周辺の新築物件、例えばRoyal Park Custom Homes 2（最低販売価格1,600,000ユーロ）やLuxury Villa Caprichosa（最低販売価格1,695,000ユーロ）と比較すると、この物件は1,500,000ユーロというより低い参入価格を提供しています。比較対象のプロジェクトが近代的なエネルギー効率基準を備えた新築である可能性が高いのに対し、このヴィラは即時入居と成熟した庭を提供します。ロハレスのOceanic Apartments（475,000ユーロ）とは対照的に、このヴィラは市場のハイエンドセグメントを代表し、密集性よりもプライバシーと広さを重視しています。ラ・セニアの立地は、近くのカボ・ロイグのより高級で隔絶した住宅地よりも密集しており商業的ですが、ビジャマルティンのゴルフ中心の丘陵地帯の開発物件と比較すると、ビーチへの徒歩圏内性に優れています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、オリウエラ・コスタ海岸線の一部であるラ・セニアの市街地に位置しています。地形は平坦で、海抜22メートルに位置し、海へ直接徒歩でアクセスできます。商業サービスやビーチが徒歩圏内にある開発済みの住宅街の中に位置しています。
間取りは、3フロアにわたって独立した寝室が5室ある広い居住空間のニーズに対応しています。冷暖房の機能面の要件は、設置済みの冷暖房エアコンと床暖房によって満たされています。地下駐車場とユーティリティルームの設置は収納のソリューションを提供し、ルーフテラスと専用の屋外スペースは屋外生活を可能にします。
1970年頃に完成した住居であるため、このプロジェクトには建築フェーズや計画遅延がありません。この物件は既存の建物であり、即時入居と所有権移転が可能です。建物は当時の建築基準を反映しており、暖房・冷房などの内部システムにはその後の更新が施されています。
この物件はゲート付き住宅地や新しく開発された複合施設の一部ではないため、近代的なリゾートのような共用セキュリティ体制はありません。1970年代の建築年は、特に対策が施されていない限り、エネルギー効率の等級が現在の新築規制とは異なる可能性を意味します。都市部という立地は、地域の交通や観光シーズンの活動への影響を意味します。
この住居は、大家族や多世代同居など、広い室内空間を必要とする世帯に適しています。この立地は、田舎の邸宅の隔絶よりも、ビーチや利便施設への徒歩圏内性を優先する方々に魅力的です。建築スケジュールに伴うリスクなしに、即時の住居ソリューションを求める層に適しています。成熟した植生と既存のインフラを備えた確立された住宅街を重視する買い手は、ここの条件に関心を持つでしょう。この物件は、海岸とゴルフ施設の両方への近さを必要とする方々のニーズにも応えます。
このヴィラは地中海の建築基準に一致するタイル張りの床を全面に採用し、屋外エリアには大理石の要素が含まれています。キッチンは現代的な使用に対応する設備が整い、パティオエリアに面しています。冷暖房はセパレート式冷暖房エアコンと床暖房で対応しています。ルーフテラスは室内階段でアクセスでき、ガラスの手すりが設置されています。専用プールと庭の存在は、屋外利用への重視を示しています。浴室とリビングエリアの仕上げは現代的でエレガントと説明されていますが、特定の素材ブランドはデータセットには記載されていません。
この物件は、最低販売価格1,500,000ユーロで販売されています。この価格は、居住空間の1平方メートルあたり約4,900ユーロの価値を反映しており、土地の価値は含まれていません。入居可能なのはこの特定の中古物件のみで、複数の住戸が販売される可能性のある未完成物件とは対照的です。価格帯は地域平均を上回っており、これは敷地面積、ビーチへの近さ、寝室数によるものです。
ここでの日常生活は、地中海沿岸への近さと都市インフラの利便性が中心です。平坦な地形により、スーパーマーケット、薬局、レストランへは簡単に徒歩で行くことができ、日常業務における車の必要性が軽減されます。朝は近くのカラ・ボスケまで散歩し、午後は専用ルーフテラスを利用することができます。徒歩15分圏内にあるラ・セニア・ブールバール・ショッピングセンターが商業の拠点となっています。環境は活気があり人口が多く、特にピークシーズンには賑わいを見せ、静かな田舎の生活とは対照的です。この物件は、ビジャマルティンなどの主要ゴルフ場まで車で短時間という利便性も備えた、恒久的な家族の住居として機能します。
直近の環境は、サービスへの高いアクセス性が特徴です。半径2キロメートル圏内には66軒のレストランと19軒のカフェがあり、飲食店が密集していることを示しています。大規模なショッピングセンターであるラ・セニア・ブールバールは約1.2キロメートル先にあります。医療は近隣の薬局と、10キロメートル離れたトレベジャ病院でアクセス可能です。道路網はAP-7高速道路に直接接続し、地域内の移動を容易にしています。このエリアは都市化されており、住宅ヴィラと観光用アパートメントが混在しています。
地図は、ラ・セニアの確立された街区の中でのこのヴィラの位置を強調表示しており、海岸線（プラヤ・カラ・ボスケ）への短い徒歩距離と、接続性のためのN-332沿岸道路への近さを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・セニアはコスタ・ブランカの南部、オリウエラ自治体内に位置しています。北のトレベジャと南のカンポアモールという大きな町の間にあります。この位置により、地域の主要なゴルフバレーに対して中央の立地となっています。トレベジャの塩湖とオリウエラ・コスタの海岸開発地の間の住宅的な橋渡しの役割を果たしています。
最寄りの海岸、プラヤ・カラ・ボスケは601メートル先にあり、徒歩で約7〜8分の距離です。日用品の買い物は、物件から140メートル先のスーパーマーケットで可能です。ゴルフ愛好家は、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.1 km）、ラス・ランブラス（4.1 km）、カンポアモール（4.4 km）にアクセスできます。アリカンテ＝エルチェ空港は約42キロメートル先にあり、車で約35分です。公共交通機関も利用でき、このエリアを運行するバス路線は8路線、周辺には50のバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,844時間という多くの日照時間を記録しています。平均気温は冬の最低10°Cから夏の最高27°Cまでです。遊泳シーズンは6か月間続き、水温は20°C以上に保たれます。海抜22メートルの標高が穏やかな微小気候をもたらしています。地形は主に平坦で、海岸に向かって2.6%の緩やかな傾斜があり、排水と眺望に役立っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線にはブルーフラッグ認定のビーチがあり、プラヤ・カラ・ボスケとプラヤ・カラ・セラーダの両方が1キロメートル以内にあります。これらのビーチは砂浜と指定遊泳区域を提供しています。レクリエーション施設はゴルフが中心で、半径5キロメートル以内に3つの主要ゴルフ場があります。プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロなどのマリーナは3.3キロメートル先にボート施設を提供しています。ビジャマルティン・ゴルフのスポーツ施設を含む公共プールやスポーツセンターが、このヴィラの専用設備を補完しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL276245
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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