Questa villa indipendente a La Zenia offre un contesto residenziale entro un raggio di 600 metri dalla spiaggia di Cala Bosque. Costruita intorno al 1970, l'immobile si sviluppa su tre piani con una superficie abitabile totale di 306 metri quadrati, situata su un terreno di 530 metri quadrati. La disposizione comprende cinque camere da letto e quattro bagni, completati da una piscina privata, un giardino e un solarium. Le dotazioni interne includono l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento, mentre la posizione garantisce accesso immediato ai servizi urbani e all'infrastruttura costiera.
Rispetto alle nuove costruzioni nelle immediate vicinanze, come Royal Park Custom Homes 2 (a partire da 1.600.000 €) e Luxury Villa Caprichosa (a partire da 1.695.000 €), questo immobile offre un prezzo d'ingresso inferiore, di 1.500.000 €. Mentre i progetti comparabili sono probabilmente nuove costruzioni con moderni standard di efficienza energetica, questa villa offre occupazione immediata e un giardino maturo. In contrasto con gli appartamenti Oceanic a Rojales (475.000 €), questa villa rappresenta il segmento di fascia alta del mercato, rinunciando alla densità in cambio di privacy e metratura. La posizione a La Zenia è più densa e più commerciale rispetto alle urbanizzazioni più esclusive e appartate della vicina Cabo Roig, ma offre una maggiore vicinanza a piedi alle spiagge rispetto agli sviluppi collinari incentrati sul golf di Villamartín.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona urbana di La Zenia, parte del litorale di Orihuela Costa. Il terreno è pianeggiante, con un'altitudine di 22 metri sul livello del mare, che garantisce accesso diretto a piedi al mare. È posizionato in un quartiere sviluppato, dove i servizi commerciali e le spiagge sono raggiungibili a piedi.
La disposizione soddisfa l'esigenza di alloggi di grande capacità con cinque camere da letto separate su tre piani. I requisiti funzionali di climatizzazione sono soddisfatti tramite l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento installati. La presenza di un garage sotterraneo e di una lavanderia offre spazi di deposito, mentre il solarium e lo spazio esterno privato facilitano la vita all'aperto.
Come residenza completata intorno al 1970, questo progetto non prevede fasi di costruzione né ritardi pianificatori. L'immobile è una struttura consolidata, che consente l'occupazione immediata e il trasferimento del titolo di proprietà. L'edificio riflette gli standard architettonici del suo periodo, con successivi aggiornamenti degli impianti interni come riscaldamento e raffreddamento.
Questa proprietà non fa parte di un complesso residenziale recintato né di un complesso di nuova costruzione, il che significa che manca dei protocolli di sicurezza comuni dei residence moderni. La data di costruzione degli anni '70 implica che le classi di efficienza energetica possano differire dalle attuali normative per le nuove costruzioni, salvo interventi specifici di ammodernamento. La posizione urbana implica esposizione al traffico locale e all'attività turistica stagionale.
Questa residenza è adatta a famiglie che richiedono ampi spazi interni, come famiglie numerose o sistemi di convivenza multigenerazionali. La posizione attrae chi privilegia la vicinanza a piedi a spiagge e servizi rispetto all'isolamento delle tenute rurali. Si adatta a profili che cercano una soluzione abitativa immediata senza i rischi legati ai tempi di costruzione. Gli acquirenti interessati a quartieri consolidati con vegetazione matura e infrastrutture esistenti troveranno qui condizioni pertinenti. L'immobile soddisfa anche le esigenze di chi richiede vicinanza sia alla costa sia alle strutture golfistiche.
La villa presenta pavimenti in gres su tutta la superficie, coerenti con gli standard costruttivi mediterranei, e include elementi in marmo nelle aree esterne. La cucina è attrezzata per un uso moderno e si apre su un'area patio. La climatizzazione è garantita da un sistema split di aria condizionata e dal riscaldamento a pavimento. Il solarium è accessibile tramite una scala interna ed è dotato di parapetti in vetro. La presenza di una piscina privata e di un giardino indica un'attenzione alla vivibilità all'aperto. Le finiture nei bagni e nelle zone giorno sono descritte come moderne ed eleganti, anche se i marchi specifici dei materiali non sono dettagliati nel dataset.
L'immobile è in vendita con un prezzo a partire da 1.500.000 €. Questo prezzo riflette un valore di circa 4.900 € per metro quadrato di spazio abitabile, escluso il valore del terreno. La disponibilità è limitata a questa specifica unità di usato, in contrasto con le costruzioni sulla carta, dove potrebbero essere disponibili più unità. Il livello del prezzo lo colloca sopra la media regionale, spinto dalla superficie del terreno, dalla vicinanza alla spiaggia e dal numero di camere da letto.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla vicinanza alla costa mediterranea e alla comodità dell'infrastruttura urbana. Il terreno pianeggiante consente di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e ristoranti, riducendo la necessità di usare il veicolo nella routine giornaliera. Le mattinate possono comprendere una camminata fino alla vicina Cala Bosque, mentre i pomeriggi possono trascorrersi sul solarium privato. La presenza del centro commerciale La Zenia Boulevard a 15 minuti a piedi offre un polo commerciale. L'ambiente è attivo e popolato, soprattutto in alta stagione, in contrasto con la vita rurale appartata. L'immobile funziona come residenza familiare permanente, con il vantaggio aggiuntivo di trovarsi a breve distanza in auto da campi da golf importanti come Villamartín.
L'ambiente immediato si caratterizza per un'alta accessibilità ai servizi. Entro un raggio di 2 chilometri ci sono 66 ristoranti e 19 caffè, a indicare un panorama denso di ristorazione. La Zenia Boulevard, un grande centro commerciale, si trova a circa 1,2 chilometri. L'assistenza sanitaria è accessibile tramite le farmacie vicine e l'Hospital de Torrevieja a 10 chilometri. La rete stradale si collega direttamente all'autostrada AP-7, facilitando gli spostamenti regionali. La zona è urbanizzata, con un mix di ville residenziali e appartamenti turistici.
La mappa evidenzia la posizione della villa nella griglia consolidata di La Zenia, sottolineando la breve distanza a piedi dalla costa (Playa Cala Bosque) e la vicinanza della strada costiera N-332 per la connettività.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia si trova nella sezione meridionale della Costa Blanca, nel comune di Orihuela. È situata tra le città più grandi di Torrevieja a nord e Campoamor a sud. Questa posizione la colloca in una posizione centrale rispetto alle principali valli del golf della zona. Funge da ponte residenziale tra i laghi salati di Torrevieja e gli sviluppi costieri di Orihuela Costa.
La costa più vicina, Playa Cala Bosque, dista 601 metri, una distanza percorribile a piedi in circa 7-8 minuti. La spesa essenziale è disponibile in un supermercato a 140 metri dall'immobile. Gli appassionati di golf hanno accesso al Club de Golf Villamartín (3,1 km), Las Ramblas (4,1 km) e Campoamor (4,4 km). L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 42 chilometri, circa 35 minuti di percorrenza in auto. Il trasporto pubblico è disponibile, con 8 linee di autobus che servono la zona e 50 fermate nei dintorni.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un soleggiamento significativo, con 3.844 ore registrate annualmente. Le temperature medie variano da minimi di 10°C in inverno a massimi di 27°C in estate. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua che rimangono a o sopra i 20°C. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mite. Il terreno è prevalentemente pianeggiante, con una lieve pendenza del 2,6% verso la costa, che favorisce il drenaggio e la vista.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale presenta spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa Cala Bosque e Playa Cala Cerrada, entrambe entro un chilometro. Queste spiagge offrono tratti sabbiosi e zone balneari delimitate. Le strutture ricreative sono dominate dal golf, con tre campi principali entro un raggio di 5 chilometri. I porti turistici, come Puerto Deportivo Miguel Caballero, offrono strutture per la nautica a 3,3 chilometri. Le piscine pubbliche e i centri sportivi, tra cui le strutture sportive Villamartin Golf, completano i servizi privati della villa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL276245
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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