ljekarni, 5 banki i 4 zubara, gustoća koja pokriva svakodnevne potrebe bez automobila. Najbliža plaža, Playa Cala la Caleta, udaljena je u zraku oko 0,2 km, Playa Fósil na 0,5 km, a Playa Cala Capitán na 0,9 km. Za vježbanje i sport, Sport Center Montepiedra nalazi se 2,6 km daleko, a dva bazena, Costa Marina i Swimming Pool La Caleta, unutar oko jednog kilometra. Vlasnici električnih vozila imaju tri opcije punjenja unutar 1,4 km: Iberdrola na 1,0 km, Eranovum na 1,3 km i Ionity La Zenia na 1,4 km. Nautičari mogu doseći Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,3 km i Real Club Náutico na 8,0 km. Javni prijevoz postoji, zabilježeno je jedanaest linija i pedeset stajališta, što podržava život bez automobila za lokalne putove, iako su regionalna putovanja praktičnija autom. Teren je u osnovi ravan, na 23 metra nadmorske visine s nagibom od 0,5 posto prema obali, pa su hodanje i bicikl realni prijevozi veći dio godine.
Karta prikazuje položaj vile u obalnom Cabo Roigu, otprilike 200 metara u direktnoj liniji od Playa Cala la Caleta. Uočite skupinu od tri golf igrališta na zapadu, trgovačku i punjačku infrastrukturu obližnje La Zenije te ravnan obalni pojas koji karakterizira cijelo područje.
Približno područje · točna adresa na upit
Cabo Roig zauzima južni kraj Orihuele Costa, blizu granice između pokrajina Alicante i Murcia. Taj položaj smješta vilu između dviju regionalnih ekonomija: alicantske konurbacije na sjeveru, s Elcheom oko 38 km udaljenim, i regije Murcia na jugozapadu, s gradom Murcijom na 37 km i Cartagenom na 43 km. Torrevieja, najbliži veći grad, nosi lokalno tržište nekretnina, dok granični položaj stanovnicima omogućuje pristup uslugama, bolnicama i zračnim lukama u dvije regije. U okviru cjelokupne Costa Blance, Orihuela Costa poznata je po profilu plaža i golfa, a ne po urbanoj gustoći.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti ove lokacije. Do plače je dvije minute hoda: Playa Cala la Caleta nalazi se 0,2 km u direktnoj liniji, a ravnan teren znači da je stvarna ruta laka pješice ili biciklom. Golfere čekaju tri igrališta u krugu od oko pet kilometara: Club de Golf Villamartín na 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela na 4,0 km i Real Club de Golf Campoamor na 4,6 km. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 44 km zračne linije, što je čini prirodnim ulazom za međunarodna putovanja; zračna luka Valencia udaljena je oko 176 km, a Malaga-Costa del Sol oko 361 km. Regionalni gradovi dostupni su za jednodnevne izlete: Murcia na 37 km s oko 463.000 stanovnika, Elche na 38 km i Cartagena na 43 km. Sve navedene udaljenosti mjere se u pravoj liniji, a cestovne udaljenosti bit će nešto veće. Za transfere do zračne luke, golf i posjete gradovima preporučuje se automobil, dok se lokalni sadržaji, trgovine, restorani, medicinske usluge, nalaze u krugu od dva kilometra od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig leži na 23 metra nadmorske visine na obalnom pojasu koji je u osnovi ravan, s nagibom od oko 0,5 posto prema moru. Klima je tipična za južnu Costa Blancu: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11 °C u najhladnijem mjesecu do 26 °C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,9 °C. Temperature mora omogućuju kupanje otprilike pet mjeseci godišnje, kada voda ostaje na 20 °C ili iznad, što se podudara s glavnom sezonom bazena za privatnu vilu. Zime su dovoljno blage za nastavak korištenja terasa i vrtova na otvorenom, iako večeri od prosinca do veljače zahtijevaju grijanje u zatvorenom prostoru. Oborine su skromne i koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa vrtovi na parceli od 509 m² trebaju navodnjavanje tijekom sušne sezone. Prirodnu okolinu čine stjenovite uvale i pješčane plaže Orihuele Costa, dok se šira krajolik regije proteže u unutrašnjost prema poljoprivrednim ravnima i brdima iza Orihuele. Niska nadmorska visina i ravan teren čine cijelo područje dostupnim pješice, uključujući za starije stanovnike.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najjača rekreacijska prednost vile je blizina obale: Playa Cala la Caleta udaljena je oko 0,2 km zračne linije, Playa Fósil 0,5 km, a Playa Cala Capitán 0,9 km. Te uvale dio su lanca plaža Orihuele Costa, a njihova blizina čini jutarnje kupanje i večernje šetnje realnom svakodnevnom rutinom, a ne povremenim izlascima. Golf je drugi stup lokalne rekreacije: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) stanovnicima nude izbor od tri igrališta s 18 rupa na kratkoj vožnji. Vodeni sportovi i mogućnosti vezivanja plovila dostupni su u Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km udaljenom, te u Real Club Náutico na 8,0 km. Za sportove na tlu, Sport Center Montepiedra nalazi se 2,6 km od nekretnine, a dva bazena rade u krugu od oko jednog kilometra. Gustoća restorana u krugu od dva kilometra, 56 objekata plus 13 kafića, podržava živu, ali lokalno mjerenu gastronomsku scenu koja se ljetnih mjeseci dodatno širi.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Na svom neposrednom tržištu ova vila zauzima drugačiji segment od novogradnje stanova koja dominira usporedivim oglasima u okolici. Apartments Palangre Beach u Torrevieji kreće od 160.000 €, Edificio Sun & Center (useljivo) od 169.000 €, a Oasis Laguna 2 Phase II u Urbanización El Raso od 227.000 €. Ti projekti nude manje, moderne stanove po znatno nižoj ulaznoj cijeni, u pravilu sa zajedničkim bazenima i dijeljenim vanjskim prostorom. Uz fiksnu cijenu od 749.000 €, ova nekretnina u Cabo Roigu nekoliko je puta skuplja, a razlika kupuje tri stvari koje ti stanovi nemaju: zemlju, privatnost i razmjere. Privatna parcela od 509 m² nosi vlastiti bazen, vrtove i parkiranje, dok četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama odgovaraju kućanstvu, većim obiteljima, čestim gostima, višegeneracijskoj upotrebi, kojem stan ne može udovoljiti. Zaruka djeluje i u drugom smjeru: stanovski projekti su novogradnja s aktualnim građevinskim standardima, manjom odgovornošću za održavanje i zajedničkim upravljanjem, dok je ovo vila iz 1970. koja od vlasnika zahtijeva da sam brine o svom održavanju parcele i bazena te da prihvati zgradu svog doba. Lokacijski, Cabo Roig općenito se smatra jednim od utvrđenijih obalnih kvartova Orihuele Costa, s uvalama Cala la Caleta na pješačkoj udaljenosti, dok su El Raso i veći dio novih stanova u Torrevieji dalje od vode. Regionalno, vila leži između tržišta Alicantea i Murcije, otprilike 37–43 km od Murcije, Elchea i Cartagene, a zračna luka Alicante-Elche oko 44 km zračne linije. Medijan pokrajinskog dohotka od 15.750 € kontekstualizira lokalno gospodarstvo: obalno tržište nekretnina ovdje u značajnoj mjeri pokreću međunarodni kupci, a ne domaća kupovna moć. Kupci koji uspoređuju ovu vilu s novogradnjom trebaju odvagnuti zemlju i privatnost naspram starosti gradnje i zajedničke pogodnosti, pravu zaruku, a ne jednostavnu usporedbu cijena.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID