Cette villa individuelle à La Zenia offre un cadre résidentiel à 600 mètres de la plage Cala Bosque. Construite vers 1970, le bien immobilier s'étend sur trois étages avec une surface habitable totale de 306 mètres carrés sur un terrain de 530 mètres carrés. La disposition comprend cinq chambres et quatre salles de bains, complétées par une piscine privée, un jardin et un toit-terrasse. Les caractéristiques intérieures incluent la climatisation et le chauffage au sol, tandis que l'emplacement offre un accès immédiat aux équipements urbains et à l'infrastructure côtière.
Par rapport aux programmes neufs dans les environs immédiats, comme Royal Park Custom Homes 2 (à partir de 1 600 000 €) et Luxury Villa Caprichosa (à partir de 1 695 000 €), ce bien offre un prix d'entrée inférieur, à 1 500 000 €. Alors que les projets comparables sont probablement des constructions neuves avec des normes modernes d'efficacité énergétique, cette villa offre une occupation immédiate et un jardin mature. Contrairement aux Oceanic Apartments à Rojales (475 000 €), cette villa représente le segment haut de gamme du marché, échangeant la densité contre l'intimité et les mètres carrés. L'emplacement à La Zenia est plus dense et plus commercial que les urbanisations plus exclusives et isolées de Cabo Roig voisine, mais offre une meilleure accessibilité à pied aux plages par rapport aux aménagements de coteau centrés sur le golf de Villamartín.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans la zone urbaine de La Zenia, sur le littoral d'Orihuela Costa. Le terrain est plat, avec une altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un accès direct à pied à la mer. Il se trouve dans un quartier développé où les services commerciaux et les plages sont accessibles à pied.
La disposition répond au besoin d'hébergement de grande capacité avec cinq chambres séparées réparties sur trois étages. Les exigences fonctionnelles en matière de contrôle du climat sont satisfaites grâce à la climatisation installée et au chauffage au sol. La présence d'un garage souterrain et d'une buanderie offre des solutions de rangement, tandis que le toit-terrasse et l'espace extérieur privatif facilitent la vie en plein air.
En tant que résidence achevée vers 1970, ce projet n'implique aucune phase de construction ni retard de planification. Le bien est une structure établie, permettant une occupation immédiate et le transfert du titre de propriété. Le bâtiment reflète les normes architecturales de son époque, avec des mises à jour ultérieures des systèmes internes tels que le chauffage et la climatisation.
Ce bien ne fait pas partie d'une résidence sécurisée ni d'un complexe nouvellement développé, ce qui signifie qu'il ne dispose pas des protocoles de sécurité communs des résidences modernes. La date de construction des années 1970 implique que les certificats énergétiques peuvent différer des réglementations actuelles pour le neuf, sauf rénovation spécifique. L'emplacement urbain implique une exposition au trafic local et à l'activité touristique saisonnière.
Cette résidence convient aux foyers nécessitant un espace intérieur important, comme les grandes familles ou les arrangements multigénérationnels. L'emplacement séduit ceux qui privilégient l'accessibilité à pied aux plages et aux commodités plutôt que l'isolement des domaines ruraux. Elle correspond aux profils recherchant une solution de logement immédiate sans les risques liés aux délais de construction. Les acheteurs attachés aux quartiers établis, avec une végétation mature et une infrastructure existante, trouveront ici des conditions pertinentes. Le bien répond également aux besoins de ceux qui exigent la proximité à la fois de la côte et des installations de golf.
La villa présente des sols carrelés dans l'ensemble, conformes aux standards de construction méditerranéens, et inclut des éléments en marbre dans les zones extérieures. La cuisine est équipée pour un usage moderne et s'ouvre sur un patio. Le contrôle du climat est assuré par un système de climatisation split et un chauffage au sol. Le toit-terrasse est accessible par un escalier intérieur et est doté de garde-corps en verre. La présence d'une piscine privée et d'un jardin indique un accent sur l'utilité extérieure. Les finitions dans les salles de bains et les séjours sont décrites comme modernes et élégantes, bien que les marques spécifiques des matériaux ne soient pas détaillées dans le jeu de données.
Le bien est proposé à partir de 1 500 000 €. Ce tarif reflète une valeur d'environ 4 900 € par mètre carré de surface habitable, hors valeur du terrain. La disponibilité est limitée à cette unité de revente spécifique, contrastant avec les programmes sur plan où plusieurs unités peuvent être disponibles. Le prix le positionne au-dessus de la moyenne régionale, motivé par la superficie du terrain, la proximité de la plage et le nombre de chambres.
La vie quotidienne ici tourne autour de la proximité de la côte méditerranéenne et de la commodité des infrastructures urbaines. Le terrain plat permet de se rendre facilement à pied aux supermarchés, pharmacies et restaurants, réduisant la nécessité d'utiliser un véhicule au quotidien. Les matinées peuvent se passer en une marche vers la Cala Bosque voisine, tandis que les après-midis peuvent se dérouler sur le toit-terrasse privatif. La présence du centre commercial La Zenia Boulevard à 15 minutes à pied constitue un pôle commercial. L'environnement est animé et peuplé, particulièrement pendant la haute saison, contrastant avec la vie rurale isolée. Le bien fonctionne comme une résidence familiale permanente avec l'avantage supplémentaire d'être à courte distance en voiture de grands parcours de golf comme Villamartín.
L'environnement immédiat se caractérise par une grande accessibilité aux services. Dans un rayon de 2 kilomètres, on compte 66 restaurants et 19 cafés, indiquant un paysage dense de restauration. La Zenia Boulevard, un grand centre commercial, se trouve à environ 1,2 kilomètre. Les soins de santé sont accessibles via les pharmacies voisines et l'Hospital de Torrevieja à 10 kilomètres. Le réseau routier se connecte directement à l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements régionaux. La zone est urbanisée, avec un mélange de villas résidentielles et d'appartements touristiques.
La carte met en évidence la position de la villa dans le tissu établi de La Zenia, soulignant la courte distance à pied jusqu'au littoral (Playa Cala Bosque) et la proximité de la route côtière N-332 pour la connectivité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia est située dans la partie sud de la Costa Blanca, dans la commune d'Orihuela. Elle se trouve entre les villes plus grandes de Torrevieja au nord et Campoamor au sud. Cette position en fait un lieu central par rapport aux grandes zones de golf de la région. Elle agit comme un pont résidentiel entre les lacs salés de Torrevieja et les aménagements côtiers d'Orihuela Costa.
Le littoral le plus proche, Playa Cala Bosque, se trouve à 601 mètres, une distance à pied d'environ 7 à 8 minutes. Les achats essentiels sont possibles dans un supermarché à 140 mètres du bien. Les passionnés de golf ont accès au Club de Golf Villamartín (3,1 km), Las Ramblas (4,1 km) et Campoamor (4,4 km). L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 kilomètres, soit environ 35 minutes de trajet en voiture. Les transports en commun sont disponibles, avec 8 lignes de bus desservant la zone et 50 arrêts aux alentours.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un ensoleillement important, avec 3 844 heures de soleil par an. Les températures moyennes vont d'un minimum de 10°C en hiver à des maximales de 27°C en été. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec des températures de l'eau restant à 20°C ou plus. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat doux. Le terrain est majoritairement plat, avec une légère pente de 2,6 % vers la côte, ce qui favorise le drainage et les vues.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral compte des plages au Pavillon Bleu, dont Playa Cala Bosque et Playa Cala Cerrada, toutes deux à moins d'un kilomètre. Ces plages offrent des étendues de sable et des zones de baignade délimitées. Les installations de loisirs sont dominées par le golf, avec trois grands parcours dans un rayon de 5 kilomètres. Les ports de plaisance, comme Puerto Deportivo Miguel Caballero, offrent des installations nautiques à 3,3 kilomètres. Les piscines publiques et les centres sportifs, y compris les installations sportives de Villamartin Golf, complètent les équipements privés de la villa.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL276245
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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