Šī brīvstāvošā villa atrodas Kabo Roigas piejūras rajonā, Costa Blanca dienvidos, Alikantes provincē. Uzbūvēta 1970. gadā un izvietota vienā stāvā, īpašums piedāvā četras guļamistabas un četras vannas istabas aptuveni 150 m² dzīvojamās platībā, kas izvietota uz privāta 509 m² zemesgabala ar baseinu, dārziem un autostāvvietu ārpus ceļa. Tuvākā pludmale, Playa Cala la Caleta, atrodas aptuveni 0,2 km attālumā pa taisnu līniju. Pieprasītā cena ir fiksēta 749 000 EUR apmērā, un villa tiek pārdota pilnībā mēbelēta un gatava apdzīvošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Kabo Roigā, dzīvojamā piejūras zonā uz dienvidiem no Torreviehas. Playa Cala la Caleta ir aptuveni 0,2 km attālumā pa taisnu līniju, un vēl divas līču pludmales atrodas viena kilometra rādiusā. Piekrastes autoceļš AP-332 savieno rajonu ar apkārtējām pilsētām, bet Alikante-Elčes lidosta atrodas aptuveni 44 km attālumā pa taisnu līniju. Restorāni, kafejnīcas, aptiekas un bankas visā atrodamas divu kilometru rādiusā.
Plānojums atbilst mājsaimniecībām, kas novērtē telpu un privātumu: četras guļamistabas, katra ar savu vannas istabu pie guļamistabas, viesistaba ar atvērtā plānojuma virtuvi un ēdamzonu, kā arī pārveidota garāža, kas nodrošina patstāvīgu viesu izmitrināšanu. Dzīve ārā balstās uz privāto baseinu, terasēm un dārziem 509 m² zemesgabalā. Jumta daudzfunkcionālā telpa var kalpot par biroju vai vaļasprieku telpu.
Šī nav jaunbūve. Villa ir celta 1970. gadā un tiek piedāvāta kā esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis, kas pārdots pilnībā mēbelēts tāds, kāds tas ir. Vienvirziena stāva galvenā ēka laika gaitā ir funkcionāli paplašināta, bijusī garāža pārveidota par ceturtās guļamistabas komplektu, un ārējas kāpnes ved uz jumta telpu. Pabeigšanas termiņi neattiecas; īpašums ir pieejams tūlītējai nodošanai.
Pircējiem jāņem vērā īpašuma vecums: uzcelts 1970. gadā, tas ir vecāks nekā pašreizējie būvnoteikumi par siltinājumu un pieejamību. Pieejamajos datos nav minēta centrālapkure, gaisa kondicionēšana vai tūrisma licence. Ceturtā guļamistaba izvietota pārveidotā garāžā, kas ir funkcionāla, nevis īpaši šim nolūkam būvēta telpa. Nav sniegta informācija par apsaimniekošanas maksu, ikgadējiem nodokļiem vai konstrukcijas stāvokli, un ieteicama neatkarīga apsekošana.
Ref: VL905490
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas meklē pastāvīgu mājokli piekrastē, novērtēs četras guļamistabas ar vannas istabām pie tām, praktiski pusaudžiem vai regulāriem viesiem, , bet vienstāva plānojums vienkāršo ikdienas rutīnu. Mājsaimniecības, kas bieži uzņem viesus, gūs labumu no patstāvīgās viesu svītas pārveidotajā garāžā, kas ļauj uzturēties bez koplietošanas vannas istabām. Attālināti strādājošie pircēji var izmantot jumta telpu kā biroju, kas ar ārējām kāpnēm atdalīta no dzīvojamām telpām. Tie, kas vēlas vasarnīcu, kas vēlāk var kļūt par pastāvīgu dzīvesvietu, novērtēs "slēdz un izmanto" stāvokli: pārdošanā ietilpst mēbeles, kādas tās ir, tāpēc īpašumu var lietot jau pirmajā īpašumtiesību nedēļā. Atrašanās vieta piemērota arī pircējiem, kuri prioritāti dod pieejamai pludmalei gājiena attālumā, tuvākais līcis ir aptuveni 200 metru attālumā pa taisnu līniju, , nevis kūrorta tipa koplietošanas objektiem. Tas mazāk piemērots pircējiem, kuri meklē modernu jaunbūvi ar pašreizējiem siltinājuma standartiem, koplietošanas baseinu un spa vai slēgtu ciematu ar vietējo pārvaldību, jo šī ir 1970. gada villa uz privāta zemesgabala. Investoriem, kas apsver īrēšanu brīvdienām, pirms pirkuma neatkarīgi jāpārbauda vietējā licencēšanas situācija, jo datos nav reģistrēta tūrisma licence. Visbeidzot, mājsaimniecībām, kas plāno dzīvot bez auto, distances rūpīgi jāizsver: pakalpojumi koncentrējas divu kilometru rādiusā, taču reģionālie braucieni ir ērtāki ar transportlīdzekli.
Villa ir celta 1970. gadā, un tās pašreizējais stāvoklis atspoguļo desmitgades ilgu lietojumu kopā ar redzamu modernizāciju. Fotogrāfijās redzams gaitenis ar stikla blokiem un spoguļiem, guļamistaba ar krāsainu gultas veļu un skatu pa logu, virtuve ar mozaīkas sienu un vannas istaba ar mazgāšanās skapīti, vannu un mozaīkas flīzēm. Šie attēli liecina, ka virtuve un vannas istabas kādā brīdī ir atjauninātas, tomēr precīzi renovācijas datumi un apjoms nav dokumentēti. Vienstāva galvenā ēka ievēro sava laika plānojuma parašas: centrāls gaitenis, viesistaba ar atvērtā plānojuma virtuvi un ēdamzonu, kā arī guļamistabas, kas izvietotas privātumam. Pārveidotā garāža darbojas kā ceturtā guļamistaba ar patstāvīgām fasilitātēm; pircējiem šī telpa jānovērtē apskates laikā, jo pārbūves atšķiras pēc siltinājuma un apdares. Jumta telpa, kurā nonāk pa ārējām kāpnēm, ir raksturota kā daudzfunkcionāla un neiekārtota, atstājot tās galīgo lietojumu īpašnieka ziņā. Tehniskā dokumentācija par siltinājuma vērtībām, elektroinstalāciju, santehniku un logu kvalitāti datos nav pieejama, un energoefektivitātes rādītājs nav norādīts. Ņemot vērā būvniecības gadu, neatkarīga tehniskā apsekošana ir saprātīgs solis pirkuma procesā, gan konstrukcijas stāvokļa noteikšanai, gan modernizācijas darbu identificēšanai, ko jaunais īpašnieks varētu plānot. Īpašums tiek pārdots pilnībā mēbelēts, kāds tas ir, kas nodrošina tūlītēju lietošanu, bet nozīmē arī to, ka pircējs pieņem interjeru tā pašreizējā stāvoklī. Autostāvvieta vairākiem transportlīdzekļiem ārpus ceļa un privāts baseins ir pastāvīgas zemesgabala iezīmes, kas prasa parasto privātā dārza un baseina uzturēšanas pienākumus.
Villai ir fiksēta pieprasītā cena 749 000 EUR apmērā. Šis ir esošs, pabeigts mājoklis, ne projekts ar cenrādi, , tāpēc summa attiecas uz īpašumu, kā tas tiek piedāvāts: pilnībā mēbelēts un gatavs apdzīvošanai. Par 749 000 EUR iegūstot 150 m² dzīvojamo platību uz 509 m² zemesgabala ar privātu baseinu un četrām guļamistabām ar vannas istabām pie tām, cenas noteikšanā izšķiroša ir piejūras atrašanās vieta un zemes vērtība Kabo Roigā, ne tikai kopējā platība. Pieejamība principā ir tūlītēja, atkarībā no standarta Spānijas pirkuma procesa. Pircējiem atsevišķi jāieplāno pirkuma izmaksas, tostarp nodošanas nodoklis, notāra un reģistra maksas, kā arī jāpārbauda ikgadējās uzturēšanas izmaksas, piemēram, IBI un atkritumu novākšana, kas pieejamajos datos nav norādītas.
Ikdienas dzīve šajā villā balstās uz vienstāva plānojumu, kas visu notur zemes līmenī. Gaitenis savieno guļamistabu spārnu, kur katrai no trim galvenajām guļamistabām ir sava vannas istaba pie guļamistabas, kas mazina rīta drūzmu ģimenēm vai viesiem. Viesistaba, virtuve un ēdamzona veido vienu atvērtu telpu, kas vērsta pret baseinu un terasēm, tāpēc iekštelpu un ārtelpu lietojums lielāko gada daļu pārtiek viens otrā. Pārveidotā garāža darbojas kā ceturtā guļamistaba ar savām fasilitātēm, kas piemērota pieaugušiem bērniem, ilgstošiem viesiem vai radinieku patstāvīgai lietošanai. Ārējas kāpnes ved uz jumta daudzfunkcionālo telpu, kas var kalpot par mājas biroju, rotaļu telpu vai vaļasprieku telpu, pievienojot elastīgus kvadrātmetrus, nemainot galveno plānojumu. Ārpusē 509 m² zemesgabalā ietilpst privāts baseins, sauļošanās zonas, dārzi un autostāvvieta vairākiem transportlīdzekļiem ārpus ceļa. Tuvākā apkārtnē ir nobriedis piejūras kvartāls, kur smilšu līči, restorāni un kafejnīcas ir gājiena attālumā lielākajai daļai iedzīvotāju, un līdzenais reljefs, aptuveni 0,5 procentu slīpums pret jūru, padara gājienu uz pludmali nevainagojušu. Vidējā gada temperatūra ir 18,9 °C un peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, tāpēc baseins un terases tiek regulāri lietotas no vēlā pavasara līdz rudenim, savukārt Vidusjūras klimats padara dzīvi ārpus telpām reālu pat ziemā. Sabiedriskais transports ir pieejams plašākā rajonā, reģistrētas vienpadsmit līnijas un piecdesmit pieturas, , tomēr auto joprojām ir praktiskākā izvēle reģionāliem braucieniem.
Villa atrodas Kabo Roigas piejūras kvartālā, kur ikdienas darīšanas lielākoties ir veicamas kājām. Divu kilometru rādiusā rajonā ir 56 restorāni, 13 kafejnīcas, 5 aptiekas, 5 bankas un 4 zobārsti, blīvums, kas sedz ikdienas vajadzības bez auto. Tuvākā pludmale, Playa Cala la Caleta, ir aptuveni 0,2 km attālumā pa taisnu līniju, Playa Fósil, 0,5 km, bet Playa Cala Capitán, 0,9 km attālumā. Vingrošanai un sportam Sport Center Montepiedra atrodas 2,6 km attālumā, un divi baseini, Costa Marina un Swimming Pool La Caleta, ir aptuveni viena kilometra rādiusā. Elektromobilīšu īpašniekiem ir trīs uzlādes iespējas 1,4 km rādiusā: Iberdrola 1,0 km, Eranovum 1,3 km un Ionity La Zenia 1,4 km attālumā. Ūdens sporta entuziasti var sasniegt Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km attālumā un Real Club Náutico 8,0 km attālumā. Sabiedriskais transports ir pieejams, reģistrētas vienpadsmit līnijas un piecdesmit pieturas, , kas atbalsta dzīvi bez auto vietējiem braucieniem, tomēr reģionālie pārbraucieni ir praktiskāki ar auto. Reljefs pamatā ir līdzens, 23 metrus virs jūras līmeņa ar 0,5 procentu slīpumu pret krastu, , tāpēc gājiens un riteņbraukšana ir reāli pārvietošanās veidi lielāko gada daļu.
Karte rāda villas atrašanās vietu piejūras Cabo Roig, aptuveni 200 metru attālumā taisnā līnijā no Playa Cala la Caleta. Ievērojiet trīs golfa laukumu grupu rietumos, tuvumā esošo La Zenia iepirkšanās un uzlādes infrastruktūru, kā arī līdzeno piekrastes joslu, kas raksturo visu apvidu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Cabo Roig aizņem Orihuela Costa dienvidu galu, tuvu Alikantes un Murcijas provinču robežai. Šī pozīcija izvieto villu starp diviem reģionālajiem ekonomikas centriem: Alikantes aglomerācija ziemeļos, ar Elči aptuveni 38 km attālumā, un Murcijas reģions dienvidrietumos, ar Murcijas pilsētu 37 km attālumā un Kartahenu 43 km attālumā. Torrevieja, tuvākā lielā pilsēta, veido vietējā nekustamo īpašumu tirgus pamatu, savukārt robežas pozīcija dod iedzīvotājiem piekļuvi pakalpojumiem, slimnīcām un lidostām divos reģionos. Costa Blanca kopumā Orihuela Costa ir pazīstama ar savu pludmaļu un golfa raksturu, nevis ar urbanizācijas blīvumu.
Pieejamība ir viena no šīs vietas praktiskajām priekšrocībām. Pludmale atrodas divu minūšu gājiena attālumā: Playa Cala la Caleta atrodas 0,2 km attālumā taisnā līnijā, un līdzenais reljefs nozīmē, ka faktiskais ceļš ir viegli ejams kājām vai ar velosipēdu. Golfa spēlētājiem trīs laukumi atrodas aptuveni piecu kilometru attālumā: Club de Golf Villamartín 3,7 km attālumā, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,0 km attālumā un Real Club de Golf Campoamor 4,6 km attālumā. Lidosta Alicante-Elche atrodas aptuveni 44 km attālumā taisnā līnijā, padarot to par dabisko starptautisko ceļojumu vārtiem; Valensijas lidosta atrodas aptuveni 176 km attālumā, bet Malaga-Costa del Sol, aptuveni 361 km attālumā. Reģionālās pilsētas ir sasniedzamas vienas dienas braucienam: Murcija 37 km attālumā ar aptuveni 463 000 iedzīvotāju, Elče 38 km attālumā un Kartahena 43 km attālumā. Visi norādītie attālumi ir mērīti taisnā līnijā, un ceļu attālumi būs nedaudz lielāki. Auto transfēriem uz lidostu, golfa un pilsētu apmeklējumiem ir ieteicams, savukārt vietējie pakalpojumi, veikali, restorāni, medicīniskie pakalpojumi, atrodas divu kilometru attālumā no īpašuma.
| Līdz pludmalei | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig atrodas 23 metrus virs jūras līmeņa piekrastes joslā, kas būtībā ir līdzena, ar aptuveni 0,5 procentu slīpumu jūras virzienā. Klimats ir raksturīgs dienvidu Costa Blanca reģionam: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 11 °C vēsākajā mēnesī līdz 26 °C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 18,9 °C. Jūras temperatūra ļauj peldēties aptuveni piecus mēnešus gadā, kad ūdens saglabājas 20 °C vai siltāks, kas atbilst galvenajai baseina sezonai privātai villai. Ziemas ir pietiekami maigas, lai terases un dārzus varētu izmantot arī ārtelpās, lai gan decembra līdz februāra vakaros telpās nepieciešama apsilde. Nokrišņu ir maz un tie koncentrējas ārpus vasaras mēnešiem, tāpēc dārzi uz 509 m² lielā zemesgabala sausajā sezonā ir jālaista. Dabisko apkārtni veido Orihuela Costa akmeņainie līči un smilšu pludmales, un reģiona plašākā ainava stiepjas iekšzemē pretī lauksaimniecības līdzenumiem un pakalniem aiz Orihuela. Zemais augstums un līdzenais reljefs padara visu apvidu pieejamu kājām, tostarp vecākiem iedzīvotājiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Villas spēcīgākais atpūtas ieguvums ir tās tuvums piekrastei: Playa Cala la Caleta atrodas aptuveni 0,2 km attālumā taisnā līnijā, Playa Fósil 0,5 km attālumā un Playa Cala Capitán 0,9 km attālumā. Šie līči veido daļu no Orihuela Costa pludmaļu ķēdes, un to tuvums padara rīta peldes un vakara pastaigas par reāliem ikdienas ieradumiem, nevis retiem izbraucieniem. Golfs ir otrais vietējās atpūtas balsts: Club de Golf Villamartín (3,7 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) un Real Club de Golf Campoamor (4,6 km) sniedz iedzīvotājiem izvēli starp trim 18 bedrīšu laukumiem īsa brauciena attālumā. Ūdens sporta un pietauvošanās iespējas pieejamas Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km attālumā, un Real Club Náutico 8,0 km attālumā. Sauszemes sportam Sport Center Montepiedra atrodas 2,6 km attālumā no īpašuma, un divi baseini darbojas aptuveni viena kilometra attālumā. Restorānu blīvums divu kilometru rādiusā, 56 iestādes plus 13 kafejnīcas, veido dzīvu, bet vietēja mēroga ēdināšanas ainavu, kas vasaras mēnešos paplašinās vēl vairāk.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.1°C | 39 mm |
| Februāris | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 24 mm |
| Maijs | 18.9°C | 19 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 5 mm |
| Jūlijs | 25.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 8 mm |
| Septembris | 23.4°C | 40 mm |
| Oktobris | 19.6°C | 32 mm |
| Novembris | 15.0°C | 44 mm |
| Decembris | 12.1°C | 40 mm |
Līdzens
Savā tuvākajā tirgū šī villa ieņem citu segmentu nekā jaunbūves dzīvokļu projekti, kas dominē līdzīgajos sludinājumos tuvumā. Apartments Palangre Beach Torreviejā sākas no 160 000 EUR, Edificio Sun & Center (gatavs apdzīvošanai) no 169 000 EUR, un Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso no 227 000 EUR. Šie projekti piedāvā mazākus, modernus dzīvokļus ievērojami zemākā ieejas cenā, parasti ar koplietošanas baseiniem un kopīgu ārtelpu telpu. Par fiksētu cenu 749 000 EUR šis Cabo Roig īpašums ir cenu ziņā vairākas reizes dārgāks, un starpība pērk trīs lietas, ko šie dzīvokļi nesniedz: zemi, privātumu un mērogu. 509 m² lielais privātais zemesgabals ietver savu baseinu, dārzus un autostāvvietu, savukārt četras guļamistabas ar vannas istabām atbilst mājsaimniecības profilam, lielākas ģimenes, biezi viesi, vairāku paaudžu lietošana, ko dzīvoklis nespēj nodrošināt. Ir arī pretēja puse: dzīvokļu projekti ir jauna būvniecība ar pašreizējiem būvnormatīviem, mazāku apkopes atbildību un kopīgu pārvaldību, turpretī šī ir 1970. gada villa, kurā īpašniekam pašam jārūpējas par zemesgabala un baseina uzturēšanu un jāpieņem sava laikmeta ēka. Atrašanās vietas ziņā Cabo Roig parasti tiek uzskatīts par vienu no izcilākajiem Orihuela Costa piejūras rajoniem, ar Cala la Caleta līčiem gājiena attālumā, turpretī El Raso un lielākā daļa Torreviejas jauno ēku atrodas tālāk no ūdens. Reģionālā līmenī villa atrodas starp Alikantes un Murcijas tirgiem, aptuveni 37–43 km attālumā no Murcijas, Elčes un Kartahenas, ar lidostu Alicante-Elche aptuveni 44 km attālumā taisnā līnijā. Provinču vidējie ienākumi 15 750 EUR kontekstualizē vietējo ekonomiku: piekrastes nekustamo īpašumu tirgus šeit būtiski virza starptautiskie pircēji, nevis iekšzemes pirktspēja. Pircējiem, kas salīdzina šo villu ar jaunbūves alternatīvām, jāizsver zeme un privātums pret būvniecības vecumu un koplietošanas ērtībām, tas ir īsts kompromiss, nevis vienkāršu cenu salīdzinājums.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID