וילה בודדת זו בלה זניה מציעה סביבה מגורית במרחק של 600 מטרים מחוף קאלה בוסקה. הנכס נבנה בסביבות 1970 ומשתרע על פני שלוש קומות עם שטח מגורים כולל של 306 מטרים רבועים על מגרש של 530 מטרים רבועים. החלוקה הפנימית כוללת חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, ובנוסף בריכת שחייה פרטית, גינה ומרפסת גג. מאפייני הפנים כוללים מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי, והמיקום מספק גישה מיידית לשירותים עירוניים ולתשתיות החוף.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה הקרובה, כגון Royal Park Custom Homes 2 (החל מ-€1,600,000) ו-Luxury Villa Caprichosa (החל מ-€1,695,000), נכס זה מציע מחיר כניסה נמוך יותר של €1,500,000. בעוד שהפרויקטים המקבילים הם ככל הנראה בנייה חדשה עם סטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית, וילה זו מציעה אכלוס מיידי וגינה בוגרת. בניגוד לדירות Oceanic ברוחאלס (€475,000), וילה זו מייצגת את הפלח היוקרתי של השוק, ומחליפה צפיפות בפרטיות ובמטראז'. המיקום בלה זניה צפוף ומסחרי יותר מהשכונות היוקרתיות והמבודדות יותר של קאבו רויג הסמוך, אך מציע נגישות רגלית טובה יותר לחופים בהשוואה לפרויקטים על הגבעות הממוקדים בגולף של וילמרטין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור העירוני של לה זניה, חלק מקו החוף של אוריוואלה קוסטה. השטח מישורי, בגובה של 22 מטרים מעל פני הים, ומספק גישה ישירה ברגל אל הים. הוא נמצא בתוך שכונה מפותחת שבה השירותים המסחריים והחופים נמצאים במרחק הליכה.
החלוקה הפנימית עונה על הצורך בקיבולת אירוח גבוהה עם חמישה חדרי שינה נפרדים בשלוש קומות. דרישות פונקציונליות לבקרת אקלים מסופקות באמצעות מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי מותקנים. חניון תת-קרקעי וחדר שירות מספקים פתרונות אחסון, ואילו מרפסת הגג והשטח החיצוני הפרטי מאפשרים חיים בחוץ.
כנכס מגורים שהושלם בסביבות 1970, פרויקט זה אינו כרוך בשלבי בנייה או עיכובי תכנון. הנכס הוא מבנה ותיק ומבוסס, המאפשר אכלוס מיידי והעברת בעלות. הבניין משקף את הסטנדרטים האדריכליים של תקופתו, עם עדכונים מאוחרים במערכות הפנימיות כגון חימום וקירור.
נכס זה אינו חלק משכונה מגודרת או מפרויקט חדש, כלומר הוא חסר את אמצעי האבטחה המשותפים של מתחמי נופש מודרניים. שנת הבנייה משנות ה-70 מרמזת שדירוגי יעילות האנרגיה עשויים להיות שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות, אלא אם כן בוצע שיפור ייעודי. המיקום העירוני מרמז על חשיפה לתנועה מקומית ולפעילות תיירותית עונתית.
מגורים אלה מתאימים למשקי בית הדורשים שטח פנימי נרחב, כגון משפחות גדולות או הסדרי מגורים רב-דוריים. המיקום מושך את מי שמעדיף נגישות ברגל לחופים ולשירותים על פני הבידוד של אחוזות כפריות. הוא מתאים לפרופילים המחפשים פתרון דיור מיידי ללא הסיכונים הכרוכים בלוחות זמנים של בנייה. רוכשים המתמקדים בשכונות ותיקות עם צמחייה בוגרת ותשתית קיימת ימצאו כאן תנאים רלוונטיים. הנכס משרת גם את צורכיהם של הדורשים קרבה גם לחוף וגם למתקני גולף.
הווילה כוללת ריצוף אריחים בכל רחביה, בהתאם לסטנדרטים של בנייה ים תיכונית, וכוללת אלמנטים משיש באזורים החיצוניים. המטבח מצויד לשימוש מודרני ונפתח אל אזור פטיו. בקרת האקלים מטופלת באמצעות מערכת מיזוג אוויר מפוצלת וחימום תת-רצפתי. מרפסת הגג נגישה דרך גרם מדרגות פנימי ומצוידת במעקות זכוכית. קיומם של בריכה פרטית וגינה מעיד על התמקדות בשימושיות חוצות. הגימורים בחדרי הרחצה ובאזורי המגורים מתוארים כמודרניים ואלגנטיים, אם כי מותגי החומרים הספציפיים אינם מפורטים בנתונים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €1,500,000. תמחור זה משקף ערך של כ-€4,900 למטר רבוע של שטח המגורים, לא כולל את ערך המגרש. הזמינות מוגבלת ליחידת יד שנייה ספציפית זו, בניגוד לפרויקטים על הנייר שבהם עשויות להיות זמינות מספר יחידות. רמת המחיר ממקמת אותו מעל הממוצע האזורי, בהשפעת גודל המגרש, הקרבה לחוף ומספר חדרי השינה.
חיי היומיום כאן נסובים סביב הקרבה לחוף הים התיכון ולנוחות של תשתית עירונית. השטח המישורי מאפשר הליכה קלה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, ומפחית את הצורך ברכב בשגרת היום-יום. הבקרים יכולים לכלול הליכה לקאלה בוסקה הסמוך, ואילו אחר הצהריים ניתן ליהנות ממרפסת הגג הפרטית. קרבתו של קניון La Zenia Boulevard במרחק של 15 דקות הליכה מספקת מרכז מסחרי. הסביבה פעילה ומאוכלסת, במיוחד בעונות השיא, בניגוד לחיים כפריים מבודדים. הנכס מתפקד כמגורי קבע למשפחה עם התועלת הנוספת של מרחק נסיעה קצר ממגרשי גולף מרכזיים כמו וילמרטין.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בנגישות גבוהה לשירותים. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנן 66 מסעדות ו-19 בתי קפה, מה שמעיד על נוף קולינרי עשיר. La Zenia Boulevard, קניון גדול, נמצא במרחק של כ-1.2 קילומטרים. שירותי בריאות נגישים דרך בתי מרקחת סמוכים ובית החולים Hospital de Torrevieja במרחק של 10 קילומטרים. רשת הכבישים מתחברת ישירות לכביש המהיר AP-7, מה שמקל על נסיעות אזוריות. האזור עירוני, עם שילוב של וילות מגורים ודירות נופש.
המפה מדגישה את מיקומה של הווילה בתוך הרשת הוותיקה של לה זניה, תוך הדגשת מרחק ההליכה הקצר לקו החוף (פלאיה קאלה בוסקה) ואת קרבתו של כביש החוף N-332 לצורכי קישוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה נמצאת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בתחום שיפוטה של עיריית אוריוואלה. היא שוכנת בין הערים הגדולות טורבייחה בצפון לקמפואמור בדרום. מיקום זה מציב אותה במרכז ביחס לעמקי הגולף המרכזיים של האזור. היא מתפקדת כגשר מגורים בין אגמי המלח של טורבייחה למתחמי החוף של אוריוואלה קוסטה.
קו החוף הקרוב ביותר, פלאיה קאלה בוסקה, נמצא במרחק 601 מטרים, מרחק הליכה של כ-7-8 דקות. קניות בסיסיות זמינות בסופרמרקט במרחק 140 מטרים מהנכס. לחובבי גולף יש גישה ל-Club de Golf Villamartín (3.1 ק"מ), Las Ramblas (4.1 ק"מ) ו-Campoamor (4.4 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-42 קילומטרים, כ-35 דקות נסיעה ברכב. תחבורה ציבורית זמינה, עם 8 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ו-50 תחנות בסביבה.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכמות משמעותית של שעות שמש, 3,844 שעות בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות ממינימום של 10°C בחורף עד למקסימום של 27°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת ב-20°C ומעלה. הגובה של 22 מטרים מעל פני הים תורם למיקרו-אקלים מתון. השטח מישורי ברובו, עם שיפוע עדין של 2.6% לכיוון החוף, מה שמסייע לניקוז ולנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופי דגל כחול, ביניהם פלאיה קאלה בוסקה ופלאיה קאלה סראדה, שניהם במרחק של קילומטר אחד. חופים אלה מציעים רצועות חול ואזורי שחייה מוסדרים. מוקדי הפנאי סובבים סביב גולף, עם שלושה מגרשי גולף מרכזיים ברדיוס של 5 קילומטרים. מרינות, כגון Puerto Deportivo Miguel Caballero, מספקות מתקני שיט במרחק 3.3 קילומטרים. בריכות שחייה ציבוריות ומרכזי ספורט, לרבות מתקני הספורט של Villamartin Golf, משלימים את השירותים הפרטיים של הווילה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL276245
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
