تقدم هذه الفيلا المستقلة في لا ثينيا بيئة سكنية على بعد 600 متر من شاطئ كالا بوسكي. بُنيت حوالي عام 1970، ويمتد العقار على ثلاثة طوابق بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 306 أمتار مربعة على قطعة أرض بمساحة 530 مترًا مربعًا. يتكون التخطيط من خمس غرف نوم وأربعة حمّامات، مع مسبح خاص وحديقة وتراس علوي. تشمل الميزات الداخلية التكييف والتدفئة الأرضية، بينما يوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى المرافق الحضرية والبنية الساحلية.
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في الجوار المباشر، مثل Royal Park Custom Homes 2 (السعر يبدأ من 1,600,000 يورو) وLuxury Villa Caprichosa (السعر يبدأ من 1,695,000 يورو)، يقدم هذا العقار سعر دخول أقل بمقدار 1,500,000 يورو. بينما من المرجح أن تكون المشاريع المقارنة مشاريع جديدة بمعايير كفاءة طاقة حديثة، توفر هذه الفيلا إشغالًا فوريًا وحديقة ناضجة. وعلى النقيض من شقق Oceanic في روخالس (475,000 يورو)، تمثل هذه الفيلا الشريحة الراقية من السوق، مقايضةً الكثافة مقابل الخصوصية والمساحة. موقع لا ثينيا أكثر كثافة وتجارية من المجمعات السكنية المغلقة الأكثر حصرية وعزلة في كابو رويج القريبة، لكنه يوفر إمكانية وصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ أفضل من المشاريع الجبلية المتمركزة حول الجولف في فيامارتين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الحضرية بلا ثينيا، وهي جزء من ساحل أوريويلا كوستا. التضاريس مسطحة، على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر وصولًا مباشرًا سيرًا على الأقدام إلى البحر. يقع في حي مُطور حيث تكون الخدمات التجارية والشواطئ في متناول المشاة.
يلبّي التخطيط الحاجة إلى سكن ذي سعة عالية بخمس غرف نوم منفصلة موزعة على ثلاثة طوابق. وتتحقق المتطلبات الوظيفية للتحكم في المناخ من خلال التكييف والتدفئة الأرضية المركّبين. ويوفر مرآب تحت الأرض وغرفة خدمات حلولًا للتخزين، بينما يسهّل التراس العلوي والمساحة الخارجية الخاصة الحياة في الهواء الطلق.
باعتباره مسكنًا اكتمل بناؤه حوالي عام 1970، لا يتضمن هذا المشروع أي مراحل بناء أو تأخيرات تخطيطية. العقار مبنى قائم، مما يتيح الإشغال الفوري ونقل الملكية. يعكس المبنى المعايير المعمارية لفترته، مع تحديثات لاحقة للأنظمة الداخلية مثل التدفئة والتبريد.
هذا العقار ليس جزءًا من مجمع سكني مغلق أو مجمّع حديث التطوير، ما يعني غياب بروتوكولات الأمن المشتركة الموجودة في المنتجعات الحديثة. ويوحي تاريخ البناء في سبعينيات القرن الماضي بأن تصنيفات كفاءة الطاقة قد تختلف عن لوائح المشاريع الجديدة الحالية ما لم تُحدَّث خصيصًا. كما أن الموقع الحضري يعني التعرض لحركة المرور المحلية والنشاط السياحي الموسمي.
يناسب هذا المسكن الأسر التي تحتاج إلى مساحة داخلية كبيرة، مثل الأسر الكبيرة أو ترتيبات المعيشة متعددة الأجيال. يجذب الموقع من يفضلون إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ والمرافق على عزلة الضياعات الريفية. وهو يناسب من يبحثون عن حل سكني فوري دون مخاطر الجداول الزمنية للبناء. سيجد المشترون المهتمون بالأحياء الراسخة ذات الغطاء النباتي المكتمل والبنية التحتية القائمة أن الظروف هنا ملائمة. كما يخدم العقار احتياجات من يتطلبون القرب من الساحل ومرافق الجولف معًا.
تتميز الفيلا بأرضيات من البلاط في كاملها، بما يتماشى مع معايير البناء المتوسطي، وتتضمن عناصر من الرخام في المناطق الخارجية. المطبخ مجهز للاستخدام الحديث ويفتح على منطقة فناء. تتم معالجة التحكم في المناخ عبر نظام تكييف منفصل وتدفئة أرضية. يمكن الوصول إلى التراس العلوي عبر سلم داخلي وهو مجهز بحواجز زجاجية. ويشير وجود مسبح خاص وحديقة إلى التركيز على الاستفادة الخارجية. اللمسات النهائية في الحمّامات ومناطق المعيشة توصف بأنها حديثة وأنيقة، رغم عدم تفصيل العلامات التجارية للمواد في البيانات.
السعر يبدأ من 1,500,000 يورو. يعكس هذا التسعير قيمة تقارب 4,900 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، باستثناء قيمة الأرض. التوفر محدود بهذه الوحدة المستعملة تحديدًا، على عكس المشاريع على الخارطة حيث قد تتوفر وحدات متعددة. يضع مستوى السعر العقار فوق المتوسط الإقليمي، مدفوعًا بمساحة الأرض والقرب من الشاطئ وعدد غرف النوم.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول القرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط وسهولة الوصول إلى البنية الحضرية. تسمح التضاريس المسطحة بالتنقل سيرًا على الأقدام بسهولة إلى السوبرماركت والصيدليات والمطاعم، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة في الروتين اليومي. يمكن أن تبدأ الصباحات بنزهة سيرًا على الأقدام إلى كالا بوسكي القريبة، بينما يمكن قضاء بعد الظهائر في التراس العلوي الخاص. ويوفر وجود مركز تسوق لا ثينيا بوليفارد على مسافة 15 دقيقة سيرًا على الأقدام مركزًا تجاريًا رئيسيًا. البيئة نشطة ومزدحمة، خاصة خلال المواسم الذروة، على النقيض من الحياة الريفية المعزولة. يعمل العقار كمسكن عائلي دائم مع ميزة إضافية تتمثل في قربه بالسيارة من ملاعب الجولف الكبرى مثل فيامارتين.
يتميز الموقع المباشر بإمكانية وصول عالية إلى الخدمات. ضمن نطاق 2 كيلومتر، يوجد 66 مطعمًا و19 مقهى، مما يدل على مشهد كثيف للمأكولات والمشروبات. ويقع لا ثينيا بوليفارد، وهو مركز تسوق كبير، على بعد 1.2 كيلومتر تقريبًا. الرعاية الصحية متاحة عبر الصيدليات القريبة ومستشفى توريفيخا على بعد 10 كيلومترات. تربط شبكة الطرق العقار مباشرة بطريق AP-7 السريع، مما يسهل التنقل الإقليمي. المنطقة مأهولة ومطورة، بمزيج من الفيلات السكنية وشقق السياحة.
يبرز الاختبار موقع الفيلا داخل الشبكة الراسخة للا ثينيا، مع التأكيد على مسافة السير القصيرة إلى الساحل (بلايا كالا بوسكي) وقرب طريق N-332 الساحلي للاتصال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا ثينيا في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا. تقع بين مدينتي توريفيخا الأكبر شمالًا وكامبوامور جنوبًا. يضعها هذا الموقع في موقع مركزي بالنسبة لملاعب الجولف الكبرى في المنطقة. وتعمل كجسر سكني بين البحيرات المالحة في توريفيخا والمشاريع الساحلية في أوريويلا كوستا.
أقرب ساحل، بلايا كالا بوسكي، يبعد 601 أمتار، وهي مسافة سير تبلغ 7-8 دقائق تقريبًا. التسوق الأساسي متاح في سوبرماركت على بعد 140 مترًا من العقار. ولهواة الجولف وصول إلى نادي جولف فيامارتين (3.1 كم)، ولاس رامبلاس (4.1 كم)، وكامبوامور (4.4 كم). ويقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد 42 كيلومترًا تقريبًا، أي حوالي 35 دقيقة بالسيارة. النقل العام متاح، مع 8 خطوط حافلات تخدم المنطقة و50 محطة في الجوار.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشهد المنطقة كمية كبيرة من أشعة الشمس، بمجموع 3,844 ساعة سنويًا. تتراوح متوسطات درجات الحرارة من 10 درجات مئوية في الشتاء إلى 27 درجة مئوية في الصيف. يمتد موسم السباحة ستة أشهر، مع بقاء درجات حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو فوقها. ويساهم الارتفاع البالغ 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ محلي معتدل. التضاريس مسطحة في الغالب، بميل خفيف بنسبة 2.6% نحو الساحل، مما يساعد على الصرف والإطلالات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما فيها بلايا كالا بوسكي وبلايا كالا سيرادا، وكلاهما ضمن كيلومتر واحد. توفر هذه الشواطئ امتدادات رملية ومناطق سباحة مخصصة. تهيمن مرافق الترفيه على الجولف، مع ثلاثة ملاعب كبرى ضمن نطاق 5 كيلومترات. وتوفر المارينات، مثل بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو، مرافق للإبحار على بعد 3.3 كيلومترات. وتكمل المسابح العامة والمراكز الرياضية، بما فيها مرافق فيامارتين جولف الرياضية، وسائل الراحة الخاصة بالفيلا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL276245
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
