فيلا منفصلة تقع في منطقة لا زينيا، أليكانتي. تتميز بمساحة سكنية تبلغ 306 متر مربع وتقع على قطعة أرض مساحتها 530 متر مربع. يوفر العقار إطلالات على البحر ويقع على مسافة قريبة من الشاطئ في بيئة حضرية نشطة. تتكون الفيلا من خمس غرف نوم وأربع حمامات، وتشمل مسبحاً خاصاً ومرآباً تحت الأرض. تتمتع المنطقة بكثافة سكانية معتدلة وتوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية سيراً على الأقدام.
عند مقارنة هذا المشروع مع "ROYAL PARK CUSTOM HOMES 2" و"LUXURY VILLA CAPRICHOSA"، نجد أن سعره (1.5 مليون يورو) أقل من أسعار هذين المشروعين (1.6 مليون و 1.7 مليون يورو على التوالي). قد يعكس هذا الفرق في السعر سنة البناء (1970 مقابل البناء الجديد) أو التصميم المعماري الحديث للمشاريع الأخرى. ومع ذلك، فإن الحجم الكلي للمبنى (306 م²) وقطعة الأرض (530 م²) يظل تنافسياً. مقارنة بالشقق مثل "OCEANIC APARTMENTS" في روخاليس (من 475,000 يورو)، فإن هذا العقار يقدم خصوصية تامة ومساحة خارجية خاصة لا توفرها الشقق، مما يبرر فجوة السعر الكبيرة. يقع المشروع في منافسة مباشرة مع الفلائل الأخرى في لا زينيا، حيث يعتبر القرب من الشاطئ عامل تميز أساسي مقارنة بالمناطق الداخلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب لا زينيا، وهي منطقة سكنية متطورة بالقرب من ساحل أليكانتي. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من شاطئ كالا بوسكي، ويحيط به مناطق سكنية وتجارية. يوفر هذا الموقع توازناً بين الحياة الحضرية والقرب من البحر، مع وجود مرافق عامة في المنطقة المجاورة مباشرة.
صُممت الفيلا لاستيعاب احتياجات السكن العائلي مع توفير مساحات واسعة. تتضمن التخطيط الداخلي خمس غرف نوم وأربع حمامات، مما يوفر القدرة على استقبال عدد كبير من الضيوف أو أفراد الأسرة. يوفر المسبح الخاص والسطح الخارجي مساحات إضافية للاسترخاء، بينما تضمن المساحات التخزينية والمرآب الراحة التشغيلية اليومية.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970، مما يجعله مبنى راسخاً في المنطقة. نظراً لقدم البناء، يُنصح بفحص الحالة الهيكلية الحالية وأنظمة التثبيت. تم تحديث العقار بميزات مثل التكييف والمسبح الخاص، مما يشير إلى تعديلات تمت لتحديث مستوى الرعاية والوظائف بمرور الوقت.
لا يقدم المشروع بيئة معزولة تماماً، حيث يقع في منطقة حضرية قد تواجه مستويات ضوضاء طبيعية مرتبطة بالنشاط البشري. بُعد العقار عن المطار يعني الحاجة إلى وسيلة نقل للوصول إليه. تاريخ البناء يعني أن التصميم الداخلي قد لا يعكس أحدث اتجاهات البناء الحديثة ما لم يتم تجديده بالكامل.
يناسب هذا النوع من العقارات العائلات الكبيرة أو المجموعات التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة وغرف معيشة واسعة. يعد خياراً مناسباً للأشخاص الذين يرغبون في الاستمتاع بنمط حياة ساحلي دون الاعتماد الكلي على السيارة للتنقل اليومي، نظراً لقربه من المحلات والخدمات. كما أنه مناسب للمقيمين الدوليين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ يجمع بين الخصوصية التي توفرها الفيلا المنفصلة وقربهم من الحياة الاجتماعية والمرافق الترفيهية في لا زينيا. الوضع الراهن للمبنى قد يجذب المشترين المستعدين للقيام بأعمال تجديد أو تحديث لإضفاء طابعهم الشخصي، بدلاً من البحث عن منزل جديد تماماً.
تشير المواصفات إلى وجود نظام تكييف مركزي للتحكم في المناخ، وهو أمر ضروري في فصل الصيف. ذكر التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل يشير إلى تركيز على الراحة الحرارية خلال أشهر الشتاء الأكثر برودة. من المرجح أن تستخدم الأرضيات في المناطق الخارجية والممرات مواد متينة مثل الرخام أو السيراميك المناسب للمناخ الساحلي. وجود سطح خارجي يوفر مساحة إضافية للاستمتاع بالشمس، مما يعزز من استخدام المساحات الخارجية. تشمل الميزات الأمنية نظام إنذار، مما يضيف مستوى من الحماية. نظراً لسنة البناء (1970)، يجب فحص حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة لتحديد ما إذا كان قد تم تحديثها لتلبية المعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 1,500,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بالمشاريع المشابهة في المنطقة، مثل "Royal Park Custom Homes" التي تبدأ من 1,600,000 يورو و"Luxury Villa Caprichosa" من 1,695,000 يورو، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل قليلاً في سوق الفلائل الفاخرة في لا زينيا. ومع ذلك، فهو أغلى بكثير من الشقق مثل "Oceanic Apartments" في روخاليس. تعكس الأسعار تقييم الموقع الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ وحجم الأرض الكبير.
يتميز الموقع بإيقاع يومي مرتبط بالقرب من البحر. يمكن للمقيمين الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ خلال دقائق قليلة، مما يسهل دمج زيارات الشاطئ في الروتين اليومي. توفر المنطقة المحيطة عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، مما يجعل من الممكن الاعتماد على المشي لمعظم المهام اليومية. وجود صيدلية على بعد أقل من 100 متر وسوبر ماركت قريب يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. في المساء، توفر الحضارة الحضرية حول لا زينيا أنشطة ترفيهية متنوعة، بينما يوفر السطح الخارجي مساحة هادئة للاستمتاع بالمناظر البحرية بعيداً عن صخب الشارع.
توفر البيئة المحيطة بالعقار بنية تحتية متطورة تدعم نمط الحياة اليومي. يقع أقرب مطعم ضمن مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مع وجود أكثر من 60 مطعماً في نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام واسعة. تتوفر وسائل النقل العام عبر 8 خطوط حافلات تقع في محيط قريب، مما يسهل التنقل بدون سيارة. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد حوالي 10 كم، بينما تتوفر الصيدليات في أقل من 100 متر.
تظهر الخريطة العقار في مواقع قريبة من خط الساحل، مع إبراز المسافات القصيرة إلى "Playa Cala Bosque" في الجنوب ومركز "La Zenia Boulevard" في الشمال. يمكن رؤية ملاعب الغولف وتوريفيخا شمالاً، مما يوضح الموقع الاستراتيجي للعقار كبوابة للخدمات والترفيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا زينيا على الساحل الجنوبي لمنطقة فالنسيا، ضمن بلدية أوريويلا. تقع جغرافياً بين المدن الساحلية الأكبر توريفيخا وبينايدو. يوفر الموقع وسطاً بين الطابع الحضري لمدينة توريفيخا والمناطق السياحية الأكثر هدوءاً. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال رئيسية لاستكشاف سواحل كوستا بلانكا الجنوبية.
يبعد أقرب شاطئ، "Playa Cala Bosque"، حوالي 600 متر، وهو مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام في حوالي 7-8 دقائق. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف الرئيسية مثل "Club de Golf Villamartín" بالسيارة في حوالي 10 دقائق. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد حوالي 42 كم، وهو ما يمثل رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 35-40 دقيقة. يوجد also محطات لشحن السيارات الكهربائية في المنطقة المجاورة مباشرة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع عدد ساعات شمس سنوي يصل إلى 3,844 ساعة. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 19 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية جيدة بدون تعرض شديد للرياح القوية. انحدار التضاريس نحو الشاطئ طفيف جداً (2.6%)، مما يجعل الوصول إلى البحر سهلاً ومناسباً للمشي لجميع الأعمار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمركز الحياة الترفيهية حول الشواطئ القريبة مثل "Cala Bosque" و"Cala Cerrada". توفر هذه الشواطئ الرمال والميامن المناسبة للسباحة والاسترخاء. إلى جانب البحر، توجد منشآت رياضية عديدة في المنطقة، حيث يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف الثلاثة الرئيسية في غضون دقائق بالسيارة. كما تتوفر مراكز لياقة بدنية مثل "Snatch Fitness Center" و"Villamartin Golf" التي تقدم أنشطة رياضية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا زينيا على الساحل الجنوبي لمنطقة فالنسيا، ضمن بلدية أوريويلا. تقع جغرافياً بين المدن الساحلية الأكبر توريفيخا وبينايدو. يوفر الموقع وسطاً بين الطابع الحضري لمدينة توريفيخا والمناطق السياحية الأكثر هدوءاً. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال رئيسية لاستكشاف سواحل كوستا بلانكا الجنوبية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
مسطح
Ref: VL276245
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID