立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはトルレビエハ南の沿岸住宅地カボ・ロイグに位置しています。プラヤ・カラ・ラ・カレタまでは直線で約0.2 km、1 km以内にさらに2つの小さな入江があります。沿岸道路AP-332が周辺の町々と結び、アリカンテ＝エルチェ空港へは直線距離で約44 kmです。レストラン、カフェ、薬局、銀行はいずれも2 km以内にあります。
間取りは広さとプライバシーを重視する世帯に適しています。それぞれに専用バスルームを備えた4つの寝室、オープンキッチンとダイニングエリアを備えたリビング、そして独立したゲスト用住居として改装されたガレージです。屋外生活は509 m²の土地にある専用プール、テラス、庭が中心です。屋上の多目的ルームはオフィスや趣味のスペースとして利用できます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年建築で、現状のまま家具付き・即入居可の住宅として提供されます。平屋の主体建物は時代とともに機能的に増改築されており、旧ガレージは4つ目の寝室スイートに改装され、外部階段が屋上ルームへ通じています。引き渡し時期の概念は当てはまらず、物件は即時引き渡しが可能です。
買主は物件の築年数に留意する必要があります。1970年建築のため、現行の断熱やバリアフリーに関する建築規制以前のものです。入手可能なデータには、セントラルヒーティング、冷暖房エアコン、観光許可の記載がありません。4つ目の寝室は改装ガレージで、専用に建設されたものではなく機能的に転用された空間です。管理費、年間税金、構造状態に関する情報はなく、独立した調査（サーベイ）を行うことをお勧めします。
Ref: VL905490
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。恒久的な海岸沿いの住まいを求める家族には、4つの専用バスルーム付き寝室が思春期の子どもや頻繁なゲストに実用的で、平屋の間取りが日常の負担を軽減します。訪問者を頻繁に迎える世帯は、改装ガレージ内の独立したゲストスイートにより、バスルームを共有しない滞在が可能です。リモートワークの買主は、屋上ルームを、外部階段で生活空間から分離されたオフィスとして利用できます。のちに常居住宅に切り替えたい休暇住宅を求める方には、即入居可の状態が魅力的です。販売には現状の家具が含まれるため、所有権取得の初週から物件を使用できます。また、リゾート型の共用施設よりも徒歩でのビーチアクセス（最寄りの入江まで直線で約200 m）を優先する買主にも立地は適しています。一方で、現行の断熱基準、共用プールとスパ、管理運営付きのゲート付き住宅地を備えた近代的な新築物件を求める買主には適しません。これは専用土地上の1970年築ヴィラだからです。休暇賃貸を検討する投資家は、データに観光許可の記載がないため、購入前に現地の許可状況を独自に確認すべきです。最後に、車なし生活を計画する世帯は距離を慎重に検討する必要があります。生活利便施設は2 km以内に集中していますが、地域移動は車がある方が容易です。
ヴィラは1970年築で、現在の状態は長年の使用と目に見える近代化の組み合わせを反映しています。写真からは、ガラスブロックと鏡のある廊下、カラフルな寝具と窓の眺めのある寝室、モザイクのバックスプラッシュ付きキッチン、洗面台、バスタブ、モザイクタイルを備えたバスルームが確認できます。これらの画像は、キッチンとバスルームがいつかの時点で更新されたことを示唆していますが、正確な時期や改修範囲は記録されていません。平屋の主体建物は当時の間取り慣行に従っています。中央の廊下、オープンキッチンとダイニングエリアを備えたリビング、プライバシーに配慮して配置された寝室です。改装ガレージは自立した設備を備えた4つ目の寝室として機能します。改装の断熱や仕上げにはばらつきがあるため、買主は内見時にこの空間を評価すべきです。外部階段でアクセスする屋上ルームは多目的で内装なしとされ、最終的な用途は所有者に委ねられています。断熱性能、電気設備、配管、窓の品質に関する技術文書はデータになく、エネルギー性能証明書の数値も示されていません。建築年を考慮すると、購入プロセスにおいて独立した技術調査は妥当な手段であり、構造の状態を把握するとともに、新所有者が計画すべき改修を特定するのに役立ちます。物件は現状のまま家具付きで販売され、即時使用可能である一方、買主が現状の内装をそのまま受け入れることをも意味します。複数台分の敷地内駐車スペースと専用プールは土地の恒久的な特徴であり、専用の庭とプールに通常求められるメンテナンス責任が伴います。
ヴィラの売出価格は749,000ユーロで固定されています。これは既存の完成住宅であり、価格一覧のある分譲物件ではないため、この金額は家具付き・即入居可の現状の物件に適用されます。専用プールと4つの専用バスルーム付き寝室を備えた509 m²の土地上の150 m²の居住空積に対する749,000ユーロという価格は、建物面積（m²）だけでなく、カボ・ロイグの海辺の立地と土地価値を反映しています。原則として即時入居可能で、スペインの標準的な購入手続きに従います。買主は移転税、公証人・登記費用などの購入諸費用を別途予算に組み、データに記載のないIBI（固定資産税）やゴミ収集費用などの年間ランニングコストを確認する必要があります。
このヴィラでの日常は、すべてが1階で完結する平屋の間取りを中心に展開します。廊下が寝室ウィングへと続き、3つの主寝室にはそれぞれ専用バスルームがあるため、家族や訪問ゲストの朝の混雑を軽減できます。リビング、キッチン、ダイニングエリアはプールとテラスに面したひとつのオープンスペースを形成し、一年の大半で室内外の利用が連続します。改装ガレージは独自の設備を備えた4つ目の寝室として機能し、成人した子ども、長期滞在の訪問者、親族の独立利用に適しています。外部階段でアクセスする屋上の多目的ルームは、ホームオフィス、プレイルーム、趣味のスペースとして活用でき、主体の平面計画を変えることなく柔軟な面積を追加します。屋外では、509 m²の土地に専用プール、日焼けエリア、庭、数台分の敷地内駐車スペースを確保しています。周辺は成熟した海辺の住宅街で、砂の入江、レストラン、カフェの多くが住民の徒歩圏内にあり、海へ向かう約0.5％の緩い勾配の平坦な地形により、ビーチまでの道のりは楽です。年平均気温18.9℃、シーズン約5か月の温暖な気候のもと、プールとテラスは晩春から秋まで定期的に使われ、地中海性気候は冬でも屋外生活を現実的なものにしています。公共交通は周辺地域に11路線・50か所の停留所が記録されていますが、地域移動には車が実用的な選択です。
ヴィラはカボ・ロイグの海辺の地区に位置し、日常の用事はほとんど徒歩で済みます。半径2 km以内に、レストラン56軒、カフェ13軒、薬局5軒、銀行5軒、歯科医院4か所があり、車なしで日常のニーズをカバーできる密度です。最寄りのビーチ、プラヤ・カラ・ラ・カレタまでは直線で約0.2 km、プラヤ・フォシルが0.5 km、プラヤ・カラ・カピタンが0.9 kmです。運動やスポーツには、スポーツセンター・モンテピエドラが2.6 km先にあり、コスタ・マリーナとスイミングプール・ラ・カレタの2つのプールが約1 km以内にあります。電気自動車オーナーには1.4 km以内に3つの充電オプションがあります。イベルドロラが1.0 km、エラノヴムが1.3 km、イオニティ・ラ・セニアが1.4 kmです。ボート所有者はプエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ（2.3 km）とレアル・クラブ・ナウティコ（8.0 km）を利用できます。公共交通は11路線・50か所の停留所が記録されており、地元の移動については車なし生活を支えますが、地域の移動は車が実用的です。地形はほぼ平坦で、海抜23 m、海岸へ向かって0.5％の勾配のため、一年の大半において徒歩や自転車が現実的な移動手段です。
地図は、ビーチサイドのカボ・ロイグにおけるヴィラの位置を示しています。Playa Cala la Caletaから直線で約200 mです。西側に3つのゴルフ場の集まり、近くのLa Zeniaのショッピング・充電インフラ、そして地域全体を特徴づける平坦な海岸帯に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カボ・ロイグはオリウエラ・コスタの南端、アリカンテ県とムルシア県の境界近くに位置します。この位置により、ヴィラは2つの地域経済の間にあります：北のアリカンテ都市圏（エルチェは約38 km）と、南西のムルシア地方（ムルシア市は37 km、カルタヘナは43 km）です。最寄りの大きな町であるトリベーハは地元の不動産市場の中心であり、境界に位置することで住民は2つの地域のサービス、病院、空港を利用できます。コスタ・ブランカ全体の中でも、オリウエラ・コスタは都市的な密度ではなくビーチとゴルフのプロファイルで知られています。
立地の実用的な強みのひとつがアクセスの良さです。ビーチへは徒歩2分：Playa Cala la Caletaは直線距離で0.2 km先にあり、平坦な地形のため実際の道程も徒歩や自転車で楽に移動できます。ゴルファーには約5 km圏内に3つのコースがあります：Club de Golf Villamartínが3.7 km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuelaが4.0 km、Real Club de Golf Campoamorが4.6 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約44 km先にあり、国際線の自然な玄関口となっています。バレンシア空港は約176 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約361 km先です。日帰り旅行で行ける周辺都市としては、人口約46万3,000人のムルシアが37 km、エルチェが38 km、カルタヘナが43 kmです。記載の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はやや長くなります。空港への移動、ゴルフ、都市への訪問には車が推奨されますが、ショップ、レストラン、医療サービスなどの地元の生活施設は物件から2 km以内に集中しています。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カボ・ロイグは海抜23 mの、実質的に平坦な海岸帯に位置し、海へ向かって約0.5％の緩い勾配があります。気候はコスタ・ブランカ南部の典型で、月平均気温は最寒月の11 ℃から最暖月の26 ℃まで、年間平均は18.9 ℃です。海水温は年間約5か月間20 ℃以上を保つため泳ぐことができ、これは独立型ヴィラのプームシーズンと一致します。冬も穏やかで、テラスや庭を引き続き屋外で楽しめますが、12月から2月の夜間は室内の暖房が必要です。降雨は少なく夏期以外に集中するため、509 m²の土地の庭は乾季には灌漑が必要です。自然環境はオリウエラ・コスタの岩場の入り江と砂浜で構成され、より広域の景観は内陸の農業平野とオリウエラ以遠の丘陵へと広がっています。標高が低く平坦な地形のため、高齢の住民を含め地域全体を徒歩で移動できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの最大のレジャー資産は海岸への近さです：Playa Cala la Caletaまでは直線距離で約0.2 km、Playa Fósilが0.5 km、Playa Cala Capitánが0.9 kmです。これらの入り江はオリウエラ・コスタのビーチ群の一部であり、その近さにより、朝の水泳や夕方の散歩がたまの楽しみではなく現実的な毎日の習慣になります。ゴルフは地元レジャーの第二の柱です：Club de Golf Villamartín（3.7 km）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（4.0 km）、Real Club de Golf Campoamor（4.6 km）と、車で短時間の距離に18ホールのコースが3つあり選択できます。マリンスポーツと係留施設は2.3 km先のPuerto Deportivo Miguel Caballeroと8.0 km先のReal Club Náuticoで利用可能です。陸上スポーツについては、Sport Center Montepiedraが物件から2.6 kmにあり、約1 km以内に2つのプールが営業しています。2 km以内に56軒のレストランと13軒のカフェがあるレストラン密度は、夏期にさらに活気が増す、地元規模ながら賑やかな食事情景を支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
直近の市場において、このヴィラは近隣の類似物件を支配する新築マンションプロジェクトとは異なるセグメントに位置します。トリベーハのApartments Palangre Beachは160,000ユーロから、Edificio Sun & Center（即入居可）は169,000ユーロから、Urbanización El RasoのOasis Laguna 2 Phase IIは227,000ユーロからです。これらの開発物件は、大幅に低い参入価格でより小さな現代的なマンションを提供し、通常は共用プールと共有の屋外スペースを備えます。固定価格749,000ユーロのこのカボ・ロイグの物件は数倍の価格設定ですが、その差額はマンションにはない3つのもの――土地、プライバシー、規模――を購買します。509 m²の専有敷地には専用プール、庭、駐車場があり、4つの専用バスルーム付き寝室は、大家族、頻繁な来客、多世代利用といった、マンションでは対応できない世帯プロファイルに適しています。トレードオフは逆方向にも働きます：マンションプロジェクトは現行の建築基準に準拠した新築で、維持管理の責任が軽く、共用管理がありますが、こちらは1970年のヴィラであり、土地とプールのすべての維持管理を所有者が担い、その時代の建物を受け入れる必要があります。立地面では、カボ・ロイグは一般にオリウエラ・コスタで最も確立されたビーチサイド地区のひとつと見なされ、Cala la Caletaの入り江が徒歩圏内にあります。一方、El Rasoやトリベーハの新築在庫の多くは水辺から離れています。地域的には、ヴィラはアリカンテとムルシアの市場の間に位置し、ムルシア、エルチェ、カルタヘナから約37～43 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約44 kmです。県の所得中央値15,750ユーロは地元経済の文脈を示します：ここの海岸部の不動産市場は、国内購買力よりも国際的な買い手によって大きく動かされています。このヴィラと新築の代替案を比較する買い手は、土地とプライバシーを建物の築年数と共用の利便性と天秤にかけるべきです。単純な価格比較ではなく、真正のトレードオフです。
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