라 제니아(La Zenia)에 위치한 총 300제곱미터 규모의 상업용 부동산입니다. 이 건물은 150제곱미터 규모의 지상층과 동일한 규모의 지하층으로 구성되어 있으며, 각 층에 독립적인 출입구와 계단이 설치되어 있습니다. 1970년에 준공된 이 시설은 다양한 업종의 사업체가 운영할 수 있도록 남녀 화장실, 간이 주방, 에어컨 예비 설비를 갖추고 있습니다. 인근 해변과 쇼핑 센터에서 도보 거리에 있으며, 지역의 중요한 상업 및 서비스 허브 역할을 합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 상업 시설은 라 제니아의 상업 중심지에 위치하여 해변가와 대형 쇼핑몰인 제니아 불레바르(Zenia Boulevard) 근처에 자리 잡고 있습니다. AP-7 고속도로에 쉽게 접근할 수 있어 차량 이동이 편리하며, 주변에는 다양한 소매점과 서비스 시설이 밀집해 있습니다. 도시와 리조트의 경계 지역에 위치하여 연중 유동 인구가 확보되는 환경을 제공합니다.
이 공간은 사무실, 의원, 교육 센터, 소매점 등 다양한 비즈니스 활동에 필요한 기능적 요구를 충족시킵니다. 300제곱미터의 넓은 면적은 고객 응대 공간과 사무 및 창고 공간을 분리하여 운영할 수 있는 유연성을 제공합니다. 필수 설비인 화장실과 주방이 구비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이도 빠르게 업무를 시작할 수 있는 환경입니다.
1970년에 건설된 기존 건물로, 현재 준공 상태(Ready)입니다. 신축 프로젝트가 아닌 만큼 즉시 인수하여 사용할 수 있으며, 현재 내부는 빈 공간으로 되어 있어 구매자의 요구에 맞는 인테리어 작업이 가능합니다. 구조적인 부분은 유지되고 있으나, 필요에 따라 현대적인 설비로의 업그레이드가 고려될 수 있습니다.
이 시설은 주거용으로 설계되지 않았으므로 침실이나 전용 욕실과 같은 주거 편의 시설이 없습니다. 또한, 공동 수영장이나 정원과 같은 주거 커뮤니티 시설은 이용할 수 없습니다. 상업 지역 내에 위치하여 있어 주거용으로 사용하기 위해서는 지역 법규에 따른 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.
Ref: VL178928
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 프로젝트는 물리적인 사무실이나 상점 공간이 필요하여 직접 장소를 소유하려는 기업가나 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 La Zenia 지역의 높은 유동 인구를 타겟으로 하는 소매업, 카페, 의료 기관, 교육 센터 등을 운영하려는 경우 유리합니다. 임대료 상승에 구애받지 않고 장기적인 비즈니스 안정성을 확보하고자 하는 투자자에게도 매력적인 옵션입니다. 2개의 층을 분리하여 사용할 수 있으므로 앞면에서 고객을 응대하고 뒤편이나 지하에서는 행정 및 물류 업무를 처리하려는 중소규모 사업체의 운영 방식과 잘 맞습니다. 해변가 근처의 프라이빗한 의료 진료소나 전문 상담 센터를 찾는 지역 주민들에게 접근성이 좋은 위치이므로 서비스업 종사자에게도 적합합니다.
1970년에 지어진 건물로, 내부는 현재 공사 중이거나 공실 상태입니다. 구조적으로 아치형 창문과 타일 바닥을 포함한 전통적인 건축 자재가 사용된 것으로 보입니다. 남녀 화장실이 설치되어 있고, 소규모 주방 공간에는 싱크대, 냉장고, 온수기 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다. 냉난방 에어컨을 위한 예비 설비가 되어 있어 내부 인테리어 시 최적의 냉난방 시스템을 구축할 수 있습니다. 지상층과 지하층을 연결하는 내부 및 외부 계단은 견고한 구조를 보여주며, 각 층에는 독립적인 출입구가 있어 공간의 활용도를 높입니다. 현재 상태는 완전한 빈 공간에 가깝기 때문에, 입주자가 자신의 비즈니스 브랜드에 맞춰 바닥재, 조명, 내부 파티션 등을 자유롭게 설계하고 시공할 수 있습니다.
이 상업용 부동산의 가격은 €280,000부터 시작됩니다. 총 300제곱미터의 면적을 고려할 때 평당 가격은 지역의 상업용 부동산 시장 트렌드를 반영하고 있습니다. La Zenia 지역의 인기와 인프라를 감안할 때 인근 Torrevieja나 El Raso 지역의 주거용 부동산 가격대와는 다른 상업 시장의 가격 변동성을 보일 수 있습니다. 구매 시 추가로 부동산 취득세 및 등기 비용이 발생하며, 상업용으로의 인테리어 공사 비용은 별도로 고려해야 합니다.
이 상업 공간은 인근 해변과 제니아 불레바르 쇼핑몰의 방문객 유입을 활용할 수 있는 역동적인 비즈니스 환경을 제공합니다. 해마다 수많은 관광객이 찾는 지역으로, 지상층의 테라스는 노출 효과를 높이는 데 유리합니다. 지하층은 재고 관리나 관리 사무실 등으로 활용하여 매장의 노출 공간을 최대화하는 데 도움이 됩니다. 주변에는 슈퍼마켓, 약국, 은행 등 일상 생활에 필요한 편의 시설이 도보 거리 내에 위치하여 업무 운영에 필요한 용품을 쉽게 구할 수 있습니다. 여름철 관광 시즌에는 지역의 인구 밀도가 높아져 소매업 및 서비스업의 운영에 잠재적인 이점을 제공할 수 있습니다. 겨울철에는 상대적으로 거주자 위주의 안정적인 운영이 가능하여 계절적인 비즈니스 모델을 구축하기에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
이 상업 공간은 La Zenia의 중심부에 위치하여 도보 생활권이 완벽하게 갖춰져 있습니다. 슈퍼마켓은 140m, 약국은 69m 거리에 있어 업무 중 필수 물품을 신속하게 구할 수 있습니다. 해변인 Playa Cala Bosque는 700m 거리로, 점심시간이나 업무 후 짧은 산책이 가능합니다. 대중교통은 8개의 노선과 50개의 정류장이 인근에 위치하여 직원 및 고객의 접근성을 높여줍니다. 또한, 0.6km 거리에는 전기차 충전소(Ionity)가 있어 친환경적인 접근을 지원합니다. 지역 내 66개의 레스토랑과 19개의 카페는 비즈니스 미팅이나 직원들의 식사 장소로 활용할 수 있는 다양한 옵션을 제공합니다.
지도는 La Zenia의 해변가 도로 인근에 위치한 이 상업용 부동산의 정확한 위치를 보여줍니다. 인근에는 AP-7 고속도로 진출입로와 Zenia Boulevard가 표시되어 있으며, 반경 1km 이내에 주요 해변과 골프 코스의 분포를 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 상업 시설은 Orihuela Costa 지역 내에서도 La Zenia의 핵심 상업 구역에 위치하고 있습니다. 북쪽으로는 Torrevieja가 있으며 남쪽으로는 Cabo Roig와 Campoamor가 인접해 있습니다. 특히 대형 쇼핑몰인 Zenia Boulevard 근처에 위치하여 지역 상업의 허브 역할을 하는 곳에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 고층 아파트와 리조트 단지가 혼재되어 연중 인구가 유지되는 특징을 가지며, 순수 관광지보다는 거주와 휴양이 결합된 도심형 리조트 환경을 제공합니다.
해변까지의 거리는 직선거리로 약 700m이며, 도보로 약 10분이면 Playa Cala Bosque에 도착할 수 있습니다. 골프 애호가를 위한 Club de Golf Villamartín은 3.1km, Las Ramblas de Orihuela는 4.1km 거리에 위치하여 비즈니스 접대에 활용하기 좋습니다. 가장 가까운 공항인 Alicante-Elche(ALC)는 직선거리로 약 42km 떨어져 있으며, 차로 약 40분이면 도착할 수 있습니다. 인근 고속도로 AP-7과 접해 있어 다른 도시로의 이동이 편리하며, 마리나인 Puerto Deportivo Miguel Caballero는 3.3km 거리에 있습니다. 종합병원은 약 10km 거리에 위치하여 응급 상황 시 대응이 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
La Zenia 지역은 연간 3,844시간의 일조량을 기록하여 스페인 내에서도 매우 맑은 날씨를 자랑합니다. 연평균 기온은 18.9°C이며, 10월부터 4월 사이의 겨울철 평균 기온은 10~16°C로 온화하여 실내 난방 비용 절감에 도움이 됩니다. 수영이 가능한 여름철(수온 20°C 이상)은 약 6개월 지속되어 해변 관련 비즈니스나 관광 산업에 유리한 기후 조건입니다. 해발 고도는 22m로 낮으며, 해변까지의 경사는 2.6%로 완만하여 이동에 큰 불편함이 없습니다. 일 년에 32일의 지방 축제가 열리며, 이는 지역 사회의 활기를 높이고 계절적인 이벤트를 통해 상업 활동의 기회를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa Cala Bosque, Cala Cerrada, Cala Estaca가 위치하며, 모두 도보 거리 내에 있어 업무 전후의 휴식 공간으로 제공됩니다. 이 해변들은 청결한 환경을 유지하고 있어 지역 주민과 관광객들에게 인기가 높습니다. 골프 코스는 Villamartín을 비롯해 3개의 코스가 반경 5km 내에 있어 골프 관련 상권이나 고객층을 겨냥한 비즈니스에 잠재적 장점이 있습니다. 주변에는 피트니스 센터와 스포츠 시설이 분포되어 있으며, 특히 Villamartin Golf Sports Centre는 근처에 위치하여 스포츠 이용객의 유동이 예상됩니다.
출처: OpenStreetMap
이 상업 시설은 Orihuela Costa 지역 내에서도 La Zenia의 핵심 상업 구역에 위치하고 있습니다. 북쪽으로는 Torrevieja가 있으며 남쪽으로는 Cabo Roig와 Campoamor가 인접해 있습니다. 특히 대형 쇼핑몰인 Zenia Boulevard 근처에 위치하여 지역 상업의 허브 역할을 하는 곳에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 고층 아파트와 리조트 단지가 혼재되어 연중 인구가 유지되는 특징을 가지며, 순수 관광지보다는 거주와 휴양이 결합된 도심형 리조트 환경을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 29 mm |
| 2월 | 11.0°C | 22 mm |
| 3월 | 14.2°C | 28 mm |
| 4월 | 16.7°C | 30 mm |
| 5월 | 19.9°C | 31 mm |
| 6월 | 24.2°C | 11 mm |
| 7월 | 27.2°C | 2 mm |
| 8월 | 27.4°C | 5 mm |
| 9월 | 24.0°C | 23 mm |
| 10월 | 19.2°C | 37 mm |
| 11월 | 14.4°C | 34 mm |
| 12월 | 10.6°C | 28 mm |
평탄
La Zenia의 이 상업용 부동산은 인근 Torrevieja나 El Raso 지역에 위치한 주거용 프로젝트와 명확히 구별됩니다. 예를 들어, Torrevieja의 'APARTMENTS PALANGRE BEACH'나 'EDIFICIO SUN & CENTER'는 주거 공간을 제공하며 가격대가 €160,000~€169,000 수준으로 형성되어 있습니다. 반면, La Zenia의 이 프로젝트는 €280,000의 가격대로 비즈니스 운영을 위한 300m²의 넓은 공간을 제공합니다. 'OASIS LAGUNA 2'와 같은 주거 단지들은 주로 수영장이나 정원과 같은 주거 편의 시설에 중점을 두는 반면, 이 상업 시설은 상업적 가치와 유동 인구 접근성에 중점을 둡니다. La Zenia 지역은 대형 쇼핑몰과 해변이 결합된 상업적 특성이 강하여, 주거 지역 중심의 El Raso보다는 사업체 운영에 더 유리한 환경을 제공합니다. 스페인의 느긋한 사회 분위기는 카페나 레스토랑 형태의 비즈니스에 추가적인 장점을 제공할 수 있습니다. 따라서 이 부동산은 생활 공간을 찾는 투자자보다는 지역의 활발한 경제 활동을 활용하고자 하는 사업가에게 더 높은 가치를 지닙니다.
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