La Zenia, Alicante'de yer alan bu ticari mülk, toplamda 300 metrekarelik kullanım alanı sunan tamamlanmış bir yapıdır. 1970 yılında inşa edilmiş olan bina, zemin katta 150 metrekare ve bodrum katta 150 metrekare olmak üzere iki ana bölümden oluşmaktadır. Mülk, yoğun turistik ve yerel trafiğe sahip, alışveriş merkezlerine ve plaja yakın bir konumda bulunmaktadır. Ticari kullanıma uygun olması nedeniyle ofis, mağaza veya deposu olan işletmeler için yapısal bir temel sağlar. Bölgenin yüksek nüfus yoğunluğu ve sürekli canlılığı, ticari faaliyetler için belirli bir potansiyel işaret eder.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk La Zenia'nın ticari olarak yoğunlaşmış bölgesinde, Zenia Boulevard alışveriş merkezine yakın bir konumdadır. Playa Cala Bosque plajına yürüyerek 10 dakikanın altındadır. Çevresinde süpermarket, eczane ve banka gibi günlük ve ticari ihtiyaçları karşılayan işletmeler bulunmaktadır. AP-7 otoyoluna olan yakınlığı, bölgesel ulaşım açısından erişilebilirlik sağlar.
Ticari faaliyet göstermek isteyen işletmeler için fiziksel alan gereksinimlerini karşılamaya yönelik düzenlenmiştir. Zemin katta müşteri karşılama ve satış alanı, bodrum katta ise depolama veya ek çalışma alanı ihtiyacını karşılar. Ayrı giriş kapıları ve merdivenleri, farklı işleyiş şekillerine uyum sağlar. Küçük bir mutfak ve tuvaletler işletme fonksiyonelliği için temel altyapıyı sunar.
Yapı 1970 yılında tamamlanmış olup yeni bir inşaat projesi değildir. Mevcut durumunda iç mekanlar boştur ve yeni kiracının ihtiyacına göre tadilat yapılmasına açıktır. Klima sistemi için ön kurulum mevcut olsa da montaj gerekmektedir. Binanın yaşından ötürü yapısal denetim ve tesisat yenilemesi ihtimali göz önünde bulundurulmalıdır.
Mülk ticari amaçlı olduğundan konut kullanımına uygun değildir; yaşam alanı, yatak odası veya banyo bulunmaz. Binanın yaşı nedeniyle modern enerji verimliliği standartlarını sağlamayabilir ve yalıtım konusu kontrol edilmelidir. Açıkça belirtilmiş özel otopark alanı yoktur, çevre sokak otoparklarına bağımlı kalınabilir. Doğrudan deniz manzarası iç kattan garanti edilmez.
Ref: VL178928
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, fiziksel bir showroom veya ofis alanına ihtiyaç duyan yerel girişimciler veya uluslararası yatırımcılar için uygundur. Eczane, avukatlık bürosu veya danışmanlık ofisi gibi düzenli müşteri trafiği olan hizmet sektörleri, zemin kattaki kolay erişimi değerlendirebilir. Ayrıca, depolama alanı gerektiren mobilya mağazaları veya özel klinikler için bodrum kat önemli bir işlevsel avantaj sağlar. Bölgedeki yoğun golf turizmi (Villamartín, Las Ramblas), golf ekipmanı kiralama veya turistik danışmanlık hizmetleri veren işletmeler için sabit bir müşteri potansiyeli oluşturur. Yazın nüfusunun artması, sezonluk taleplere yönelik işletmeler için cazip bir ortam sunar. Yüksek kira getirisi hedefleyen ancak restorasyon sürecini yönetebilecek mali güce sahip yatırımcılar, bu mülkü değerlendirebilir.
Yapı, 1970'lerin inşaat teknikleri ve standartlarına göre inşa edilmiştir. Duvarlar standart sıva üzeri boya ile kaplanmış olup, zeminler seramik döşemelidir. Fotoğraflarda görülen kemerli pencereler, dönemin mimari özelliklerini yansıtır. Yapının taşıyıcı sistemi betonarme olmakla birlikte, yaşına bağlı olarak korozyon veya çatlak riskleri teknik bir inceleme gerektirir. Elektrik tesisatı, dönemin standartlarına uygun olabilir ancak modern ticari ekipmanların güç tüketimini karşılayabilmek için revizyon gerekebilir. Su tesisatındaki borularda yaşlanma ve paslanma riski göz önünde bulundurulmalıdır. Klimaların ön kurulumu mevcut olsa da, dış ünite yerleşimi tadilat sürecinde planlanmalıdır. Bodrum katın nem kontrolü ve havalandırma, kullanılacak malzemenin kalitesi açısından kritik bir noktadır.
İlan edilen fiyat 280.000 Euro seviyesindedir. Bu tutar, 300 metrekarelik toplam alan ve bodrum imkanını içermektedir. Bölgedeki benzer ticari mülklerin metrekaresine göre hesaplandığında, piyasa koşullarına uygun bir başlangıç noktası sunar. Fiyat, iç mekanların boş ve düzenlemeye müsait olması nedeniyle, işletme sahibine dekorasyon bütçesini kendi kurumsal kimliğine göre ayırma imkanı verir. İspanya'da gayrimenkul alımında geçerli olan Katma Değer Vergisi (IVA) ve noter masrafları bu fiyatın üzerine eklenmelidir.
La Zenia, yaz aylarında yoğun bir turist akınına uğrayan ve kışın yerel nüfusun canlılığını koruduğu bir bölgedir. Mülkün bulunduğu cadde, yaya trafiğinin ve araç hareketinin yüksek olduğu bir ticari aks üzerinde yer alır. Sabah saatlerinde çevredeki kafeler ve marketlerin açılmasıyla bölge hareketlenir; gün boyunca plaja giden ve alışveriş merkezi Zenia Boulevard'u ziyaret eden kalabalıklar sirkülasyon sağlar. 300 metrekarelik çift katlı yapı, stok gerektiren mağazalar (mobilya, giyim) veya müşteri kabulü gereken ofisler (emlak, sigortacılık) için işlevsel bir ayrım sunar. Bodrum katın varlığı, zemin katın satış alanı olarak temiz tutulmasına olanak tanır. Yazın sıcak ikliminde, iç mekan sıcaklığını yönetmek için klima sistemlerinin verimli çalışması işletme konforu için kritik öneme sahiptir. Bölgedeki akşam hayatı ve restoran yoğunluğu, geç saatlere kadar devam eden bir ticari atmosfer yaratır.
La Zenia, Orihuela Costa'nın en yoğun ticari bölgelerinden biridir. Çevre altyapısı, yaz aylarında artan nüfusu barındıracak şekilde gelişmiştir. Zenia Boulevard alışveriş merkezi ve yerel pazaryerleri, bölgeyi yıl boyunca canlı tutar. AP-7 otoyoluna yakınlık, Torrevieja ve Alicante şehir merkezlerine hızlı erişim imkanı tanır. Çevredeki yol ağı, dar sokaklar ve yoğun trafikle karakterizedir; özellikle yaz ayları içinde otopark bulmak zorlaşabilir. Toplu taşıma bağlantıları mevcuttur ancak bölgenin yapısı gereği özel araç kullanımı yaygındır. Yakınlardaki Villamartín Golf Kulübü ve Plaza Mayor bölgesi, kış aylarında da belirli bir nüfus yoğunluğunu korur. Sağlık hizmetlerine erişim, yakın çevredeki eczaneler ve 10 kilometre mesafedeki hastaneler ile sağlanır.
Harita, mülkün Zenia Boulevard ve plajlar arasında stratejik bir konumda olduğunu göstermektedir. Mavi Bayraklı plajlara yürüyüş mesafesindedir. Bölgedeki golf sahalarına yakınlığı ve yoğun ticari aks üzerindeki yeri görselleştirilir. Torrevieja'nın ünlü Cuma pazarına olan yakınlığı, İspanya'nın canlı sokak pazarı kültürünü deneyimlemek isteyenler için bir avantajdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Zenia, Torrevieja ve Pilar de la Horadada arasında kalan, Costa Blanca'nın güney sahil şeridinde yer alır. Bölgesel olarak, daha çok yoğun turizm ve ikinci konut odaklı bir gelişim gösterir. Coğrafi olarak Alicante ilinin güneydoğu ucunda, Murcia sınırına yakın bir konumda bulunur. AP-7 otoyolu ve N-332 sahil yolu üzerindeki konumu, bölgesel ulaşım ağında önemli bir nokta teşkil eder.
Playa Cala Bosque plajına yürüyerek yaklaşık 7 dakikada ulaşılır. Plajın Mavi Bayrak statüsü ve sığ suları, bölgenin turistik cazibesini artırır. Alicante-Elche havalimanı (ALC), arabayla yaklaşık 45 dakika sürmektedir. Bu bağlantı, uluslararası iş ortakları veya müşteriler için lojistik bir kolaylık sağlar. Üç ana golf sahası (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) 3 ile 5 kilometre arasında mesafededir. Torrevieja şehir merkezi 15 dakika sürüş mesafesindedir ve daha geniş kapsamlı devlet hizmetlerine erişim imkanı sunar.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.844 saat güneş süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,9°C'dir ancak yaz aylarında sıcaklıklar sık sık 30°C üzerine çıkar. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu altı ay boyunca devam eder. Mülkün deniz seviyesinden 22 metre yükseklikte olması ve denize doğru olan hafif eğim, doğal havalandırma açısından avantaj sağlar. Yazın güneydoğu rüzgarları (Levante) bölgeye nem getirebilir. Ticari mülklerin enerji verimliliği açısından, yalıtım ve soğutma sistemlerinin bu klimatik veriler ışığında planlanması gerekir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede Playa Cala Bosque, Cala Cerrada ve Cala Estaca gibi plajlar bulunmaktadır. Cala Bosque'nin Mavi Bayrak ödülü olması, su kalitesinin ve hijyen standartlarının düzenli olarak denetlendiğini gösterir. Plajlar genellikle kumlu ve sığdır. Golf tutkunları için Villamartín Golf Kulübü (3.1 km) ve Las Ramblas Golf Kulübü (4.1 km) önemli rekreasyon alanlarıdır. Bu tesisler spor yapmanın yanı sıra restoran ve sosyal etkinlik mekanları olarak da hizmet verir. Bölgede ayrıca fitness center gibi spor salonları mevcuttur. Puerto Deportivo Miguel Caballero marinası 3.3 kilometre uzaklıktadır. Bölgedeki yerel festivaller ve tatil günleri, özellikle yaz aylarında kültürel etkinliklerin yoğunlaşmasına neden olur.
Kaynak: OpenStreetMap
La Zenia, Torrevieja ve Pilar de la Horadada arasında kalan, Costa Blanca'nın güney sahil şeridinde yer alır. Bölgesel olarak, daha çok yoğun turizm ve ikinci konut odaklı bir gelişim gösterir. Coğrafi olarak Alicante ilinin güneydoğu ucunda, Murcia sınırına yakın bir konumda bulunur. AP-7 otoyolu ve N-332 sahil yolu üzerindeki konumu, bölgesel ulaşım ağında önemli bir nokta teşkil eder.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.2°C | 29 mm |
| Şubat | 11.0°C | 22 mm |
| Mart | 14.2°C | 28 mm |
| Nisan | 16.7°C | 30 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 31 mm |
| Haziran | 24.2°C | 11 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 2 mm |
| Ağustos | 27.4°C | 5 mm |
| Eylül | 24.0°C | 23 mm |
| Ekim | 19.2°C | 37 mm |
| Kasım | 14.4°C | 34 mm |
| Aralık | 10.6°C | 28 mm |
Düz
Torrevieja merkezindeki Apartamentos Palangre Beach ve Edificio Sun & Center gibi konut projeleri ile karşılaştırıldığında, bu La Zenia mülkü bir yaşam alanı değil, doğrudan ticari bir yatırımdır. El Raso gibi daha kırsal alanlardaki Oasis Laguna 2 projesi ile kıyaslandığında ise, bu mülk yeni inşaat konforundan yoksundur ancak tamamlanmış ve merkezi bir ticari konuma sahiptir. Fiyat (€280.000), konut metrekarelerine göre yüksek görünebilir, ancak ticari arsa niteliği ve çift katlı alan kullanımı bunu açıklar. Villamartın ve Campoamor gibi golf bölgeleri ile karşılaştırıldığında, La Zenia daha yoğun bir kentsel yapıya sahiptir. Golf bölgeleri kışın daha sessiz olabilirken, La Zenia büyük alışveriş merkezleri sayesinde yıl boyunca daha yüksek bir sirkülasyona sahiptir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID