Samostatne stojaca vila s piatimi spálňami v lokalite La Zenia v provincii Alicante predstavuje rezidenciu s priamym výhľadom na more. Objekt je situovaný na rovine v nadmorskej výške 22 metrov v husto zastavanom mestskom prostredí s plnou dostupnosťou služieb. Pôdorys ponúka 306 metrov štvorcových obytnej plochy na pozemku s rozlohou 530 metrov štvorcových. Budova bola pôvodne dokončená v roku 1970, no prešla modernizáciou vrátane inštalácie klimatizácie a podlahového kúrenia. Poloha vzhľadom na pobrežie Costa Blanca zabezpečuje okamžitý prístup k mestským ammentitám a rekreačným zónam.
V porovnaní s novšími výstavbami v La Zenia, ako sú Royal Park Custom Homes, ktoré začínajú na cene 1,6 milióna eur, táto vila ponúka nižšiu vstupnú investičnú bariéru pri podobnej kapacite spální. Oproti apartmánovým komplexom, ako Oceanic Apartments v Rojales, je tento objekt výrazne vyššie cenovo situovaný kvôli súkromnému pozemku a samostatnému státie. Rozdiel je tiež vo veku budovy; zatiaľ čo nové projekty využívajú najnovšie energetické štandardy, táto vila spolieha na rekonštrukciu staršej konštrukcie z roku 1970. Poloha v samotnom centre La Zenia poskytuje viac mestských výhod než vily v odľahlejších golfových rezortoch ako Las Ramblas. Tam je viac súkromia a ticha, ale zároveň je nutné automobile cestovať za nákupmi. Tento projekt sa teda radí medzi urbánne vily s vysokou dostupnosťou služieb na úkor časti súkromia a novosti konštrukcie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v centre oblasti La Zenia, v bezprostrednej blízkosti pláže Cala Bosque. Okolie je charakteristické vysokou hustotou developmentu a komerčnou infraštruktúrou. Návesťi verejnej dopravy, predajne potravín a stravovacie zariadenia sa nachádzajú v pešej vzdialenosti do 150 metrov, čo výrazne redukuje závislosť na motorovom vozidle pri bežných denných aktivitách.
Dispozícia domu zahrňa tri podlažia s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami, čo zodpovedá požiadavkám na veľkú rodinnú rezidenciu. Vnútorné priestory sú riešené ako otvorený koncept so spojením kuchyne a obývacej izby. Súkromná záhrada a bazén poskytujú priestor pre oddych bez nutnosti opúšťať objekt. Suterén slúži na parkovanie a skladovanie, čo prispieva k prehľadnosti a funkčnosti domácnosti.
Ide o existujúcu stavbu, ktorá bola dokončená v roku 1970. Hoci ide o staršiu budovu, prešla rekonštrukčnými zásahmi smerujúcimi k modernému štandardu, vrátane inštalácie klimatizácie a podlahového kúrenia. Technický stav odpovedá pôvodnej konštrukcii betónových monolitov, avšak s aktualizovanými rozvodmi. Realizácia ponúka okamžitú použiteľnosť bez čakania na stavebné práce alebo dodacie lehoty.
Projekt nie je situovaný v uzavrenom rezorte s 24-hodinovou recepciou, preto sa neponúka hotelový typ služieb ani spoločenské vybavenie ako v novostavbách. Pozemok s rozlohou 530 m² je pre väčšie rozšírenie alebo ďalšie prístavby obmedzený. Vzhľadom na polohu v centre oblasti nie je zaručené úplné ticho počas hlavnej turistickej sezóny, keďže v okolí fungujú reštaurácie a bary.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje väčším rodinám alebo skupinám, ktoré vyžadujú viacero spální a súkromie. Zriaďovacie náklady sú nižšie v porovnaní s novostavbami, keďže objekt je zariadený a funkčný. Poloha je vhodná pre tých, ktorí preferujú bezprostrednú blízkosť pláže a mestského ruchu pred tichou lokalitou v prírode. Vďaka blízkosti golfových ihrísk Villamartín a Campoamor môže byť vila zaujímavá pre milovníkov golfu, ktorí nechcú cestovať na tréningy. Pre seniorov môže byť výzvou počet schodov v trojpodlažnej budove, hoci výťah nie je uvedený. Pre digitálne nomádov je kľúčová stabilná internetová konektivita v mestských zónach. Taktiež pre tých, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť na krátkodobý prenájom, ponúka táto lokalita vďaka turizmu vysoký potenciál, avšak nutnosť údržby bazéna a záhrady si vyžaduje lokálnu správu.
Pôvodná konštrukcia z roku 1970 je postavená na základoch betónovej skeletovej konštrukcie, ktorá je v tejto oblasti štandardom. Rekonštrukčné práce pridali moderné prvky vrátane podlahového kúrenia v celej budove, čo zvyšuje komfort v chladnejších mesiacoch. Podlahy v obývacích priestoroch sú navrhnuté tak, aby odolávali piesku a vlhkosti, pričom sa v popise spomínajú dlažby. Vnútorné vybavenie je kombináciou moderných prvkov a originálnych detailov. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi potrebnými pre bežné fungovanie. Okná a dvere pravdepodobne prešli výmenou za kvalitnejšie izolačné profily, hoci dôkazy o dvojitém skle nie sú explicitne uvedené. Využitie mramoru na fasáde a v exteriéri naznačuje snahu o trvanlivosť voči morskej klíme. Súkromný bazén vyžaduje pravidelnú údržbu chemickými prostriedkami a čistenie, pričom technické zariadenie je umiestnené v priestoroch objektu. Bezpečnosť je zabezpečená alarmovým systémom.
Cena je stanovená na úrovni 1 500 000 eur, čo odráža kombináciu veľkosti pozemku, obytnej plochy a primárnej polohy blízko mora. V porovnaní s novšími projektami v okolí, ako sú Royal Park Custom Homes alebo Villa Caprichosa, sa táto ponuka pohybuje v porovnateľnom cenovom rozpätí. Špecifiká ako súkromný bazén, garáž a panoramatický výhľad na more prispevávajú k celkovej hodnote. Variabilita v ponuke je obmedzená, keďže ide o konkrétnu existujúcu nehnuteľnosť na trhu. Trhová hodnota je podporená vysokou dopytovou oblasťou La Zenia, avšak investičný potenciál závisí od aktuálneho technického stavu konštrukcie.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou mora a mestským charakterom La Zenia. Návštevníci môžu ráno absolvovať krátku prechádzku k pláži Cala Bosque, ktorá je vzdialená približne 600 metrov. Miestna infraštruktúra umožňuje ranné nákupy v neďalekej predajni, pričom lekárňa je vzdialená len 69 metrov. Obývacie priestory orientované k záhrade umožňujú plynulý prechod medzi vnútrom a vonkajškom, pričom solárium na vrcholnej terase slúži ako miesto na relaxáciu s výhľadom na pobrežie. Popoludní je možné využiť súkromný bazén. Koncom dňa, keď sa miestni vydajú na tradičnú prechádzku pobrežím, ožívajú blízke promenády. Dopravná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou k hlavnej ceste N-332, čo uľahčuje výlety do susedných miest ako Torrevieja.
Okolie La Zenia je charakteristické vysokou koncentráciou služieb. Do nákupného centra La Zenia Boulevard, jednoho z najväčších na Costa Blanca, je to pešo približne 15 minút. Zdravotnícke služby sú zastúpené lekárňou vzdialenou 69 metrov a nemocnicou 10 kilometrov od vily. Vzdelávacie a športové zariadenia sú dostupné autom do 10 minút, vrátane viacerých fitness centier a golfových rezortov v okolí Villamartín. Dopravná infraštruktúra je zabezpečená cestou N-332, ktorá prepája celé pobrežie. Autobusové spoje sú frekventované s 50 zastávkami v blízkom okolí, čo umožňuje pohyb bez vlastného vozidla. Pre náročnejšie nákupy je mesto Torrevieja vzdialené 10 až 15 minút jazdy autom, kde sa nachádzajú aj veľké mestské nemocnice.
Mapa ukazuje polohu vily v husto zastavanej oblasti La Zenia. Vyznačené sú pešie trasy k pláži Cala Bosque (0,6 km) a k nákupnému centru Boulevard. Zobrazené sú tiež prístupové cesty k golfovým ihriskám Villamartín a Campoamor. Modrá farba označuje pobrežnú líniu s prístupmi do mora.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zenia leží medzi mestami Torrevieja na severe a Orihuelou Costa na juhu. Je súčasťou kompaktného urbanistického celku, kde sú jednotlivé mestá prakticky spojené. Táto poloha poskytuje rovnováhu medzi dynamikou turistického centra a dostupnosťou väčších mestských služieb v Torrevieji. V porovnaní s rezidencií na golfových ihriskách v okolí Villamartín, La Zenia ponúka väčšiu dostupnosť pešo ku komerčným centrom. Je to strategická lokalita na pobreží Costa Blanca.
Vzdialenosti k kľúčovým bodom sú relatívne krátke. Najbližšia pláž, Playa Cala Bosque, sa nachádza 601 metrov severovýchodným smerom. Golfové ihriská ako Club de Golf Villamartín sú vzdialené 3,1 kilometra. Medzinárodné letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 42 kilometrov, čo predstavuje cestu trvajúcu približne 35 až 40 minút autom. Najbližšia stanica pre elektromobily je vzdialená 641 metrov. Supermarkty a denné potreby sú v okruhu 150 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,9 °C, s letnými maximami okolo 27 až 30 °C a zimnými minimami okolo 10 °C. Teplo je zmiernené morskou vzduchovou vlhkosťou. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Výška objektu je 22 metrov nad morom, čo znižuje riziko extrémnych vetrov. Zimy sú mierne, no v noci teploty môžu klesnúť pod 10 °C, čo si vyžaduje použitie kúrenia. Daždivé obdobie je hlavne na jeseň, no zrážky nie sú intenzívne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú predovšetkým plážové zóny, vrátane Playa Cala Bosque a Playa Cala Cerrada. Ide o piesočné pláže s pozvoľným vstupom do vody, čo je typické pre tento úsek pobrežia. Prístup k moru je možný pešo, pričom chodníky vedú pozdĺž pobrežia. Golfová infraštruktúra je jednou z hlavných atraktivít oblasti, s troma ihriskami v radiusi 5 kilometrov. Športové aktivity zahŕňajú aj vodné športy v prístave Caballero. V okolí sú tiež viaceré verejné bazény a fitness centrá. Turistický ruch v letných mesiacoch zvyšuje využívanie pláží, avšak počet malých zátok umožňuje nájsť aj kútiky s väčším súkromím.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zenia leží medzi mestami Torrevieja na severe a Orihuelou Costa na juhu. Je súčasťou kompaktného urbanistického celku, kde sú jednotlivé mestá prakticky spojené. Táto poloha poskytuje rovnováhu medzi dynamikou turistického centra a dostupnosťou väčších mestských služieb v Torrevieji. V porovnaní s rezidencií na golfových ihriskách v okolí Villamartín, La Zenia ponúka väčšiu dostupnosť pešo ku komerčným centrom. Je to strategická lokalita na pobreží Costa Blanca.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Rovinatý
Ref: VL276245
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID