ラ・ゼニア地区は、ロハレス（Rojales）のような内陸部の都市や、トレビエハの高層マンションが密集するエリアとは異なる特徴を持っています。近隣のRoyal Park Custom Homes 2やLuxury Villa Caprichosaなどの新築プロジェクトは160万ユーロ以上の価格設定がされていますが、この物件は150万ユーロと提示されています。これは1970年築であることによる価格差を反映しています。周辺の不動産市場と比較して、この物件は海への近さと都市機能を兼ね備えつつ、新築物件よりは低い価格帯でエントリーできる可能性があります。ただし、維持管理コストや建物の状態を考慮する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ゼニアの都市部に位置し、最寄りのビーチであるPlaya Cala Bosqueまで約600メートルです。周囲は住宅地と商業施設が混在しており、スーパーマーケットや薬局までの距離は140メートル以内と非常に近いです。地中海に面した平地部にあり、海岸へのアクセスが容易な立地にあります。
5つの寝室と4つの浴室という間取りは、大きな家族や複数の世代での居住、あるいは頻繁な来客がある状況に対応する機能性を提供します。306平方メートルの居住空間には広いリビングルームとオープンキッチンがあり、地下ガレージやユーティリティルームなど、実用的な生活ニーズを満たす設備が整っています。
このプロジェクトは1970年頃に完成した既存の物件です。新築ではありませんが、エアコンや床暖房などの設備が導入されています。建物はすでに完成しており、即時の入居が可能です。庭木や外構が成熟している点が特徴ですが、建設年数による老朽化の状況には注意が必要です。
この物件は新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率規制に完全に適合していない可能性があります。最寄りの病院までは約10キロメートル離れており、緊急時の移動には車が必要です。また、プライベートプールと庭があるため、定期的なメンテナンス作業とそれに関連する費用が発生します。
この物件は、海岸へのアクセスを最優先しつつ、日常生活の利便性を求める大家族やグループに適しています。特に、夏場に海を頻繁に利用したいが、全ての買い物や食事で車を使用したくないというニーズに合致します。また、近くに複数のゴルフコースがあるため、ゴルフを趣味とする家族や、ゴルフ旅行の拠点として利用する場合にも適しています。スペインでの第二拠点を検討しており、完成済みの物件ですぐに生活を始めたいという状況にも対応します。
物件の仕上げは、メンテナンス性を重視した材料選びがされています。リビングルームにはベージュのソファが配され、床はタイル張りです。キッチンはダイニングエリアと一体化し、パテオからの景色を楽しむことができる設計です。壁面には大理石が使用されている部分があり、耐久性を考慮した造りとなっています。全館に床暖房が完備されており、冬場の快適性も確保されています。外観は近代的なヴィラスタイルで、ガラスの手すりを備えたテラスとプライベートガーデンが特徴です。
価格は1,500,000ユーロです。近隣の類似プロジェクトであるRoyal Park Custom Homes 2が1,600,000ユーロから、Luxury Villa Caprichosaが1,695,000ユーロからであることを考慮すると、この物件は周辺相場よりもやや低い価格帯に設定されている可能性があります。1970年築であることと新築物件との価格差が反映されています。
ここは海岸への近接性と都市生活の利便性が融合した場所です。朝食後、徒歩数分でPlaya Cala Bosqueに到着し、海水浴や散歩を楽しむことができます。食材の買い物は140メートル先のスーパーマーケットで済ませられ、夕食には近隣の66軒ものレストランから選択できます。3階建ての構造により、1階でリビング、上階で寝室というように、生活動線を明確に分けることが可能です。公共のEV充電スタンドも徒歩圏内にあり、現代的なライフスタイルにも対応しています。
周辺環境は非常に充実しており、車を持たなくても日常生活を送れるほどの密度で施設が集積しています。半径2キロメートル以内に66軒のレストラン、19軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。ラ・ゼニア・ブールバードという大型ショッピングセンターまでは徒歩で約15分、公共の交通機関のバス停も近くにあり、アリカンテやトレビエハなどの都市部への移動も可能です。医療施設は薬局が至近距離にありますが、総合病院はやや離れています。
地図は、物件が海岸線から内陸側へ約600メートルの位置にあり、ラ・ゼニアの市街地に組み込まれていることを示しています。周辺にはゴルフコースが点在しており、地中海と都市エリアの間に位置する戦略的な立地が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ地域にあるラ・ゼニア地区に位置しています。トレビエハ市の南約10キロメートルに位置し、コスタ・ブランカの人気のある沿岸部の一部です。地域の中心都市であるオリウエラや、観光地として知られるトレビエハへのアクセスも良好で、都市部の便利さとリゾート地の雰囲気のバランスが取れた場所です。
主要な施設への距離は、最寄りのPlaya Cala Bosqueビーチまで約600メートル、スーパーマーケットまで140メートルです。ゴルフ場は、Villamartínゴルフクラブまで約3.1キロメートル、Las Ramblasゴルフクラブまで約4.1キロメートルと車で数分の距離にあります。最寄りの空港はアリカンテ・エルチェ空港で、直線距離で約42キロメートル、車で約40分程度です。マリーナであるPuerto Deportivo Miguel Caballeroまでは約3.3キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は穏やかで、年間の平均気温は18.9度です。年間日照時間は3,844時間に達し、晴天の日が非常に多いです。水温情が20度以上になる期間は年間6ヶ月間続き、5月から10月にかけては海水浴が楽しめます。標高は22メートルと海に近く、地形は平坦であるため、移動や散歩における身体的な負担は軽減されます。地域には32の地元の祝日があり、文化的な行事も頻繁に行われています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の最寄りのビーチはPlaya Cala Bosque（約600メートル）で、Playa Cala CerradaやPlaya Cala Estacaも近くに位置しています。これらのビーチは地中海の典型的な環境を提供しています。リクリエーション施設としては、3つ以上の主要なゴルフコース（Villamartín, Las Ramblas, Campoamor）が5キロメートル圏内にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリナやスポーツセンターも近隣にあり、海上スポーツやフィットネス活動の機会に恵まれています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ地域にあるラ・ゼニア地区に位置しています。トレビエハ市の南約10キロメートルに位置し、コスタ・ブランカの人気のある沿岸部の一部です。地域の中心都市であるオリウエラや、観光地として知られるトレビエハへのアクセスも良好で、都市部の便利さとリゾート地の雰囲気のバランスが取れた場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL276245
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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